For sale by owner 卖房

大家有FSBO卖房的经验吗，要准备的材料复杂吗？

回复 1楼水清浅的帖子
看你本地市场的习惯吧。有的地方没问题，有些地方比较繁琐，也不好卖出去。

有个说法，连中介费都想省的卖家，一般都是非常cheap，非常不好deal的人，会劝退很多买家的

有个说法，连中介费都想省的卖家，一般都是非常cheap，非常不好deal的人，会劝退很多买家的
桂圆肉 发表于 2022-05-13 11:34

其实只是buy agent故意误导， buy agent 会担心fso 会压低buy agent 比例，把利益让给buyer以促成交易。 所以他们通常不建议看fso。 其实就是万恶的buy agent自私而已。

其实只是buy agent故意误导， buy agent 会担心fso 会压低buy agent 比例，把利益让给buyer以促成交易。 所以他们通常不建议看fso。 其实就是万恶的buy agent自私而已。
login2021 发表于 2022-05-13 11:42

赞

有个说法，连中介费都想省的卖家，一般都是非常cheap，非常不好deal的人，会劝退很多买家的
桂圆肉 发表于 2022-05-13 11:34

WTF

楼主是你要卖房子么？ 你能问这个问题 就说明 你不适合的呀

Buyer agent 其实和买家利益有点conflict.

Buyer agent 其实和买家利益有点conflict.
meishan123 发表于 2022-05-13 12:05

listing agent其实也和卖家有conflict
总之就是，他们只想赚交易费，越快越好
如果道行深的lsitng agent一眼看出卖家是个不懂行的小白兔 呵呵呵

找當地 flat rate 的仲介 他能幫你上市 賣房需要房子的能見度 該給buyer agent的佣金 一點不能少

我们自己卖的，买家也是自己买的。双方都只使用了律师做一些paperwork.

回复 8楼的帖子
被listing agent 坑的还是很多的。 自己卖只要勤快点， 挨个联系来看房的人。 通常都能有比较好的结果。 比被listing agent 连环套要好多了。 staging可以找专门的公司， 很便宜的。

我们自己卖的，买家也是自己买的。双方都只使用了律师做一些paperwork.

silvershoes 发表于 2022-05-13 12:39

You are lucky，能这样卖掉的不多见
绝大多数买家都有buyer agent，buyer agent 不愿意带自己的客户去看 FSBO 房子，因为房主这样操作在agents 看来是“破坏”了 agents 们业内的“规矩”，宁愿错过自己客户喜欢并且买下这个房子的机会，也不会带他们去看，导致最后来看房子的 foot traffic 很低
不过据我原来agent 说这种情况是看location的，每个地方约定俗成的业内 norm 标准不一样，FSBO 在一个地方被排斥，也许在另一个地方就无所谓

You are lucky，能这样卖掉的不多见
绝大多数买家都有buyer agent，buyer agent 不愿意带自己的客户去看 FSBO 房子，因为房主这样操作在agents 看来是“破坏”了 agents 们业内的“规矩”，宁愿错过自己客户喜欢并且买下这个房子的机会，也不会带他们去看，导致最后来看房子的 foot traffic 很低
不过据我原来agent 说这种情况是看location的，每个地方约定俗成的业内 norm 标准不一样，FSBO 在一个地方被排斥，也许在另一个地方就无所谓
Slou9900 发表于 2022-05-14 01:32

Buyer 坚持要看 ， buyer agent能不给看？

我到处看房也有一段时间了 遇到好多次 价格list的不错的房子 打listing agent电话找不到人 然后房子被低价买走了 这里面往往水很深 有一次一个estate sale的房子 怎么也联络不到agent 我搜到已故owner名字 网上搜到她的讣告 找到他后人名字 在FB上搜到了一个人 联络她说想看房子 两分钟不到 listing agent电话打到我手机 后来也没买到 成交价比我出的多了一两万吧 也是远远低于市场价的 这行水太深 很多很坏的listing agent 如果远程卖房 或者estate sale要特别小心

相比较而言 buyer agent能耍的花招不是很多 如果buyer自己有主心骨 能自己做功课 一般都差不了 因为Redfin Zillow上的listing信息都很透明 不像listing agent 可以很黑 拿到便宜房子转卖 前几天板上不是有个帖子 拿到房第二天就加价多少拿到市场上去卖的 这个吃相就太丑了 有点技术的agent至少会flip一下再拿到市面上卖 这样卖高价原卖家也无话可说

我们买的第一个房子就是sale by owner，我们那天跟agent看了七八个房子都没有中意的，路上看见插了个牌子说sale by owner 上面有个电话号码就让agent帮我们联系。就这样买下来了，市场价，也没什么特别不一样的。卖家是一对越南人和印度人夫妻。

相比较而言 buyer agent能耍的花招不是很多 如果buyer自己有主心骨 能自己做功课 一般都差不了 因为Redfin Zillow上的listing信息都很透明 不像listing agent 可以很黑 拿到便宜房子转卖 前几天板上不是有个帖子 拿到房第二天就加价多少拿到市场上去卖的 这个吃相就太丑了 有点技术的agent至少会flip一下再拿到市面上卖 这样卖高价原卖家也无话可说
ego 发表于 2022-05-14 01:54

这种情况有办法治seller agent吗？太黑了

listing agent 一般就干几件事情， 第一说服卖家赶紧接收offer自己好拿中介费。 第二，尽量自己能做dual agent赚两份钱，就需要说服seller接收对listing agent有利的offer。 第三，如果有利润自己买下来转手卖掉。 一般找agent卖房子一旦签了协议就只能赌listing agent的职业道德和良心了。

Buyer agent 其实和买家利益有点conflict.
meishan123 发表于 2022-05-13 12:05

是的

我们自己卖的，买家也是自己买的。双方都只使用了律师做一些paperwork.

silvershoes 发表于 2022-05-13 12:39

我们自己卖过一个，十几年前，但是一定要想办法列到MLS上去。三年前自己没用代理买过一个。都不麻烦。信息时代了，能看到你的房子，最后还是房子和价钱说话。

You are lucky，能这样卖掉的不多见
绝大多数买家都有buyer agent，buyer agent 不愿意带自己的客户去看 FSBO 房子，因为房主这样操作在agents 看来是“破坏”了 agents 们业内的“规矩”，宁愿错过自己客户喜欢并且买下这个房子的机会，也不会带他们去看，导致最后来看房子的 foot traffic 很低
不过据我原来agent 说这种情况是看location的，每个地方约定俗成的业内 norm 标准不一样，FSBO 在一个地方被排斥，也许在另一个地方就无所谓
Slou9900 发表于 2022-05-14 01:32

agent真讨厌真是毒瘤

什么都因为钱，有钱好办事，没钱可挣钱

有个说法，连中介费都想省的卖家，一般都是非常cheap，非常不好deal的人，会劝退很多买家的
桂圆肉 发表于 2022-05-13 11:34

并不会。我看过好几套房主自己卖房的。感觉他们对自己的房子很珍视，有感情，所以打理的也好。

我们自己卖过一个，十几年前，但是一定要想办法列到MLS上去。三年前自己没用代理买过一个。都不麻烦。信息时代了，能看到你的房子，最后还是房子和价钱说话。
ILuvSunshine 发表于 2022-05-14 07:08

re

我家五年前卖townhouse时就是我们自己卖的，没有找agent，好的agent很忙，不会对便宜房子有多上心，不好的agent估计还赶不上你自己卖呢，你自己至少清楚自己房子的优点和卖点。不过我们州房产交易需要通过律师，我们找了很好的律师，自己拍了照片，就放Zillow上卖了，然后host了三个周末的open house，就收到了很合理的cash offer，后面的程序就都交给律师去处理了
我觉得贵的房子还是找agent帮助stage来卖高价，便宜房子完全可以自己卖，不过没有agent就需要一个好律师来帮忙把关了。

碰到两次，确实卖家比较磨人，因为所有事情都要和卖家直接联系。 很多事情，本来应该是seller agent做的，结果变成buyer agent做dual agent的感觉。 讨价还价，没有seller agent做buffer，买卖双方都有点伤感情。 有些transaction的细节，seller按照他们想得做，不按照规定。
作为buyer agent，有点吃力不讨好。 双方律师负责，会减少drama。

我们自己卖过一个，十几年前，但是一定要想办法列到MLS上去。三年前自己没用代理买过一个。都不麻烦。信息时代了，能看到你的房子，最后还是房子和价钱说话。
ILuvSunshine 发表于 2022-05-14 07:08

在zillow上面卖是专门的other than agent一栏，在default的情况下看不到

其实只要相中了房子，有没有agent无所谓，你自己找个靠谱的real estate 律师。

回复 8楼meishan123的帖子
不剩，最后扣掉，卖家也不傻
好处是简单，快速！

我家买的时候双方都没agent,找了律师过合同，inspection 照常做，自己头脑清楚自己在做什么就行

我买的第一个房子就是sale by owner，一对年轻美国夫妇，男的刚从伊拉克回来不久，安排了新工作，所以要搬走. 我们很快成交，比市场价略低一点. 同样在卖这个房子的时候，我也sale by owner，比市场价略低，买家看了一次房子之后，网上沟通谈好价，连inspect都没做，运动的时候溜着弯过来我家就把合同给签了，然后双方共同找了一天去做paper work，过户，就OK了. 总体来说感觉省事省时间，交易非常愉快，减少了很多不必要的消耗.

如果你自己对市场把握比较好，自己的谈判技能不错，还有就是应对压力能力也行，对各种contigents 也熟悉，那自己卖也不是不可以，找个flat fee的放到mls.

以前看过owner自己卖的房子。一看就是比较麻烦的人，虽然房子不错。