版上的妹子说说，为何华人热衷于投资出租房，而不是仓库或者办公室

看见很多妹子买了不少供个体住户出租的房子 有的自己说，十几套 可是接触的老美，有很大部分买仓库或者办公室出租 他们认为仓库和办公室没有那么多针对个人的条款 而且付款和保养非常方便 比出租房好太多了

嗯 我有朋友 美国白人妹子。把投资房全卖了，买了商用房做仓库和办公室

商用房太大了，买不起吧？

华人上看到过至少两个妹子分享商业房地产投资经验的。可能创业版的帖子里有吧。

对仓库有兴趣，有没有人说说 前阵子听说仓库供不应求，不光是物流需要 而且大麻合法化的州还用来种大麻 搞得就是大麻不合法的州仓库都紧张

投资房相对便宜一点，比较容易上车。

搞商业用房风险太大了。如果租不出去，真的会跳楼。我们这儿一片商业用房关了十年了，听说破产了。 居民住的房子，除了底特律烂区，房价合理，没有租不出去的。

仓库， mini storage, mobile home park, 这种商用房产特别好， 现金流稳定， 操心的事也少。
缺点就是不大容易买得到。
其他的商业地产， 比如商铺什么的， 风险比较大， 投资也比较高， 这次疫情民用房产涨价， 商业地产可是跌了， 办公楼更惨， （也没跌多少，甚至还涨了一些， 惨主要是跟民用房产狂涨相比较而言的）， 有些大佬趁机捞了一些底。
现在这风过去了， 利率一涨， 买家也不买了， 银行也不贷款了。

看油管Brace的频道，有华人在经营露营地，有点动心。

仓库怎么买？

你想卖吗？

回复 1楼Jaelynleaf的帖子
Storage 利润有多大？

我有仓库 买的是最差的区 死便宜 但是一般人没有胆子买呀 得现金买

仓库和商业办公室，得多大资本金

因为老中喜欢扎堆。看到人家干啥，就干啥。如果其他老中不做，就不做

确实比经营公寓好 不付房租的话第二天就可以去换锁头

回复 15楼dodgers的帖子
模仿是最稳妥的创新

仓库和商业办公室，得多大资本金
tgaa 发表于 2022-04-09 09:49

亚麻起来以后完全不一样了 以前一个lot的warehouse加办公室 纽约最差的区 queens bridge/lic 工业区 30万能拿下 现在能估到两百万 经常有realtor来敲门

商业地产真是不太好做，我研究过小型办公楼/商铺，租金不比同样面积的公寓楼多多少，但是费用/地税比居民房高三倍，而且很容易空租。至今没搞懂这些怎么赚钱的，还是居民房保险

商业地产真是不太好做，我研究过小型办公楼/商铺，租金不比同样面积的公寓楼多多少，但是费用/地税比居民房高三倍，而且很容易空租。至今没搞懂这些怎么赚钱的，还是居民房保险
3kingdom 发表于 2022-04-09 10:01

办公楼商铺不行的 仓库 warehouse and shops

办公楼商铺不行的 仓库 warehouse and shops
bettercallsaul 发表于 2022-04-09 10:04

那就更看不懂了，估计得有人引路才行。

那就更看不懂了，估计得有人引路才行。
3kingdom 发表于 2022-04-09 10:20

我感觉机会已经过去了 特别是疫情以后 电商取代了这么多实体店 已经涨的不行了 没意思的

出租仓库是不是必须要PM啦 自己要上班搞不定吧 还需要弄个LLc吗？

亚麻起来以后完全不一样了 以前一个lot的warehouse加办公室 纽约最差的区 queens bridge/lic 工业区 30万能拿下 现在能估到两百万 经常有realtor来敲门
bettercallsaul 发表于 2022-04-09 09:55

lic人民表示羡慕！

仓库， mini storage, mobile home park, 这种商用房产特别好， 现金流稳定， 操心的事也少。
缺点就是不大容易买得到。
其他的商业地产， 比如商铺什么的， 风险比较大， 投资也比较高， 这次疫情民用房产涨价， 商业地产可是跌了， 办公楼更惨， （也没跌多少，甚至还涨了一些， 惨主要是跟民用房产狂涨相比较而言的）， 有些大佬趁机捞了一些底。
现在这风过去了， 利率一涨， 买家也不买了， 银行也不贷款了。
yemao 发表于 2022-04-09 09:41

回复 12楼lastunas的帖子
我租过一个， landlord 当时有1000个units, 平均每月$100一个

门槛太高吧 自己租都没租过 怎么当房东啊 不像residential 大家都是从当租客开始的 后来买了自己的房子 后来当了房东 总有个learning curve 自己当过租客也就更知道什么房子好租了

有了commercial投资以后，再也不想买residential。小打小闹，事情还多，收入也少。相比commercial赚的多，烦心事要少。当然，风险也多一些。

Stand alone 的仓库, 要买大的新的，需要的前期投资大。之后几乎不用管。这两年随着网上购物的激增，需求量很大，租客很好找。nnn平时也没啥事。办公室的话太麻烦，租客容易换。

08金融風暴的時候有朋友就是之前買了商業用房垮的，風險很大

不喜欢做风险大的事情？

因为中国人见面打招呼都问买了几套房啊

因为商业楼和住宅的流程手续区别比较大，而且一般需要比较高的资金downpay，所以做的人相对少些 但是其实也不少，只是一般会比较低调，比如本地一条餐馆街有一半的房主是一位福建大姐

仓库, mini-storage 怎么买？

Stand alone 的仓库, 要买大的新的，需要的前期投资大。之后几乎不用管。这两年随着网上购物的激增，需求量很大，租客很好找。nnn平时也没啥事。办公室的话太麻烦，租客容易换。
冰西瓜 发表于 2022-04-09 18:48

仓库不能nnn吧。还是你指的是办公室？

回复 1楼Jaelynleaf的帖子
commercial loan 和 residential loan 是不一样的，利息高，而且不能30年fixed 。普通papamama landlord，需要全职上班，一不想冒太多风险，二没那么多的资金。当然，规模上来之后，1031那些居民住宅到商业地产。更重要的是，我们论坛上应该没有人家想要的人脉和信息，所以那些人就去了自己的圈子，不来了

商业地产和zoning有很大的关系, 不同的zoning决定了可以做什么生意, 也就决定了潜在的价值。过去看过一个condo, 前面3家可以修车, 后面不可以, 卖价就不一样。贷款其实很简单, 就是找当地的银行, 不同银行差别很大

好几年前是入手仓库的好时机。现在也贵了。至于其他商业楼盘，没意思。疫情前我还说办公楼和餐饮类铺面是可以入手的，疫情一来这俩也不行了。普通的商铺，不要太冷清，动不动空租半年的。华人投资residential，稳健啊。赚头小一点不要紧。