🏚卖房子不能出insulting买家的价格

最近看一个房子。卖家去年2.5米买的，没有做任何upgrade，半年之后加了一个米， 以$3.5million很是insulting的价钱上市。结果在这么hot的房市下，30多天了都无人问津。买家就算是同意这个价格，也不会take这种insulting智商的deal。
楼下用住了30年的房子来做比较是不合适的。因为那种情况是自然升值，无可厚非。本帖批驳的是买来六个月不作如何upgrade，就加价40%的奸商flipper。
能够出得起$3 million以上的人都不傻，所以这个房子，虽然不错，也是无人问津。卖家这样humiliating potential buyers, 吃相太难看。所以广大的有钱人对其说不！咱们有钱，但就是不让你挣！

啥房子，不会是Bellevue的吧？

因为同一个地区，相似的房子、以同样的价格都很快pending了。

啥房子，不会是Bellevue的吧？
Miiiii 发表于 2022-03-27 14:42

不是，北加。

不是，北加。
Riverview 发表于 2022-03-27 14:44

Bellevue downtown 最近也有一套去年2.5，今年3.5的房子，刚刚看了一眼，已经pending

啥意思？如果这个房子的类似的同等条件的房子都卖了这个价钱，但是这个房子因为前一个房主没做任何升级，短时间就拿出来卖所以谁买谁冤大头？ 没明白楼主的意思。

Bellevue downtown 最近也有一套去年2.5，今年3.5的房子，刚刚看了一眼，已经pending
Miiiii 发表于 2022-03-27 14:46

至少也装模作样地upgrade一下吧，换个地毯、瓷砖、paint之类小打小闹的装修。不要让买家觉得自己是个sucker。

至少也装模作样地upgrade一下吧，换个地毯、瓷砖、paint之类小打小闹的装修。不要让买家觉得自己是个sucker。
Riverview 发表于 2022-03-27 14:49

市场决定的，怎么就成了sucker呢 虽然这个房主感觉啥也没做就坐收百万，那也恨不到他头上，只能怪市场太火了呗。 那些住了三十年才卖房的人，说不定当初买房子是几万块买的呢，现在卖了几百万。

回复 6楼的帖子
难道不是吗？半年前买的，木有任何upgrade，然后加价40%卖给你，不是insulting吗？所以放了一个多月了，大家都不理睬他。别的同等价位的房子都很快就卖掉了。 其实房子状态还不错。

也许就根本不是真心想卖

买房子就按市场价就好了，你管别人当年是多少钱买的….

回复 8楼pop的帖子
虽然你说的有道理，不过大家想法都是一样的，boycott！😄😄😄

回复 6楼pop的帖子
难道不是吗？半年前买的，木有任何upgrade，然后加价40%卖给你，不是insulting吗？所以房了一个多小时了，大家都不理睬他。别的同等价位的房子都很快就卖掉了。 其实房子状态还不错。
Riverview 发表于 2022-03-27 14:54

大家不理要么是这房子本身有什么缺陷，要么就是你们那里房子虽然还是贵，但是房源现在变多多了，所以大家抢房不那么积极了。
不然就算这个人当初房子是不要钱得到的，现在半年就直接卖掉了，大家还是会抢着要的。再怎么仇恨炒房者，该买房的人还是会买的。

也许就根本不是真心想卖


痘痘猪 发表于 2022-03-27 14:54

没有啊？看样子还是花了钱staging的，一个月要好几千块的。

我家周围的一个房子去年2月买的，没做任何upgrade，今年3月以去年价格150%的价格卖了，DOM几天时间，市场决定。

美国也没物价局，为啥房子就可以随便加价卖，药不可以食品不可以？

美国也没物价局，为啥房子就可以随便加价卖，药不可以食品不可以？
twocents88 发表于 2022-03-27 17:35

食品涨价还不够随意吗？动辄50%地涨，翻倍的也不少见

眼光局限了吧？ 附近有类似情况 挂了差不多整个夏天 几个月后卖掉 就是按高价卖的 其实人家卖家心里有数 加了价格就是面向高端deep pocket 压根就不是针对中产走量的

看供求关系 其他的都是瞎扯淡

加了那么多啊……狠

市场决定的，怎么就成了sucker呢 虽然这个房主感觉啥也没做就坐收百万，那也恨不到他头上，只能怪市场太火了呗。 那些住了三十年才卖房的人，说不定当初买房子是几万块买的呢，现在卖了几百万。
pop 发表于 2022-03-27 14:52

你用住了30年的房子来做比较是不合适的。因为那种情况是自然升值，无可厚非。本帖批驳的是买来六个月不做如何upgrade，就加价40%的奸商flipper。
能够出得起$3 million以上的人都不傻，所以这个房子，虽然不错，也是无人问津。卖家这样humiliating potential buyers, 吃相太难看。所以广大的有钱人对其说不！咱们有钱，但就是不让你挣！

脑子进水了吧

最近看一个房子。卖家去年2.5米买的，没有做任何upgrade，半年之后加了一个米， 以$3.5million很是insulting的价钱上市。结果在这么hot的房市下，30多天了都无人问津。买家就算是同意这个价格，也不会take这种insulting智商的deal。
楼下用住了30年的房子来做比较是不合适的。因为那种情况是自然升值，无可厚非。本帖批驳的是买来六个月不作如何upgrade，就加价40%的奸商flipper。
能够出得起$3 million以上的人都不傻，所以这个房子，虽然不错，也是无人问津。卖家这样humiliating potential buyers, 吃相太难看。所以广大的有钱人对其说不！咱们有钱，但就是不让你挣！
Riverview 发表于 2022-03-27 14:40

这个卖家真是黑心啊！谁买谁是傻叉…… 而且为嘛这么急着又卖，会不会是发现了什么隐患？

来给大家提供一个，真心觉得谁买谁脑子进水，https://www.redfin.com/WA/Medina/8457-Midland-Rd-98039/home/252015，去年11月455万买的，3月份（对，就是4个月以后）挂589，卖不掉现在卖568，我真心觉得就是谁买谁头上就写着冤大头三个字。。。

现在卖房子就是随便狮子开大口，300万+的房子尤其是，浮价100万不是个事，4百万还是6百万都没有感觉了。 我看了一个房子要价950万，过了几天旁边一条街的房子更大要280万。 虽然980万的房子更新，那地板也不是黄金的啊。真的是狮子开大口，还不是狮子，是恐龙。

如果现在的挂牌价就是市场价，那也无可非议。 如果你有眼光，也可以提前下手，也可以赚啊。没有超前意识怪谁呢。

楼主真不用这么不平。总有愿意买的。当然我是不会的。

市场决定的，怎么就成了sucker呢 虽然这个房主感觉啥也没做就坐收百万，那也恨不到他头上，只能怪市场太火了呗。 那些住了三十年才卖房的人，说不定当初买房子是几万块买的呢，现在卖了几百万。
pop 发表于 2022-03-27 14:52

难道不是刚买半年就卖的房子不管多少钱都要弄清楚为什么卖是否有硬伤，或者没法忍受的东西， 比如邻居不好，很大程度是坑

回复 21楼Riverview的帖子
没翻修卖的增值交国税不少，也算是贡献吧。人心都贪，所以还是要有制度制衡。

Lz激动了点，买卖都是你情我愿的事，你不买就可以了嘛。

难道不是刚买半年就卖的房子不管多少钱都要弄清楚为什么卖是否有硬伤，或者没法忍受的东西， 比如邻居不好，很大程度是坑
Yesterdayom 发表于 2022-03-27 21:37

对，不买不是因为怕当冤大头，主要是怕有隐蔽的硬伤，比如房子以前死过人 闹鬼，邻居不好，等等

去年到今年北加也没有涨这么多啊…要不就是去年卖家捡到了巨大的deal…要不这个价格也卖不出去啊….

回复 31楼playplay的帖子
很大可能是投资 炒房人买的 这样房子短期卖不要太多

这是生的哪门子的气啊？卖不掉是贵了还是其他原因吧？

非宇宙中心，贡献一个今天看到的数据点：还有别忘了看看tax value

我们这还有一个从2018年挂到2020年年底都没卖掉的，现在加价80%挂了出来😂 其实很好奇这样的卖家和agent怎么想？是在等冤大头上钩？