买房能不能不找buyer agent, 直接联系listing agent呢？

最近看房，觉得有没有agent 好像无所谓。
看房的时候，我的agent一般就坐在客厅或者厨房，让我和领导在房子里随便看。每次我问，这个房子你觉得有没有什么问题，她都是说，没看到什么问题。
她的作用就是schedule 一个showing, 那我直接联系listing agent也可以安排。所以我想问问，有没有人直接找listing agent买房的？ 有几个问题我没想明白，大家给我说说。
1, 没有buyer agent的话，谁给写offer? 2，是不是联系listing agent的话，他就成为dual agent, 代理买卖双方？ 3，那我用dual agent, 是不是更容易抢房啊？因为他一个人赚2份钱？ 4， 那我是不是可以省钱？如果我给的offer 比listing price 低一万，因为他拿双份钱，所以他能拿到的钱，比那些给listing price的offer还要高，所以他会说服卖家接受我的offer?

是可以更容易抢房，如果你100%信任他的话，比如他让你加50万，你加了就拿到，不加就拿不到这种话。但你不会省钱，他拿两份钱。一旦出现纠纷，他肯定站卖家那边的，因为有conflict of interest.

我也觉得现在的realtor水平很水，知识还没我懂得多，每次成交就拿那么多佣金 ，骗人！

最近看房，觉得有没有agent 好像无所谓。
看房的时候，我的agent一般就坐在客厅或者厨房，让我和领导在房子里随便看。每次我问，这个房子你觉得有没有什么问题，她都是说，没看到什么问题。
她的作用就是schedule 一个showing, 那我直接联系listing agent也可以安排。所以我想问问，有没有人直接找listing agent买房的？ 有几个问题我没想明白，大家给我说说。
1, 没有buyer agent的话，谁给写offer? 2，是不是联系listing agent的话，他就成为dual agent, 代理买卖双方？ 3，那我用dual agent, 是不是更容易抢房啊？因为他一个人赚2份钱？ 4， 那我是不是可以省钱？如果我给的offer 比listing price 低一万，因为他拿双份钱，所以他能拿到的钱，比那些给listing price的offer还要高，所以他会说服卖家接受我的offer?

zheng1026 发表于 2022-03-25 17:19

对于第4点，你是不是想多了？listing agent如果不把所有offer递给seller，理论上说是违法的

那listing agent就是dual agent，有些卖家可能不喜欢，对你来说应该没什么影响，不过就是每次跟不同的人打交道。。。

对于第4点，你是不是想多了？listing agent如果不把所有offer递给seller，理论上说是违法的
公用马甲32 发表于 2022-03-25 17:44

Re. 楼主想得太美了。你必须要出到比第一高更高的价格才可以。listing agent是向着卖家的。很多agent不做dual, 就是因为扯皮扯起来很麻烦。

我就是找list agent，当时还还价几万，这价格已经一去不复返了！

Re. 楼主想得太美了。你必须要出到比第一高更高的价格才可以。listing agent是向着卖家的。很多agent不做dual, 就是因为扯皮扯起来很麻烦。
slimslimslim 发表于 2022-03-25 17:47

会有什么样的纠纷呢？
title 交给title company, 买title insurance, 其他文件找律师看，我有没有遗漏什么？会哪里出问题导致dual agent 偏向seller?

你这个buyer agent不行，还是有好agent的，会帮你仔细分析市场，指出房子的潜在问题，也不push加钱。少，但不是没有。

会有什么样的纠纷呢？
title 交给title company, 买title insurance, 其他文件找律师看，我有没有遗漏什么？会哪里出问题导致dual agent 偏向seller?
zheng1026 发表于 2022-03-25 18:12

我就是agent，我已经清楚地告诉你listing agent那样做是违法的

当然可以，我们两次买房都直接买的，容易拿下，就是自己要熟悉本地市场。不过你已经有了agent，要先看看合同怎么签的

当然可以，我们两次买房都直接买的，容易拿下，就是自己要熟悉本地市场。不过你已经有了agent，要先看看合同怎么签的
QQQ1000 发表于 2022-03-25 18:23

没有和现在的agent签过合同

我就是agent，我已经清楚地告诉你listing agent那样做是违法的
公用马甲32 发表于 2022-03-25 18:20

listing agent 怎么做违法？

就是很多paper work可以让他们做 还有个没用的就是房检 大问题一般都查不出还要800-1000 你也没办法在后面追究责任

1, ”没有buyer agent的话，谁给写offer?“ --- listing agent可以写offer
2，“是不是联系listing agent的话，他就成为dual agent, 代理买卖双方？” --- 对
3，“那我用dual agent, 是不是更容易抢房啊？因为他一个人赚2份钱？” --- 对，相对容易一点
4， “那我是不是可以省钱？如果我给的offer 比listing price 低一万，因为他拿双份钱，所以他能拿到的钱，比那些给listing price的offer还要高，所以他会说服卖家接受我的offer? ” --- listing agent必须把收到的所有offer都汇报给卖家，你找listing agent代表你的好处是有机会match最高offer，否则很可能连得counter offer的机会都没有。
至于会不会被listing agent忽悠，被一个人忽悠好过被两个人忽悠。（两个人=listing agent+buyer's agent） 我个人体验下来，找listing agent唯一的缺点是累，每看中一个房子都要recruit一个listing agent。

Listing agent 通常要避免这种情况，有可能产生纠纷，尤其是抢offer多的市场。
如果你省了钱，那listing agent没有多挣到钱啊，那他为啥多干活还承担风险，只是为了白帮你忙呢。
房市淡的时候，为了把房卖出去，大概白干活也行，房市热门的时候，listing agent要么不趟浑水，如果双重代理那挣双份钱啊，至少多挣一个点吧。那你还不如找个自己的买家经纪。想省钱的话，找个可以返佣便宜点的就行。
不要想着让人干活，却让人一点钱都没有啊，不管是谁。

有部分资深agent不屑于直接跟buyer打交道。需要你agent出马。

Listing agent 通常要避免这种情况，有可能产生纠纷，尤其是抢offer多的市场。
如果你省了钱，那listing agent没有多挣到钱啊，那他为啥多干活还承担风险，只是为了白帮你忙呢。
房市淡的时候，为了把房卖出去，大概白干活也行，房市热门的时候，listing agent要么不趟浑水，如果双重代理那挣双份钱啊，至少多挣一个点吧。那你还不如找个自己的买家经纪。想省钱的话，找个可以返佣便宜点的就行。
不要想着让人干活，却让人一点钱都没有啊，不管是谁。

abc456 发表于 2022-03-25 18:44

谢谢回复。那dual agent愿意少拿一部分buyer agent的commisson, 以便促成交易吗？
比如说 buyer agent commission是2.5%, 100万的房是 2万5。
我出98万，另外一个买家出100万，对于seller来说，肯定是100万的offer好, 但是对于listing agnet来说，如果他作为dual agent 愿意少拿一些buyer agent这边的commission, 对于卖家来说是没有影响的，而且dual agent 还能比只做listing agent 多拿一些。

谢谢回复。那dual agent愿意少拿一部分buyer agent的commisson, 以便促成交易吗？
比如说 buyer agent commission是2.5%, 100万的房是 2万5。
我出98万，另外一个买家出100万，对于seller来说，肯定是100万的offer好, 但是对于listing agnet来说，如果他作为dual agent 愿意少拿一些buyer agent这边的commission, 对于卖家来说是没有影响的，而且dual agent 还能比只做listing agent 多拿一些。
zheng1026 发表于 2022-03-25 19:58

😓，不是你想的那麼簡單。

😓，不是你想的那麼簡單。
littlebc 发表于 2022-03-25 20:05

那是行业标准或者洲法律不允许realtor改commission rate吗？ 那是我想的简单了