我现在都不看了，要升就升吧，不想站山顶了。 smile1234 发表于 2022-03-28 19:14
这个版唱衰地产已经两年了。那些19年就唱衰的都出来走两步。dingdang8467 发表于 2022-03-28 19:32
我就在等，不着急。这么多年投资经验就是不能着急，但凡我着急时候下的单子回头好多都是亏的。wudiyuyu 发表于 2022-03-28 19:35
大家咬咬牙也要买房啊，房子今年还会涨的，至少连涨五年 abcd2019 发表于 2022-03-28 19:48
多少钱的房子回撤1M? heartone 发表于 2022-03-28 19:25
我看了一下，投资房走的也稍微慢了一点点，这还包括有人急着Pending拿好利率的那种，所以感觉6月份以后真的有戏。感觉6月份一旦利率到6，真的就能买到房子了。感觉应该降不了10%，但是看起来可能降5%，这就足够了Geofan 发表于 2022-03-28 20:05
不求降价多少，只要别再加价就感觉有希望了，什么时候才能按listing价格成交…… guoguoshuang61 发表于 2022-03-28 20:25
我只希望 我看中的房子 没人跟我瞎bid就行 keylerc 发表于 2022-03-28 20:24
这两周利率大幅度增长, 已经无力再大量看房. 感觉要暂时离开市场一段时间. 再谈谈一下这两周的感受. 2M以下没有硬伤的房子还是好卖,但是pending速度大大加快,卖家经常不等周二周三bid,拿到offer迅速pending. 有套房我们3点多看完,到家手机上一看已经pending了.@_@ https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/334-Santa-Diana-Ter-94085/home/95957076 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/790-Bramble-Ter-94086/unit-96/home/143043309 超过200w的房子感觉不好卖了.有些房子各方面非常棒, 我自己看上了,但是卖家坚持要价2M以上. 通过agent询问,他们确实拿到了一些offer,但是应该价格没有达到预期,所以依然滞留市场. https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1050-E-Evelyn-Ave-94086/home/1612453 https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/116-Savannah-Loop-94043/home/95956878 感觉没有那么刚的刚需可以等等, 缩表的决议以及第二次加息之后或许市场更适合买方. 过去半年朋友圈里的agent们的主题变化。 1. “房价还会继续暴涨” 2. “无惧加息，今年房价继续涨”（只是涨幅放缓） 3. “房子不是股票，想等房价跌是不可能的” 4. “房价不可能暴跌，刚需不要折时，投资拉长周期” 利息太高了，2m房子之前8000月供现在10000了。。。 按照新的利率算一下预算直接少了小几十万，再按照年底可能达到的利率算一下就是大几十万了。确实是心有余而力不足想抢但是实力不允许啊 据我这个月个人每周看open house经历，除了少数好房很热闹，其他一般的人都不多，我一般呆20分，半小时，经常只看到共2，3家来看。我自己个人感觉利息上涨后，budget也得下调。 从历史上看每次加息以后房价都会下跌，延时6个月左右 早就写好这个剧本了，但还是低估了加息力度，科技股崩盘速度，如果纳指继续跌，年底房贷能上7%的话，再考虑到广大韭菜们追涨杀跌的尿性，恐慌情绪一上来，房价回撤1M都不是事 duon 发表于 2022-03-28 19:03
现在不知道是不是群魔乱舞，老破小也要多要价二十万，关键还真有人接盘。是不是有人在炒啊，正常人现在哪有买房的，房价高利率也高。 chenshuise 发表于 2022-03-28 19:17
回复 1楼的帖子 天啊，你说的是湾区吗？ 湾区2M的还叫高价位吗？ 我在南加也就看着三米以上的降价几万块啊，一米以下TH 还在猛涨啊。估计买不到SFH 的开始降低标准了，TH 也行最重要上车，所以低价位的眼睁睁看着翻了一倍。 不快乐的心 发表于 2022-03-28 21:52
lz说的都是th啊，湾区sfh 2mi要么区特别差要么特别远 aeolous 发表于 2022-03-28 23:00
哦，I see. 原来是没学区万年不涨的交通房。看来大家都要回去on-site 了。 外地房市有希望了。 不快乐的心 发表于 2022-03-28 23:07
房价降了，利率高了，负担是不是也很重。因为要还的利息高了 快乐abc 发表于 2022-03-28 23:56
其实新房的买卖情况是个房地产的风向标。大建商有很多数据来预测接下来价格的走势来调整定价。目前的情况就是，建商一周涨一次价，还一房难求，而且几乎不卖给投资人。从这个角度来看可能房价还不会跌。 huangleboluo 发表于 2022-03-29 00:25
什么价位？我感觉是恐慌低价位上车盘。标准一降再降，从SFH 降到TH, 从大的降到小的，反正不管怎样就是买一个。 高价位的涨不动了。 不快乐的心 发表于 2022-03-29 00:28
回复 30楼cloudymind的帖子 你的agent策略有问题，出的价格被卖家拿去跟别的买家要价去了（因为有别的买家等着最后一刻才出价格，他们的agent会问listing agent透露情况）。 下次试试截止之前15分钟出offer。 仅供参考哈，这里面水有点深。 铲屎官 发表于 2022-03-29 02:40
如果按你这个说法，那倒是说明房价要跌了。新闻上都说了，建商未来六个月的信心指数大降 https://www.investopedia.com/housing-market-dips-in-early-march-2022-5222449 pxs06 发表于 2022-03-29 07:56
我echo你说的。热门区好的新房，尤其sfh，现在很火爆。每release一次都涨价，肯抽签或者排priority list的简直都是良心builder，大部分都要bid，然后加25%也不保证拿到。 francesjj 发表于 2022-03-29 00:33
“超过200w的房子感觉不好卖了.有些房子各方面非常棒, 我自己看上了,但是卖家坚持要价2M以上. 通过agent询问,他们确实拿到了一些offer,但是应该价格没有达到预期,所以依然滞留市场. https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1050-E-Evelyn-Ave-94086/home/1612453 https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/116-Savannah-Loop-94043/home/95956878” 这两个例子举的太牵强了。首先这俩房离代表“超过200万”的房差了十万八千里，他俩结局如何，无法为200w+的房子下结论。第二这俩都是“硬伤”，或者至少不是大众情人款。 当然，房市怎么走，我是“盼”企稳/回调的，但同时我觉得可能会希望落空。 对于想升级或者投资的来说，两手准备吧。 刚需更难一点，你钱你定，愿赌服输吧。现在买可能站岗几年；再等等即使房价回调可能还是下不了决心进场或者压根没有下调进场的机会。 skyfi 发表于 2022-03-28 21:44
以后大家讨论的是以后能不能加个zipcode 根本就没有SFH新房的宇宙中心看得一愣一愣的 me2me2 发表于 2022-03-29 11:54
这两周利率大幅度增长, 已经无力再大量看房. 感觉要暂时离开市场一段时间. 再谈谈一下这两周的感受.
2M以下没有硬伤的房子还是好卖,但是pending速度大大加快,卖家经常不等周二周三bid,拿到offer迅速pending. 有套房我们3点多看完,到家手机上一看已经pending了.@_@
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/334-Santa-Diana-Ter-94085/home/95957076
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/790-Bramble-Ter-94086/unit-96/home/143043309
超过200w的房子感觉不好卖了.有些房子各方面非常棒, 我自己看上了,但是卖家坚持要价2M以上. 通过agent询问,他们确实拿到了一些offer,但是应该价格没有达到预期,所以依然滞留市场.
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1050-E-Evelyn-Ave-94086/home/1612453
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/116-Savannah-Loop-94043/home/95956878
感觉没有那么刚的刚需可以等等, 缩表的决议以及第二次加息之后或许市场更适合买方.
过去半年朋友圈里的agent们的主题变化。 1. “房价还会继续暴涨” 2. “无惧加息，今年房价继续涨”（只是涨幅放缓） 3. “房子不是股票，想等房价跌是不可能的” 4. “房价不可能暴跌，刚需不要折时，投资拉长周期”
利息太高了，2m房子之前8000月供现在10000了。。。
按照新的利率算一下预算直接少了小几十万，再按照年底可能达到的利率算一下就是大几十万了。确实是心有余而力不足想抢但是实力不允许啊
据我这个月个人每周看open house经历，除了少数好房很热闹，其他一般的人都不多，我一般呆20分，半小时，经常只看到共2，3家来看。我自己个人感觉利息上涨后，budget也得下调。
从历史上看每次加息以后房价都会下跌，延时6个月左右
早就写好这个剧本了，但还是低估了加息力度，科技股崩盘速度，如果纳指继续跌，年底房贷能上7%的话，再考虑到广大韭菜们追涨杀跌的尿性，恐慌情绪一上来，房价回撤1M都不是事
现在redfin疯了 一直给我推超出我的budget之外10x的房子 是不是最后的疯狂了？
谁爱站岗谁去站，我反正是躺平了
撑房价就靠你们了。⛽。
我想了一下 19年好像还确实是衰着的
差点看成在线等 心想第一次看到那么急买房的
👍
关键是也要咬咬就买得起
10米，回撤10%
已经三年了。横盘小跌了不到一年，然后一去不回头。
我只希望 我看中的房子 没人跟我瞎bid就行
不求降价多少，只要别再加价就感觉有希望了，什么时候才能按listing价格成交……
很快，很多人想加钱也没实力了。
是啊，像正常市场那样，大家按asking price就好
19年唱衰的当年就买了， 人家怎么不对了？
按listing价格买卖不现实 因为明显很多地方listing price是低于市场价的，就是为了加价用的。如果大家“共识”就是在listing price左右附近交易，就不会列那么低了。
以前好像这是湾区特有的，现在也传导到外地了。
周末刚下一offer full price。buyer 说周一五点截止。只有我一个offer。四点二十分杀出一个程咬金拦刀夺爱。哭死。
“超过200w的房子感觉不好卖了.有些房子各方面非常棒, 我自己看上了,但是卖家坚持要价2M以上. 通过agent询问,他们确实拿到了一些offer,但是应该价格没有达到预期,所以依然滞留市场.
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1050-E-Evelyn-Ave-94086/home/1612453
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/116-Savannah-Loop-94043/home/95956878”
这两个例子举的太牵强了。首先这俩房离代表“超过200万”的房差了十万八千里，他俩结局如何，无法为200w+的房子下结论。第二这俩都是“硬伤”，或者至少不是大众情人款。
当然，房市怎么走，我是“盼”企稳/回调的，但同时我觉得可能会希望落空。 对于想升级或者投资的来说，两手准备吧。
刚需更难一点，你钱你定，愿赌服输吧。现在买可能站岗几年；再等等即使房价回调可能还是下不了决心进场或者压根没有下调进场的机会。
天啊，你说的是湾区吗？ 湾区2M的还叫高价位吗？
我在南加也就看着三米以上的降价几万块啊，一米以下TH 还在猛涨啊。估计买不到SFH 的开始降低标准了，TH 也行最重要上车，所以低价位的眼睁睁看着翻了一倍。
有的房子买了之后一个月后加价20万卖, 这不是炒房是什么? 有什么人的工作可以一个月就加20万的?
lz说的都是th啊，湾区sfh 2mi要么区特别差要么特别远
哦，I see. 原来是没学区万年不涨的交通房。看来大家都要回去on-site 了。 外地房市有希望了。
湾区交通房没有万年不涨吧，疫情前交通房都是狂涨的。现在只不过是补涨罢了。
多的是人等着高利率现金买房。
今年都难说，还有很多人愿意接盘，利息也不够高，估计明年看看。
什么价位？我感觉是恐慌低价位上车盘。标准一降再降，从SFH 降到TH, 从大的降到小的，反正不管怎样就是买一个。 高价位的涨不动了。
我echo你说的。热门区好的新房，尤其sfh，现在很火爆。每release一次都涨价，肯抽签或者排priority list的简直都是良心builder，大部分都要bid，然后加25%也不保证拿到。
加州热门的都很火爆。th，好区贵价位的sfh, etc，你可以自己看几个南加的盘了解一下就知道了。
我同事买个小投资房，五十八万，以前十几年才涨十万，hoa 太高了。 涨了20%卖家赶紧出手了，今年一看只怕直接吐血身亡了。一根直线涨到九十多万了，1500尺小的不能再小的，一年翻了快一倍，还没停下来，每个月又翻新高。
南加房市到底咋回事啊，呆湾区那么多年都没见这样涨的。都恐慌了吗。
你的agent策略有问题，出的价格被卖家拿去跟别的买家要价去了（因为有别的买家等着最后一刻才出价格，他们的agent会问listing agent透露情况）。 下次试试截止之前15分钟出offer。 仅供参考哈，这里面水有点深。
嗯 这个不好掌控 需要对价格有足够了解
当然 有的agent会告诉你 不要观察市场 不要没事乱bid 什么都不懂的情况下下offer最佳
耐心点啊，非加州热门小区豪宅再降了，过去一个月涨了10%，昨天有几个降了3%，但是是几个户型不好的房子
说真的股票也跌不了。这么快已经长回来了
如果按你这个说法，那倒是说明房价要跌了。新闻上都说了，建商未来六个月的信心指数大降 https://www.investopedia.com/housing-market-dips-in-early-march-2022-5222449
何止19，我13年劝大家死撑买房，那时就在唱衰
很多新房子都是要等到年底才能交房的，谁知道那个时候利率到几了呀，现在买新房的人心真大
以后大家讨论的是以后能不能加个zipcode 根本就没有SFH新房的宇宙中心看得一愣一愣的
对啊 这俩都估计250+了，你问人家200卖不卖，搞笑嘛
250+的房子的💗变少了倒是真的，宇宙中心200w左右的SFH还是很火的：
94086为例（南湾交通房）（上周统计的，现在数目可能略有变化）
开价便宜的（200w以下）❤️多：
130w 545❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/103-Sunset-Ave-94086/home/630069
189W 423❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/729-Sequoia-Dr-94086/home/671013
中间价（200万出头）的❤️也中等：
220万 151❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1005-Bluebonnet-Dr-94086/home/1513897
238w 227❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/735-Starbush-Dr-94086/home/1175655
240w 257❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/303-Beemer-Ave-94086/home/175581545
开价贵的(250+w)❤️少：
256w， 56❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/736-Valonia-Oak-Ter-94086/home/172931111
263w 89❤️
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/732-Valonia-Oak-Ter-94086/home/172931112
加州就这么几个大的builder，去网站看看，想买哪里的打电话去sales office问问情况。宇中没有，地太贵，但是湾区边上有sfh的，目前也是很爆的。