新建房子要不要升级内装？

看中几个new construction的House，现在问题来了，如果只要最基本的配置价格肯定最便宜，但是有些东西我很想customize，比如地面，我是坚决不要地毯的，LD说在开放商那边升级成木地板不仅贵而且材质也不好，所以他的意思是他们配的是地毯那就让他们先铺地毯，等他们完工了我们再把地毯拆了铺木地板，这样做便宜，不管是找其它专门谱地板的商家，还是自己铺。我对这种做法有点疑惑，由于没有经验，请大家指点，是否应该这么干？多年来我一直住租的房子，对地毯是深恶痛绝，而且我不明白的是，地毯和墙面接缝处有被地毯遮挡而看不见的墙缝，经常有房子外面的虫子从这条接缝里进来，于是下雨天就看到蚂蚁从地毯墙面接缝处涌入搬家，杀虫杀得我头皮发麻，不仅有蚂蚁，而且有蟑螂、壁虎，都从这接缝的地方进入。假如我们让房子开发商铺地毯，随后又拆了，找别人或自己铺木地板，能否处理好这个接缝呢？把蚂蚁等昆虫挡在房子外面。
除了地板的升级，我对窗户也有一定要求，不想装提拉式的，所以这块也必须customize。其它方面我要求不是太高，LD希望customize厨房设备等等（厨房厕所设备这些也在升级范围内吗？）假如在开放商那边升级都很贵，那我们岂不是要全部拆了再自己装？还是告诉他们什么都别装？这样一个一个自己装或者再找其它零散的厂家一个个装，是否会太麻烦？如果确实会便宜不少，这么做是值得的吗？还是说自己买那些橱柜水槽等，让开发商装，不会花太多钱？

这些找builder报价才知道啊，网友怎么知道

我们也是新建房，升级都是直接在builder那里升级，不想等搬进去以后再折腾。我们的builder给的单子上的升级价格算是合理的，比toll brother的划算多了，你可以先找你builder咨询一下。

当然让开发商装啊。自己找人又贵水平还差

内墙和地面交界处的缝不是大问题。你说的蚂蚁虫子蟑螂涌进来，应该是外墙没做好。即使把缝全封死，这些pests还是会存在于外墙里还有roof里的。

我觉得看开发商和升级费用。开发商的价格肯定一般是比外面贵的，但关键在于省心。我也有听说过一些东西可以后期请人弄，比如你说的地板，有些人确实会让先铺地毯为了自己换地板。但我看也有很多让开发商直接装的，材料也是好的，但比自己去买贵不少，就看费用和省心选哪个了。还有比如五金大部分人自己买

楼主要不要先找人估价一下把地毯拆了再装地板的价格。我听过有人这样做了和建商直接铺地板的价格差不多。

这是一个很复杂的问题,如果mm第一次新建房,很多事情需要操心了解. 你可以在youtube上找视频看,什么是可以upgrade with builder,什么是收房后自己做的. 还有你的预算是多少,比如房价80万,你准备花多少钱升级内装.toll brother的样板房很多都是非常多的upgrade的,几乎跟房子成本差不多的钱,比如房价80万,他们至少花了40-50万在装修上,不包括landscaping等,甚至很多是他们的design center里面不提供的.我自己做的功课: 1.重点花钱的地方有三个;地板,厨房,卫生间,也是以后比较难重做,也很耗钱的地方. builder提供的地板是不是你喜欢的?你喜欢L V P地板吗? 你喜欢地砖有缝隙的那种吗?缝隙多大?去builder看model home,看他们的地板,橱柜,卫生间做工,是不是你喜欢的,喜欢的做笔记. 2, 找builder要报价,一般design center至少可以预约两次,builder可能合作提供的品牌有限,问你自己,你喜欢他们的样式吗?拿到报价你才知道是跟builder做划算,还是你事后找人合算,找人做,也要现在开始问价,预订,否则交房了,你找不到人开工,价钱也要谈妥.现在什么都贵,人工也贵,还有你要自己找contractor也是一个麻烦的过程. 你是否愿意操这个心. 可能后来不一定省很多钱. 3, 找一个interior designer 从第一个阶段前就跟你这个项目,从第一次design center跟你一起进去看,然后根据你的喜好帮你选色,配色,什么该跟builder加,什么可以后来做,好的interior designer会有自己合作的contractor帮你把后续的装修监督到位,这样下来你的整个房子相当于有个设计师帮你把关了. 4,如果你现在就这样什么都不upgrade,大概率以后也不会做了,因为住进去以后再弄的机会不大了.你是否可以接受? 5,一般upgrade with builder的地方:多加卫生间,或者多加房间,多加预留灯口方便后来装灯,可能厨房橱柜做到顶, 灶台是否需要更新,地板的问题看你builder给你什么区域是地毯,哪些区域是地砖,如果你后来做,地砖如果想换地板,拆除的时候你也要算进去人工等.如果卫生间升级,你是想升级到shower only,那么shower 后面的墙砖,地砖都要单独再花钱.你自己都可以比较一下. 6,上pinterest上找图片,看builder提供的材料里找你自己喜欢的搭配,肯定不一样,但找相近的.总之不管是跟builder做升级,还是找人后来做,还是找设计师,都要自己做到心中有数,汇总各种价格比较后,才能在你final design center appointment的时候才好做决定签字. 7,还有一些builder不接受你买东西,他们帮你安装的情况,他们只提供他们的东西他们安装.你都要问清楚.

一般来说，如果交房后装修起来比较大动干戈的，最好让builder升级。地毯拔下来换地板算比较容易的，但是瓷砖打掉换就比较折腾了。 厨房电器换起来很容易，builder的电器你还可以卖掉，但是加个灯插座或者油烟机管道之类的就比较麻烦。有些东西，比如水龙头，洞的个数间隔也有不同。所以灯插头什么的一定要升级到位，油烟机水龙头之类的，一定要选自己满意的规格制式，这样即使以后换也方便。 Builder一般都很精明的，升级的定价经常和你请人拔掉再做差不多，一般情况下决定交房之后再做的东西，要么是Builder的选择实在不喜欢，要么就是自己能DIY省一大笔钱。

把 wants and needs 写下来， 标 priority number，就知道钱往哪里花了。

这是一个很复杂的问题,如果mm第一次新建房,很多事情需要操心了解. 你可以在youtube上找视频看,什么是可以upgrade with builder,什么是收房后自己做的. 还有你的预算是多少,比如房价80万,你准备花多少钱升级内装.toll brother的样板房很多都是非常多的upgrade的,几乎跟房子成本差不多的钱,比如房价80万,他们至少花了40-50万在装修上,不包括landscaping等,甚至很多是他们的design center里面不提供的.我自己做的功课: 1.重点花钱的地方有三个;地板,厨房,卫生间,也是以后比较难重做,也很耗钱的地方. builder提供的地板是不是你喜欢的?你喜欢L V P地板吗? 你喜欢地砖有缝隙的那种吗?缝隙多大?去builder看model home,看他们的地板,橱柜,卫生间做工,是不是你喜欢的,喜欢的做笔记. 2, 找builder要报价,一般design center至少可以预约两次,builder可能合作提供的品牌有限,问你自己,你喜欢他们的样式吗?拿到报价你才知道是跟builder做划算,还是你事后找人合算,找人做,也要现在开始问价,预订,否则交房了,你找不到人开工,价钱也要谈妥.现在什么都贵,人工也贵,还有你要自己找contractor也是一个麻烦的过程. 你是否愿意操这个心. 可能后来不一定省很多钱. 3, 找一个interior designer 从第一个阶段前就跟你这个项目,从第一次design center跟你一起进去看,然后根据你的喜好帮你选色,配色,什么该跟builder加,什么可以后来做,好的interior designer会有自己合作的contractor帮你把后续的装修监督到位,这样下来你的整个房子相当于有个设计师帮你把关了. 4,如果你现在就这样什么都不upgrade,大概率以后也不会做了,因为住进去以后再弄的机会不大了.你是否可以接受? 5,一般upgrade with builder的地方:多加卫生间,或者多加房间,多加预留灯口方便后来装灯,可能厨房橱柜做到顶, 灶台是否需要更新,地板的问题看你builder给你什么区域是地毯,哪些区域是地砖,如果你后来做,地砖如果想换地板,拆除的时候你也要算进去人工等.如果卫生间升级,你是想升级到shower only,那么shower 后面的墙砖,地砖都要单独再花钱.你自己都可以比较一下. 6,上pinterest上找图片,看builder提供的材料里找你自己喜欢的搭配,肯定不一样,但找相近的.总之不管是跟builder做升级,还是找人后来做,还是找设计师,都要自己做到心中有数,汇总各种价格比较后,才能在你final design center appointment的时候才好做决定签字. 7,还有一些builder不接受你买东西,他们帮你安装的情况,他们只提供他们的东西他们安装.你都要问清楚.
caminito 发表于 2022-03-26 22:50

多谢你写得那么详细，省了我好多做功课的时间，那么就按照这些步骤一个一个去问和办理吧

可以让builder报价，他们可能会贵一些，但让builder按最低配置装完再找contractor拆了重装，拆也要花钱的，所以最后也不一定省钱。我们家前阵子也是选builder升级，做了waterfall island，一开始就觉得builder special quote比较贵，去homedepot问了装waterfall island 就没那么贵，而且quartz的选择也更多更好看，但把builder装好的台面敲掉也要花钱，全算上就不便宜多少了，而且敲掉台面也会有损坏橱柜的风险。所以最后我们还是让builder直接做了升级。

回复 1楼tq0ax1r的帖子
地板建议升级，主要关系到subfloor的问题，地毯的subfllor可以糊弄，自己再装地板会出一些问题，不好搞。
我们第一个升级成whole house hardwood，没有subfloor的问题，后来图省钱，结果自己换的时候发现subfloor给自己找罐子拔了。
厨房要自己做个比较upgrade和基础的区别，有些是structure different，layout 就很不同，所以要仔细做功课。
反正structure的问题自己后来就不容易搞，每个房型都不同，自己和自己的agent要好好商量
祝顺利

这事太个人了。开发商和开发商也不一样。比如你在意窗户，90%以上的人并不在乎。你要是有装修经验，又可靠的施工队，可以自己干。还有就是如果你自己装修动了很多东西，会影响第一年的warranty, 先仔细看你们的warranty条款，弄明白了，再结合自己的预算来定。