诚心求教，什么样的房可以做投资房--投资小白

各位，诚心求教，什么样的房可以做投资房。 SHF还是APT？ 做投资房的房子有啥特别之处吗？
住在大学附近，租出去问题应该不大。租给大学生，研究生，博士生，或者留学生。那个群组比较好？