你们赢了，如果这么说，400万我也能花出去。花钱还不容易吗。那多加点钱楼主也不会outbid了。咱们讨论问题该有个框架有个边界是不是。 不管有没有经验愿不愿意有人时间，一旦开始，肯定且必须投入进来。否则就买现成的。 我感觉我可以去做flip生意了，原来大家出手都这么大方。 灌水灌出了商机了 枫丹白露 发表于 2022-06-09 22:24
我今天买了一个灯带 我想自己装 然后我爸和我老公轮流过来指导我 把我给烦的 我无论干什么 都有人过来看 问我 你干什么呢 对不对啊 装修不生气是假的 有个gc可以跟gc吵吵 自己做就完蛋了 bettercallsaul 发表于 2022-06-09 22:36
我觉得你这得50万。还是普通装修。不用什么高档的。 大衣被禁 发表于 2022-06-09 12:07
FLIP生意本来就赚钱啊。 yshe 发表于 2022-06-09 22:39
我们从来不吵。我老公这点好，随便我弄。当然我都是请人弄，但方案是我的。 枫丹白露 发表于 2022-06-09 22:40
NJ的破房子，基本都是非常老的，屋顶，外墙，管线全部都需要改造的，这三样就6，7万没了，还有drive way很多需要重铺，又是一万刀。还有的旧房子连中央空调都没有，还是窗机，改造又是1万起，壁炉看运气，碰到破损的，修修一万刀，锅炉，空调机估计都得换，又是一万刀。。。 里面的费用大家估计的差不多，破房子最好不要碰，装修是无底洞。 abmm 发表于 2022-06-09 22:45
我老公也不跟我吵 我一吼就走了 就负责写支票 但是他问我都觉得烦 bettercallsaul 发表于 2022-06-09 22:45
那我老公真的是不管我，心真大。 枫丹白露 发表于 2022-06-09 22:54
羡慕 我老公问题太多了 unsolicited opinion也很多 bettercallsaul 发表于 2022-06-09 22:56
看看我的经历， 我的不单有执照， 还是评分很高的30年的老公司（不过刚刚换了老板两年）， owner是白人， 好像符合华人上装修高大上的要求了吧， 照样被坑的啥也不是。 我真没觉得比华人师傅靠谱， 从我有限的装修经验来看， 这次绝对是毕生难忘的最离谱的装修 幽幽寸草心 发表于 2022-06-09 19:35
想必楼主是第一次买房，对房子里的看得到的装修，和看不到/不起眼的设施还没有具体概念。 多年前，俺也是第一次买房，也在东北，好学区的基本都是老房，因为总抢不到新装修的房子，着急之下，也盯上了性价比似乎很高，需要全面装修的2000sft的遗产房，到华人上问大家意见，结果，大家都劝说道10万只够买材料，俺赶紧连夜撤回了offer。 接着，俺又盯上了次新装修的房子，给一处装修了20年，外表维护得不错的房子下了offer，inspection后发现卫生间的上下水管古老而状况百出的，厨房的结构也需要大改才能用用于中式烹调，想要住的舒适，又得准备10万以上重做厨房卫生间，遂，损失几千退出。 最后，俺彻底明白了新手就适合住全新装修房，通过dual agents 买了前房主三年前花了一年多时间remodel的房子，这下算ready to move in了吧，但还是花了三万补缺补漏，俺用过电工，水管工，屋顶工，装门窗的，每件都是几千的小工程，有1/3的情况遇到不负责任的，各种折腾，一肚子气。每做一个小工程，自个还得查阅相关装修知识和监工督促。就这么小打小闹的过程中，俺深深感觉，放弃之前两个需要大工程的房子是明智之举。 rising10 发表于 2022-06-10 00:10
我曾经和lz一样天真，然后生活教育了我 九个月了，才刚开始挖后门，第一天就被给了停工纸，罚款两万，今天复工第一天，期待早日开始室内😂 我就不全劝lz了，分享点经验：自己一定要懂，从各种程序到装修细节。不然每一步都是坑，掉进去就是耗时间耗钱 各行各业的终点都是装修工，所以大家早点学也没坏处爱与自由 发表于 2022-06-09 12:29
一直看move in ready的房子，可是根本抢不到！bid的心都碎了。buyer都想图省事，不想搞装修，所以move in ready的房子太太太抢手了。 不行我就自己来装修吧，从未做过装修，诚心请教以下装修要budget 多少钱， 坐标NJ。 3000-4000尺房子，全屋换实木地板，molding， railing 和门。 装修厨房，定制通顶的实木柜子，高端appliance。 装修三个半卫生间，其中一个是主卫，要质量好的瓷砖，不能用几年就裂缝了那种。主卫要free standing tub，主卫地板加热。 全屋的灯升级。全屋刷漆。 以上15万够了吗？ 双职工上班很忙，不能经常盯着，要留出空间被contractor宰。。。。。 kaikai6417 发表于 2022-06-09 11:56
如果高端到装修40-50万的程度，还抢房子干嘛？被outbid才想到装修的那种高端，我认为我没有理解错。 那种高端直接去builder那里定制。市场上根本没有太多可以抢的。 华人上的浮夸风真是刮的呼呼的。如果楼主要那种装修，我建议她找设计师，来这里问个毛线，就跟昨天问转让hotel似的，吓我一跟头呵呵。 枫丹白露 发表于 2022-06-09 21:34
我觉得你是亲自做过的 比较有信心 预算得往高里做 这个哲学思想是对的 不然容易不开心 但是有经验的人知道真正的价格是多少 就觉得夸张了 而且大家根据楼主给的几个条件 自己脑补了很多呀 这个还是得case by case的看的 bettercallsaul 发表于 2022-06-09 22:27
你说的也有道理。不过疫情后的40-50万跟疫情前的20-30万是差不多的哦。这浮夸程度也不是华人吹起来的，是现实就在涨价。说实话要不是装修贵了那么多，房价也不会涨那么凶。 Cath226 发表于 2022-06-10 07:27
回复 1楼kaikai6417的帖子 想的15万，最后可能宰你30万，contractor就和agent啊律师啊一样的，宰死人不偿命的 zhaoxiaodao 发表于 2022-06-09 12:19
我就是去年下半年装修的 事已经涨价，比如要不了这么多 可以看看中西部低价便宜的地方新房房价多少，就知道装修值多少钱了 枫丹白露 发表于 2022-06-10 07:40
房价这东西本来就上下浮动很大的。 我就在村里。入门新房子2600sqft不装修地下室的，60万。我说的是lennar的。这种房子不upgrade基本不咋能看。 装了地下室就算加5万，达到楼主说的3-4k sqft. 65万 楼主要高档这个那个，基本上是custom build的标准。这个面积90-100万新房吧。 withbighope 发表于 2022-06-10 07:49
两年半前的预算经验放到今天就绝对不适用了。楼里有对比材料价格的。 Cath226 发表于 2022-06-10 07:28
你说的厨房大约就得10万，一个洗手间1-5万不等，如果你自己够handy，地板可能可以自己铺，其实这些活handy的人都可以自己干，问题是时间，全职工作靠业余干，这些活要干5年多。别问我怎么知道，我家有个汗滴曼LOL ada0325 发表于 2022-06-10 03:18
说一说材料费用涨的多么离谱。木材常用的Baltic birch plywood，属于全硬木实芯plywood，当然一般家装做橱柜估计不舍得用全硬木plywood，大部分都是用便宜的软木plywood，疫情刚开始的时候我买的4''x8'' 3/4"厚度一板70多美元，去年价格就涨到二百多美元，这还不是高规格的，只是中等规格的。因为这是进口的，卖家建议我买美国国产的全硬木plywood，最后同样规格的一板也卖到了二百多美元，就比Baltic birch便宜了二十美元。这个价格相当于一个square foot要超过了七美元，已经超过一些硬木的价格了 。相对便宜的硬枫木两年前不到5美元一个square foot，现在接近10美元。其它的各种硬木价格就更贵了，而且价格没有任何回落的趋势。 elee555 发表于 2022-06-09 16:58
同顶实木柜子，我娃同学家刚搞了个书柜，一排墙，也就5000多块 tuer 发表于 2022-06-09 17:40
要具体地说，楼主这房子都还没买呢，不是所有厨房都可以做到顶的那种2层上柜的。必须10尺ceiling才能做。我家是9尺半，我以为不低了，但还做不了，还被迫省钱了呢。 所以说，自己没有装修过，听朋友说听阿狗阿猫说，都没用。 枫丹白露 发表于 2022-06-10 07:46
看完回帖瑟瑟发抖ing，如果三十年房龄，加地下室四千尺，一楼换engineered，地下室lvp，二楼换地毯，刷墙，主卫和两个半卫生间做一下，地下室装个小厨房。全是中低档材料，HD或者Lowes那种，大概多少钱呢？十万能搞定吗？南京小芝麻 发表于 2022-06-10 10:20
9尺可以做到顶，两层柜子不一样高。取决于橱柜供应商。有的不愿意custom上面那个小柜子。 withbighope 发表于 2022-06-10 10:21
我举个例子 我一个客户要找facade panel 那用习惯的就是aluminum panel嘛 去询价 平时三十多一尺的 从中国进货的厂家quote 55$ 我说这没法进行的 就去找替换 找到了GFRC的panel 看起来一样的 还更轻 还在美国当地制造没有船运的风险 安装办法也都一样 $22 一尺 我拿回去给alumninum厂家的朋友看 他说确实是一样用的东西 他说谢谢我 他也要联系这个GFRC厂家 不然真的是没法做生意了 办法总比困难多 bettercallsaul 发表于 2022-06-10 08:23
你这光4000尺地板和地毯加上人工费就得三四万吧。三个卫生间看怎么做，要大搞的话十万也就够三个卫生间。装个小厨房大概一万吧，二楼刷墙五千。所以主要看你卫生间准备怎么做。要是卫生间不大搞，十万差不多够了，还得看你在哪个州，如果是生活水平便宜的州，可能用不到十万。 小气蔻蔻 发表于 2022-06-10 10:34
你这是专业的，而且知道怎么省钱还在想着法子省钱。 很多人也不是为了炫富，只是提醒一下楼主。毕竟楼主从没装修过，还想着不盯着contractor，又要“高端”“定制”的，那只能把budget打高，让contractor随便宰，把装修这活顺利完成。装修这个事情不就是靠谱，省钱，省事三者不可兼得嘛。 pxs06 发表于 2022-06-10 10:47
15万 肯定不可能 最近材料涨价涨的厉害 我们家简单装个地下室都要4万多 还是简单 不需要精装 你要想材料要好的 30万左右吧gtg729p 发表于 2022-06-10 09:35
FLIP生意本来就赚钱啊。
我们从来不吵。我老公这点好，随便我弄。当然我都是请人弄，但方案是我的。
吹大发了吧
是不是，那我可要干了哈，哈哈哈
我老公也不跟我吵 我一吼就走了 就负责写支票 但是他问我都觉得烦
惊呆的。 今天刚在换锅炉2万。顺便加个water softener 3千。 我真的觉得装修这个价格就跟餐馆一样。各有不同吧。 楼主不如多叫几个人来报价。如果报高了，就让楼里的华人网友帮你介绍吧
朋友家3000尺，用的都是楼主说的材料。不敢请师傅，朋友老公学了装了大部分，请了个小工帮忙，厨房台面请师傅切割安装的。总共费用30万。这还是去年年初的价格。地点在湾区。
那我老公真的是不管我，心真大。
羡慕 我老公问题太多了 unsolicited opinion也很多
心大也有心大的不好。我嫌他孩子管得少。 不过反正也没浪费时间在无谓的事情上，现在孩子也大了。 大方向没问题就好了，要允许白玉微瑕对不对。
多年前，俺也是第一次买房，也在东北，好学区的基本都是老房，因为总抢不到新装修的房子，着急之下，也盯上了性价比似乎很高，需要全面装修的2000sft的遗产房，到华人上问大家意见，结果，大家都劝说道10万只够买材料，俺赶紧连夜撤回了offer。
接着，俺又盯上了次新装修的房子，给一处装修了20年，外表维护得不错的房子下了offer，inspection后发现卫生间的上下水管古老而状况百出的，厨房的结构也需要大改才能用用于中式烹调，想要住的舒适，又得准备10万以上重做厨房卫生间，遂，损失几千退出。
最后，俺彻底明白了新手就适合住全新装修房，通过dual agents 买了前房主三年前花了一年多时间remodel的房子，这下算ready to move in了吧，但还是花了三万补缺补漏，俺用过电工，水管工，屋顶工，装门窗的，每件都是几千的小工程，有1/3的情况遇到不负责任的，各种折腾，一肚子气。每做一个小工程，自个还得查阅相关装修知识和监工督促。就这么小打小闹的过程中，俺深深感觉，放弃之前两个需要大工程的房子是明智之举。
我之前的装修被坑的惨，简直就是心理阴影。。。还是找的好多人推荐的。。。再也不想弄专修了。。
新手适合买全新的房子， 我那会儿还是新手的时候买的就真的是真的builder 刚建好的全新的房子。也享受了10年等娃大了才搬到苦逼的学区房的。
好可怕啊，哎。
40万左右吧。
坐标加州，5年前，还是只有2000多尺的房子。
同意，25万肯定不够…
你说的也有道理。不过疫情后的40-50万跟疫情前的20-30万是差不多的哦。这浮夸程度也不是华人吹起来的，是现实就在涨价。说实话要不是装修贵了那么多，房价也不会涨那么凶。
两年半前的预算经验放到今天就绝对不适用了。楼里有对比材料价格的。
我就是去年下半年装修的 事已经涨价，比如要不了这么多 可以看看中西部低价便宜的地方新房房价多少，就知道装修值多少钱了
30万不交宰，叫 a bit over the budget
房价这东西本来就上下浮动很大的。
我就在村里。入门新房子2600sqft不装修地下室的，60万。我说的是lennar的。这种房子不upgrade基本不咋能看。 装了地下室就算加5万，达到楼主说的3-4k sqft. 65万
楼主要高档这个那个，基本上是custom build的标准。这个面积90-100万新房吧。
不是这样算的，晕。厨房、卫生间按个算，其他的都是墙壁，几乎没有成本的，大小关系都不大。 最后说一句：对于抢房族来说，成本是你们最大的考量，要不然也不会抢不到。就不要太吹泡泡。认真自己去问几家橱柜卫浴店，找几个师傅估价一下，比在这里听几十万几十万靠谱。
我是contractor 其实材料涨价 就那一阵儿 又下来了 实在下不来的 是有替换产品的 实在涨价的是sheet rock 永远性的涨价了30% 但是本来也是很便宜的东西 石头完全没有涨 价格平稳了有十年了 石头是贵的东西 木头涨了大家干脆用metal stud和steel了 稳得很
你们不觉得全社会在用涨价 走了一波GDP么？
最难的是找工人 因为货币汇率的问题 很多厄瓜多尔人 人家不爱来美国打工了 很多中国人去Oklahoma种大麻去了 所以对工程公司老板的压力就很大 很多training cost 所以我认识的很多老板直接躺平 自己做flip 或者回欧洲度假去了 我自己去年从暑假开始几乎每个月都出去一次吧 很多时候有人来找我做报价 也不好说不给你报价那太没礼貌了 就随口喊一个数 price myself out 有挺多朋友找我审合同什么的 明显就是瞎要价 就是不想接的意思 所以大家一定要多打电话找人来看 还是有很多很diligent在好好搬砖的人的
再一个是很多机构 商家 甚至政府 都在大上项目 都在争夺资源 但是应该是有足够多的contractor 特别是老中和老印 喜欢挣现金的 应该愿意做个人家这种内装修项目
航班多了以后 旅游签证从中国来打工的人会多的 会好一些的
你这是豪宅定制标准吧 自己装卫生间材料按builder标准 请人做10万也打住了
价格回落了一点点，但要回到疫情前，这几年大概是不可能了
这个一排墙的书柜，我自己都可以做
我有朋友做flip house的，每次拿off market的房，需要大致看看地基有没有问题，空调制冷怎么样，下水有没有问题，电路有没有问题，屋顶是几年新的。然后才是量厨房卫生间尺寸，估计换橱柜啥的多少钱。 她每个月都拿2、3个房，contractor都是长期的关系了，工和料给她报价非常低，自己还养了2老莫，做些不需要license的活。什么东西都用最低端但是好看的。自己一周跑五天工地。 工期一般是2到3个月，花销是8到25万。 还经常遇到坑。比如刚换完的空调整个被偷走。装修工把空调出风口给封上了。原始的房子设计有问题，有个房间完全不制冷，找空调工来改管道。
你如果不盯活，自己不懂，需要找个总contractor，由这个contractor替你盯活，安排工人，这个contractor的费用一般是总project的20%。
地板我朋友全用vinyl的，说好保养，现在流行。
MARK学习
十五万不够，我家跟你做差不多的，用的老莫contractor，做的vinyl，橱柜浴室柜也不高端，就是厨房电器中高端。。这样就花了15万左右。。这还是大半年前的价格。。前段时间看见帮我们做装修的老莫，他说再以跟你家做的价格帮别人做不可能。。光油钱就涨了不少
所以感觉你家要装到你的要求20到25万这是保守估计
9尺可以做到顶，两层柜子不一样高。取决于橱柜供应商。有的不愿意custom上面那个小柜子。
不能吧。。。大头是人工。。。。
那就不气派了嘛，做到顶不就是为了看上去气派嘛，其实上面那层根本够不着要用梯子。 总之啦，HD说，10尺做两层，我9尺半，做成那种加高的上轨加molding，也挺好看，又实用便宜。过日子嘛，实用为主兼顾好看，更要兼顾钱包。再说了，装那么豪华，在一个中产小区里，将来卖的时候还是按你邻居的价格。 要豪华，就自己做个custom home，我这不也在等房价降降嘛。不降就算了，这个已经住着挺舒服了。
你这个风险不大。三十年的房龄应该没有大问题。不会太贵。群里都是针对NJ百年老屋的评论。
你这光4000尺地板和地毯加上人工费就得三四万吧。三个卫生间看怎么做，要大搞的话十万也就够三个卫生间。装个小厨房大概一万吧，二楼刷墙五千。所以主要看你卫生间准备怎么做。要是卫生间不大搞，十万差不多够了，还得看你在哪个州，如果是生活水平便宜的州，可能用不到十万。
我18年做了几乎同样的事，东西都是中档没有任何高端，大概20万。我还是比较有装修经验的，自己盯的也紧。现在的价钱30万能够做出来就谢天谢地了。
你这是专业的，而且知道怎么省钱还在想着法子省钱。
很多人也不是为了炫富，只是提醒一下楼主。毕竟楼主从没装修过，还想着不盯着contractor，又要“高端”“定制”的，那只能把budget打高，让contractor随便宰，把装修这活顺利完成。装修这个事情不就是靠谱，省钱，省事三者不可兼得嘛。
你这个疫情前肯定行啊，工程板什么的都比较容易装，卫生间只贴淋浴那里，人工成本可以低很多。 疫情后不知道了……感觉什么离谱的事都会发生。
嗯嗯，好的
按楼主这标准五万只够装一个厨房
这个工程太大了，一年都不可能完工，而且钱是无底洞，因为基本全部要装。还是耐心抢房吧。
我去年装了厨房，换了全屋地板，刷了漆，装了玄关最高处的灯，还有一些零工杂活（因为一旦装修就会有各种小问题需要处理），天天下班去看着，耗时4个月，花了10万。这个比你的工程小多了，但是当时真是心力交瘁，再也不想装修了。
你说的非常有道理呢
也想finish 地下室，你这个价格非常好啊，面积多大都做了什么。 我只想把墙包起来地铺砖
你这肯定不可能啊。地下室装厨房一项就5万都不可能啊，水电气全部要做这个比单纯装橱柜啥的还要贵啊，更何况厨房appliance加上橱柜等全套，加起来又是几万。 更何况你的面积4000，10万做不了啥啊。厨房浴室是最花钱的大头
25万以上吧，必须盯着，否则很多地方给你马马虎虎的弄。新手不建议买需要大弄的。