不知在哪里看到的，利息每上涨1%， 房价会相应降10%左右。 可现在利息这么高了，房价依然坚挺，还很难抢房。大家说怎么办？再等等吗？我感觉房价掉下来的可能性不大啊，这里整天喊房价降，可我咋一点儿都没看到苗头呢？这样子高利息高房价，还让人怎么买房呢？哎….. walkingclounds 发表于 2022-04-09 07:56
楼主你这是一厢情愿。 1971到1981这10年，利率从4%涨到20% 美国 medium房价从2万涨到7万 789 发表于 2022-04-10 00:56
以前十年从4% 涨到20%， 现在6个月从3% 到6%。我估计到年底会到8% 左右。这个加息速度比以前快多了呀。 teadances 发表于 2022-04-10 01:04
你这是在胡扯。今年只加息一次，3/16从 0.25%加到0.5% 789 发表于 2022-04-10 01:09
难道说房价，不是30 year mortgage rate? 说prime rate或Fed Fund rate 有意义么？缩表以后对mortgage rate 影响更大。 讨论问题没必要这么冲吧。要不你先整明白mortgage rate 是咋定的，和MBS 有啥关系？ teadances 发表于 2022-04-10 01:20
不是。 不同银行，不同地域，不同期限，不同信用，不同市场供求，都会导致按揭利率不同。唯一能比的只有 Fed rate. 789 发表于 2022-04-10 01:33
根本没有Fed Rate, 只有Fed Fund Rate, 好吧，大哥！您先整明白MBS和缩表是咋回事吧。 teadances 发表于 2022-04-10 01:33
MBS对长期房价走势没有影响 我打个比方，麦当劳定期发出 Coupon，短期看，你可以说Coupon改变了快餐价格。长期看，Coupon对快餐价格没有任何影响。 789 发表于 2022-04-10 01:37
我无话可说了。您自己慢慢玩儿吧。 teadances 发表于 2022-04-10 01:40
这位大哥，今年怎么只加一次呢？是刚加了一次，还要加好几次呢。 FlyingCats 发表于 2022-04-10 03:24
感觉这次不会，租房市场实在太火爆了，因为买房难，现在租房市场好到爆啊 Geofan 发表于 2022-04-09 21:14
mortgage rate = fed fund rate + spread 都不知道吗。 fed fund rate /Prime rate 变大，mortgage rate 一般都会跟着变大，不知道吗？只不过fed fund rate利率是短期利率，对短期的借贷利率影响更加直接一点。 sundra_shi 发表于 2022-04-10 06:05
真的，我在东南部，1400迟次新房一天租出去… 玉米面 发表于 2022-04-10 08:37
08年大跌的时候身处重灾区，有些中上学区但不是差学区的房子都跌去了接近一半。差学区没关注不知道。最好的好学区跌了20-30%。 当时很多人把房子丢给银行不管了，银行拿出来到处都是foreclosure，short sale的房子。我记得当时09年10年那时候，party上年纪稍微大一些的朋友就扳着手指数又买了几个condo，都是十几万八九万一个。 房租降了吗？你们想太简单了，并没有！因为大多人把房子丢给银行，需要租房。很多人信用破产连apartment都租不到，租金事实上是微涨的。那时候我就听他们讲，房子跌了租金还是涨的。 所以在11年的时候，我也不管了，就买了第二个自住房。结果买下立刻涨了。我一个买了N个condo的朋友，2015年出了一半，跟我说，剩下的全部是白来的。 补充一下大跌的时候什么最重要，一个是有稳定的工作可以贷到款。另一个是手里要有钱(废话）。还有就是要有胆量该出手就出手。不是每个人都有胆子在一片哀鸿声中买房的。 枫丹白露 发表于 2022-04-10 13:11
经历过18年的告诉你， 房市一说跌了， 也是几周之内就俯冲下来， 然后再慢慢钝刀子割肉。 华人上已经很多mm分享了18年下跌时候买房子， 湾区的都是30-50万刀的省。 当然这些钱在agent口中都不是钱， 穷鬼才省这钱呢。 房价下跌agent开始鼓动买房， 总之被忽悠的人就是低点卖高点买，花着single family 的钱买着看高速景的condo(别笑， 这都是真事），黑心的agent赚的盆满钵满， 在palo alto几套房。 幽幽寸草心 发表于 2022-04-09 16:07
楼主你这是一厢情愿。 1971到1981这10年，利率从4%涨到20% 美国 medium房价从2万涨到7万
以前十年从4% 涨到20%， 现在6个月从3% 到6%。我估计到年底会到8% 左右。这个加息速度比以前快多了呀。
你这是在胡扯。今年只加息一次，3/16从 0.25%加到0.5%
难道说房价，不是30 year mortgage rate? 说prime rate或Fed Fund rate 有意义么？缩表以后对mortgage rate 影响更大。
讨论问题没必要这么冲吧。要不你先整明白mortgage rate 是咋定的，和MBS 有啥关系？
不是。
不同银行，不同地域，不同期限，不同信用，不同市场供求，都会导致按揭利率不同。唯一能比的只有 Fed rate. 具体的贷款利率在 Fed rate 附近起起伏伏长期而言都是噪音。
根本没有Fed Rate, 只有Fed Fund Rate, 好吧，大哥！您先整明白MBS和缩表是咋回事吧。
MBS对长期房价走势没有影响
我打个比方，麦当劳定期发出 Coupon，短期看，你可以说Coupon改变了快餐价格。长期看，Coupon对快餐价格没有任何影响。
我建议您先弄明白mortgage 是咋回事儿。您的这个神逻辑我无话可说了。您自己慢慢玩儿吧。
Bye~~
这位大哥，今年怎么只加一次呢？是刚加了一次，还要加好几次呢。
咱只谈已发生的。未知的暂不讨论。
mortgage rate = fed fund rate + spread 都不知道吗。 fed fund rate /Prime rate 变大，mortgage rate 一般都会跟着变大，不知道吗？只不过fed fund rate利率是短期利率，对短期的借贷利率影响更加直接一点。
你这是听谁说的。 所有的银行和fix income fund难道不都是按到2023年底一共加息7次，每个季度25个bps来建模的吗。
说的太对了。因为新手买不起房，会造成租金大幅上升。所以房价不会跌。恶心循环
真的，我在东南部，1400迟次新房一天租出去…
What’s your point? 为了抬杠而抬杠完全没有意义。
您先把mortgage， MBS 弄清楚咋们再讨论吧。公式里两个变量，您只讨论一个的影响，不知道是不是数学没学好？
我们这里1200-1500尺的townhouse,租金在$1700基本上一天收到30个搭讪，虽然申请人鱼目混珠需要仔细过滤，但是还是几天就走掉，因为租房市场严重短缺，根本没房子出来，我自己的租客今年再次全部续约
等半年吧。
有道理，见过腰斩的房价，从来没见过腰斩的房租，就连2020年3月美国疫情最严重的时候，公寓出租广告最多都是白送一个月，都没见过送三个月租金的
怎么说呢，房产还是很好的diversification的手段，别毫无保留一下全投进去就行，至少对我来说只是portfolio的一小部分。这两年涨得凶容易上头，跟末日狂欢似的，见过不少人很reckless的杠杆加到满（不是自住房），呃🙃