坐标中西部：抢房子抢到哭

想买一个二十来万的小townhouse，好从公寓搬出来，可是接连三个offer都被其他人beat。从最开始给full price，到后面加五千一万，都失败了。过去几个月本地房市简直疯了。贴一下这几天刚刚出来的一个房子的走势，最后这段直线是不是提醒我可以持币观望一下啊。求版上大拿们给点建议。

想买一个二十来万的小townhouse，好从公寓搬出来，可是接连三个offer都被其他人beat。从最开始给full price，到后面加五千一万，都失败了。过去几个月本地房市简直疯了。贴一下这几天刚刚出来的一个房子的走势，最后这段直线是不是提醒我可以持币观望一下啊。求版上大拿们给点建议。

请回答1988 发表于 2022-03-24 20:57

加州加50万100万的:……

看你们工资多少啦 就价格来说这价格还不到东西海岸加价的 太便宜了

加州20万是可以忽略的数字 卖房子多卖少卖20万就是个零头 买家都不care

别啥动不动就和加州比，真把自己当宇宙中心了。楼主，我两年前住中西部，当时就是至少full price offer.

不是为了孩子上学不着急的话不要在这个季节跟人抢房吧。。。

加州加50万100万的:……
feo 发表于 2022-03-24 21:00

加州税多少？ 你们收入多少？ 不能这么比啊

我是诚心上来求教的，拿宇宙中心房价来开解我的网友们请不要浪费你们宝贵的时间了。你们不care的仨瓜俩枣，别人却要很认真地考量。

别啥动不动就和加州比，真把自己当宇宙中心了。楼主，我两年前住中西部，当时就是至少full price offer.
凤凰台上凤凰游 发表于 2022-03-24 21:14

谢谢楼上提供的参考信息。现在同类型房子的要价也比两年前涨了10－15%，一开始我们以为给full price差不多能买下来，结果每次都是四五六七个offer。卖方agent收offer时直接问一句，是不是best and final，然后直接挑最高的那个，都不给一个counter 的机会。

中西部城市，好学区， 80年代townhouse都50万了 新townhouse 65万，还是高速旁边

这个价钱可以考虑多加啊。加10% 到 15% 试试？

楼主是一定要这个时段买吗？是必须从公寓搬走吗？
今年这买房市场太疯了，也许等个一两年会回落呢。

不是为了孩子上学不着急的话不要在这个季节跟人抢房吧。。。
hijklmn 发表于 2022-03-24 21:15

这不贷款利率上来了，我们想早点lock in rate。再等下去怕利率又涨。
最近看的几个房子基本都是这种直线上升的价格走势，而且都是几天之内就under contract。

这个价钱可以考虑多加啊。加10% 到 15% 试试？
moonandsixpence 发表于 2022-03-24 21:27

我的确需要冷静一下想想。加两三万咬咬牙也能，就怕买完房价回落。。。
真是前怕虎后怕狼

LZ我跟你一样，每次下OFFER都抢不过别人，而且基本上是加州人来我们这买，加价20%那样抢。我都绝望抑郁了。

你们那历史房价如何，家里急需学区房入学嘛？如果历史房价都不高，也不急，建议再等等。据说热度要过去了。

谢谢楼上提供的参考信息。现在同类型房子的要价也比两年前涨了10－15%，一开始我们以为给full price差不多能买下来，结果每次都是四五六七个offer。卖方agent收offer时直接问一句，是不是best and final，然后直接挑最高的那个，都不给一个counter 的机会。
请回答1988 发表于 2022-03-24 21:24

我们这儿现在不是cash offer抢不到房，虽然我们这儿没有加州贵，但我说的也是上百万的房子。。。

小townhouse跟condo比没有明显的进步呀。可以等等。最近都担心贷款利率会更高，很多人都在抢上车。已经有condo了就等等。说不定就直接买sfh

我的确需要冷静一下想想。加两三万咬咬牙也能，就怕买完房价回落。。。
真是前怕虎后怕狼
请回答1988 发表于 2022-03-24 21:35

如果是自住房，不要想那么多，在经济能承受的范围内赶紧拿下。 好学区抗跌。sfh也抗跌。你想买的是th，抗跌性没那么好，但自住房早买早享受啦

我的确需要冷静一下想想。加两三万咬咬牙也能，就怕买完房价回落。。。
真是前怕虎后怕狼
请回答1988 发表于 2022-03-24 21:35

自住房就别管房价回落啦！短期回落，以后也有可能涨上去 早买早享受，加油~

自住房就别管房价回落啦！短期回落，以后也有可能涨上去 早买早享受，加油~
Louisewu 发表于 2022-03-25 00:23

re。自住房就不要想着timing the market了吧。如果住得年头久一些的话。

按百分比算 加的不多 而且要看当地市场吧 按listing price走的估计这年头没了吧

想买一个二十来万的小townhouse，好从公寓搬出来，可是接连三个offer都被其他人beat。从最开始给full price，到后面加五千一万，都失败了。过去几个月本地房市简直疯了。贴一下这几天刚刚出来的一个房子的走势，最后这段直线是不是提醒我可以持币观望一下啊。求版上大拿们给点建议。

请回答1988 发表于 2022-03-24 20:57

自住房五年内不想搬，一定要拿到可以试escalation，比如比最高offer多一千两千什么的，或是waive contingencies，跟你agent 商量下。agent要盯紧，特别offer review date,多烦烦seller agent探听点情况

我怀疑因为你们那里房价不高，是不是租房市场还可以？吸引很多投资客，这些人很多都是cash offer所以就难一点，或是换一个没那么热门投资客少一点的地方？

LZ我跟你一样，每次下OFFER都抢不过别人，而且基本上是加州人来我们这买，加价20%那样抢。我都绝望抑郁了。
饭饭 发表于 2022-03-24 21:40

抱抱你，那些人是买投资房吧
这么搞下去，普通老百姓真的不配拥有自己的房产，都给宇宙中心的做房客了

回复 16楼的帖子
基本都是我前面贴的那种涨幅，最近两年陡增。我们没有小孩，我们买房子的学区并不好，结果也都这样😭

给你个经验，Bid这种房子就是要舍得加价，每次加个15%

现在城市不错，房价又偏低的地方，都遭遇洗劫一样的疯抢

同意楼上说的，如果非常想买，而且是自住房，只要能负担的起月供，那就多加点买吧，不要算你加了几万，能不能把房子买到是关键。你就问问你自己想不想要这个房子，想要就给个能把房子拿下的价格。那这就注定了要多付一些，不然这个房子就不会卖给你了。这个没其他好办法，你要想拿下房子，就是和比你条件好的人竞争。

同样的目标同样地理位置 更坏的是有个学龄娃…躺平了 实在是抢不过 正好要换学区再租一年吧

感觉现在不是买房的时候，不急可以等一等

不懂帮顶。人家已经说了中西部了，一堆加州的进来说几十万不care的是看不懂中文吗？

不是为了孩子上学不着急的话不要在这个季节跟人抢房吧。。。
hijklmn 发表于 2022-03-24 21:15

等到冬天看看

自住房可以多加一些试试，还有就是多出offer，我知道的有家没有加太多但是前一个买家back out他们作为backup拿到了房子

太疯狂了。政府应该出台政策了，自住房的买不到都被投资房占据着太不人道了。。。

楼主现在是租房吗？是必须要买个自己的房子吗？那就别犹豫了，早买早安心。

想买一个二十来万的小townhouse，好从公寓搬出来，可是接连三个offer都被其他人beat。从最开始给full price，到后面加五千一万，都失败了。过去几个月本地房市简直疯了。贴一下这几天刚刚出来的一个房子的走势，最后这段直线是不是提醒我可以持币观望一下啊。求版上大拿们给点建议。

请回答1988 发表于 2022-03-24 20:57

这种小townhouse是投资房的热点，价格不高租金不低，和你一起抢的一般是用来投资的，手头一把的cash，你很难抢得过他们。
它其实不是自住房最好的选择，市场稍微冷一点的话就长期横盘甚至下跌，但是Single house这段时间也是抢得疯狂。
真要看到自己心仪的房子，可以用一下escalating clause，就是出一个自己认为合适的价格，但是如果有offer高于你，你在那个offer上面再加几千块钱，一般2500就可以了，但是你限定一个最高价，超过这个最高价就退出。

为嘛从condo搬出来要去town house这个坑呢
买sfh才能保值升值啊
不然房价一跌 condo th最先开始跌 并且跌的多

也不要急于加价。condo, apartment并不需要加价很多。平价也可以买到，或者降价都可能。 1 尽量在offer due deadline前问seller agent现在啥offer合适，接到多少offer了啊，我们这样出你觉得有戏没 2 可以的话取消各种contingency。不行的话至少inspection waive。down pay多放点儿，贷款能力要强点儿。