为啥我们这还涨了，这一批出来的房子都是照着3月4月房子的成交较标的价。。。。之前标90万的这次直接100多了，还要加价抢。。。已经下了5个offer了全都没抢到，真的是无语中。后悔年初没买 美利坚小女子一枚 发表于 2022-05-12 13:41
我07年站岗买房，12年同区半价又买了一个，即使是那个贵的房子到如今价钱也涨了超过50%，房地产本来就不是短期买卖的东西。至少我从07年开始就住4000尺的房子了，而不是憋屈到5年之后才能住上 alanbeil 发表于 2022-05-12 13:26
过去几年都没买，关注的几个房子昨天都降价了5%左右，卖家开始panic了。 等着看到底能跌到多少，跟队友说要是真能腰斩准备好再入场。队友说你这么想market肯定到不了腰斩，爱谁谁吧 TOR123 发表于 2022-05-12 19:17
回复 107楼TOR123的帖子 我们这有今年2月底close的房子 3月初就拿出来卖， 不知道卖家怎么回事 从close价格+5w 到现在-5w 依然在list 两个月还没卖走…. 如果真卖走 这卖家就立马亏10w+ 真不知道在想啥….. paul2018 发表于 2022-05-12 19:53
我们这里也有，有两三个4月刚close的房子就加了2-3万在买，扣除staging/agent fee这是赔钱买卖吧，不知道是什么鬼 jianzhiqi1234 发表于 2022-05-12 20:02
可是你们只要再等一年，用同样价钱就住上6000尺的了。 公用马甲29 发表于 2022-05-12 19:55
2007年的时候还没有真正进入房地产行业，只是手里的钱够买大些的房子了，就买了，先爽了再说。2011年开始大肆买入，也没憋屈自己住小房子，该赚的钱也没少赚。你这么能耐，这么有预见性，你倒是说说你赚了多少呀？ alanbeil 发表于 2022-05-12 20:17
Bellshirt,感谢分享。请问一下你既然觉得现在在山顶为什么还下offer呢？是因为利率合适是吗？ 公用马甲43 发表于 2022-05-12 20:29
你总说自己房地产赚得多，应该先说自己赚了多少吧。 wacxg 发表于 2022-05-12 20:32
我去年底买的 后悔也没用啊 chenshuise 发表于 2022-05-12 03:40
我们这一代没见房价回落。现在还在很快的pending.当然如果几个月前抢的太猛加一米有可能确实价格出高了，但一般这种房子都是心头好，买家宁愿多出五十万也一定要以绝对优势拿下房子那种。楼主是买的时候加价了很多？最关键是拿下dream house.楼主不要太担心。 公用马甲43 发表于 2022-05-12 01:45
我上个月看上一个７７万的房子，我问agent该出个什么offer，我的agent说，这房子价值最多８０万，但是有很多不理智的买家会出高价，所以正常价抢不到，要抢房得按照１５％往上加钱。 我出了个８０出头，结果在十几个offer中连排名都没说，只是回话说接受了高得多的offer. 后来我看zillow把房子off market后估值调整到９０万，我猜这应该是接近closing价钱。这买家实实在在的买在山顶了。 bellshirt 发表于 2022-05-12 20:22
zillow 估值其实一点不准。 我卖房子的时候价格列得高，他估值就高。 无语 不娶何撩 发表于 2022-05-12 20:44
前同事 上个月刚刚4月close 个房子.加了好多钱抢到的. 然后这几天感觉房价要跌他老婆就受不了了. 天天睡不着觉抑郁. 昨天说找了agent 准备卖掉了止损这样也不会继续想了. 这也才不到一个月. 总有各种各样想法的人.. zctyy 发表于 2022-05-12 20:16
如果是学区房真不用太焦虑Lilanjiao 发表于 2022-05-12 22:28
三个房客都买房了提前搬出，他们分别一月，二月，三月close，生活水准肯定下降了因为我的都是三年新的好区新房交通房，他们买的都是污糟的几十年老房还远得要命，不知他们后悔否。当时我力劝他们等等可惜没人听。 hioc 发表于 2022-05-12 21:30
后悔去年年底的时候没有买， 看着房价好像稳定了， 不用加价了。以为春天来了， 可以选一个心仪的房子。结果。。。。 几次出价后， 感觉人都进入魔咒了，也不是想太多那个房子自己喜不喜欢， 就是想着加多少能买到。 周围都是买到的觉得买亏了， 没有买到的觉得太焦虑。 好多卖家都要free rent back 1-2个月， 真是疯了。 最后上个月买到了， 现在觉得周末终于不用去看房了, 能住就好了。 Amyfang2006 发表于 2022-05-12 23:06
我们这边的标价好像基本是按照redfin的估计
赞活得明白
等着看到底能跌到多少，跟队友说要是真能腰斩准备好再入场。队友说你这么想market肯定到不了腰斩，爱谁谁吧
绝对卖家慌了，到处都是新上市降价房子了。
我们这有今年2月底close的房子 3月初就拿出来卖， 不知道卖家怎么回事
从close价格+5w 到现在-5w 依然在list
两个月还没卖走….
如果真卖走 这卖家就立马亏10w+
真不知道在想啥…..
可是你们只要再等一年，用同样价钱就住上6000尺的了。
我们这里也有，有两三个4月刚close的房子就加了2-3万在买，扣除staging/agent fee这是赔钱买卖吧，不知道是什么鬼
估计是免掉inspection抢的房子，到手之后发现大问题了。
可能是机构买家，Redfin, opendoor 那样的
也可能本身就是炒房的，看风头不对，赶紧出货。
回头看可以这么说，当时层主是按已知信息做的决断，很少有人能掐准时间的
还挺舍得割肉的
前同事 上个月刚刚4月close 个房子.加了好多钱抢到的. 然后这几天感觉房价要跌他老婆就受不了了. 天天睡不着觉抑郁. 昨天说找了agent 准备卖掉了止损这样也不会继续想了. 这也才不到一个月. 总有各种各样想法的人..
2007年的时候还没有真正进入房地产行业，只是手里的钱够买大些的房子了，就买了，先爽了再说。2011年开始大肆买入，也没憋屈自己住小房子，该赚的钱也没少赚。你这么能耐，这么有预见性，你倒是说说你赚了多少呀？
你总说自己房地产赚得多，应该先说自己赚了多少吧。
我出价不是比最高价低１０万吗，８０万买那个房子我能接受啊，再高我就不要了。
呵呵
去年底利率很低呀，房价也不高
你这一代？ 你是十几岁吗？
zillow 估值其实一点不准。 我卖房子的时候价格列得高，他估值就高。 无语
房子上市后有的看不到估值，如果点击“sold”，然后点击这个房子，就可以看到估值。我注意到成交后，即使成交价没有贴出来，那个估值会马上变化，我猜新的估值就是成交值。
如果房子还没有最后成交，zillow off market 给的值，和进escrow 的数字一点关系都没有，只是用周围已经成交的价格来估计的，说不定那个房子就值90万，有可能你的经纪人判断错误。
buyers remorse。这个时候家人要能挺得住，否则钱就被作没了
builder 的房子为什么agent 会搅水？
好地点的房子就是有房灾，也不会降许多的。location location and location.
也不一定，好学区的中低价位房子比较抗跌，高价位的也不那么抗跌，买得起的pool比较小
几次出价后， 感觉人都进入魔咒了，也不是想太多那个房子自己喜不喜欢， 就是想着加多少能买到。
周围都是买到的觉得买亏了， 没有买到的觉得太焦虑。
好多卖家都要free rent back 1-2个月， 真是疯了。
最后上个月买到了， 现在觉得周末终于不用去看房了, 能住就好了。
你怎么好的房子怎么不自己住，拿去出租？
2月的Zillow survey-75%最近买房的都后悔了
https://m.huaren.us/showtopic.html?topicid=2803598&postid=93041495#93041495
天，简直在讲我的经历一样。那个焦虑感真实存在，g尤其是利息还在不断上涨。感觉大家都魔怔了。
为什么要rent back? 是要赶在降价之前赶紧出手吗？