抢不到房，换个思路，买个大破房子自己装修，请教装修budget，坐标NJ。

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。

你觉得别人为啥都喜欢move in ready，不喜欢需要装修的房子？是不够聪明还是钱多了烧的？
contractor骗的就是你这种毫无装修经验，还雄心勃勃要full house reno的人。budget 15万，估计要25万才能完工。你们还双职工没法监工，监工也看不出好坏。。。

不是move in ready的房子一般不会只有你想的这些表面的项目吧？要看管道空调横梁地基屋顶这些开销大不大

不够，25万差不多

15万肯定不够啊 20万-25万吧

我觉得不是不可行，我家第一个房子就是里面全部重新装的，虽然是很累很烦琐，但是装好了真心喜欢，住在里面特别开心～ 如果你不怕麻烦，还是可以试试看的～工程还是要盯着，选择contractor也要谨慎，最好是朋友做的好的介绍

我觉得你这得50万。还是普通装修。不用什么高档的。

老房子结构一般都和现在的使用方式不一样。水电隔热都老了。

我以为不包电器五万就够了

建议楼主跟几集HGTV 里翻修房子的。大概可以有个概念到底需要多少预算。最重要的一点是在翻修的过程中会有好多预料不到的事情从而导致预算失控，然后不得不牺牲一些计划内的翻修。

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

刚装修完，你的这些15万不够

我以为不包电器五万就够了
DING998284 发表于 2022-06-09 12:09

想得美啊，光地面就差不多这个价了， 相比较装修的钱，电器那点小钱真的是可以忽略不计

建议楼主跟几集HGTV 里翻修房子的。大概可以有个概念到底需要多少预算。最重要的一点是在翻修的过程中会有好多预料不到的事情从而导致预算失控，然后不得不牺牲一些计划内的翻修。
自由的灵魂 发表于 2022-06-09 12:10

电视没用。新泽西很多zip code报价是20 miles之外的2倍。跟别州更不一样了。

老房子结构一般都和现在的使用方式不一样。水电隔热都老了。
Stream211 发表于 2022-06-09 12:08

是的，这些看不到的地方更是刚需，也会严重影响最后的预算。如果只准备了15万装修，可能还没做到表面，在看不见的地方预算用完了。这种老房子需要的不光是装修，更是翻修。

HGTV也就看个乐子吧 不能做参考 真的不能

刚装修完，你的这些15万不够
yaya12345 发表于 2022-06-09 12:12

借问一些，15万现在够做些啥

各地行情不一样，找两个contract去quote一下就知道了

全屋装修耗费大量时间精力。你不怕烦，有时间，可以试试

回复 1楼kaikai6417的帖子
想的15万，最后可能宰你30万，contractor就和agent啊律师啊一样的，宰死人不偿命的

自己装修只会花钱更多，更烦心。唯一的好处就是可以按照自己想要的风格装，可以make sure用的是好材料。但是我看这不是你的priority。如果你的主要目的是省钱的话，那自己装修最后可能会吐血的。

我住nj 你这20-25万

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

大头难道不是 房屋结构，下水道，电路，屋顶，空调？

自己装修只会花钱更多，更烦心。唯一的好处就是可以按照自己想要的风格装，可以make sure用的是好材料。但是我看这不是你的priority。如果你的主要目的是省钱的话，那自己装修最后可能会吐血的。
iheartnyc 发表于 2022-06-09 12:20

是，想省钱绝对不能自己装，绝对把自己装哭了 自己装修适合有钱有闲还不怕麻烦的人

借问一些，15万现在够做些啥
小西Zoo 发表于 2022-06-09 12:19

我上次一层楼+楼梯地毯换地板，几个closet油漆/贴墙纸装了些柜子，两个房间油漆装灯，换了一个门，自己deal with subcontractor 15万左右。

15万，要高端的，换个厨房还是可以的，别的就不要想了

装修这东西丰俭由人，材料人工都有很多水分。不过买装修好的，如果是临时flip的那也是糊弄糊弄，你都不知道这里面的猫腻。如果有精力时间，自己请人搞。

15万，要高端的，换个厨房还是可以的，别的就不要想了
kingboo 发表于 2022-06-09 12:27

能不能自己去学个装修啥的啊，感觉这种手艺活真是经济适用

我曾经和lz一样天真，然后生活教育了我 九个月了，才刚开始挖后门，第一天就被给了停工纸，罚款两万，今天复工第一天，期待早日开始室内😂 我就不全劝lz了，分享点经验：自己一定要懂，从各种程序到装修细节。不然每一步都是坑，掉进去就是耗时间耗钱 各行各业的终点都是装修工，所以大家早点学也没坏处

你觉得别人为啥都喜欢move in ready，不喜欢需要装修的房子？是不够聪明还是钱多了烧的？
contractor骗的就是你这种毫无装修经验，还雄心勃勃要full house reno的人。budget 15万，估计要25万才能完工。你们还双职工没法监工，监工也看不出好坏。。。
香榭丽舍 发表于 2022-06-09 12:00

太同意了！

能不能自己去学个装修啥的啊，感觉这种手艺活真是经济适用
zhaoxiaodao 发表于 2022-06-09 12:28

不是学校能学到了，要学徒，找好师傅，实践中学，学个好几年，又苦又累，学出来做工头赚钱啊。还要能搞关系拉活，不是大部分人能胜任的

能不能自己去学个装修啥的啊，感觉这种手艺活真是经济适用
zhaoxiaodao 发表于 2022-06-09 12:28

其实不动水电结构的简单装修不难 但是这种纯体力活挺累人的，一般人不愿意自己干，除非特别enjoy DIY的人

我上次一层楼+楼梯地毯换地板，几个closet油漆/贴墙纸装了些柜子，两个房间油漆装灯，换了一个门，自己deal with subcontractor 15万左右。
大衣被禁 发表于 2022-06-09 12:26

what？！这也太夸张了 我家还想把basement finish了，然后把半层的地毯换地板，看来要天价了

肯定不够，而且这两年人工材料都紧缺涨价，前两年的费用都不能用来参考了。花费是一方面，装到一半有的材料供不上怎么办？如果你们不能有一个人全职盯着还是不要挑战自己了

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

正在装修地下室，加装一个房间、洗手间、closet，应该属于非常handy的，上班，只能靠周末或者晚上，说实话非常多的事情，而且code也要研究好，免得inspection通不过，没有装修经验的不建议弄。

现在材料费一天一个价，疯长，而且还经常没货

现在装修太贵了。你还是多加点钱bid吧

不够，20w，如果要高端，30w

z hu

我上次一层楼+楼梯地毯换地板，几个closet油漆/贴墙纸装了些柜子，两个房间油漆装灯，换了一个门，自己deal with subcontractor 15万左右。
大衣被禁 发表于 2022-06-09 12:26

坐标midwest农村且房子不大。我去年二楼去地毯换地板，全屋刷油漆(其中主卧和客厅需要撕掉墙纸)，四个卧室布线开洞加顶灯，花费4万。我觉得这都没怎么大动干戈的装修，厨房和卫浴都不敢动的。。。lz这样的规划，没有30万搞不定。

回复 38楼Miaozihenfei的帖子
不好意思，发错了… 装修是全职工作，如果自己能找到合适的买货渠道，labor被宰了，价钱估计20万差不多。

要不拿这个钱加价抢房吧 省好多事

covid以来建材价格涨的不像样子了，有的东西还不一定能短时间凑齐

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

" 装修厨房，定制通顶的实木柜子"

就冲“实木柜子”这四个字，楼主你的装修大业恐怕是一地鸡毛。

我这种从建筑转码选手也在规划自己装修，我有个注册建筑师证，因为前行业也认识CONTRACTOR，然后可以自己给自己盖章。。。。安慰自己过去那么多年的火坑专业没白读

厨房要高端的不够的，中档的差不多。我装的中档偏上，1厨房3。5卫全屋刷漆花了也是15万左右。除了木地板其他都换。但是并没有装高档厨房就是HD的大路货。 全屋大部分是前屋主2年前换的木地板没有动，省了好几万。另外他刚换了窗户A/C等，这些大头也省了。就是光表面cosmetic的装修。现在装修是挺贵的。

我以为不包电器五万就够了
DING998284 发表于 2022-06-09 12:09

怎么可能 4000这个面积我这光内部刷墙就要2万左右

现在装修材料人工都很贵， 还不如直接买装好的

15万远远不够 25万不知道够不够

15万只够高端厨房。

我去年二楼去地毯换地板，全屋刷油漆(其中主卧和客厅需要撕掉墙纸)，四个卧室布线开洞加顶灯，花费4万。我觉得这都没怎么大动干戈的装修。。。lz这样的规划，没有30万搞不定。
lilyzoo 发表于 2022-06-09 12:47

你这个太合算了。

我觉得你这得50万。还是普通装修。不用什么高档的。
大衣被禁 发表于 2022-06-09 12:07

re。看上面说25万的，我以为自己穿越了，这可是2022年啊，25万估计人工都不够。

你这个budget 用实惠打折appliance和一般的橱柜 和便宜的地板 能做下来的 便宜不等于不好 再高级的是用来show off的 真正过日子的话 没有区别

" 装修厨房，定制通顶的实木柜子"

就冲“实木柜子”这四个字，楼主你的装修大业恐怕是一地鸡毛。
789 发表于 2022-06-09 12:57

哈哈 我这次得同意你 我一看老中讲 实木橱柜 我就笑

现在找个靠谱contractor可不比抢房简单啊，除非你家男人自己心灵手巧，要不还是等房价跌吧，倒是直接入手一个move in ready的多香

15万光人工都不够 如果需要有执照的就更不够了

你这个budget 用实惠打折appliance和一般的橱柜 和便宜的地板 能做下来的 便宜不等于不好 再高级的是用来show off的 真正过日子的话 没有区别
bettercallsaul 发表于 2022-06-09 13:26

没那回事，便宜的材料基本上VOC就没有低的

新泽西装修 找到靠谱的人就成功90%了 跟纽约完全不一样 你们不要吓唬楼主了

哈哈 我这次得同意你 我一看老中讲 实木橱柜 我就笑
bettercallsaul 发表于 2022-06-09 13:26

也就是这么一说。很多都是上来要求实木橱柜实木家具，看了一圈价格最后还是选的中国店的橱柜，costoco/ikea/wayfair家具

一般“买下条件不怎么样的房子然后装修加建”也是agent劝人早点strike a deal的一个说辞。

楼主还是适合回去抢房。完全不懂装修的小白的感觉。
我也不懂，但是看到瓷砖质量好不能几年就裂也是苦笑。

回复 1楼kaikai6417的帖子
你这样15万不够。我自己做flip，算是有经验的flipper了。我有几个工人常年帮我装修，我刚换了自住房（买的off market，即使是livable condition，我也要几乎大半全装）。我自己有pro账户，买材料几至少1比你们便宜1/3，我的人工都是按天付钱的。我朋友问我大概拿多少钱装修。和你差不多条件的房子我都要准备10万。你觉得你15万够吗？肯定是不够

高端电器肯定橱柜不能太掉链子，之前板上晒过的做一个高端厨房就十万朝上了，这还是疫情前。 你这个情况还是move-in-ready好

也就是这么一说。很多都是上来要求实木橱柜实木家具，看了一圈价格最后还是选的中国店的橱柜，costoco/ikea/wayfair家具
pxs06 发表于 2022-06-09 13:31

哈哈哈 看破不说破 太多贵妇了

漏看了你的高端电器。我都是做中等房子的。从来没买过高档电器。这个我都不知道是啥，多少钱。你15万远远不够呀

15万根本没可能做完这些项目，楼主又没有打折/便宜进价途径，最起码double预算30万吧。

回复 2楼香榭丽舍的帖子
我才不要move in ready的房子。拆了好多房子的装修。好多太差了，自己装的住的安心

想控制造价的话 材料一定得抓好 瓷砖 越便宜的越不裂 买一两块一尺的daltile MSI都行 都是中国出品的 佛山的土烧瓷绝绝子 搭配的好不好看全看个人品味 同样的东西你非要去买Porcelanosa我也没法劝 确实人家show room好看 服务热情 地板控制在三块钱一尺以下 实木或者luxury vinyl的都买得到 这些都没有VOC

我觉得大动作装修的要么自己就干这行的，要么有家人或朋友懂行能帮你监工。 否则很多最后花的钱远超预算，而且效果和质量不一定达到你要求。

15万？太天真了。15万最多只够装个普通的厨房。全屋装修没40、50万都不要想。我家装修光厨房就花了20万，还是差不多2年前。

坐标NJ, 我们只刷漆，换了木地板。一共花了6万多

哦 还提醒一句 正经工程公司大都可以提供finance 利率比home mortage高一两个点而已 可以作为一个抢房策略来通盘考虑

想起前几年我装修房子的时候， 跟装修师傅去买挑材料，路上看到一个大破房子for sale， 他就说这房子不错，我就心说这么破破烂烂的房子谁买啊。。。 过几天再去，那个房子已经pending了， 我就说你眼光真好，这破房子还真卖掉了。 结果他说，我买的，装修一下再卖出去～～

肯定不够。至少二十万起步

思路是可行的，但你这预算感觉远远不够。

装修这个东西实在说 你得倒着算账 你一共有多少预算 排一排优先级 能搬家住进去先

装修项目和你差不多 面积比你一半还小 最后花了25万

回复 1楼kaikai6417的帖子
没有30万下不来

借问一些，15万现在够做些啥
小西Zoo 发表于 2022-06-09 12:19

感觉够装个不太大的厨房，差不多各项都能弄成比较好的料了。当然，好像追求全实木橱柜的话，也可能不够？我直接不敢quote全实木的。

我们去年刚装修完自家住房，加建一个卫生间以及衣帽间，重装一个卫生间，洗衣房。所有管道，下水道，电线要移动。一共花了8万，不包括瓷砖，电器。如果找有执照的，正规公司的，你这15万肯定下不来。

想起前几年我装修房子的时候， 跟装修师傅去买挑材料，路上看到一个大破房子for sale， 他就说这房子不错，我就心说这么破破烂烂的房子谁买啊。。。 过几天再去，那个房子已经pending了， 我就说你眼光真好，这破房子还真卖掉了。 结果他说，我买的，装修一下再卖出去～～
ChristinaW 发表于 2022-06-09 13:45

艺高人胆大

得double你出的这个价钱
又看了一眼，发现还要high end appliance，那都不止double了

回复 1楼kaikai6417的帖子
做这么多，实在真心觉得累。但开心就好。祝福。

你觉得别人为啥都喜欢move in ready，不喜欢需要装修的房子？是不够聪明还是钱多了烧的？
contractor骗的就是你这种毫无装修经验，还雄心勃勃要full house reno的人。budget 15万，估计要25万才能完工。你们还双职工没法监工，监工也看不出好坏。。。
香榭丽舍 发表于 2022-06-09 12:00

我也觉得差不多得25万。

我觉得你这得50万。还是普通装修。不用什么高档的。
大衣被禁 发表于 2022-06-09 12:07

要不了，17年左右NJ建新房的成本也就125每尺。

如果不是那种很有主见很有自己想法一定要装成什么什么样的人，千万别自己装修，最后一的结果可能是花了很多精力和钱还装的四不像，风格各种混搭难看。。btw,地板推荐mirage的实木，大概$8/sqft 这一项全屋装下来就是5-6w，还不知道你房子有没有楼梯。

" 装修厨房，定制通顶的实木柜子"

就冲“实木柜子”这四个字，楼主你的装修大业恐怕是一地鸡毛。
789 发表于 2022-06-09 12:57

刚看到“定制通顶”，我闪。

4000尺得五十万了，旧房子管线都要换，有可能屋顶，外墙也得换。 15万可以装个比较好的厨房出来，几个月前去看过一个open house，开价94万，最后105万成交的，厨房是4年前做的，当时花了12万，中介比较熟悉，和她聊天时候说的。

15万肯定不够啊 连我们这种乡下地方都不够的，一个full bath ,现在工钱就要7-8K吧，厨房的话更是无底洞了。

虽然我觉得15万做不完这些，但是15万只做厨房什么的也太夸张了，那得是多大的厨房啊。 不过high end appliance确实比较贵，冰箱洗碗机炉灶微波炉加起来3-4万很正常，

如果不是那种很有主见很有自己想法一定要装成什么什么样的人，千万别自己装修，最后一的结果可能是花了很多精力和钱还装的四不像，风格各种混搭难看。。btw,地板推荐mirage的实木，大概$8/sqft 这一项全屋装下来就是5-6w，还不知道你房子有没有楼梯。
gogomeowmeow 发表于 2022-06-09 14:01

实木地板不说原材料和拆扔的钱，光是人工就是一大笔。实木一般是用unfinished的实木，一块一块用钉子钉上，然后再打磨两次刷漆两次。不要说装实木，就连那种最最简单拼装的胶板也要3块钱一个sq，实木的和瓷砖我这里的师傅给的是7块钱，这只是labor

我们去年加建了2400 尺 花了130 万
坐标南湾 还不算landscape 什么的
我觉得你要有花50 万的打算

也就是这么一说。很多都是上来要求实木橱柜实木家具，看了一圈价格最后还是选的中国店的橱柜，costoco/ikea/wayfair家具
pxs06 发表于 2022-06-09 13:31

你没懂什么意思。“实木橱柜”是不存在的。
柜身低端是particle board或mdf贴面，高端是plywood，没有正规厂会出实木柜身，因为会变形没法保修。
柜门的框是实木很常见，但框里面的部分也不是，强行做的话必须是巨老气的式样。

15万真不够,以前也不够，只装厨房可以，地板全实木的，这就差不多了

正在装，你说的15w完全不够

你这些不改任何线路的话估计20-25万可以谈下来，最后肯定是要出各种加钱的，out of door估计30到35万。我找了三个contractor干不同的活，最后结账分别比报价多了20%到50%

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

材料就尽量用好的吧，因为成本主要在人工。15万10年前省点是够的，现在不可能了

你没懂什么意思。“实木橱柜”是不存在的。
柜身低端是particle board或mdf贴面，高端是plywood，没有正规厂会出实木柜身，因为会变形没法保修。
柜门的框是实木很常见，但框里面的部分也不是，强行做的话必须是巨老气的式样。
789 发表于 2022-06-09 14:20

这些我知道。我的意思是这种上来开口就要实木橱柜实木家具的人一般对装修和价格都一无所知，上来就想着要价廉物美，不懂一些基本的知识，还严重低估价格。

一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。
不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。
3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。
装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。
装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。
全屋的灯升级。全屋刷漆。
以上15万够了吗？
双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。
kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56

楼主我帮你估计了一下，厨房估计就要10万，主卫5万。 所以你至少还得10万才够。