Tax rate for long term capital gain is 15%, within 1 year is short term which is related to your tax bracket. FOB? bear2012 发表于 2022-04-14 22:34
想要帮忙就好好解释，不要动不动就说人家FOB来获得优越感。 其实，你说的也不全对。看看网上的解释 "Long-term capital gains for properties you owned over one year are taxed at 15 percent or 20 percent depending on your income tax bracket" https://www.bankrate.com/investing/long-term-capital-gains-tax/ https://www.bankrate.com/taxes/capital-gains-tax-on-real-estate/ 你家的收入也许正好落在15%的long term cap gain。人家提问的妹妹，说不定家庭收入远远高于你家，人家的capital gain rate确实不止15%
最后我们挑了一对年轻小夫妻买家，房子不大年轻小夫妻住着正合适。
对于版上普遍认为的 “现在傻子才卖房”这个观点 你有什么comment?
我缺钱，缺钱就卖房，啥时候缺钱啥时候卖房。市场跟我的需求无关。
多少个 offer ?最后买家 加价了多少？ 有 waive 任何 contingency?
理解，这应该是对这个问题的最佳回复了
有人缺钱就会有人卖房
昨天一天三个offer，普遍加一万，我不需要waive inspection，房子状况良好。appraisal 有waive 两万五的，有waive 一万的。很多手续费除了agent fee 都是买家offer他们来付。
最热门的是2000尺左右的single family home，依然十分抢手。
另外就是由于利率上升，明显买家希望更快close，尽早锁定利率，每等一个礼拜就不知道利率会差多少。
谢谢🙏
我老公已经开始筹划旅游了，挣钱了，他打算搞个大的
卖的是出租房啦，赶巧pandemic刚蹲家那会儿买的
谢谢，谢谢，我昨晚确实睡了个好觉。一堆offer，总因为买家那边出问题，耽误了这许久
楼主看来你是在卖投资房变现，而且没有打算1031 Exchange，那请问一下卖房所得交税很多，你们是怎么考虑的？
你这么快就卖了，收了多少税?
本来我算的时间刚刚好，先卖后买；现在耽误了一下，等不及卖房子close了；我今天打算研究一下先买后卖，看划不划算。算下来不划算，这房子也hold了有一年了，算 long term了，我就老老实实把税交了，也没什么不行。
这个和本版华人们宣称的“人均现金购房”也相左 哈哈
恭喜
土生土长的美国年轻小夫妻来看房的很多，也可能是我的房子不大，社区有比较fancy的游泳池健身房，比较吸引他们。但听着也都是两边家里东凑西凑的首付。
是的，现在刚走出大学校门几年的年轻人是买房生力军，家里稍微decent的都会帮衬一下的，楼主看来是townhouse，设施完善的物业费我们这里都300刀了
这个有点不明白了，房子２年前买的涨了不少，为什么要趁现在利率这么高，卖了再重新买入更贵的投资房？
我买的马上要close的是新房，去年年底定的，定的时候价格并不高，而且刚有风吹草动那会儿我就把利率给锁了，所以利率也不高。
我正在研究1031先买后卖能不能把税延了。相熟的agent 收5%，这些天每天一堆堆看房的，打电话咨询的，这次我的agent 挣的是辛苦钱。
层主好眼力，确实是个跟隔壁共一堵墙的townhome，小区fancy的游泳池和健身房其实也都是每个月两百块的HOA费给支撑起来的。
本来六百块的现金流，HOA给帮着花了两百，我就只剩四百了。
想了解下，如果老老实实的保税，就是说假设你这个房子30万买的，40万卖的，你就相当于要缴10万块的稅，是这个意思吗？还是说有别的什么抵税的方法？谢谢了。
不是
首先，买房卖房的差价，也就是你买卖产生的利润可以先刨去所有的卖房费用，其中agent fee是最大头。净利润再拿来算税。
其次，跟你hold了多久也有关，房子一年以上就算long term capital gain了，10%到15%的税率，并不是那么吓人。
这个现金流的算法，是比如40万买的，首付10万，然后每月还贷1600，月租2200。每个月现金流600。相当于10万块的年回报率600*12/100000=7.2%，是吗？
惭愧，我是二十几万不到三十万买的。首付加手续费当时大约花了七万块。
一直以为是按照自己家报税的比例来交税呢，比如我们家35％，卖房盈利部分就要交出去35％, 所以印象中就是千万不能卖投资房，否则税都要交死了
所以我喜欢房子，去年股票赚了三万块，交了一万块的税。
那这么算下来好像也没赚多少啊，扣除各种费用之后。
没啥惭愧的啊，那你这回报率不是更高了嘛。谢谢你的信息，我就是想了解下这个现金流回报率啥的怎么算的。只要公式这个是对的就好，以后具体的要看自己买的房子的情况等等。
所以股票交税当真是要按照各家自己税率来交，对不起我不炒股，老心脏受不了颠簸
确实没赚多少
26万买41万卖，一买一卖差价15万，agent fee两万，税两万，纯利润其实只有11万。
当时我只有七万块闲钱，也买不起贵的。
7万一年多变18万，我自己还是小开心了的 😊
一般股票hold不了两年，看涨不错就卖了
谢谢，大概就是这个意思了，您这个是投资房，那要是自住的的买了没有买新的房子（比如换成租房子了，而且住了几年了），也是按照这个这个算吗？听说五十万以上不需要付稅，不知道是盈利五十万还是卖价五十万。。。（当然每个州可能规定也不一样）
自住是两码事
自主一个人25万，夫妻50万，免税，也是指的盈利
超出的部分才交税
好多好多，哈哈，这个涨幅好高。
樓主，妳太客气，一年沒出體力活，七萬能回來18萬，是十一萬的收入，這麽好的投資，哪裡找。
主要是时间赶巧了，pandemic刚开始那会儿，房价还没涨起来，房子也好买，那会儿我appraisal加两千就买到手了，后来就动不动几万的加了
那会儿美国哪儿买个房这会儿卖了都挣钱
应该是真的撑不动了，买了之后还有税，大户型地税也高
嘿嘿
我看到的库存有增加的趋势，很多卖家怕房价掉下来，这个星期纷纷上市卖房，已经不敢漫天要价了
Tax rate for long term capital gain is 15%, within 1 year is short term which is related to your tax bracket. FOB?
Long term capital gain, 我一年多以前买的
我那年一口气买了三个，两个还是砍了好几千买的，当时市场没火，卖家前面loan没批出来，着急了。现在几乎每天被agent追着问卖不卖，我根本没挂在网上过，也不知道他们哪儿找来我电话的。
Long term capital 不是股票投资吗？地产是另一个表吧
想要帮忙就好好解释，不要动不动就说人家FOB来获得优越感。
其实，你说的也不全对。看看网上的解释 "Long-term capital gains for properties you owned over one year are taxed at 15 percent or 20 percent depending on your income tax bracket" https://www.bankrate.com/investing/long-term-capital-gains-tax/ https://www.bankrate.com/taxes/capital-gains-tax-on-real-estate/
你家的收入也许正好落在15%的long term cap gain。人家提问的妹妹，说不定家庭收入远远高于你家，人家的capital gain rate确实不止15%
capital gain 指任何形式的资产，变现时候的相对于买价的增值。这些资产可以是股票，也可以是地产。一年以内是short term，超过一年 long term
房子和股票，只要都是long term税率没有不同。 不知道我的理解对不对。
你不是中介吗？
恭喜LZ了。好奇问一下方便透露是哪里的房子吗，现在这年头还有正现金流不容易啊
不需要另交3.8%net investment income tax吗？如果家庭收入超过25万的话。
楼主太厉害了，抓住了好时机，2年净赚11万，楼主下次投资啥，在版上喊一声哈
我们也这样，不是只能半年内锁利率吗？我们刚锁的，30年5.375
所以等你的房子close的时候，没在45天内就无法用1031了，所以你还是要交利润税。你买的新房也是投资房吗？
我不是中介，我有个相熟的中介帮我买房卖房
我买的新房也是投资房，自从二手房实在不好买以后，我就只买新房。差不多的地段，差不多的大小，新房比年岁不太大的二手房来的便宜。
新房你得花钱做院子，安吊扇，但这些跟房子本身的价格差比起来，还是划算的。
我房子才一年多，才一年多的折旧，折旧还是照买入价算的，没多少钱
………
谢谢楼主
既然房子那么紧缺，为啥房主不自己在zillow卖，也省了agent fee, 为啥要找agent？
我就是不太理解数字： 纯利润11万应该减去你的本金7万吧？应该是4万？这四万还需要上别的税是吗？比如个人收入税什么的这个我不清楚。但是这么7万变18万这个我没搞明白。难道不是7万变11万？ —————————
26万买41万卖，一买一卖差价15万，agent fee两万，税两万，纯利润其实只有11万。
当时我只有七万块闲钱，也买不起贵的。
7万一年多变18万，我自己还是小开心了的 😊
卖房子是个耗时间的活，随时要show，周末还得open house，还不停有人打电话问房子状况，还不停给人打电话follow up。很多人看不到别人的幸苦，想当然别人都是光拿钱不干活的。更重要的是有经验的agent她见的多，遇到各种情况可以随机应变。
纯利润是房子涨的钱减掉各项支出，close的时候，我还可以把我的downpayment拿回来
你再仔细算算？
我只有这一个是townhome，就数它涨最慢，本来的打算是1031卖了换个single family的，买家的问题给耽误了。我要么45天内再找个房子，要么就把税交了。
我再不买town home了
买卖差价15 万- 本金downpaymant 7万- 经纪费2万- long term gain 2万= 4万 我是这样算的
我卖了41万，我还欠银行19万，刨掉中介费2万，close的时候我能拿到20万。可是，我得为21万的房子增值交税，21万刨掉2万中介费是19万，15%的19万大约2万。所以我close拿到手20万，转手2万交了税，我口袋里只剩18万。这18万里面就有我当初投进去的7万。
大差不差这么个算法，我没细算，大致这么个算法
买卖差是我的，本金也是我的，close的时候，我拿到的是买卖差加本金，不是减
哈哈哈哈哈 妹妹真的算不清楚啊
买卖差价15 万+本金downpaymant 7万- 经纪费2万- long term gain 2万= 18万
我最后到手18万，其中7万是我的本金
总算看清明白了！😊 谢谢🙏 太好的投资了！恭喜恭喜！
what, 5.35了？这么疯狂？
为什么不喜欢townhouse？我们这里可以用来做投资房的SFH都已经涨得太贵了，4, 50万买来租金$3000多，有这个实力租房住的人，分分钟找机会自己买房去了吧。反观townhouse租金低$1500 $1800，刚毕业的白领们/没钱的蓝领们/离婚的中年人/单亲带孩子的最喜欢，经常一住就是3,５年。
而且在我们这里，过去10年，townhouse涨幅远远高于SFH，比如12万的townhouse现在25万，而30万的SFH至今也不过45万
我同一时期买的single family，也是2000尺左右大小，已经值50万了。后来买的新建single family，从交定金到close，半年内市值涨了有十万。自从pandemic以后，大家都想要院子，卖起来不带院子的townhome也没有single family那么好卖。
townhome还有个邻居，刷外墙换屋顶都得俩家商量着来。
single family买的时候不加多少钱，可总能多卖不少钱，还总能多租点钱。
个人喜好而已，你那儿大概townhome划算
我们这儿town home买的时候不便宜多少，卖的时候卖不上价
房子卖了，得到的增值是capital gain,不是investment income 。房租才是investment income. 股票一样，卖了的增值是capital gain, 股票分红是investment income