现在可以low ball卖家吗？

看到有的房子在market上都待了快40多天了，这种基本上就是seller狮子大开口漫天要价，基本上有价无市了，这种是不是可以低球来个大刀老家，看能不能赚个便宜？比如打折30%

你可以试试 很多时候市场上放的久是因为卖家强硬一分不降 不是因为没买家

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
我看到不少百分之二十成交的
没有问题吧

当然可以了，不试试怎么知道，又不hurt。我同事当年81万买了100万的房，就是厚着脸皮一直低球拿到的。

如果真心喜欢，就去试试呗，反正你也不损失什么

如果真心喜欢，就去试试呗，反正你也不损失什么
honeybees 发表于 2022-06-10 09:54

他的agent可能会拉不下脸。

可以

为啥不试呢

why not 出个价又不花你钱 支持你们多多lowball，从精神上击垮卖家😂

卖家强硬不卖是守株待兔人傻钱多的人吗？是不是卖家认为房市还要火下去？

Only do great deals at this market

卖家强硬不卖是守株待兔人傻钱多的人吗？是不是卖家认为房市还要火下去？
twocents88 发表于 2022-06-10 10:25

也许就是看买家 不顺眼。

可以试，成功几率低而已。毕竟这样的seller 不傻，只是贪。

市场刚刚有点下降，卖家可能不理你，不过给个low ball对你也没什么损失。记得2020年pandemic刚开始没多久的时候，一个朋友就跑去给了很多low ball offer，砍15%左右，结果没有一个卖家理他。

现在这个市场，不low ball就等一段时间买

agent的确会不愿意，因为会影响自己数据和reputation。
卖家也未必愿意，因为现在利率高，downsize/upsize的换房成本也高，割肉卖了拿钱去干嘛呢？ 很多卖不出去就退市不卖了，先享受现有的低房贷利率，住着观望。
那些急着搬家的会愿意降价。

可以用redfin agent low ball吧？感觉redfin不在意

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
试试看又不要钱，试完告诉一下大家结果啊

看到有的房子在market上都待了快40多天了，这种基本上就是seller狮子大开口漫天要价，基本上有价无市了，这种是不是可以低球来个大刀老家，看能不能赚个便宜？比如打折30%
laozhongtouzi 发表于 2022-06-10 07:28

可以啊，为什么不呢。不过太低的话，seller直接就被打击死然后一口回绝掉。所以如果真的喜欢，楼主先丢一个超级low的ball，然后坐等被拒，之后家里另一半去出谈，只要seller內心被之前low ball砸碎了，这个交易或许会成为一个deal。就是費事。不过这类seller一般都內心比较坚决的，这个未必管用。

可以啊，为什么不呢。不过太低的话，seller直接就被打击死然后一口回绝掉。所以如果真的喜欢，楼主先丢一个超级low的ball，然后坐等被拒，之后家里另一半去出谈，只要seller內心被之前low ball砸碎了，这个交易或许会成为一个deal。就是費事。不过这类seller一般都內心比较坚决的，这个未必管用。
zhangaa2004 发表于 2022-06-10 14:14

对待已经降价的房子和一分不降的还不一样 比如一个房子90万他自己降到80万，你再去low ball一点 要是他挂了几个月90，一分不降，也不好low ball

试试呗 你的agent不同意你就换一个试 要是都不同意你就自己考个证去下offer

支持楼主！

可以，锤醒TA。

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当然可以了。 大胆往上冲，卖家的心理防线都是一点一点崩溃的。 不要听agent的鬼话，反正有枣没枣打一杆子

你可以试试，买卖自由，他要是不愿意，自然不会卖。 it does not hurt, worth a try.

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%
Jessicaa 发表于 2022-06-10 14:50

太狠了，不过一般low ball多少合适？

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%
Jessicaa 发表于 2022-06-10 14:50

这主意不错

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%
Jessicaa 发表于 2022-06-10 14:50

真心觉得是个好主意，前提是得能找到愿意合作的agent，最好自己就是。不过如果朋友的low ball 40% 被接受了呢？是朋友退出还是他/她自己买下来？

我现在都是30% low ball一堆，姜太公钓鱼。

low ball 30%, 这是认真点吗？就是全现金也没人会理吧。

low ball 30%, 这是认真点吗？就是全现金也没人会理吧。

moonandsixpence 发表于 2022-06-10 17:57

不理就不理呗，卖家再生气也不能把买家打一顿，别说打了，当面骂都不敢。

我现在都是30% low ball一堆，姜太公钓鱼。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-06-10 17:55

还能这么操作？realtor 不会出这样的offer的，你是自己出offer吗？

当然可以了，不试试怎么知道，又不hurt。我同事当年81万买了100万的房，就是厚着脸皮一直低球拿到的。
skynet8 发表于 2022-06-10 09:38

你同事是个天才，怎么是厚脸皮呢？

为啥不行，对方不愿意就不卖呗。

我当时相出一个low ball offer。抢房区比listing 低10%。结果我的buyer agent说肯定没戏，不肯给我出offer.请问我这个buyer agent是什么心理，会不会有什么问题？我是不是该考虑换个buyer agent?

回复 1楼laozhongtouzi的帖子
当然可以了。 大胆往上冲，卖家的心理防线都是一点一点崩溃的。 不要听agent的鬼话，反正有枣没枣打一杆子
lazycat12345 发表于 2022-06-10 14:40

坚决支持！这样的买家，我愿称之为 low ball 侠

我当时相出一个low ball offer。抢房区比listing 低10%。结果我的buyer agent说肯定没戏，不肯给我出offer.请问我这个buyer agent是什么心理，会不会有什么问题？我是不是该考虑换个buyer agent?
公用马甲43 发表于 2022-06-10 21:24

我觉得可以考虑，出个offer又不费什么

怎么是low ball？如果交易达成，就是市场价啊。

我觉得可以考虑，出个offer又不费什么
mccoysunny 发表于 2022-06-10 21:34

agent 愿意才行啊

我当时相出一个low ball offer。抢房区比listing 低10%。结果我的buyer agent说肯定没戏，不肯给我出offer.请问我这个buyer agent是什么心理，会不会有什么问题？我是不是该考虑换个buyer agent?
公用马甲43 发表于 2022-06-10 21:24

别人都加价，你还讲价，出offer agent也要花时间呗，他觉得浪费时间就不爱干呗
不过我支持你换个agent

买家agent出low ball offer是很丢脸的事情，其他agents会记住并且抵制这个agent的，不信你试试看哪个口碑不错的agent会愿意为你服务，还又遭美早大一杆子，都是小白

买家agent出low ball offer是很丢脸的事情，其他agents会记住并且抵制这个agent的，不信你试试看哪个口碑不错的agent会愿意为你服务，还又遭美早大一杆子，都是小白
Glissando 发表于 2022-06-10 23:13

扯吧，湾区大agent 们都在标榜自己能给买家砍下多少钱了

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可以去试试。卖家肯卖你就赚了！

买家agent出low ball offer是很丢脸的事情，其他agents会记住并且抵制这个agent的，不信你试试看哪个口碑不错的agent会愿意为你服务，还又遭美早大一杆子，都是小白
Glissando 发表于 2022-06-10 23:13

爱出不出，不出换人 我同事就是这么跟他agent讲的。 最后还是出了

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%
Jessicaa 发表于 2022-06-10 14:50

哈哈哈

哈哈 绝对可以。很多卖家删除记录重新偷偷上市😂

回复 42楼Glissando的帖子
为啥？agent不是应该代表雇主利益吗？买卖谈合同就是讨价还价 有啥丢脸一说 有疯狂加价就有疯狂减价 不同意换个agent就罢了

你当然可以试。我家卖房时收到一个low ball，我们根本没理。对方agent打电话问我们想法，我直接说不counter。再问我们多少卖，我说至少xxx，低于这个数我们根本不会考虑，比listing 价格略低，大大高于low ball的价格。结果对方就出了我们的要价。不过我们也没卖给她，因为拿到了另一个decent的offer。谈了谈就卖给她了。其实两个offer差不多，那个low ball让我们感觉人过分计较，要close不知折腾出什么幺蛾子呢。后面的买家就很大度，双方close非常smooth。

我知道有人比asking price降价1万买到的。不过那个是12月淡季，卖家急于出手。所以还是市场和供需决定的。问一下没害处，生意而已，如果卖家有更好的选择或者不急于卖，最多不理你。

先派两个朋友去low ball 40%, 35%,然后你再出马30%
Jessicaa 发表于 2022-06-10 14:50

Hahaha 这个策略好。先把持高价的卖家心理上打击一下。

扯吧，湾区大agent 们都在标榜自己能给买家砍下多少钱了
chenyu629 发表于 2022-06-10 23:19

没错。
不过agent全都是两头说话，一边标榜卖出高于市场价，一边又声称低于市场价买到房。😂

必须的，lowball的多了，到了销售记录上，买家就真正认清形势了。
不接受lowball的，就等市场继续20%+ off
现在还有很多买家标价是明显偏高的，会继续降低的

没错。
不过agent全都是两头说话，一边标榜卖出高于市场价，一边又声称低于市场价买到房。😂
bighead12345 发表于 2022-06-11 11:26

对的，agent的利益就是尽快促成销售，如果可能售价越高越好。
所以，不要听他们胡扯

没错。
不过agent全都是两头说话，一边标榜卖出高于市场价，一边又声称低于市场价买到房。😂
bighead12345 发表于 2022-06-11 11:26

能当listing agent是少数。 大多buyer agent。 buyer agent两头说话体现在，拼命让buyer加价，如果buyer死活不加价lowball买到了，就拼命宣传我能低价买到房