大概从2014年开始，我就一直观察房价，总体感受就是，实在太难time the market。记得2014，2015两年涨了不少，然后2016下跌了一点，然后2017年又开始大涨，2018初算是peak吧，然后2018年下半年开始跌，一直跌到2019年，2020年covid爆发，很多人不看好房价，那年后半年因为wfh，房价反而涨了，然后一直涨到现在。基本上年年都有人说房价要跌，实际上每隔几年确实有小跌，但很快又开始涨到all time high。 另外当房价开始跌的时候，从这几年的历史数据看，都是入手的好时机。但实际上大部分人反而没有把握机会，原因一般有两个，一个是心理因素，觉得之后还要继续跌，可以等等，另外一个是钱都放在股票上，大部分情况下房价跌的时候，股票也是大跌，而且跌得更厉害，很多人不舍得割肉（事实上割肉确实未必是最优解，因为割肉的亏损甚至比以后房价的涨幅更多）。 90%的人其实就是面临两个选择：钱多股票涨的时候买高价房，还是钱少股票跌的时候买低价房。很难说哪个更划算，因为本质上就是水涨船高。如果你的情况刚好属于钱多房价跌，无脑买，如果是钱少房价涨，无脑等，但这些情况出现的概率都不高。
另外当房价开始跌的时候，从这几年的历史数据看，都是入手的好时机。但实际上大部分人反而没有把握机会，原因一般有两个，一个是心理因素，觉得之后还要继续跌，可以等等，另外一个是钱都放在股票上，大部分情况下房价跌的时候，股票也是大跌，而且跌得更厉害，很多人不舍得割肉（事实上割肉确实未必是最优解，因为割肉的亏损甚至比以后房价的涨幅更多）。
90%的人其实就是面临两个选择：钱多股票涨的时候买高价房，还是钱少股票跌的时候买低价房。很难说哪个更划算，因为本质上就是水涨船高。如果你的情况刚好属于钱多房价跌，无脑买，如果是钱少房价涨，无脑等，但这些情况出现的概率都不高。