是啊，我们LA compton的一套3年前想涨到40万立马出手，这几年没注意，今天一看，60万了。后悔去年1m出手了berkeley的小黑屋，今年已经1.3m了。 la90039 发表于 2022-03-31 14:31
美国这不是10年以后，是一年以后 Tinaz5012 发表于 2022-03-30 20:31
投资房的另一个作用是抵税，折旧，各种开支，利息地税等都可以抵税。股票挣了要交税，亏了只能抵3500一年 枫丹白露 发表于 2022-03-31 12:50
我也觉得好奇怪啊。这房价涨得吓人啊，一天一个价。利率也涨了。这买的都是啥人啊 lxlmmmmm 发表于 2022-03-30 19:40
现在game over的是从来没买过房子的。 花的懒人料理 发表于 2022-03-30 19:48
房子和股票是普通人保持不被甩下车唯一的办法 julie2020 发表于 2022-03-30 19:49
忽悠，接着忽悠，还什么通胀钱不值钱，难道你的工资爆涨了？ 房价不跌直播吃shit 50cents 发表于 2022-03-30 19:56
能抗吗，我们家今年自住房估价涨了10%，实打实的地税要多交啊 霍伯森的选择 发表于 2022-03-30 19:49
我觉得是手里好几套那种。反正不是第一次购买者。那些人基本已经出局了。。。。。有房的，就像赌博一套换一套，是非常好的工具。。就像那些300-400万除非海外投资客，这里买的肯定是之前就有房子的。。然后第一次买房的如果码农什么，可以冲击下一百万-一百五十万的。剩下的就别玩了。。。租房算了。。但是你想想现在吃个饭店那些物价，就觉得房子这价格其实挺抗通胀的。。。 花的懒人料理 发表于 2022-03-30 19:45
如果是自住的，不能吃也不能卖，抗什么通胀啊 mylifetouch 发表于 2022-03-30 20:14
抗通胀指的就是今天开始我有100万，你有100万买的房。 今天牛肉5刀一磅。 10年之后我还是有100万，你的房子可以卖200万。 牛肉10刀一磅。 和卖不卖房，有几套没关系。 即使你只有一套，卖了也能获得200万。 即使你不卖，留给孩子也是200万。而我只能留100万现金给孩子。我的孩子100万买不到你孩子的那套房。 即使烧了，房子也是loss 200万，现金也只能loss 100万。 房子的价值就和现金价值一样的，可以不用，但它就在那里。 julie2020 发表于 2022-03-30 20:27
放50万首付买个300万的房子 放50万现金在银行， 过十年以后，按照这个通胀，是房子大跌还是现金大跌？ wendy73 发表于 2022-03-30 20:23
摇着小手绢欢迎土豪们来新泽西纽约接盘。保证不涨一定不涨。大衣被禁 发表于 2022-03-30 20:38
那初出校门的小年轻们怎么办？啃老买房吗？老美没这个传统啊。现在不买，以后更买不起了。 zhedaemily 发表于 2022-03-30 20:36
我是现金放银行就想花掉。觉得白白放银行不划算。现在回头看，以前去欧洲的日本的机票，以前去迪斯尼的门票，以前去夏威夷住酒店的开销，以前坐邮轮，去香港去墨西哥，包括以前吃维加斯的自助看秀出去吃的餐馆，统统都是deal，现在价格翻倍不一定能够有同样的质量。 包括家里装修，包括买家具电器。 wendy73 发表于 2022-03-30 20:42
如果现在房市已经在高点了，5年后房价跌的话，会不会100万买的房子只能卖80万？而牛肉8元一斤了 freetracy123 发表于 2022-03-30 20:42
那没问题 如果坚定看跌房价，那自然不买房。因为租房就是最好的做空房市：交的房租等于买房价的put，租金是premium，租房时间是time decay。 如果决定不再租房的时候，房价确实跌了，那大赚。如果决定不租房的时候房价没跌，那之前的房租就打水漂了。 只是通胀之下，5-10年甚至更长的时间范围内，房价为什么会跌呢？ julie2020 发表于 2022-03-30 20:54
房租打水漂这种说法只适合国内，别忘了在美国是每年是要交不少hoa 和房产税和房屋以及院子的基本维护费用的。即使是你买了房子，你其实也是每个月向国家为自己付了不少“租金”。 cigna 发表于 2022-03-30 21:00
因为建材油价和人工涨了，所以房价跌呗。。。。哈哈开个玩笑。 人口流入的城市房价会持平或者继续上涨，人口流出的城市房价可能会跌一点，因为没有可能的买家。 我19年在波特兰的一些沿海小城市旅游的时候，发现那些小town的房价真的很低，和十年前没啥区别，现在 covid可能也涨了，但是如果还是那些固定的人口年轻人都要去大城市的话，房价不会一直涨的。 wendy73 发表于 2022-03-30 21:01
apole to apple比较的话： hoa和地税 vs 月租金： 明显后者更贵。你不能租1b老破小和3000尺大house比较吧。 院子维护： 租house难道不维护吗？如果房东维护，是不是羊毛出在羊身上呢？租apt确实不用维护，那么停车费交吗？公共的water和sewer交吗？ 咱不能总假设租房就1b老破小啥都不干，买房就3000尺使劲雇人造吧。这是生活方式，已经脱离投资/通胀范畴了。 julie2020 发表于 2022-03-30 21:04
曼哈顿一室的老公寓HOA3000多 lastunas 发表于 2022-03-30 21:07
租down town 高级公寓是和郊区3000尺对等的，不是和1b 老破小对等的。你去查一下现在热门的几个城市或者区的租房的租金是远远低于月供的。如果现在还在平衡的地区的话或者手头上有很多余钱的完全可以考虑。 cigna 发表于 2022-03-30 21:10
downtown高级公寓，房租两三千甚至更多，不是印证了租房不如还月供这个观点吗？ 10年后月供还是5000，10年后还能在downtown高级公寓两三千租房吗？ julie2020 发表于 2022-03-30 21:13
美国房子现在有近20%空置，都是炒房机构闹的，其中不少国人开的公司。 都是把中国的那套带过来了，以为房价会一直涨涨涨。 angelina81 发表于 2022-03-30 21:15
你这种争论就没有意思了，你已经思维定势在一定会涨上面了，为了会涨，你宁愿现在多付钱而已。这还不是在赌涨吗？ cigna 发表于 2022-03-30 21:17
是啊我之前关注了一个房子，因为它旁边有一株号称“The World's Largest Blossoming Plant”的紫藤。redfin estimate 260万，要价230万，刚刚卖出了330万，这都是在干嘛。 https://www.redfin.com/CA/Sierra-Madre/535-N-Hermosa-Ave-91024/home/7224294 Jicama 发表于 2022-03-30 19:47
真是 否则除非家里有矿/ipo/中彩票之类 太难跟上节奏了 这年头大部分ipo都不一定赶得上5年房子的涨幅 skyfi 发表于 2022-03-30 19:55
传统就是用来打破的。中国那么多传统不是也慢慢消亡了。 靠蓝领一个人养house养老婆养娃养狗的传统已经行不通了。 wendy73 发表于 2022-03-30 20:50
楼主几个月前刚刚高位接盘了西雅图的房子现在发帖可以理解 公用马甲11 发表于 2022-03-30 21:39
哈哈哈美国马上也要六个钱包了吗？！ zhedaemily 发表于 2022-03-30 21:37
你的assumption 是今年这种破纪录的通胀会持续10年，而且十年内房价不跌继续涨。 mylifetouch 发表于 2022-03-30 22:54
十年内房价不跌继续涨难道不是共识吗 不会真的有人觉得 湾区 西雅图 东部tech hub城市 十年内房价不涨只跌吧 或者换个问题： 十年内大学学费是涨还是跌 十年内菜肉蛋奶是涨还是跌 十年内股市大盘是涨还是跌 十年内建材运输是涨还是跌 十年内工资水平是涨还是跌 十年内货币供应是越来越多还是越来越少 然后再想，十年内房价是涨还是跌 julie2020 发表于 2022-03-30 22:56
回复 1楼花的懒人料理的帖子 抗通胀是建立在房子继续暴涨基础上的 年初有人说，疯了么，为啥要清仓卖股票？ 通货膨胀，现金在手天天在贬值啊！！！ 结果现金在手的人妥妥跑赢股市大盘 希望你能悟到一些 Silverwing 发表于 2022-03-30 22:58
美国已经开始啃老买房了 Summer_Breeze 发表于 2022-03-30 22:45
那是投机科幻股和allin的 我每周定投spy，ytd已经是绿色了 julie2020 发表于 2022-03-30 23:00
这好像并不能完全支持房价必须不停的涨和通胀必须变大的说法 虽然有一点correlation CleverBeaver 发表于 2022-03-30 23:09
通涨是不可逆的，因为总体来说资源有限，需求无限，政府不创造价值，只能发行货币。所以大趋势就是钱越来越不值钱。 如果放大时间去看，货币就是在贬值的路上越走越远。 除非是能批量自动化生产的东西（汽车 电子产品），否则即使固有价值不变，货币价值也是在涨。 julie2020 发表于 2022-03-30 23:14
土地大概是唯一不能批量生产的东西吧 可是美帝也不缺土地 就业可能会和房价强相关 通胀本身 让子弹再飞一会儿 隔壁贴昨天不是说倒挂了 CleverBeaver 发表于 2022-03-30 23:30
年初清仓的如果还一直握着现金 啥时候打算进😉 skyfi 发表于 2022-03-30 23:34
现在讨论的就是会涨的前提下，买房是否抗通胀啊。 如果前提是不会涨，我前面也说了，如果认定房价不涨，就一直租房交租金，这是最有效的做空房市的手段。 julie2020 发表于 2022-03-30 22:53
回复 81楼WYCL的帖子 你说的逻辑是对的。美联储主席鲍威尔在各种场合都说了，美联储无法调节供应端，只能通过收紧政策来抑制需求端，进而打压通胀（因为央行认为主要是供需不平衡导致的通胀）。打压需求端对普通人来说就是减少消费，而且“如果需要加息到限制经济增长的地步，只要能打压通胀也在所不惜”，这句话也回应了如果消费减弱会最终拖累经济增长。现在美联储到处在说相信可以实现软着陆，就经济持续稳健增长（或者说没有进入衰退）且通胀被打下去了，能不能实现就不知道了 努力挣钱过好日子 发表于 2022-03-31 00:39
人们的需求不在土地上，在通勤方便学区好的土地上。 像楼上另一个id说的，非去可着高hoa低增值高维护的房子去扛通胀，这谁能扛得住啊。 julie2020 发表于 2022-03-30 23:34
看来看去比特币最优解了 sunspotzsz 发表于 2022-03-31 00:50
谢谢回复。比起房价股市是不是继续上涨10年，我更关心是能不能软着路，如果真的经济下行，工作没了，什么都不如手里有钱啊。 WYCL 发表于 2022-03-31 00:51
我觉得什么都不如一身好本事和一个好工作 这才是普通人抗通胀的法宝 没矿没积累又想躺平又想抗通胀 属于想太多 skyfi 发表于 2022-03-31 00:54
要是退休了的人通胀高最没办法抗了，如果手上没房一直租，又投资股市失败的话，只能节衣缩食了。 wendy73 发表于 2022-03-31 01:05
你吃屎吃好久了 ssoozz 发表于 2022-03-30 23:15
你这个说法要看地方 至少湾区来说 租大house一年的租金基本都和现价买大house需要交的房产税一样了，更不要提维护费和你一百多万downpay的oppurtunity cost fanslunary 发表于 2022-03-31 01:59
同意这个。我所在的地方，同等住房条件的房子，每月利息，房产税，HOA还有保险加在一起快是租金的两倍了。当然，如果房价每年20-30%的上涨，这点差别不算什么。 WYCL 发表于 2022-03-31 02:28
想起一个笑话。多年前说上海人身价都是千万，因为房子基本都是一千万以上。现在变成雅图这类身价都是百万。包括其他热门地区。。。钱越来越不值钱了。想想那些外卖动不动一顿午市套餐30多美金，类似以前15块。 如果现在一顿午饭吃十多块，类似以前吃赛百味footlong了。。钱不值钱。
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那里不是治安超乱的老黑区吗？
等租不起房了，可以用脚投票搬去房租低的地方。难不成还要强迫房东低价出租？湾区5，6千的房租怎么没见政府出来强迫以2，3千租给低收入人群。不现实啊。
是的，美国一年以后牛肉就是10刀一磅，我指的普通牛肉不是牛排
股票流动性好，房子不是说卖就卖的。所以都要有
🛋️ 沙发板凳
我觉得是手里好几套那种。反正不是第一次购买者。那些人基本已经出局了。。。。。有房的，就像赌博一套换一套，是非常好的工具。。就像那些300-400万除非海外投资客，这里买的肯定是之前就有房子的。。然后第一次买房的如果码农什么，可以冲击下一百万-一百五十万的。剩下的就别玩了。。。租房算了。。但是你想想现在吃个饭店那些物价，就觉得房子这价格其实挺抗通胀的。。。
https://www.redfin.com/CA/Sierra-Madre/535-N-Hermosa-Ave-91024/home/7224294
应该说是手里现金很多的
即使有房 手里的现金该贬值还是会贬值
真是 否则除非家里有矿/ipo/中彩票之类 太难跟上节奏了
这年头大部分ipo都不一定赶得上5年房子的涨幅
先直播吧
地税也就个位数百分比，顶不上房子的增值嘛
再不济，顶不上自己交房租嘛
一方面你工资没暴涨，又没有资产。 另一方面印钱放水是实实在在发生的事实。
那么只可能你被price out，没法说明房价会跌。
如果是自住的，不能吃也不能卖，抗什么通胀啊
放50万首付买个300万的房子 放50万现金在银行， 过十年以后，按照这个通胀，是房子大跌还是现金大跌？
抗通胀指的就是今天开始我有100万，你有100万买的房。 今天牛肉5刀一磅。
10年之后我还是有100万，你的房子可以卖200万。 牛肉10刀一磅。
和卖不卖房，有几套没关系。
即使你只有一套，卖了也能获得200万。 即使你不卖，留给孩子也是200万。而我只能留100万现金给孩子。我的孩子100万买不到你孩子的那套房。
即使烧了，房子也是loss 200万，现金也只能loss 100万。
房子的价值就和现金价值一样的，可以不用，但它就在那里。
美国这不是10年以后，是一年以后
是的…
更别说现在贷款锁定未来30年。现在的月供5000，可能15年后5000只能交租金。30年后5000就是最低时薪….
我邻居的房子20年前买的，现在月供2000。我的房子和他们一起建的，我月供5000…他们首付十几万，我首付几十万。
对于目前的买家来说，一两年的房价趋势比十年更有看头
你吃屎频率太高 已经通货膨胀了 改立别的flag吧
如果现在房市已经在高点了，5年后房价跌的话，会不会100万买的房子只能卖80万？而牛肉8元一斤了
我是现金放银行就想花掉。觉得白白放银行不划算。现在回头看，以前去欧洲的日本的机票，以前去迪斯尼的门票，以前去夏威夷住酒店的开销，以前坐邮轮，去香港去墨西哥，包括以前吃维加斯的自助看秀出去吃的餐馆，统统都是deal，现在价格翻倍不一定能够有同样的质量。 包括家里装修，包括买家具电器。
哈哈哈 交税都交死你
新泽西这波也涨了不少了
刚抢到一个投资房，clean offer，还加了不少价。
家里稍微decent点的爹妈，当然赞助刚走出校门的小年轻买房了，老美也不是大家想象的那样冷血不心疼自家孩子的
去年Sheraton Waikiki完税后才$300，还包租车，今年翻倍$600，圣诞已经$800，完全玩不起了
传统就是用来打破的。中国那么多传统不是也慢慢消亡了。 靠蓝领一个人养house养老婆养娃养狗的传统已经行不通了。
那没问题
如果坚定看跌房价，那自然不买房。因为租房就是最好的做空房市：交的房租等于买房价的put，租金是premium，租房时间是time decay。
如果决定不再租房的时候，房价确实跌了，那大赚。如果决定不租房的时候房价没跌，那之前的房租就打水漂了。
只是通胀之下，5-10年甚至更长的时间范围内，房价为什么会跌呢？
房租打水漂这种说法只适合国内，别忘了在美国是每年是要交不少hoa 和房产税和房屋以及院子的基本维护费用的。即使是你买了房子，你其实也是每个月向国家为社区付了不少“租金”。
因为建材油价和人工涨了，所以房价跌呗。。。。哈哈开个玩笑。 人口流入的城市房价会持平或者继续上涨，人口流出的城市房价可能会跌一点，因为没有可能的买家。 我19年在波特兰的一些沿海小城市旅游的时候，发现那些小town的房价真的很低，和十年前没啥区别，现在 covid可能也涨了，但是如果还是那些固定的人口年轻人都要去大城市的话，房价不会一直涨的。
apole to apple比较的话：
hoa和地税 vs 月租金： 明显后者更贵。你不能租1b老破小和3000尺大house比较吧。
院子维护： 租house难道不维护吗？如果房东维护，是不是羊毛出在羊身上呢？租apt确实不用维护，那么停车费交吗？公共的water和sewer交吗？
咱不能总假设租房就1b老破小啥都不干，买房就3000尺使劲雇人造吧。这是生活方式，已经脱离投资/通胀范畴了。
这个我同意，房价涨的根源还是人口的流入，以及流入的人口的购买力。
人口不流入，没有新毕业生来，没有高薪厂房，那房价确实不会涨，这没啥可说的。
曼哈顿一室的老公寓HOA3000多
租down town 高级公寓是和郊区3000尺对等的，不是和1b 老破小对等的。你去查一下现在热门的几个城市或者区的租房的租金是远远低于月供的。如果现在还在平衡的地区的话或者手头上有很多余钱的完全可以考虑。
就不要买这种公寓就完了。 按照我的理解， 买房抗通胀的意思是如果觉得本地或者某地的房子买了以后能够对抗通胀， 而不是较劲专门去买一个不能对抗通胀坑爹的有硬伤的绝对resale不掉的房子来证明买房不能抗通胀。
downtown高级公寓，房租两三千甚至更多，不是印证了租房不如还月供这个观点吗？
10年后月供还是5000，10年后还能在downtown高级公寓两三千租房吗？
都是把中国的那套带过来了，以为房价会一直涨涨涨。
你这种争论就没有意思了，你已经思维定势在一定会涨上面了，为了会涨，你宁愿现在多付钱而已。这还不是在赌涨吗？
应该收空置税
得亲身经历一遍才能相信。要不然房价永远都是涨
10T的新货币注入了中上产的钱包里
wish和robinhood的员工还要倒贴钱
哈哈哈美国马上也要六个钱包了吗？！
几个月前和现在比可不是高位接盘，是8折捡deal，后面跌能不能跌到几个月前都不知道。
最终要看人口数量
估计差不多了吧。现在买房要加价，小年轻能凑个首付都不错了，不靠家里人支助，别想买房。
我也不确定lz是不是高位接的盘
但是按理说偷着乐的事好像也不太有过一阵子就要高调宣布一下的
可能lz真的认定自己捡了大deal
忍不住说一句：
你这对不无意义啊。因为你忘了租房和买房的最只要区别就是
1自己有房的： 每年付钱是在build 自己的equity .
2 租房： 每年付的钱在帮助房东build equity . 👀👀
美国已经开始啃老买房了
现在新闻不都报导年轻人史上回家找爸妈住最高。
现在讨论的就是会涨的前提下，买房是否抗通胀啊。
如果前提是不会涨，我前面也说了，如果认定房价不涨，就一直租房交租金，这是最有效的做空房市的手段。
你的assumption 是今年这种破纪录的通胀会持续10年，而且十年内房价不跌继续涨。
十年内房价不跌继续涨难道不是共识吗
不会真的有人觉得 湾区 西雅图 东部tech hub城市 十年内房价不涨只跌吧
或者换个问题： 十年内大学学费是涨还是跌 十年内菜肉蛋奶是涨还是跌 十年内股市大盘是涨还是跌 十年内建材运输是涨还是跌 十年内工资水平是涨还是跌 十年内货币供应是越来越多还是越来越少
然后再想，十年内房价是涨还是跌
抗通胀是建立在房子继续暴涨基础上的
年初有人说，疯了么，为啥要清仓卖股票？ 通货膨胀，现金在手天天在贬值啊！！！ 结果现金在手的人妥妥跑赢股市大盘
希望你能悟到一些
是你的观点，不是共识
那是投机科幻股和allin的
我每周定投spy，ytd已经是绿色了
其实就是强国化
实际上并不是好现象
房价是抑制生育率最好的方法
就像the best solution to inflation is inflation
但是大多数囤房者看不到那么远
这好像并不能完全支持房价必须不停的涨和通胀必须变大的说法 虽然有一点correlation
通涨是不可逆的，因为总体来说资源有限，需求无限，政府不创造价值，只能发行货币。所以大趋势就是钱越来越不值钱。
如果放大时间去看，货币就是在贬值的路上越走越远。 除非是能批量自动化生产的东西（汽车 电子产品），否则即使固有价值不变，货币价值也是在涨。
你吃屎吃好久了
土地大概是唯一不能批量生产的东西吧 可是美帝也不缺土地
就业可能会和房价强相关
通胀本身 让子弹再飞一会儿 隔壁贴昨天不是说倒挂了
人们的需求不在土地上，在通勤方便学区好的土地上。
像楼上另一个id说的，非去可着高hoa低增值高维护的房子去扛通胀，这谁能扛得住啊。
年初清仓的如果还一直握着现金 啥时候打算进😉
这其实就和买房的一样，基本跌了也不敢进，涨了也不敢追。
坚定不买房的人其实是在坚持不懈地做空一个一百多年一直在涨的股票
你说的逻辑是对的。美联储主席鲍威尔在各种场合都说了，美联储无法调节供应端，只能通过收紧政策来抑制需求端，进而打压通胀（因为央行认为主要是供需不平衡导致的通胀）。打压需求端对普通人来说就是减少消费，而且“如果需要加息到限制经济增长的地步，只要能打压通胀也在所不惜”，这句话也回应了如果消费减弱会最终拖累经济增长。现在美联储到处在说相信可以实现软着陆，就经济持续稳健增长（或者说没有进入衰退）且通胀被打下去了，能不能实现就不知道了
谢谢回复。比起房价股市是不是继续上涨10年，我更关心是能不能软着路，如果真的经济下行，工作没了，什么都不如手里有钱啊。
这也不是完全几百年不变的
很多东西是可以变通的 特别是现在科技手段越来越发达
具体不多说了 各家情况也都不尽相同
😂
有火星币嘛
所以合理的分散风险是对的
但有的人偏不信邪 这就没办法了
我觉得什么都不如一身好本事和一个好工作 这才是普通人抗通胀的法宝 没矿没积累又想躺平又想抗通胀 属于想太多
同意，我觉得对于普通人来讲，我说的是我这种家里没矿，也不是马公的人，能一直健康，好好生活，一直能不丢工作就很好了。
这个也不难解决 很多公司回收♻️退休后又重返职场的人的
赶紧吃，别bb，你的flag都立了大半年了房价还很坚挺，也没等到你的直播。
自产自销，省饭钱了，也是抵抗通胀的一种手段
re..
你这个说法要看地方 至少湾区来说 租大house一年的租金基本都和现价买大house需要交的房产税一样了，更不要提维护费和你一百多万downpay的oppurtunity cost
房市必须来一把狠的，破产一波炒房的，才搞得下来。
同意这个。我所在的地方，同等住房条件的房子，每月利息，房产税，HOA还有保险加在一起快是租金的两倍了。当然，如果房价每年20-30%的上涨，这点差别不算什么。
在湾区还纠结于租售比的人，挣不到钱是有原因的