现在我看到只要说房源多了，或者有的减价了就有好多人骂做梦呢。 sunnysunny08 发表于 2022-03-26 13:27
东雅图确实放出来不少 但是拐点已到为时过早 看这批买家能不能忍住不加价。 目前看一个月前成交的依然是加价几十万。 如果3月四月买家们忍住不加价，那拐点可能就真的来了。julie2020 发表于 2022-03-26 13:28
利率高了很多人想加也有心无力了，不是忍不忍的问题。 我是马甲 发表于 2022-03-26 13:29
利率对西雅图房价没影响，能加几十万的还在乎利率？ twocents88 发表于 2022-03-26 13:35
拐点到了。08年时房子跌了4年，12年到底。 happysurf2000 发表于 2022-03-26 13:12
隔壁说抢房的都是all cash 感觉是与不是 加个息就试出来了 CleverBeaver 发表于 2022-03-26 14:33
这个看你怎么说了。 本来预算150，看120的房子加到150（东雅图不会真有人150预算去看150的房子吧） 现在购买力降到140，那就去看110万的房子呗。 能说110-120这个级别的房子有心无力吗？ 而且这么一想，加息背景下，又必须买房的前提，利率越高，一样的钱买到的房子价值越低。今年会继续加息，所以买家们也要意识到如果房价不崩，买的晚钱用来交利息的部分就更多。会不会造成fomo还不一定。 julie2020 发表于 2022-03-26 13:33
等4月，他们rto就知道405的痛苦了。 尤其是买了bothell 那边的。 单程1hr+ 不娶何撩 发表于 2022-03-26 15:27
真说拐点也会有，去年远大新被炒的挺高，今年RTO加上升利率，那些bothel, smm之类的交通不利的地方估计泡沫要破。热点会转移到好地段的价格还没有上天的小黑屋 pd888 发表于 2022-03-26 15:23
405真疯了。觉得比疫情前情况还差很多 Fantasyland 发表于 2022-03-26 15:40
我们家要在西雅图换房。前一段时间一直在下offer。很肯定的说，1m-1.5m区间绝大部分不是cash offer。而且我的agent告诉我，有的印度人很crazy，只有10%的downpayment，但加价很凶。以前会有房子上市没有open直接就接了加价很多的offer，现在没有这种情况了。利率升这么多，对购买力影响很大。即使不是拐点，也不会在涨了。 maoqiubao 发表于 2022-03-26 15:12
这个我同意 我看brier lynnwood，东边那个啥cottage lake，南边Newcastle 甚至Renton潜力有限。 打工人对通勤还是很在意的。双马就更在意了。 我本来想去woodiville或者lynnwood买投资房出租，现在觉得还是在brk买老破小吧。放着也能增值 julie2020 发表于 2022-03-26 15:56
感觉高价房走不动了，价格适中的房子还是抢的厉害，热门区域放出来的还是少，这周Somerset 居然一套房没有，就离谱。花猫的尾巴 发表于 2022-03-26 14:49
BRK现在现金流很差了，以前也没多好就是，主要增值快，我不考虑BRK以外的投资房主要觉得管理麻烦，开车超过20分钟都觉得太远，不过我们朋友刚买的woodinville 投资房超好出租，一周就租出去了。现金流也还okay比BRK好。 ahqi 发表于 2022-03-26 16:38
brk的话我也没指望正现金流 等着增值就完事了 不过我也很好奇三四千甚至五千租house的人，简直是活雷锋…为啥不自己买房…或者说为啥不住公寓赶紧攒钱呢 我觉得等轻轨开了之后 也许会多一些甜区热点 julie2020 发表于 2022-03-26 17:04
加价狠的都是码工，人家可以WFH根本不care堵车 twocents88 发表于 2022-03-26 16:29
人口不增加，房价涨不上去 ezf 发表于 2022-03-26 18:11
西雅图人口还不增加？全是搬入的，每个大厂都还要招好多人，特别是rto后更多之前remote的要搬过来 妆 发表于 2022-03-26 19:57
看到有人出来说房价要跌了，本来放心了现在又开始担心，因为huaren基本繁殖。。 cherry1981 发表于 2022-03-26 21:34
从卖方的角度想想就知道了。 这么多科技大厂要往东雅图加人，该买还是该卖？ 卖了钱去哪里才能顶住10%的通胀率？ 卖了以后再去哪找低利率？ 最头疼的其实是买起来更费劲了，加息改变的是affordability，不改变供需关系 pd888 发表于 2022-03-26 21:40
问个现实的问题，一个刚参加工作的大厂员工如何加价几十万买房？是家里有矿吗？高薪只是自己的贷款能力，但首付的钱难道大厂也给替提前垫付吗？想存40万以上的cash也需要好几年吧 twocents88 发表于 2022-03-26 22:47
刚需第一套房要么去远郊，要么啃老。第一套自住房就算双马也很难负担得起BRK动则1.5-2米的房价。首付就要30-40万呀。 买BRK的都是改善型换房或者从外地来的或者家里有矿的。跟国内一样了 RaincityPearl 发表于 2022-03-26 23:13
做白日梦呢吧，刚看了一眼，现在出来的比去年同期少多了，就是买的人更着急了 pd888 发表于 2022-03-26 13:20
是的…西雅图房价跌的唯一指望就是大公司们裁员了 否则单马双马们咋会被每个月多交的几十刀一百刀利息劝退呢？ Google在033的新楼快盖好了 Facebook在005的两栋新楼在运行了，还有两栋也要开放使用了 有钱挣有工资涨，实在想不到这房价怎么降。 板上以为我是房吹，其实我一直在等机会买投资房，但是房市它就是不跌啊。 julie2020 发表于 2022-03-26 13:39
回复 56楼julie2020的帖子 但并不是家家都有双码，到最终没有太多人负担起的时候，房子都卖给什么人接盘呢？ twocents88 发表于 2022-03-26 23:25
不会….再这样下去 不如租了 还要考虑 通货膨胀的压力 水电油啥没涨 ？ 这都要放在每月的开销里 以前觉得还有爬上去的希望 现在觉得彻底没戏了 反而不急了 keylerc 发表于 2022-03-26 23:21
实在买不起东雅图的，如果自住，可以考虑西雅图，西雅图现在还算洼地，过去两年都没怎么涨。自主房不用在乎那些左派政策，西雅图也有一些治安好一点的地区适合自住，况且东雅图的治安也在变差了。 RaincityPearl 发表于 2022-03-27 00:52
但双码几乎都在东边上班啊。每天跑桥吗？405都动不了了，桥上更别想。 Fantasyland 发表于 2022-03-27 01:42
骂的也不一定是agents，也有可能是高位接盘的。
利率高了很多人想加也有心无力了，不是忍不忍的问题。
这个看你怎么说了。
本来预算150，看120的房子加到150（东雅图不会真有人150预算去看150的房子吧）
现在购买力降到140，那就去看110万的房子呗。
能说110-120这个级别的房子有心无力吗？
而且这么一想，加息背景下，又必须买房的前提，利率越高，一样的钱买到的房子价值越低。今年会继续加息，所以买家们也要意识到如果房价不崩，买的晚钱用来交利息的部分就更多。会不会造成fomo还不一定。
是的…西雅图房价跌的唯一指望就是大公司们裁员了
否则单马双马们咋会被每个月多交的几十刀一百刀利息劝退呢？
Google在033的新楼快盖好了 Facebook在005的两栋新楼在运行了，还有两栋也要开放使用了
有钱挣有工资涨，实在想不到这房价怎么降。
板上以为我是房吹，其实我一直在等机会买投资房，但是房市它就是不跌啊。
每过几天就有人喊放出来好多。你看看好学区，比如somerset，今年三个月一共能出了十个房子？价格比去年高了很多，连高压线硬伤房都很快卖掉了。大通胀结束以前没人会轻易放手的，除非你出特别高的价钱。
都急着赶最后一波出手？哈哈。
利息影响很大，利息高的时候，比如5.3%， 30年利息加起来跟房价一样高。 毕竟能加几十万的是少数。
隔壁说抢房的都是all cash
感觉是与不是 加个息就试出来了
毕竟 all cash 的是极少数。 大部人考利息。 利息升高就是为了经济放缓。
我们家要在西雅图换房。前一段时间一直在下offer。很肯定的说，1m-1.5m区间绝大部分不是cash offer。而且我的agent告诉我，有的印度人很crazy，只有10%的downpayment，但加价很凶。以前会有房子上市没有open直接就接了加价很多的offer，现在没有这种情况了。利率升这么多，对购买力影响很大。即使不是拐点，也不会在涨了。
真说拐点也会有，去年远大新被炒的挺高，今年RTO加上升利率，那些bothel, smm之类的交通不利的地方估计泡沫要破。热点会转移到好地段的价格还没有上天的小黑屋
405真疯了。觉得比疫情前情况还差很多
这个我同意
我看brier lynnwood，东边那个啥cottage lake，南边Newcastle 甚至Renton潜力有限。
打工人对通勤还是很在意的。双马就更在意了。
我本来想去woodiville或者lynnwood买投资房出租，现在觉得还是在brk买老破小吧。放着也能增值
作为有想法要升级自住房的人，我想说，如果购买力降到只能买我原本住着的房子这样的，那就不换了呗，继续住着。
现在还想买房的人估计都是没房的人，我认识的想升级的人都打算歇一歇了。
突然从湾区搬来这么多人。疫情期间买房不知道traffic的苦。因为路上根本没车。😅
前几天觉得4点不到应该okay结果上去一看南北都堵。
不知道会不会像2018年利率涨然后房价开始跌一直到疫情。
BRK现在现金流很差了，以前也没多好就是，主要增值快，我不考虑BRK以外的投资房主要觉得管理麻烦，开车超过20分钟都觉得太远，不过我们朋友刚买的woodinville 投资房超好出租，一周就租出去了。现金流也还okay比BRK好。
多少钱的房子，租金多少啊？
98006下周会有一套，等着吧。
轻铁就要开了，也会缓解。
brk的话我也没指望正现金流 等着增值就完事了
不过我也很好奇三四千甚至五千租house的人，简直是活雷锋…为啥不自己买房…或者说为啥不住公寓赶紧攒钱呢
我觉得等轻轨开了之后 也许会多一些甜区热点
三千多的一般是主流，family一般负担的起。四千五千要位置好房子也新，五千和以上这种估计是高管relocate先租一年这样，所以说BRK大部分都是现金流差。我在小红书上看了一个Irvine房子200万才租5500现金流也差，那里感觉高薪工作还不如西雅图。
大家说的就是码工要return to office了。虽然暂时还是hybrid.
西雅图人口还不增加？全是搬入的，每个大厂都还要招好多人，特别是rto后更多之前remote的要搬过来
所以brk基本不可能跌 除非大厂开始裁员，否则我实在想不到brk跌的理由。 要知道现在公寓租金涨的厉害。不买就1b的新公寓2000甚至2500放你的血，人们咋能顶得住不买房呢？
只能指望周边地方因为通勤变差，需求降低。然后几年之后大家对通勤宽容，被brk price out然后去郊区买
从卖方的角度想想就知道了。
这么多科技大厂要往东雅图加人，该买还是该卖？
卖了钱去哪里才能顶住10%的通胀率？
卖了以后再去哪找低利率？
最头疼的其实是买起来更费劲了，加息改变的是affordability，不改变供需关系
大家都all cash或都贷很多款 可能就不影响供求
但是如果其实down payment是有参差的 那可能会影响供求的
刚需第一套房要么去远郊，要么啃老。第一套自住房就算双马也很难负担得起BRK动则1.5-2米的房价。首付就要30-40万呀。 买BRK的都是改善型换房或者从外地来的或者家里有矿的。跟国内一样了
这些人的供给也不是源源不断的吧
反正等几年就能看出到底多少在裸奔了
去年年底还有好多叫唤着躺平股市的呢
….利率都5了 反正我是急不动了 这么高的房价 这么高的利率 让着急的人上吧
是的
我们自己也是自己存了三四年的首付
但是现在keybank之类的银行只需要10%首付了，还不收额外insurance
双马其实攒钱还是很快的。这个角度来说更要早买早上车…
大家只是需要时间攒首付，并不是攒不齐首付。
不会….再这样下去 不如租了 还要考虑 通货膨胀的压力 水电油啥没涨 ？ 这都要放在每月的开销里 以前觉得还有爬上去的希望 现在觉得彻底没戏了 反而不急了
你咋算的 借30万 每升高0.5利息 每月多还100块 现在已经加了2%左右了 比最低的时候每月多花400块的利息 我昨天刚用用zillow算过
但并不是家家都有双码，到最终没有太多人负担起的时候，房子都卖给什么人接盘呢？
是金融机构买了
数量多，质量差。。
总是有买得起的人。买不起的就被淘汰了呗。 对比弯曲的房价，东雅图还是很亲民了。弯曲同样的小黑屋是东雅图X2吧。 啥时候弯曲垮了，再看东雅图吧
实在买不起东雅图的，如果自住，可以考虑西雅图，西雅图现在还算洼地，过去两年都没怎么涨。自主房不用在乎那些左派政策，西雅图也有一些治安好一点的地区适合自住，况且东雅图的治安也在变差了。
但双码几乎都在东边上班啊。每天跑桥吗？405都动不了了，桥上更别想。
冬天下雨会堵得更厉害。
双码买得起东雅图。我说的是买不起东雅图的非码