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故事:旅游业老板欲投资120万做餐饮,两次被我劝退
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最新回复:2022年5月3日 6点6分 PT
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河
河西先生
2 年多
楼主 (北美华人网)
文464,故事51。 一个朋友,在川西做旅游业,酒店民宿类,住宿餐饮都有。 2020年12月15日的文章《故事:风水调整后,今年盈利只有去年3/4,旅游业老板却兴高采烈》(文324),讲过他的故事。 他以前也是做这个行业的,2014年新投资接近两百万做了个更大的酒店民宿类。说酒店好像也不够,说民宿比一般的民宿要大的。介于其中吧。主营业务就是住宿和餐饮。 2014年,租这块地之前,他找我看过现场(当时我在这附近)。我的看法是,这块地不错,挺旺的,能赚钱。后来租了,总共投资接近两百万(如果加上后面断断续续的,也可能已经超过了)。2015年上半年开业。整体这几年生意不错,赚钱了。 2021年,想要另外盘下店面,专门做餐饮。投资大致都是120万左右。两次都被我否决了。 2021年5月24日,他找到我,是别人新修的房子,他想租下来做餐饮。情况如下: 四个门市,一共四层楼,一共1200平米左右。1一3层开餐厅,4楼住员工房和棋牌室,年租金30万左右,需安装变压器15万左右,电梯12万左右,预计一共投入120万左右。一个人独资,不合伙。 有个隐患,是这个房子没有手续。 于是问这个投资赚不赚钱。我最后的结论是:这个投资不赚钱,容易亏,而且容易大亏。风险很大。不要做了。 于是决定不做。 2021年5月28日,他又看中另一个房子。也是新修的房子。 他说:投资差不多,因为房子来说都差不多,都要安变压器这些。左右嘛,具体不晓得。大概是投这么多钱。 这个房子有六个门市,然后只有三层楼高,然后听说是去年12月份完工的。 地上有三层,然后有个地下室。 又问这个投资赚不赚钱。 我最后的结论是:比上个好点,但是也是亏钱的。不必干了。 于是也没做。
旅游业,特别是民宿业,前些年是风口。就是所谓的“既能赚钱”又能“诗和远方”的轻松幸福又赚钱的生意。吹得太美就容易是泡沫。 “既能赚钱”又能“诗和远方”。既轻松幸福又赚钱的生意。这么矛盾的东西居然还能流行。也是荒诞啊。凡是非常矛盾的东西,只有大佬级别的人才能融合。平常人但得一样都是不错的了,还要既要又要,往往上当。 当然,现在风过去了,大家都知道旅游业、民宿业的钱不好挣了。 我在川西某旅游地呆过两年。我是2014年去的,2015年年底离开的。那两年资金就开始大举进入了,新建了不少酒店和民宿。2018年我又去了一次,发现太疯狂了,大变样。又新建了大量酒店和民宿。整体住宿量和2015年底相比,我感觉起码增加了50%,甚至可能是翻了一倍。一片一片的,全TM都是新修建的酒店和民宿。我都不认识了。 我当时就觉得,太疯狂了,泡沫了。理由很简单,再好的生意,容量也是有限的,每年新增也是有限的。一下涌进来这么多酒店,哪来那么多人住。一聊,老酒店人、民宿人全都忧心忡忡。有好些以前生意还行的已经开始费劲了。因为竞争大了。 后来,竞争越来越大,不如之前好做了。有一次,我听说同样的房间,之前国庆节卖680一晚,住满的房间,后来国庆节卖到380,还没住满。。。这区别好大啊。 特别是2020疫情来了之后,对旅游业的酒店民宿、餐饮类,冲击太大了。 我2020年讲给他做调整的故事,他是之前餐饮生意不行了,找我调整,调整后效果不错。他2020年底反馈说:整体生意,在当地小范围内同等规模里,去年排在偏差的位置,今年排得到前三。同行都看得到的。 2020年的收入只有2019年的四分之三,但是他兴高采烈和我反馈,我当时还很疑惑(一时间没想到疫情对他们的影响),他说:“有这个状况,说实话都不错了。像我们有几个兄弟些在XX、XX这些,有些还要亏,有些还保得住本。” 最近我又问了下,他说:当地整体2021年比2020年更差一点。因为去年还是有冲击,而且8月本身是旺季,结果受影响了,旺季变淡季。当地去年整体行情上还不如前年。这是当地整体。个体的店就不一样了。 当然,前面讲的行业信息,并不是我劝退他这两次投资的原因。上面只是顺便聊聊。他这两次问投资,是亏是赚,我是根据别的理由做出的结论。 下文再讲案例和道理。 河西先生 2022.05.03 之前的相关文章。 故事:风水调整后,今年盈利只有去年3/4,旅游业老板却兴高采烈 风水实例:旅游酒店业,年初调整了餐饮楼风水后,今年餐饮生意大旺
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文464,故事51。 一个朋友,在川西做旅游业,酒店民宿类,住宿餐饮都有。 2020年12月15日的文章《故事:风水调整后,今年盈利只有去年3/4,旅游业老板却兴高采烈》(文324),讲过他的故事。 他以前也是做这个行业的,2014年新投资接近两百万做了个更大的酒店民宿类。说酒店好像也不够,说民宿比一般的民宿要大的。介于其中吧。主营业务就是住宿和餐饮。 2014年,租这块地之前,他找我看过现场(当时我在这附近)。我的看法是,这块地不错,挺旺的,能赚钱。后来租了,总共投资接近两百万(如果加上后面断断续续的,也可能已经超过了)。2015年上半年开业。整体这几年生意不错,赚钱了。 2021年,想要另外盘下店面,专门做餐饮。投资大致都是120万左右。两次都被我否决了。 2021年5月24日,他找到我,是别人新修的房子,他想租下来做餐饮。情况如下: 四个门市,一共四层楼,一共1200平米左右。1一3层开餐厅,4楼住员工房和棋牌室,年租金30万左右,需安装变压器15万左右,电梯12万左右,预计一共投入120万左右。一个人独资,不合伙。 有个隐患,是这个房子没有手续。 于是问这个投资赚不赚钱。我最后的结论是:这个投资不赚钱,容易亏,而且容易大亏。风险很大。不要做了。 于是决定不做。 2021年5月28日,他又看中另一个房子。也是新修的房子。 他说:投资差不多,因为房子来说都差不多,都要安变压器这些。左右嘛,具体不晓得。大概是投这么多钱。 这个房子有六个门市,然后只有三层楼高,然后听说是去年12月份完工的。 地上有三层,然后有个地下室。 又问这个投资赚不赚钱。 我最后的结论是:比上个好点,但是也是亏钱的。不必干了。 于是也没做。