Update: 我很想知道经历过05年高房价高涨幅的朋友说说那时候是啥样的 比现在还夸张吗 我是没经历过08/09金融危机的 真的是没发想象这几年来都没有过现在这种情况 实在是太夸张了 怀疑人生 不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底 公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22
在水下的话，refi要拿钱补down payment做cash in refi 5littlemonkeys 发表于 2022-03-24 15:02
现在有那种先贷给你现金，让你用现金去买房的生意，每次打开youtube都有这样的华人公司的广告，不知道是不是只有华人公司有在做这个就是了。 zx1269 发表于 2022-03-24 15:11
是的, 也可以出soft cash offer也就是没有mortgage contingency 5littlemonkeys 发表于 2022-03-24 15:10
坑爹的，多看看网上吐槽的 Shawfree 发表于 2022-03-24 15:33
没有prerelease earnest money的话，只waive contingency没用，因为贷款办不下来卖家仍然一分钱都拿不到 pd888 发表于 2022-03-24 15:38
怎么找新房？ 谢谢 complicated 发表于 2022-03-24 11:12
回复 3楼不快乐的心的帖子 估计是这边，价格的确挺高的 https://www.zillow.com/homedetails/10618-Gascoigne-Dr-Cupertino-CA-95014/19644119_zpid/ tgaa 发表于 2022-03-24 08:51
回复 61楼Shawfree的帖子 这个问题我问过agent 一个中国人 agent说因为美国人笨 觉得自己miss payment可以recovery 中国人看到风头不对早就跑了 然后最后不能recovery房子就到了foreclosure地步了 这个agent本身和老公就是倒腾foreclosure flip house的人 超级有经验 她预测房价今年都不会跌 但是夏天后就会越来越多的foreclosure房子上市， paul2018 发表于 2022-03-24 15:58
不懂，交银行五万然后贷出来10万的样子？那为什么不直接做个HELOC把钱拿出来花 levis2021 发表于 2022-03-24 16:14
不跌怎么会有foreclosure呢？跌了才能有吧 zhaoxiaodao 发表于 2022-03-24 16:02
不懂就问，为啥不到一年间涨了几米呀？ ILuvSunshine 发表于 2022-03-24 15:57
All cash 未必就是全现金啊。all cash只是没有把贷款写在合同上。卖家只要拿到钱，不管这笔钱是你的现金还是从银行贷来的。 你找银行先做pre-approval 大概知道自己的贷款额度，（当然你要考虑银行对房子的估价会不会低很多。抢得太疯有可能会这样），这样你也可以写cash offer。 fulizi 发表于 2022-03-24 09:44
现在要是抢到了，很快你就又要怀疑人生了。 wyzds 发表于 2022-03-24 07:09
这一波抢房的人是有点家底的人。第一是很早过来的学生到现在40，50，多买给自己投资或者孩子。第二是股票资产增加的tech人员，投资或者换好房，第三是本地老钱也是投资或者给孩子。第四是印度中东的移民，老家有家底。还有些就是看到通胀，银行现金一个月贬值5--10%的速度，吓的要捆绑银行多拿贷款一起扛通胀。 话说这个通胀真是涨到怀疑人生，连液化气罐那种小小的或者大点的基本也翻番了。估计今年秋天粮食价格要飞，因为战乱，无良商家不会让利的。 wendy73 发表于 2022-03-24 11:33
加钱没有用啊 人家出all cash 还wavie inspection 吃了秤砣心就是要赢 有钱胆大又任性 我们这种拿W2 加死了 也比不上这种啊 我也不知道他们钱怎么这么多 ….. 我已经怀疑人生了 也许这个世界到处都是隐藏的富豪～～ 我们才是应该躺平拿救济的穷人 keylerc 发表于 2022-03-24 09:07
我想说一直嚷嚷着房价不跌直播吃屎的可能真的要四好心理准备直播了。 这次和08年不同，08年是因为次贷危机，把很多这辈子都不可能买得起或者住新房的人都拉进来了，最后房子全部砸银行手里了。你说为啥要foreclosure，因为我为啥要付一个100万的房贷而我的房子现在才50万，我反正也没downpay, 就当租几年新房子好了。 现在，银行查你祖宗十八代，信用800多分的人买个投资房要了一堆东西上次差点和贷款的人吵起来，源源不断要各种文件。这还是交了25%投资房downpay的情况下。现在这边从40万到200多万的都有cash买的，问为啥这么多有钱人，很多人从股票里赚钱的，很多换房的，自己的房子升级了原来的房子就升值不少，卖了拿到的钱买新房在多点贷款也很轻松。也有投资房套现的。总之一句话，现在的房价的确是实打实涨起来的，只要人们有工作就可以afford，只要没有很多foreclosure房价跌起来难。当然你非要说经济马上要萧条大家逗没工作，那我也不能预测。只是对于08年的一个比较，真的太不同了。 mamoose 发表于 2022-03-24 14:20
你不知道现在也有很多人5-10%首付也买房吗？贷款也分两种，有不查收入的，申请的人还不少。还有很多人连环贷。所有这些都是有risk的地方 bigbigstar 发表于 2022-03-24 22:06
有一个问题我不理解。为什么这么高的房价还有foreclosure。史高房价，为什么房主不直接挂了卖，去还银行贷款，然后自己还有剩余? 干嘛要让银行收房子? Shawfree 发表于 2022-03-24 12:12
每次看这种房价贴我都很怀疑人生，为什么大家去年买的都赚了只有我在赔钱。我一年前买的房子买贵了到现在都还没涨到我买的价格，一直差20多万，前段时间估价涨了一点点我还高兴来着，这几天估价又跌回去了。。。。😂我感觉房子永远没法涨到我买的价格了。。。 sasasasasa 发表于 2022-03-24 23:41
一时半会还跌不了。因为这2年疫情印钱下来，人们的购买力上升了。当然加息让你的成本提高了不少，根据自己能力去抢。
06/07的也早早出水了啊，应该在前两年利率不停下行到最低2点多的时候也可以refi好几次了
坑爹的，多看看网上吐槽的
没有prerelease earnest money的话，只waive contingency没用，因为贷款办不下来卖家仍然一分钱都拿不到
求吐槽link？一直想看这类公司的review
各地不同。我们这里卖家一定可以拿到deposit.
www.newhomesource.com
不懂就问，为啥不到一年间涨了几米呀？
这个问题我问过agent 一个中国人
agent说因为美国人笨
觉得自己miss payment可以recovery
中国人看到风头不对早就跑了
然后最后不能recovery房子就到了foreclosure地步了
这个agent本身和老公就是倒腾foreclosure flip house的人 超级有经验
她预测房价今年都不会跌
但是夏天后就会越来越多的foreclosure房子上市，
不跌怎么会有foreclosure呢？跌了才能有吧
不懂，交银行五万然后贷出来10万的样子？那为什么不直接做个HELOC把钱拿出来花
2012年他还没出水。后来肯定refi了。他的financial advisor 建议他不要存满401K先搞点钱把refi做了。不过理财的确不行。当时我们组的bUdget 都是我替他搞。
100万的房子20万首付，两年后跌到80万，要refi就要重新交十几万办贷款交钱进去才让房子有20%的equity，可以重新办当下利率的贷款。
房价和foreclosure没有必然联系。
好比说疫情前，10个人赚一样的10万。 疫情后，1个人收入为零，forecloseure，8个人不变，还有1个人赚100万想多买两个房。
重建的为什么不懂？
Miss payments四次以上就会被lender找上，然后negotiate, 不继续付款就法拍。就是马上要挂卖也需要屋主立即补齐欠款及罚款，然后挂卖期间继续履行付款。这种事往往发生在 完全没有理财理念也没有任何积累资金应急的人身上，不然现在这个大旺的卖家房市，怎么可能走到foreclosure 的地步。
Cash offer基本都是两三周就过户，贷款来不及的
不行的，除非银行出证明说你有那么多现金，但是没有的话银行是不会写证明的。现金抢房要出示现金证明的，不知道有没有贷款公司愿意收高利率出这种证明
神回复
一年都翻翻了，简直涨幅吓人
钱也不是一个月贬值5-10%，是一年
真的，出了好几个offer都抢不到。现在不知道是接着继续看还是就算了，真的压力好大！
那是你没计算这两年政府政策不让foreclosure积压的房子，
普通中产这波疫情影响还是很大的
别说大家资产翻了多少倍 除了华人高科技公司和地主们，其他的过得很惨，看看最近两年file bankcrupcy的有多少就知道了，我看我们这个town，有几十个这两年
你不知道现在也有很多人5-10%首付也买房吗？贷款也分两种，有不查收入的，申请的人还不少。还有很多人连环贷。所有这些都是有risk的地方
investment property连环贷跟08年比审的严格多了，要有lease或者lease appraisal，好多还要提供过去12个月租金cash inflow证明，有些租金也只能算75%。经过08年，各种贷款机构不可能不长记性再来一遍的。等一个小幅回调可能有，等崩盘只能说辛苦了。
可能当初买的是山顶 可能高房价是个别现象
这是在哪，自住还是投资啊，确实太少见了
加息 战争阴影 经济学家预测有recession 房价目前应该会是一个plateau了 至少我知道有两家原本打算买房的现在都打算先观察再说了
除非钱多到真的没处花 有自住房的这个点没必要还挤破脑袋去抢吧