08年经济危机后湾区的房市降了吗？

过来人分享一下吧？

跌了，但跌的跟后来涨的没法比

跌了，但跌的跟后来涨的没法比
songriver 发表于 2022-03-26 08:50

谢谢！

湾区这两年走了很多人，房价还不跌吗

30% off,看区，好区跌的少，外围跌得多

好吧，我来分享一下，2008 我家开始看房子，那个时候的房子真的好贵，好贵，根本买不起，所以停停看看，谁知道，2009年开始各种裁员，银行倒闭，各种断供的房子出来卖，还卖不出去，特别是远地方的，当时看来远地方的房子现在看根本不远，我主要看Fremont 的房子，当时50-60万的房子很多，即使这样糟糕的环境下，我bid 了两年也没有买到，哈哈哈，够穷的吧！！！！无奈之下，买了隔壁城市的，我记得很清楚的是 95124靠山那一边价格还是很坚挺的，但不靠山的是short sale 的重灾区，都是38万左右的房子，可以这样说当时不是好学区的房子大都在38-50万左右( 除了传统富人区），所以说回头看全是deal, 哈哈，

跌了 有的区腰斩 但是后来期盼08年再来捡便宜房子的 都上不了车了

2006买在了高点。95014。房子在2009 最低点的时候没有跌下买价。 再后来就一直涨。

08危机是还不起房贷 有房的人只能卖房 今年这样子是还不起房贷吗？ 你想买房的地区，现有屋主啥时候买的，月供多少能查到，research一下就明朗了。

降了很多，持续了几年。2011-12左右慢慢回来了。

回复 6楼xiaoapplegirl的帖子
谢谢分享！MM真是大好人

跌了呀，当时有个朋友借钱在Sunnyvale买了房子，买完没多久就跌，当时我都替她痛心，但现在看看这房价，哎..，当时她买的还不到100万

00年是什么样子的？和08年一样吗。大家说说

30% off,看区，好区跌的少，外围跌得多
ATuTuA 发表于 2022-03-26 11:42

差的区跌 50% 都有。

为什么很多人都认为好区不会跌呢？09年的时候好区跌的一点都不少，甚至可能更多，因为好区在上涨的时候被炒的最厉害，泡沫更大，所以跌的也狠。

回复 13楼heydaymint的帖子
00年更惨烈一些。 那时候还没有QE这种说法。 崩盘之后，股市特别是纳斯达克长期在地位徘徊。 00年崩盘，一直到08年次贷危机爆发，8年时间，纳斯达克指数刚涨到00年的一半。
就问一句硅谷有多少高位买入房子的家庭能够扛得住 股票暴跌，然后8年时间都到不了高点的一半。 就不说各种裁员了。
都说之前湾区房子便宜，可也要考虑当时的收入啊。08，09年那时候湾区的谷歌给NG也不到十万，其中股票的比例极少。就算是马工神了，股票全部留着没有卖，然后涨了十倍，其实算到今天也没多少钱。

08年好区的小condo50万，12年跌到40万，现在至少100-110万。

现在就算真是房价腰斩了， 很多人也不会买房， 他们只会在房价接近最高时被agent忽悠去买最贵的房。 其实只要不那么贪心， 房价下跌了， 但不是最低， 也买了开开心心的住着，房价狂涨， 也不被人忽悠加钱凑热闹， 不是挺好的。

回复 13楼heydaymint的帖子
00年更惨烈一些。 那时候还没有QE这种说法。 崩盘之后，股市特别是纳斯达克长期在地位徘徊。 00年崩盘，一直到08年次贷危机爆发，8年时间，纳斯达克指数刚涨到00年的一半。
就问一句硅谷有多少高位买入房子的家庭能够扛得住 股票暴跌，然后8年时间都到不了高点的一半。 就不说各种裁员了。
都说之前湾区房子便宜，可也要考虑当时的收入啊。08，09年那时候湾区的谷歌给NG也不到十万，其中股票的比例极少。就算是马工神了，股票全部留着没有卖，然后涨了十倍，其实算到今天也没多少钱。
woyaoshou 发表于 2022-03-26 16:36

谢谢分享

现在就算真是房价腰斩了， 很多人也不会买房， 他们只会在房价接近最高时被agent忽悠去买最贵的房。 其实只要不那么贪心， 房价下跌了， 但不是最低， 也买了开开心心的住着，房价狂涨， 也不被人忽悠加钱凑热闹， 不是挺好的。
幽幽寸草心 发表于 2022-03-26 17:27

By definition，低点的时候人们不去买房。否则就不是低点。

不在湾区，我们2011年买的，那时候也比较便宜，但好像之前和之后最最便宜的时刻我们也没赶上，但已经很知足了。

08年没有大通胀，高点跑了就是赚，完全没有可比性。现在cash out 一年贬值10%，而且同时丢掉以前的超低利率贷款，谁卖谁是傻子。

回复 22楼pd888的帖子
提醒的对！忽略通胀的问题了

我08年下半年买的，先开始Sunnyvale 1M以下的房子，出了三次offer，第一次原价，第二次加几万，第三次加了更多，都没抢到，然后突然看到一个破产房，我就找listing agent，请他做dual agent（完全无师自通的策略，后来才发现这是个好办法），居然比之前还略便宜的价格买到了。我拿到这个房子纯属无知无畏，很多人不敢碰的房子，我想着反正闲着就试试看呗。当时因为市场其实还是抢的状态，我身处其中的时候完全没有觉得房价比之前降很多，毕竟是每个房子都有人加价抢，抢不过只能买破产房，结果过了几年听说2008年底歪打正着买到低点了，可真有意思。
但是当时condo确实跌了不少，我租的好学区condo因为等着我们搬出去才能上市，没及时跑掉，是比之前买价亏本卖的。
但是印象中那一波价格持续挺久的，我很多朋友都是那一两年都买房，相似条件价格并没有本质上差异，所以如果真的再来一波跌势，至少可以观望一下不用慌？

不一样

12年的时候还很多foreclosure

08危机是还不起房贷 有房的人只能卖房 今年这样子是还不起房贷吗？ 你想买房的地区，现有屋主啥时候买的，月供多少能查到，research一下就明朗了。
julie2020 发表于 2022-03-26 12:33

这几年买的如果都是all cash
就不会跌
但是如果都是all cash 为啥会在低利率环境下特别多呢？
所以答案不太能预估 等等就知道了

00年是什么样子的？和08年一样吗。大家说说
heydaymint 发表于 2022-03-26 15:50

原因不一样吧
一个是泡泡在nasdaq 一个是泡泡在房贷
现在是什么呢

By definition，低点的时候人们不去买房。否则就不是低点。
789 发表于 2022-03-26 18:27

true

而且人不买房 也不一定是贪念也许就是撑不住呢？像死撑结果又要开uber才能供得起 也是很累且不是长久可行的

08年应该再也遇不到了吧~

不在湾区，05年房价最高的时候买的，12年亏了近20%卖的。

老百姓过日子，无论涨和跌都是坏事。

我08年下半年买的，先开始Sunnyvale 1M以下的房子，出了三次offer，第一次原价，第二次加几万，第三次加了更多，都没抢到，然后突然看到一个破产房，我就找listing agent，请他做dual agent（完全无师自通的策略，后来才发现这是个好办法），居然比之前还略便宜的价格买到了。我拿到这个房子纯属无知无畏，很多人不敢碰的房子，我想着反正闲着就试试看呗。当时因为市场其实还是抢的状态，我身处其中的时候完全没有觉得房价比之前降很多，毕竟是每个房子都有人加价抢，抢不过只能买破产房，结果过了几年听说2008年底歪打正着买到低点了，可真有意思。
但是当时condo确实跌了不少，我租的好学区condo因为等着我们搬出去才能上市，没及时跑掉，是比之前买价亏本卖的。
但是印象中那一波价格持续挺久的，我很多朋友都是那一两年都买房，相似条件价格并没有本质上差异，所以如果真的再来一波跌势，至少可以观望一下不用慌？
doubt 发表于 2022-03-26 19:38

谢谢分享

true

而且人不买房 也不一定是贪念也许就是撑不住呢？像死撑结果又要开uber才能供得起 也是很累且不是长久可行的
CleverBeaver 发表于 2022-03-26 20:52

对，要大家不买房是很难的，除非真的买不起

08年没有大通胀，高点跑了就是赚，完全没有可比性。现在cash out 一年贬值10%，而且同时丢掉以前的超低利率贷款，谁卖谁是傻子。
pd888 发表于 2022-03-26 18:36

还真是，低息利率又多了一个地主惜售的原因。只要能持续收的上房租，能cover mortgage， 看来地主们还是会继续捂着，即使房价掉个二三十？

还真是，低息利率又多了一个地主惜售的原因。只要能持续收的上房租，能cover mortgage， 看来地主们还是会继续捂着，即使房价掉个二三十？
nightfall 发表于 2022-03-26 21:18

不是吧，如果缩表真来了那各大公司都要开始裁员了，万一租客付不出房租怎么办？还赶不走。要知道08-09年那会多少人失业了还不起房贷啊

对，要大家不买房是很难的，除非真的买不起
oldbear1 发表于 2022-03-26 21:17

最近有的确实是热点炒起来的 我就知道去德州的那波
这个最后是不是能撑住 不好说

不是吧，如果缩表真来了那各大公司都要开始裁员了，万一租客付不出房租怎么办？还赶不走。要知道08-09年那会多少人失业了还不起房贷啊
tiffanylee 发表于 2022-03-26 22:05

特别是一拖几的炒房模式
其实很脆弱的 所以才会连gates都出来说 经济承受不住加息了

和08年有异曲同工之感吧
到时候崩了估计又是纳税人涨税来救市

回复 36楼tiffanylee的帖子
既然缩表会引起公司倒闭裁员，为何还要人为缩表制造危机？

我08年下半年买的，先开始Sunnyvale 1M以下的房子，出了三次offer，第一次原价，第二次加几万，第三次加了更多，都没抢到，然后突然看到一个破产房，我就找listing agent，请他做dual agent（完全无师自通的策略，后来才发现这是个好办法），居然比之前还略便宜的价格买到了。我拿到这个房子纯属无知无畏，很多人不敢碰的房子，我想着反正闲着就试试看呗。当时因为市场其实还是抢的状态，我身处其中的时候完全没有觉得房价比之前降很多，毕竟是每个房子都有人加价抢，抢不过只能买破产房，结果过了几年听说2008年底歪打正着买到低点了，可真有意思。
但是当时condo确实跌了不少，我租的好学区condo因为等着我们搬出去才能上市，没及时跑掉，是比之前买价亏本卖的。
但是印象中那一波价格持续挺久的，我很多朋友都是那一两年都买房，相似条件价格并没有本质上差异，所以如果真的再来一波跌势，至少可以观望一下不用慌？
doubt 发表于 2022-03-26 19:38

08年底离底还远着呢。第一个底是09年中，然后11年又更低了一下。湾区好区12年春开始复苏的，一般的区再完了几个月。另外当年阳谷也就087算能沾上好区，其他的都不咋滴

回复 36楼tiffanylee的帖子
既然缩表会引起公司倒闭裁员，为何还要人为缩表制造危机？
twocents88 发表于 2022-03-26 22:52

同样的 印钱长泡还高通胀 fed还不是偏向虎山行了

还真是，低息利率又多了一个地主惜售的原因。只要能持续收的上房租，能cover mortgage， 看来地主们还是会继续捂着，即使房价掉个二三十？
nightfall 发表于 2022-03-26 21:18

一般一套自住的都问题不大吧
但是。。就是这个但是，华人们尝到房产甜头的那些可不止供一套哦。。
2008不是出了老吴事件么 2021年也有不少人搞了很多套，不然怎么会有那么多人在鲜花版喜滋滋的炫耀，一套自住可没啥好炫耀的，又不卖 每次出问题的往往就是贪婪多套进行财富加速的。。加速自由，也加速幻灭 股市出问题的也都是那些上杠杠了的，普通人顶多亏一些就收手，上杠杠的不小心就wipe out

回复 36楼tiffanylee的帖子
既然缩表会引起公司倒闭裁员，为何还要人为缩表制造危机？
twocents88 发表于 2022-03-26 22:52

因为不缩表也是个死， 而且更惨

09、10的时候买房，Fremont Irvington high school 那边的房子3、4十万，shortsale 特别多。再远一些东湾好多地方3、4万的投资小condo。不知道还能不能赶上一次。

Fremont 04年64万买 到08-09跌到50万 没卖 15年90万卖了 刚才Zillow说值$1.8m 09年买了93万房 现在值$2.7m 只能说钱不值钱了

回复 13楼heydaymint的帖子
00年更惨烈一些。 那时候还没有QE这种说法。 崩盘之后，股市特别是纳斯达克长期在地位徘徊。 00年崩盘，一直到08年次贷危机爆发，8年时间，纳斯达克指数刚涨到00年的一半。
就问一句硅谷有多少高位买入房子的家庭能够扛得住 股票暴跌，然后8年时间都到不了高点的一半。 就不说各种裁员了。
都说之前湾区房子便宜，可也要考虑当时的收入啊。08，09年那时候湾区的谷歌给NG也不到十万，其中股票的比例极少。就算是马工神了，股票全部留着没有卖，然后涨了十倍，其实算到今天也没多少钱。
woyaoshou 发表于 2022-03-26 16:36

00-08这段时间还真惨啊

老钱区低价位房， 比如中半岛的PA北部，MP，LA，LAH 就零星几家short sale，还马上被抢光. 最低点大概掉了13%， 9个月房价就掉头接着上扬了.
东湾三谷地区， 到2012年还有30-40万的小黑屋deal.
再外围，Stockton，tracy那一带， 最低价4万/SFH 3/2，1300sf的小黑屋（跌价之前3，40万/栋） 都是银行拍卖屋，如果你肯一买一条街（50套那种）， 银行还给5折优惠. 这样的房子一堆一堆被银行收走房子的家庭来租， 租金$1300/月. 上面这样的外围地区，到了2016年，房价也就涨回到2，30万.
所以自住屋，咬牙买老钱区低价位房吧. 另外准备好现金，等人人都说别买的时候，去抢外围的投资房.

跌了 好学区跌10% 差区跌20-30%吧

有的，我2010年买的房子，在2007年时曾经到过70几万，然后我是400,000买的。当时我同事家Dublin的大房子曾经高峰估值1,200,000，然后当时降到了800,000，他拼命劝我买来着，可是当时我真的买不起。现在差不多三百万了。

00年是什么样子的？和08年一样吗。大家说说
heydaymint 发表于 2022-03-26 15:50

01-02年纳斯达克指数跌的一塌糊涂，一直到2014年左右才涨回来。 那时候过来陪读的太太们不论本科读的啥，全都转行去读CS 了，一两年读下来，特别容易找工作。很多当时我认识的马工都是potnetial millionaire, 只要公司一上市就是百万富翁，结果一危机立马一文不值了。02-04年学cs的的比较难找工作。
07年时我回学校，跟我们学校的老师抱怨我们那地物价太贵，他们都说物价这几年涨起来了，房子几年翻了两三倍，其实就是经济过热的现象。 08年时我找工作，市场的职位少了一半，有的人正在面试别人,收到上级的电话，别面试人了，这职位被砍了。加州公立大学的教授集体降薪25%，三番东部有个城市号称'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' foreclosure capital , 因为经济好的时候很多人到那里去买房投资，经济危机大都foreclosure了，那里的人说：我们终于可以招到人可以afford 本地的房子了。 我入职三年，工资一分也不给长。11年去买房子，很多foreclousre, 一进门两边螺旋的大楼梯后边游泳池的大豪宅只要40万，现在都两多百万了。当时第一次买房子，胆子小的很，因为觉的机会太好了，不能错过， 咬牙买了一套，感觉压力山大。后来房子就涨起来了，蹦蹦似的涨。
现在明显经济过热，fed一出手，利率涨到一定程度，市场经济就会低迷，下个机会就来了。这次最不一样的就是通货膨胀，会不会一直是未来十几年的旋律？以前几十年没啥通货膨胀，主要是中国的廉价劳力跟产品给抵消了，把价格给持平，现在一个pandemic把global supply chain 给打断，这个影响好几年，现在开始degloblizaiton, 中国劳力贵了，各国出生率很低，labor越来越贵，automation会抵消一部分，但是抵消多少很难讲。各种因素一起，通货膨胀可能还要持续一会儿，如果长期通货膨胀，即使是股市跌，房子可能短期跌下，长期还会涨。就像70年代一样。

01-02年纳斯达克指数跌的一塌糊涂，一直到2014年左右才涨回来。 那时候过来陪读的太太们不论本科读的啥，全都转行去读CS 了，一两年读下来，特别容易找工作。很多当时我认识的马工都是potnetial millionaire, 只要公司一上市就是百万富翁，结果一危机立马一文不值了。02-04年学cs的的比较难找工作。
07年时我回学校，跟我们学校的老师抱怨我们那地物价太贵，他们都说物价这几年涨起来了，房子几年翻了两三倍，其实就是经济过热的现象。 08年时我找工作，市场的职位少了一半，有的人正在面试别人,收到上级的电话，别面试人了，这职位被砍了。加州公立大学的教授集体降薪25%，三番东部有个城市号称'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' foreclosure capital , 因为经济好的时候很多人到那里去买房投资，经济危机大都foreclosure了，那里的人说：我们终于可以招到人可以afford 本地的房子了。 我入职三年，工资一分也不给长。11年去买房子，很多foreclousre, 一进门两边螺旋的大楼梯后边游泳池的大豪宅只要40万，现在都两多百万了。当时第一次买房子，胆子小的很，因为觉的机会太好了，不能错过， 咬牙买了一套，感觉压力山大。后来房子就涨起来了，蹦蹦似的涨。
现在明显经济过热，fed一出手，利率涨到一定程度，市场经济就会低迷，下个机会就来了。这次最不一样的就是通货膨胀，会不会一直是未来十几年的旋律？以前几十年没啥通货膨胀，主要是中国的廉价劳力跟产品给抵消了，把价格给持平，现在一个pandemic把global supply chain 给打断，这个影响好几年，现在开始degloblizaiton, 中国劳力贵了，各国出生率很低，labor越来越贵，automation会抵消一部分，但是抵消多少很难讲。各种因素一起，通货膨胀可能还要持续一会儿，如果长期通货膨胀，即使是股市跌，房子可能短期跌下，长期还会涨。就像70年代一样。
ecnanif 发表于 2022-03-27 07:00

谢谢分享！