一个白人关于房地产的经历

昨天去考枪证，课间大家聊起房价的问题， 好几个白人同学说房价太高，无力负担。
这时候老师说起他年轻时候的经历，关于90年代那次崩盘， 之前几年房价每年大概20-25%的速度上涨，所有人都认为房价永远只会涨，大家都炒房，结果遇上了崩盘。 因为经济不景气，他失业了。银行收走了他三套房产，最后无家可归，只能睡到车里。 那是段艰难的日子，所以，永远做好财务规划，不要因为利益诱惑冒险做出超出能力范围内的决定。 很多事情会有连锁效应，加息会伴随着经济衰退，可能失业，银行利率增加，然后祸不单行遇上各种需要花钱的地方， 那时候房价偏偏又下跌了难以变现。。。
所以，买房永远不要撑。遇上上涨周期还好，遇上下行周期，可能会哭。 3月价格同比2月，安省很多区域房屋均价下降了10几万到30万不等。

利益与风险并存，如果他能熬过来，现在可能就财务自由了

也就是说按揭利率为10%的年份，房价还是在以20-25%的速度涨。

利益与风险并存，如果他能熬过来，现在可能就财务自由了
blocked 发表于 2022-04-14 11:39

是啊，太多人熬不过来。加拿大固定利率只能选择2，3，5年这种。到期要refinance. 遇上加息周期，这是最大的雷。

美国的房子再怎样也不会降到疫情前的水平了，很多经济差的地区房子都已经涨价300%了

是啊，太多人熬不过来。加拿大固定利率只能选择2，3，5年这种。到期要refinance. 遇上加息周期，这是最大的雷。
Ann2021 发表于 2022-04-14 11:41

你说的不对，5年到期后利率可能会调整，但不叫 refinance.

希望东雅图 尔湾 圣地亚哥 北弗吉尼亚 的房子赶紧迎来下跌周期 让我在这里面买到一套就行

你说的这几个地方都不太可能。即便是真的低了 一大堆人又会bid 上去。好区房源太少。

叫不醒装睡的人的

你说的这几个地方都不太可能。即便是真的低了 一大堆人又会bid 上去。好区房源太少。
tarryrgc 发表于 2022-04-14 12:28

其实我也是这么想的
只能默默攒钱，啥时候攒够了啥时候下手。等跌基本不可能。跌即使来了也不敢买，然后就又错过了。

利益与风险并存，如果他能熬过来，现在可能就财务自由了
blocked 发表于 2022-04-14 11:39

是啊，熬过来，或者合理评估自己能力，少买一套房，结局也会好很多。

也就是说按揭利率为10%的年份，房价还是在以20-25%的速度涨。
789 发表于 2022-04-14 11:41

是啊，买入卖出时机很重要。

你说的不对，5年到期后利率可能会调整，但不叫 refinance.
789 发表于 2022-04-14 11:43

你说的对， 应该是到期后跟银行续约或者换银行谈新的利率。

其实我也是这么想的
只能默默攒钱，啥时候攒够了啥时候下手。等跌基本不可能。跌即使来了也不敢买，然后就又错过了。
julie2020 发表于 2022-04-14 13:03

是的，买在适合自己的时候，能力范围内，风险可控就行。 最低点买入最高点卖出的，那都是房神。