加州的投资房收益高的离谱啊

为什么大家都说加州投资房收益低。看了南加的房子。 这个人疫情前 50万买的学区房，估计疫情期间做了2.5% refinancing. 房产税 1.5%. 现在租3500一个月
如果downpayment 20%. 10万。 每年增加的equity 3500*12 - interest 400000*2.5% - 房产税500000*1.5%=24500
年收益是 24500/100000=24.5% 这么高的年收益 哪儿去找。 我有什么算错了吗？

错在把一年当每年……

哪里50万的房子可以租3500？

哪里50万的房子可以租3500？
apple09 发表于 2022-06-18 00:06

san Diego 三年前买的房子

san Diego 三年前买的房子
yougotit 发表于 2022-06-18 00:08

付得起月供3500的不能自己买个房？

回复 5楼giftfromgod的帖子
南加疾情房租至少涨了30%, 而且市场上没什么房。这些附高房租的人就是少个downpayment

san Diego 三年前买的房子
yougotit 发表于 2022-06-18 00:08

你得看这房子现在值多少呀
否则你要看三十年前这房子才8万不是更要莫名惊诧了

付得起月供3500的不能自己买个房？
giftfromgod 发表于 2022-06-18 00:10

我3450租房住过两年 没办法 首付要20..万 没有得硬存

为什么大家都说加州投资房收益低。看了南加的房子。 这个人疫情前 50万买的学区房，估计疫情期间做了2.5% refinancing. 房产税 1.5%. 现在租3500一个月
如果downpayment 20%. 10万。 每年增加的equity 3500*12 - interest 400000*2.5% - 房产税500000*1.5%=24500
年收益是 24500/100000=24.5% 这么高的年收益 哪儿去找。 我有什么算错了吗？
yougotit 发表于 2022-06-18 00:05

没有算空置期以及维修费用吧

回复 1楼yougotit的帖子
我知道一个打餐馆的买了LA差区的condo 2室两浴， 那时才10多万拍卖房，隔了6间出租，租金不少呢

你应该说清楚，是圣地亚哥三年前买的投资房收益高。 过去几年圣地亚哥在全美房价涨幅数一数二，又不是所有加州地区的房都涨这么多，而且涨价之后买的房回报率哪有这么高。

我3450租房住过两年 没办法 首付要20..万 没有得硬存
vsfan 发表于 2022-06-18 00:13

两年存20万 ➕房租3500 哇

又是San Diego房托 你怎么不说大于1m买的租不出4K, 80万买的租不出3K 租房公司租的比私人便宜 当这里交房租的傻啊

付得起月供3500的不能自己买个房？
giftfromgod 发表于 2022-06-18 00:10

租金3500 的房子，房价要100万了吧，掏出来3500比一百万容易多了

南加50万买不到学区房吧……
连老莫多的普通地方都买不到，房租也到不了3500

san Diego 三年前买的房子
yougotit 发表于 2022-06-18 00:08

san Diego 三年前买的房子三年前房租多少钱？ 现在这个房子房价多少？ 你把大涨价前的房价和大涨租金后的房租混着算收益率不代表普遍情况。要说一个地方投资房收益率应该用现有租金和房价

租金不少

租金3500 的房子，房价要100万了吧，掏出来3500比一百万容易多了
linne 发表于 2022-06-18 01:09

65万差不多

错在把一年当每年……
vsfan 发表于 2022-06-18 00:05

哈哈哈哈哈哈哈，一针见血

加州哪里50万能买学区房？请分享一下zipcode和房源

san Diego 三年前买的房子三年前房租多少钱？ 现在这个房子房价多少？ 你把大涨价前的房价和大涨租金后的房租混着算收益率不代表普遍情况。要说一个地方投资房收益率应该用现有租金和房价
CrystinaAlex 发表于 2022-06-18 02:09

楼主有销售时光机么？ 没有的话比较三年前的房子，和现在的房租有什么意义？
现在如果有机会用3年前价格买房， 会有人拒绝么？