🏚这次美国房地产洗盘以后，会不会变得像欧洲一样？

很多欧洲的人一辈子都买不起房子，永远被price out了。这次美国房地产猛涨，会不会是永久的？

很多欧洲的人一辈子都买不起房子，永远被price out了。这次美国房地产猛涨，会不会是永久的？
Riverview 发表于 2022-04-06 07:44

会的。可惜我手上房产不多。前两年没卖掉是正确决策。现在手上有房一定不要卖。拿着。以后只有一部分人有房。另一部分人就是世世代代租房。

所以有房子，还是别着急卖，可以留给小孩。

如果是现在才进入房市，估计很多人都买不起自己住的房子。

天啊，楼主所谓的很多欧洲人买不起房子的臆断是怎么得来的？

不会, 美国地大物博, 少许跑远一点, 房价就会打折

建筑材料贵了。 你们要是注意观察过就知道了，美国中产房子建的很大很豪的是90年代末到疫情前。之前房子更小更矮。现在又越来越小越来越挤。那30年正好是中国出口经济发展的30年。钢材，灰板，好多是中国造的，大大降低了建房成本。 以后建材价格不下来，房子很难降。

欧洲（不包括英国），大部分国家都有对低收入家庭的零利率买房贷款政策，还有政府低价房，廉租房就不必说了，很多人只要家庭收入低于一定限度，都可以拿刀政府补助买房。 而且欧洲像美国这种大起大落是不可能的，因为交易税很高，大概是根据地区不同在7-10%之间。房子涨价卖掉，多出来的钱也要交税，除非是唯一自有住房。所以在各种政策的驱使下房价非常稳定，不可能出现像美国房价那样的大起大落。

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就是那个著名的人德国🆔说的呀……

回复 9楼Riverview的帖子
So what?

不会, 美国地大物博, 少许跑远一点, 房价就会打折
大队书记 发表于 2022-04-06 07:55

热， 美国的人口密度和欧洲根本没有可比性。房价最贵的部分在于地，如果地不太值钱，房价再贵也贵不哪去。

我们周围但凡location好的热门小区，房子出来pending的时间都是以小时计算的😄😄😄根本没有看到slow的迹象。 但是那些搭车涨价的烂区，就算是新房，已经回归本来面目了。

来大农村，要几个买几个

反正这个版上除了宇宙中心， 美国中西部玉米地都不是美国， 这么说美国房价确实可能降不下来

来大农村，要几个买几个
mimifeifei 发表于 2022-04-06 09:12

这得多大的农村啊，我们这里已经是农村了，median房价也已经是200多一sqft了。

欧洲房价很贵？

回复 1楼Riverview的帖子
世界上没有啥是永久的 人类人口峰值可能离我们不远了

建筑材料贵了。 你们要是注意观察过就知道了，美国中产房子建的很大很豪的是90年代末到疫情前。之前房子更小更矮。现在又越来越小越来越挤。那30年正好是中国出口经济发展的30年。钢材，灰板，好多是中国造的，大大降低了建房成本。 以后建材价格不下来，房子很难降。

枫丹白露 发表于 2022-04-06 07:56

醒醒吧，美国居民的建房成本大头是木材！

这得多大的农村啊，我们这里已经是农村了，median房价也已经是200多一sqft了。
PositivelyNaked 发表于 2022-04-06 09:23

200还嫌贵？我们这里也是大农村都300了。确实买不起了。

我在小红书上看到的是英国房子无比便宜。一上班就能买大房子

”这次房地产洗盘”是不是说得早了点？

没有可比性，欧洲可用面积比美国小得多，还养了一倍多的人口。房价就应该比美国高。美国还能盖房子的地太多了，而且美国还远远没有都市化，实际能承受的人口还能多好几倍。

回复 22楼小气蔻蔻的帖子
美国气候恶劣，能够城市化的地方早都住满了人了。连大沙漠都开发了。不能住人的地方，实在是没有办法，未来也不会开发的。

醒醒吧，美国居民的建房成本大头是木材！
BotBotBot 发表于 2022-04-06 09:49

木材没涨价吗？

回复 22楼小气蔻蔻的帖子
美国气候恶劣，能够城市化的地方早都住满了人了。连大沙漠都开发了。不能住人的地方，实在是没有办法，未来也不会开发的。
Riverview 发表于 2022-04-06 10:22

美国气候恶劣？能住的都住满了人？美国密度最高的新泽西也没欧洲密度高

200还嫌贵？我们这里也是大农村都300了。确实买不起了。
3906 发表于 2022-04-06 09:52

大农村房子常见3000尺，单价300，那都快100万了，你这是大农村的豪宅吧？ 我说的是median价格

”这次房地产洗盘”是不是说得早了点？
huaren_ID 发表于 2022-04-06 09:58

Re 同觉得有点早，过个三年看看。

很多欧洲的人一辈子都买不起房子，永远被price out了。这次美国房地产猛涨，会不会是永久的？
Riverview 发表于 2022-04-06 07:44

楼主为啥觉得美国人买不起房了？这是以为高房价地区之外的不算人？

木材没涨价吗？
枫丹白露 发表于 2022-04-06 10:23

这段时间装修地下室，最便宜的2*4一根8块钱左右，听说疫情以前2块多一根

大农村房子常见3000尺，单价300，那都快100万了，你这是大农村的豪宅吧？ 我说的是median价格
PositivelyNaked 发表于 2022-04-06 10:30

Median 250 真是长风了。好点儿的区就是300

建筑材料贵了。 你们要是注意观察过就知道了，美国中产房子建的很大很豪的是90年代末到疫情前。之前房子更小更矮。现在又越来越小越来越挤。那30年正好是中国出口经济发展的30年。钢材，灰板，好多是中国造的，大大降低了建房成本。 以后建材价格不下来，房子很难降。

枫丹白露 发表于 2022-04-06 07:56

哈哈哈。这是我读过的最好的笑话。

大农村房子常见3000尺，单价300，那都快100万了，你这是大农村的豪宅吧？ 我说的是median价格
PositivelyNaked 发表于 2022-04-06 10:30

我这南方农村好学区的房子2000多尺都要100万了，比较好的区也要85万以上，所以现在大农村的房子也不便宜啊。

想什么呢，美国这么大的地方，疫情过去之后随便盖。

房价涨让穷人永远买不上房是政治正确

楼主为啥觉得美国人买不起房了？这是以为高房价地区之外的不算人？
chuckle 发表于 2022-04-06 10:32

你这么一说，我才惊醒，真以为他们都活在宇宙中心呢。宇宙中心以外就不是美国了，😄

美国不会的，因为美国本土人口是减少的。全靠移民撑着。

美国气候恶劣？能住的都住满了人？美国密度最高的新泽西也没欧洲密度高
isabella098 发表于 2022-04-06 10:29

就是。怀疑说这话的人在不在美国，满嘴跑火车

不愁地方住，居住条件不错不就行了。为啥非要拥有房？马斯克现在也没房。

哈哈哈。这是我读过的最好的笑话。
mightyjohn 发表于 2022-04-06 12:08

对哦。还钢材，灰板，都不知道美国普通住宅建材最主要是木头吗？

回复 22楼小气蔻蔻的帖子
美国气候恶劣，能够城市化的地方早都住满了人了。连大沙漠都开发了。不能住人的地方，实在是没有办法，未来也不会开发的。
Riverview 发表于 2022-04-06 10:22

啥？但凡在美国有过稍长一点road trip经历的，都不会讲出这样的话吧。各条高速旁边广袤的荒地，农田，森林。 就拿我们东南部来讲，多少荒着的好地啊。

那你真是想多了… 人口净流出地区，这一波就是最后的疯狂罢了

对哦。还钢材，灰板，都不知道美国普通住宅建材最主要是木头吗？
cristal2011 发表于 2022-04-06 21:54

亲眼看着开发商给我盖新房2次。你可知美国的地下室是现浇筑的钢筋混泥土结构？门窗这么多是不是要用钢材作原材料？跟不要说各种五金件。你是不是看路边盖房子用木头瘩积木，以为不需要钢材啦小朋友？ 木头涨了多少这几年，有没有听说过？ 不仅仅这些大的建材涨了，建筑装修需要的绝大部分东西都涨了。人工也涨了。我去年才装修过，对比前一个房子装修地下室，短短几年材料少说贵了一倍。

亲眼看着开发商给我盖新房2次。你可知美国的地下室是现浇筑的钢筋混泥土结构？门窗这么多是不是要用钢材作原材料？跟不要说各种五金件。你是不是看路边盖房子用木头瘩积木，以为不需要钢材啦小朋友？ 木头涨了多少这几年，有没有听说过？ 不仅仅这些大的建材涨了，建筑装修需要的绝大部分东西都涨了。人工也涨了。我去年才装修过，对比前一个房子装修地下室，短短几年材料少说贵了一倍。
枫丹白露 发表于 2022-04-06 22:05

都说了涨价就是因为疫情，供应链都断了，发钱发的人也不干活了，等供应链恢复，不再发钱虚高的房价必然下降。

建筑材料贵了。 你们要是注意观察过就知道了，美国中产房子建的很大很豪的是90年代末到疫情前。之前房子更小更矮。现在又越来越小越来越挤。那30年正好是中国出口经济发展的30年。钢材，灰板，好多是中国造的，大大降低了建房成本。 以后建材价格不下来，房子很难降。

枫丹白露 发表于 2022-04-06 07:56

悲伤啊！大builder们直接把最高端的系列废掉，开始只建中低端系列了。

都说了涨价就是因为疫情，供应链都断了，发钱发的人也不干活了，等供应链恢复，不再发钱虚高的房价必然下降。
yoyo2015 发表于 2022-04-06 22:25

难了，因为中国的成本也高了。美国这些建筑材料大部分是中国过来的。我以前也不知道，也是装修房子才知道居然连灰板这么重的东西都是从中国运过来的。钢材铝材等因为有亲戚做这个出口生意的知道，大多数是从中国来的。因为配额转口台湾新加坡，产地都是中国。但中国制造成本也越来越高。供应链问题解决后送货时间过快价格不一定降多少。 房产本身是有周期的，但基本上螺旋式上升。谁也不知道哪里是顶哪里是底。

如果呆在大城市，我觉得是的，除非去比较偏的地方。工资涨幅涨不过通胀，涨不过房价。但作为房东我也不喜欢这样，因为会出台更多租客保护法，并不怎么有利于出租生意。

现在真是买不起房子啊……