因为明年小孩要上小学了，为了可以去好的学区，下血本买了新房，旧的房子就准备拿去出租，因为我和队友工作都挺忙的，而且还有两个小娃，我们也是第一次当房东，所以就想说交给经纪公司打理，现在想想真的悔到肠子都青了。 一开始都说的很好，可是签了合约之后，却不做事。我们房子状况还是不错的，只需要一些touch paint，然后清洁一下就可以了，但是经济公司一直拖着不叫人，我催一下，他们就说已经通知contractor去看了，会马上发quote给我，一个星期拖一个星期，结果发给我了一张4千块的quoto整屋油漆. 我觉得就离谱，因为我房子是两年前才漆过的，根本不需要。然后来来回回，这样拖了一个月，我实在忍不住了，就自己请了人去做了touch up. 这样也就算了，过了一个星期又说我租金太贵，没有人申请，因为他们用的都是我刚刚搬走，还完全没有整理的照片放上网，里面还有各种杂物，垃圾，当然不吸引租客啦，我用的zillow的市场价，周围同样的房子也都是这个价。我想一想觉得还是快租出去比较重要，就又降了15%，终于有application了，可是这才是悲剧的开始。 一开始的application不合格，不是credit不好，就是收入太低，我安慰自己，好事多磨，好的房客也是要慢慢才找的到。但是这个星期，经纪人给我说他们收到了一个application, credit score和收入都很高，我开始还很高兴，以为终于可以租出去了，但是聊了之后才发现这是一个大雷，以后会有很多问题，可能根本收不到房租，可能还要倒贴钱，楼主小白房东基本上算是遇上了王炸，具体就不透露了，于是想拒接，再等等看，可是我经纪人很强硬的说，如果不租的话很可能会被告歧视，他们也没办法，现在楼主骑虎难下，不知道怎么办，已经被逼到要卖房子了。 我真的不想买，老房子已经住了6-7年，里面有很多重要的回忆，本来还想着等小孩再大一点，退休了可以搬回去。请问大家有什么招可以解这个困局。可以想办法和经纪人解约吗? 万能的华人网友，帮帮我吧。 Update, 今天早上收到经纪人的邮件，是这么说的。就不停的push我租给他们。我不明白为什么，租给律师，他们应该也会觉得麻烦吧。 Our contract does not have a termination clause after we receive and process applications. The attorneys who applied have reached out to us several times yesterday via email. You must act accordingly to prevent any potential issues here.
一开始都说的很好，可是签了合约之后，却不做事。我们房子状况还是不错的，只需要一些touch paint，然后清洁一下就可以了，但是经济公司一直拖着不叫人，我催一下，他们就说已经通知contractor去看了，会马上发quote给我，一个星期拖一个星期，结果发给我了一张4千块的quoto整屋油漆. 我觉得就离谱，因为我房子是两年前才漆过的，根本不需要。然后来来回回，这样拖了一个月，我实在忍不住了，就自己请了人去做了touch up. 这样也就算了，过了一个星期又说我租金太贵，没有人申请，因为他们用的都是我刚刚搬走，还完全没有整理的照片放上网，里面还有各种杂物，垃圾，当然不吸引租客啦，我用的zillow的市场价，周围同样的房子也都是这个价。我想一想觉得还是快租出去比较重要，就又降了15%，终于有application了，可是这才是悲剧的开始。
一开始的application不合格，不是credit不好，就是收入太低，我安慰自己，好事多磨，好的房客也是要慢慢才找的到。但是这个星期，经纪人给我说他们收到了一个application, credit score和收入都很高，我开始还很高兴，以为终于可以租出去了，但是聊了之后才发现这是一个大雷，以后会有很多问题，可能根本收不到房租，可能还要倒贴钱，楼主小白房东基本上算是遇上了王炸，具体就不透露了，于是想拒接，再等等看，可是我经纪人很强硬的说，如果不租的话很可能会被告歧视，他们也没办法，现在楼主骑虎难下，不知道怎么办，已经被逼到要卖房子了。
我真的不想买，老房子已经住了6-7年，里面有很多重要的回忆，本来还想着等小孩再大一点，退休了可以搬回去。请问大家有什么招可以解这个困局。可以想办法和经纪人解约吗? 万能的华人网友，帮帮我吧。
Update, 今天早上收到经纪人的邮件，是这么说的。就不停的push我租给他们。我不明白为什么，租给律师，他们应该也会觉得麻烦吧。 Our contract does not have a termination clause after we receive and process applications.
The attorneys who applied have reached out to us several times yesterday via email.
You must act accordingly to prevent any potential issues here.
这个租客真的可以，两个律师，还是专门打这种租房官司的。我是不是中头奖。感觉还没有出新手村，就遇到终极Bose了
合里只说了，在收到application之前，解约费500，但是没有说收到合约后，要怎么解约，费用要多少。现在都不知道，如果解约之后，我是不是还要hold liable for this application, 不知道可不可以继续拿出来出租，还是一定要卖。
不租了自己住不行么 让你老公每周回去住一两天 过一阵再出租
我其实很奇怪他们为什么不买房，因为收入都挺高的，难道是因为。。。
一个好的经纪人真的是可遇不可求，真的好羡慕你。
千万不要，这样他一答应下来你就必须签合同了。然后他后面各种奇葩操作会让你深陷泥潭倒赔很多钱。房子千万不要租给感觉非常不好打交道的律师，后患无穷。
啊啊啊，难道只有卖房子这一招了吗? 我真的很舍不得，房子除了学区一般般，其他真的不错，离大公园走路不到10分钟，离大医院也近，开车5分钟，邻居也都好相处。而且当时装修的时候，我老公直接摆烂，都是我一个人联系装修师傅，买材料，花了很多心血，住进去之后，也是花了很多时间去整理后院，种了漂亮的花草和果树，哭哭😭
回复 6楼bearsister的帖子 不租了自己住不行么 让你老公每周回去住一两天 过一阵再出租
我觉得这个8楼的办法可以。说情况有变化，需要回来住，不能remote work之类
1.租给他们 - 这个是没可能的，因为后患无穷
2.找律师跟他们耗 - 耗不起啊，地税，贷款，保险，律师费，每个月最少5千，我能耗多久。
3.自己回去住 - 带着两小娃呢，而且老大明年就要上小学。买新房主要目的就是上好的学区，我总不可能因为租房，耽误小孩上学。
4.卖掉 - 我上来就是看看还有没有其他的招，如果最后没有办法，这就是唯一的策略了。可能我和这个房子还是缘分不够吧。
如果是我的话就跟经纪公司硬解约，收集一下往来的记录做证据，发邮件list一下他们不专业不合格的作为，耽误了你多少时间，房屋空置多少损失，不让他们赔偿就不错了，一分费用不给他们，要打官司奉陪。一般他们自知理亏的话也不会揪着你不放。
然后自己在Zillow上面接受申请，对那个刺头租客不要明确拒绝说不租，就说还有其他申请人owner需要时间考虑，每次刺头来问就说快有决定了再等等，拖他个一两个月他们自己也就有下一个目标了。
我今天有给他们发邮件说要终止合约，可就怕他们和房客一条心，联合起来告我，那真是一告一个准儿。
感觉你把事情想太坏了，有点杞人忧天的意思了，世道还没有那么的险恶 中介公司就是赚点中介费，没那么多专门挖坑等着坑房主的。 这行是靠口碑的，要真坑了你，你到各种网站论坛去曝光一下，中介公司损失要大得多
你就花点儿钱找个律师吧。看你也是糊里糊涂的，各种条款不看就签，完全没有exit strategy. 就破财消灾吧。
感觉你说的有道理，可能我真的把事情想太坏了，希望能像你说的一样，可以和他们硬解约。应该星期一就会有回音了，我也会联系律师做好准备。
是的，在加州就是这样，可以告你歧视他的职业。
就是自己要回去住就好了。自家情况变了。至于你以后到底是不是回去住，一个星期住几天，中介也没有那闲工夫管你吧。
现在这个形势，如果能卖了，说不定是好事呢。先把现在这个经纪解约了再说。卖就卖，不要舍不得，都是外物。
还没有签约，我已经找律师帮忙了，发现我和这个经纪人签的合约非常不平等，现在就想花钱消灾
Re不如上市卖了，摆脱这两个麻烦的租客和中介
1，PM 是为你工作的，zillow 上面的照片放上去之前，应该先争得你同意，如果你不满意，完全可以让他们再回去拍一次。你自己的权利不去争取，是你的问题。我的房子就是，PM 傍晚去拍的照片显得很暗，我让他们赶中午再回去拍一次。同样，价格是你自己定的，PM只有建议权，降价15%是你自己的责任。
2，不知道这个applicant 有什么陷阱，如果收入信用都够，应该可以租吧，就算是律师，你只要做好房东的工作就好了，更何况不是还有PM 帮你管理么？你不需要直接和房客打交道。你现在的问题是没有其他的applicants，比较被动。
3，第一次租房，不顺利是非常正常的，想当初我第一个出租房足足放了三个月才租出去，第二个房子也花了三个多月，后来才慢慢好起来。熬过去就好了，如果一切顺利那是你的运气。
4，你住的这么近，以后完全可以让PM帮你找租客就可以了，租客搬进来你自己管理，不难。