全美新屋销售连续第二个月下跌U.S. New-Home Sales Declined in February

U.S. New-Home Sales Declined in February for a Second Month Purchases dropped 2% to a 772,000 pace, missing estimates Buyers may be shying away amid high home prices, rising rates
Sales of new U.S. homes fell in February for a second month, suggesting high prices and rising mortgage rates may be keeping prospective buyers on the sidelines.
Purchases of new single-family homes decreased 2% to a 772,000 annualized pace following a downwardly revised 788,000 in January, government data showed Wednesday. The median estimate in a Bloomberg survey of economists called for a 810,000 rate.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-03-23/u-s-new-home-sales-declined-in-february-for-a-second-month
终于不再吹没有Inventory了

价钱下来没？

价钱下来没？
momoc 发表于 2022-03-23 11:15

哪有这么快，又不是股市，房市一般按年计，估计开始在慢慢做顶了

哪有这么快，又不是股市，房市一般按年计，估计在慢慢做顶了
flying3 发表于 2022-03-23 11:17

房子出来的多了，但是list价格还是越来越高啊，卖家在赌最后一把

不懂行情就别叫了，现在builder极度缺人缺建材，大房子delay一年都正常。
之前还搞waitlist，几百人的list，一年走几十个， 现在直接裸地拍卖，一周才放一两块。
德州郊区，10000尺的lot，离市中心几十个mile，开车一小时。 找了两家luxury builder，bid了500k，完全没人理，听说被700-800k抢走。 这可是裸地，不包括房子和升级。
除非job market和stock market 双崩，否则房子，尤其是新房，绝不可能崩。

近一个月抢了3个投资房，抢房的原因是以前的住房换工作时没有卖变成了投资房，但是租售比太低了，趁去年房价大涨赶紧装修给卖了，卖房后不想交税，就办了1031 exchange，需要在45天内找到新的投资房，过了这个期限exchange就无效需要交税了。
每一次抢房可谓非常惨烈，这种标价20-30万之间3房2-3个卫生间的投资房，无论房子状况如何，一上市是会收到几十个offer，曾经一个标价31.5万状况还不错的房子，我们加到35万，结果卖家agent反馈40万的cash offer拿下了。要想拿到房子，必须waive所有的条件，一般上市3-4天pending，稍微迟疑一下就没有了。
本来可以买更多的投资房的，但是我们都抢在高价，所以放了很多down payment甚至all cash，对于后面的房市不敢盲目乐观，静观后面房市的变化，估计房价还会继续上涨，只是没有以前那么疯狂了。

完全是因为没有inventory啊

回复 5楼diaoshan的帖子
那是你们那里吧
坐标东北
我们这最好的t学区的town的好些新房
已经list上去一个月了还没人买
当然也坚挺的没降价
有学区一般的新房子倒是每个月涨1-2w。。。。。
但是也是从1月挂到现在无人问津
但是旧房子 稍微decent点的还是走得飞快。。。。。。

完全是因为没有inventory啊
dingdang8467 发表于 2022-03-23 11:54

At the current sales pace, it would take 6.3 months to exhaust the supply of new homes, compared with 4.5 months one year ago.

别地不清楚，我们这还在疯抢，比去年还厉害，动不动就10几个offer.

断崖式掉落只出现在墙国 美帝会给足够时间去缓冲 在美帝投资失败的人不是贪心就是天真无知 2022年底在全美国会有大量foreclosure house，当然有局部地方例外，比如华人集中区域

回复 5楼diaoshan的帖子
原材料成本能有多高呢？中西部的房子才二三十万，难道运到加州就二三百万？

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原材料成本能有多高呢？中西部的房子才二三十万，难道运到加州就二三百万？
不快乐的心 发表于 2022-03-23 12:13

好房子的原材料，起码也是1M+
https://my.matterport.com/show/?m=yrZWQTMeKCJ

不懂行情就别叫了，现在builder极度缺人缺建材，大房子delay一年都正常。
之前还搞waitlist，几百人的list，一年走几十个， 现在直接裸地拍卖，一周才放一两块。
德州郊区，10000尺的lot，离市中心几十个mile，开车一小时。 找了两家luxury builder，bid了500k，完全没人理，听说被700-800k抢走。 这可是裸地，不包括房子和升级。
除非job market和stock market 双崩，否则房子，尤其是新房，绝不可能崩。

diaoshan 发表于 2022-03-23 11:29

你说的是德州郊区？为啥跟我看的房子跟你看的区别那么大呢？我上个月去看的大休斯顿北部地区一个比较好的建筑商的房子，10000的地，2500尺左右的房子，375K左右，然后加上几个options，410-420K。subdivision 设计的是section指间有两排原来的树不砍，整个subdivision 看起来郁郁葱葱

可以理解买了房的人不希望跌，我客观的说，现在已经涨势已经很平缓了，而且只限于某几个zip code，和某些价格范围内的房子。稍微hoa 高些，或者不在热门地带，或者状况稍微不佳，房子现在走的很慢很慢，现在经常看到不愿降价的房主又把房子收回去不卖了。新房子以前还要waitlist，还要bid，现在已经随便买了，绝对不需要bid，你如果参加了bid 那是因为有些builder 在每次故意每次只放一两个出来让大家抢。但不是所有的builder 都这么缺德。不过的确出房子很慢，买了也不过是下个定金，房子不知道哪年能做好。所以我觉得新房绝对不会崩，因为出房速度慢而且放出来的速度可控，建设成本还高挂在那里。但老房子如果不在某些特定的zip code。 买起来绝对可以悠哉了。

我们这里去年十月到十二月冷了 今年一月开始 又开始抢 我一月份下了一个offer 失败后就心灰意冷了 现在我这边 每个星期出十几二十个老破小 只有一两个能pending 差区的破房子 以肉眼可见的速度在堆积

你说的是德州郊区？为啥跟我看的房子跟你看的区别那么大呢？我上个月去看的大休斯顿北部地区一个比较好的建筑商的房子，10000的地，2500尺左右的房子，375K左右，然后加上几个options，410-420K。subdivision 设计的是section指间有两排原来的树不砍，整个subdivision 看起来郁郁葱葱
Meimei558 发表于 2022-03-23 12:22

你说的是德州郊区？为啥跟我看的房子跟你看的区别那么大呢？我上个月去看的大休斯顿北部地区一个比较好的建筑商的房子，10000的地，2500尺左右的房子，375K左右，然后加上几个options，410-420K。subdivision 设计的是section指间有两排原来的树不砍，整个subdivision 看起来郁郁葱葱
Meimei558 发表于 2022-03-23 12:22

今年买新房最不划算，建筑材料和人工双高

一看楼主就是没bid房子的，我现在瞅的那个德州DFW地区，都没几套房子放出来，出来都是一些歪瓜裂枣的。 上个礼拜好不容易放出一套，加了20%价格，all cash感觉自己稳稳的，结果又没中。今天那个房子sold了，agent一看加了30% all cash。 我一月份刚卖的房子，早知道空着不出租都不卖了

近一个月抢了3个投资房，抢房的原因是以前的住房换工作时没有卖变成了投资房，但是租售比太低了，趁去年房价大涨赶紧装修给卖了，卖房后不想交税，就办了1031 exchange，需要在45天内找到新的投资房，过了这个期限exchange就无效需要交税了。
每一次抢房可谓非常惨烈，这种标价20-30万之间3房2-3个卫生间的投资房，无论房子状况如何，一上市是会收到几十个offer，曾经一个标价31.5万状况还不错的房子，我们加到35万，结果卖家agent反馈40万的cash offer拿下了。要想拿到房子，必须waive所有的条件，一般上市3-4天pending，稍微迟疑一下就没有了。
本来可以买更多的投资房的，但是我们都抢在高价，所以放了很多down payment甚至all cash，对于后面的房市不敢盲目乐观，静观后面房市的变化，估计房价还会继续上涨，只是没有以前那么疯狂了。
hunxing 发表于 2022-03-23 11:43

好希望加拿大也有1031 exchange rule……

The average 30–year fixed interest rate spiked from 3.85% on March 10 to 4.16% on March 17 following news from the Federal Reserve Open Market Committee meeting.
可见加息多么迫切！后面还有好几轮加息，除非现金购房，贷款买的可够呛。美帝的利息是利滚利。

完全是因为没有inventory啊
dingdang8467 发表于 2022-03-23 11:54

New home sales decline, surprising analysts, even though the inventory of properties for sale has hit the highest level since 2008

我们附近房子走的速度，和全年相比已经慢了好多了

回复 5楼diaoshan的帖子
原材料成本能有多高呢？中西部的房子才二三十万，难道运到加州就二三百万？
不快乐的心 发表于 2022-03-23 12:13

加州现在都在搞10万块买一个adu

我们附近房子走的速度，和全年相比已经慢了好多了
纷纷大土豆 发表于 2022-03-23 13:01

嗯 我们这里热门区居然还在涨 但是都是惨不忍睹的布局…
这慌乱的年代 什么时候能过去呀？

嗯 我们这里热门区居然还在涨 但是都是惨不忍睹的布局…
这慌乱的年代 什么时候能过去呀？
CleverBeaver 发表于 2022-03-23 13:17

要慢慢来吧。我们这村里之前无论什么房都是乱抢，好多挂了几年的房子都卖掉了。但是现在开始豪宅开始卖不掉了，中上价格的慢一点了，低价的房子还在疯抢。慢慢传导要一定时间。成交量开始暴跌了，据agent说这边一般平均住5年换房，但是现在换房的人都卡着了，不买也不卖，没有交易量

板上不可能做到客观分析，刚买房和拥有房产的肯定不希望跌。房价现在就是很高，经济周期就是这样，没什么好辩论的

不懂行情就别叫了，现在builder极度缺人缺建材，大房子delay一年都正常。
之前还搞waitlist，几百人的list，一年走几十个， 现在直接裸地拍卖，一周才放一两块。
德州郊区，10000尺的lot，离市中心几十个mile，开车一小时。 找了两家luxury builder，bid了500k，完全没人理，听说被700-800k抢走。 这可是裸地，不包括房子和升级。
除非job market和stock market 双崩，否则房子，尤其是新房，绝不可能崩。

diaoshan 发表于 2022-03-23 11:29

房价跌了，你看别人还等不？

沒有房子賣 就沒有房子買
新房要等半年才能交屋 新屋的建商史上未有的跩 完全沒有move in ready的新房

New home sales decline, surprising analysts, even though the inventory of properties for sale has hit the highest level since 2008

angelina81 发表于 2022-03-23 12:59

这句话非常informative... 我这里明显趋缓了，有些私人的房子都降价再买，但是新房目前没看到降价。

挺好的，这不正是大家想看到的吗

嗯 我们这里热门区居然还在涨 但是都是惨不忍睹的布局…
这慌乱的年代 什么时候能过去呀？
CleverBeaver 发表于 2022-03-23 13:17

我们小区去年好像卖了8个房子。都是那种老房主持有了10-20年，都没有open house，上市几天，就卖出去了。隔壁小区有个房子，格局蛮奇怪，在市场上挂了1年多都卖不掉，去年也卖掉了。
去年年底和今年年初，又出来几个房子，有1，2个都是房主之前翻新维修过，连drive way, 花园什么的都是新弄的，到现在都没有卖掉。

嗯 我们这里热门区居然还在涨 但是都是惨不忍睹的布局…
这慌乱的年代 什么时候能过去呀？
CleverBeaver 发表于 2022-03-23 13:17

南加已经开始跌了。 这里哪里有什么工作啊，尽是游手好闲跑来退休混日子的。外地富人一阵阵跑来炒，过了这阵就暴跌。从LA到SD到处都是房子而且只有房子，供给太大了。去年码农跑来猛炒了一波，涨了50%，很多人赶紧套现。
房贷利率已经快5%了，年底至少去6%，说不跌的都是唯心主义。今年上车的肯定站岗了。

断崖式掉落只出现在墙国 美帝会给足够时间去缓冲 在美帝投资失败的人不是贪心就是天真无知 2022年底在全美国会有大量foreclosure house，当然有局部地方例外，比如华人集中区域
五月草莓 发表于 2022-03-23 12:10

真的假的？ 谁会foreclosure？高价买的吗？貌似很多人都是cash offer欸

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原材料成本能有多高呢？中西部的房子才二三十万，难道运到加州就二三百万？
不快乐的心 发表于 2022-03-23 12:13

加州地成本高啊。光看木头当然不高，不算地价啊

英文阅读能力达标的话，楼主就会发现又理解错了，离上车更远了，又做了反指。
原文说了现在90%以上的新房销售是期房，实际根本没盖来的房子。所以有多少虚拟的新房在卖，没有任何意义，因为很多都是还不存在的东西。真盖出来的都会被拍到极高的价格。
再看这两天Forbes的文章你就会发现，实际存在的inventory 是史低，比去年还低很多。
再不信的话，你去home depot买块木头就知道了，如果你觉得加油贵，那是还没见过更贵的东西。

英文阅读能力达标的话，楼主就会发现又理解错了，离上车更远了，又做了反指。
原文说了现在90%以上的新房销售是期房，实际根本没盖来的房子。所以有多少虚拟的新房在卖，没有任何意义，因为很多都是还不存在的东西。真盖出来的都会被拍到极高的价格。
再看这两天Forbes的文章你就会发现，实际存在的inventory 是史低，比去年还低很多。
再不信的话，你去home depot买块木头就知道了，如果你觉得加油贵，那是还没见过更贵的东西。

pd888 发表于 2022-03-23 14:28

22楼的mm给了几个小时前的新闻title "New home sales decline, surprising analysts, even though the inventory of properties for sale has hit the highest level since 2008"，我帮她贴一下link: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-hit-the-highest-level-since-2008-11648044987

我去年买了房，今年纯属好奇在同学区里看 listing，房源是有，但基本上同档次的比去年涨了 15% ~ 20%

回复 17楼diaoshan的帖子
这是Trivisso吧。去年这地有人bid十几万能抢到。

22楼的mm给了几个小时前的新闻title "New home sales decline, surprising analysts, even though the inventory of properties for sale has hit the highest level since 2008"，我帮她贴一下link: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-hit-the-highest-level-since-2008-11648044987
sonicsonic 发表于 2022-03-23 14:33

没盖出来的房子，虚拟的inventory再多也没用 ，实际存在的inventory少得可怜。
看看这个 https://fortune.com/2022/03/21/housing-market-inventories-crisis-mode-zillow-worst-cities/
物资供应，劳动力供应真正恢复以后，这波涨价才会有真正的缓解，至少一年以后去了

没盖出来的房子，虚拟的inventory再多也没用 ，实际存在的inventory少得可怜。
看看这个 https://fortune.com/2022/03/21/housing-market-inventories-crisis-mode-zillow-worst-cities/
物资供应，劳动力供应真正恢复以后，这波涨价才会有真正的缓解，至少一年以后去了
pd888 发表于 2022-03-23 14:41

我粗扫了一下你发的link，没看到讲述inventory区别的啊，能贴一下哪句话么？而且这篇文章主要是讲zillow怎么说的，zillow是靠买卖房产赚钱的（其中包括信息差），我觉得读zillow的文章要考虑conflict of interest (我没有说zillow说的不对）。

我粗扫了一下你发的link，没看到讲述inventory区别的啊，能贴一下哪句话么？而且这篇文章主要是讲zillow怎么说的，zillow是靠买卖房产赚钱的（其中包括信息差），我觉得读zillow的文章要考虑conflict of interest (我没有说zillow说的不对）。
sonicsonic 发表于 2022-03-23 14:49

Your own link stated that the high inventory refers to new home only. You only scan the title before posting?

这个人德州买个3千尺的房子这么便宜。

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/iNyktACoj4o?showinfo=0

Your own link stated that the high inventory refers to new home only. You only scan the title before posting?
litonglun 发表于 2022-03-23 14:55

The title was put in the previous post. I referred to your definition.

坐标温哥华附近的一小城市，去年房价涨幅居整个加拿大前五。去年房价是一周一个价，我邻居的女儿25岁还在跟父母住，去年初想买房，一直看一直涨，到了夏天觉得涨得太多了就准备等今年加息后再看看。不知道什么时候房价才能跌回2021年。现在市场的确冷静了不少，开始出现了price drop的现象。但是总体来说，价格只能说是没之前那个涨法，但是也还没跌。卖家的心理价位还是很高。我现在有个listing，四年前40多万买的，现在挂牌价87万，两周多了只有一个showing，昨晚说这行情就不卖先了，有家公司一年出5万准备租两年，卖了的话去投资什么才有这么高的回报率。
其实很希望房价能跌回四五十万能买套SFH的时候，现在均价一百万，感觉老百姓的心态真的差了很多，因为有房和没房的区别一下子就拉得巨大了。

Your own link stated that the high inventory refers to new home only. You only scan the title before posting?
litonglun 发表于 2022-03-23 14:55

不但是new home only ，而且里面说了这个数字里91%是还不存在的房子

南加已经开始跌了。 这里哪里有什么工作啊，尽是游手好闲跑来退休混日子的。外地富人一阵阵跑来炒，过了这阵就暴跌。从LA到SD到处都是房子而且只有房子，供给太大了。去年码农跑来猛炒了一波，涨了50%，很多人赶紧套现。
房贷利率已经快5%了，年底至少去6%，说不跌的都是唯心主义。今年上车的肯定站岗了。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 14:02

如果真像你说的,不是更应该抢吗? 现在5%不抢,难道坐等6%?

hahahahahaha, 房托别嘴硬了，大势所趋，人心所向，房价不跌直播吃shit

不懂行情就别叫了，现在builder极度缺人缺建材，大房子delay一年都正常。
之前还搞waitlist，几百人的list，一年走几十个， 现在直接裸地拍卖，一周才放一两块。
德州郊区，10000尺的lot，离市中心几十个mile，开车一小时。 找了两家luxury builder，bid了500k，完全没人理，听说被700-800k抢走。 这可是裸地，不包括房子和升级。
除非job market和stock market 双崩，否则房子，尤其是新房，绝不可能崩。

diaoshan 发表于 2022-03-23 11:29

我觉得改行建房子是个不错的选择。看这房子一天天在手中修起来，肯定好有成就感。

hahahahahaha, 房托别嘴硬了，大势所趋，人心所向，房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-03-23 15:11

你倒是给个时间啊，来个确切跌的时间吧，否则总有被你喊到的一天是吧

回复 5楼diaoshan的帖子
原材料成本能有多高呢？中西部的房子才二三十万，难道运到加州就二三百万？
不快乐的心 发表于 2022-03-23 12:13

是这样，湾区新房现在建房二百万建五千尺

是这样，湾区新房现在建房二百万建五千尺
甜汁汁 发表于 2022-03-23 15:13

湾区那么便宜吗，西雅图这边都要500块一尺了

22楼的mm给了几个小时前的新闻title "New home sales decline, surprising analysts, even though the inventory of properties for sale has hit the highest level since 2008"，我帮她贴一下link: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-slide-even-though-the-inventory-of-properties-for-sale-has-hit-the-highest-level-since-2008-11648044987
sonicsonic 发表于 2022-03-23 14:33

谢谢提供完整链接
美国再这么下去，吃饭住房都成问题，社会真的会暴乱的

谢谢提供完整链接
美国再这么下去，吃饭住房都成问题，社会真的会暴乱的
angelina81 发表于 2022-03-23 15:20

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊

你倒是给个时间啊，来个确切跌的时间吧，否则总有被你喊到的一天是吧
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:12

你就让吃屎哥天天过嘴瘾吧

这个人德州买个3千尺的房子这么便宜。

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/iNyktACoj4o?showinfo=0

Cleveland 发表于 2022-03-23 14:56

这个博主我一开始看她的视频觉得还不错，看了几期觉得她有点假，不知道有没有同感的。她老公看起来很老实。

Florida: 3 个月的库存都没。美国有3500个房子市场，不要一概而论。

这个博主我一开始看她的视频觉得还不错，看了几期觉得她有点假，不知道有没有同感的。她老公看起来很老实。
Half100cents 发表于 2022-03-23 15:56

40万三千多尺的房子应该是很远郊了。德州城市近郊已经不止这个价了

如果真像你说的,不是更应该抢吗? 现在5%不抢,难道坐等6%?
bnc 发表于 2022-03-23 15:06

你这一看就是房产经纪。买家脑子不是这样涨的。
贷款利率从2.5% 涨到5.5%, 每月多交30%，而且缩表缩的是mbs, 5.5% 能不能打住都是问题。这种形式还涨？你当韭菜的钱是无限来的？
说什么inventory 很低，多的是institutions 囤房子的，这个形式不拿出来卖等死？一跌起来多的是人拿出来卖。

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

国内屁民的忍耐力是大老黑粗可以比的？

你这一看就是房产经纪。买家脑子不是这样涨的。
贷款利率从2.5% 涨到5.5%, 每月多交30%，而且缩表缩的是mbs, 5.5% 能不能打住都是问题。这种形式还涨？你当韭菜的钱是无限来的？
说什么inventory 很低，多的是institutions 囤房子的，这个形式不拿出来卖等死？一跌起来多的是人拿出来卖。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 16:16

低于实际通货膨胀率的利率，本质上都是负利率
拿出来卖了钱放哪去？白放着一年缩水10%么

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

中国人和美国人不一样吧，中国人吃草都能活，美国人能吗？

低于实际通货膨胀率的利率，本质上都是负利率
拿出来卖了钱放哪去？白放着一年缩水10%么
pd888 发表于 2022-03-23 16:19

房子是五倍杠杆。跌起来可不止10%. 多少人把一个房子套出来买下一个？算算这种多米骨牌。

房推说，快加杠杆买房站岗，不买永远买不上

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

不必去中国。
美国七八十年代， 也就三十年前， 通涨都比现在厉害。

低于实际通货膨胀率的利率，本质上都是负利率
拿出来卖了钱放哪去？白放着一年缩水10%么
pd888 发表于 2022-03-23 16:19

interest还有税收上的扣减所以effective rate可能更低

这个博主我一开始看她的视频觉得还不错，看了几期觉得她有点假，不知道有没有同感的。她老公看起来很老实。
Half100cents 发表于 2022-03-23 15:56

有一点，闹腾。刚开始觉得她老公不行，现在倒是觉得她老公人不错。

interest还有税收上的扣减所以effective rate可能更低
ahqi 发表于 2022-03-23 16:27

跌起来一年时间首付直接wipe out, 再跌变成负资产，每年往里填钱。 Okay，你说这个负资产给你带来税收上的好处，赔十万资产每年拿回来一万现金退税，多么滴美好啊哈哈哈。

这个博主我一开始看她的视频觉得还不错，看了几期觉得她有点假，不知道有没有同感的。她老公看起来很老实。
Half100cents 发表于 2022-03-23 15:56

我也看了她的视频，觉得不可思议，昨天我在zillow上找了半天，选了全德州，很少很少有她说的条件的房子，基本上建商都是starting from 40万，没有加地的钱，没有加其他Upgrade的钱，所以觉得40万出头难以置信

低于实际通货膨胀率的利率，本质上都是负利率
拿出来卖了钱放哪去？白放着一年缩水10%么
pd888 发表于 2022-03-23 16:19

这个只适用于有余钱投资的 对一般不投资的 手上就那点钱 通胀占去更多可支配收入 就更少钱能用来还房贷 这个很好理解 就算是负利率 第一步得先付的起才行

我也看了她的视频，觉得不可思议，昨天我在zillow上找了半天，选了全德州，很少很少有她说的条件的房子，基本上建商都是starting from 40万，没有加地的钱，没有加其他Upgrade的钱，所以觉得40万出头难以置信

maodouchong 发表于 2022-03-23 16:31

我也想知道在哪里，底下还有人问是不是学区房，她说差不多。

你这一看就是房产经纪。买家脑子不是这样涨的。
贷款利率从2.5% 涨到5.5%, 每月多交30%，而且缩表缩的是mbs, 5.5% 能不能打住都是问题。这种形式还涨？你当韭菜的钱是无限来的？
说什么inventory 很低，多的是institutions 囤房子的，这个形式不拿出来卖等死？一跌起来多的是人拿出来卖。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 16:16

主要是 如果之前死撑买房了 现在什么cost都涨成这样的 要么卖房 要么当苦力去开uber了只好
参见前月有个死撑了之后的卖房贴

利息升，房子跌

主要是 如果之前死撑买房了 现在什么cost都涨成这样的 要么卖房 要么当苦力去开uber了只好
参见前月有个死撑了之后的卖房贴
CleverBeaver 发表于 2022-03-23 16:48

南加 price drop 随手一搜就是一堆。最近房子出来的速度真是惊人啊。当然现在价格比前两年还是涨了50%.
谁愿意充当勇士现在去高点接盘，没人拦着。
说通胀=房子涨的，大概连mbs 是啥都搞不清楚吧。

买房子的人确实少了一些

中国人和美国人不一样吧，中国人吃草都能活，美国人能吗？

feemy 发表于 2022-03-23 16:20

嗯，也对，顶多跳立交桥

不必去中国。
美国七八十年代， 也就三十年前， 通涨都比现在厉害。
qd1981 发表于 2022-03-23 16:26

nonono，是4，50年前，现在2022年

南加 price drop 随手一搜就是一堆。最近房子出来的速度真是惊人啊。当然现在价格比前两年还是涨了50%.
谁愿意充当勇士现在去高点接盘，没人拦着。
说通胀=房子涨的，大概连mbs 是啥都搞不清楚吧。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 16:50

说得太好了，建议房托们研究研究mbs，然后fed mbs策略才来讨论

说得太好了，建议房托们研究研究mbs，然后fed mbs策略才来讨论
luyang199608 发表于 2022-03-23 17:05

3/15 QE 刚停，房贷利率就从 3.5% 涨到 4.8% 了。 七月开始 mbs 缩表。我只有呵呵呵了。
还有傻子以为房贷利率是靠 fed 0.25 0.25 一点点涨上去的。拜托上百万的投资先把脑子搞搞清楚。

不懂行情就别叫了，现在builder极度缺人缺建材，大房子delay一年都正常。
之前还搞waitlist，几百人的list，一年走几十个， 现在直接裸地拍卖，一周才放一两块。
德州郊区，10000尺的lot，离市中心几十个mile，开车一小时。 找了两家luxury builder，bid了500k，完全没人理，听说被700-800k抢走。 这可是裸地，不包括房子和升级。
除非job market和stock market 双崩，否则房子，尤其是新房，绝不可能崩。

diaoshan 发表于 2022-03-23 11:29

去年鲜花版整年都在喊躺平科技股，号称 QQQ不动如山
绝不可能这种flag 一般都是用来打脸的

3/15 QE 刚停，房贷利率就从 3.5% 涨到 4.8% 了。 七月开始 mbs 缩表。我只有呵呵呵了。
还有傻子以为房贷利率是靠 fed 0.25 0.25 一点点涨上去的。拜托上百万的投资先把脑子搞搞清楚。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 17:10

现在房贷利率4.8%了？真的假的？30 year fix 吗？

现在房贷利率4.8%了？真的假的？30 year fix 吗？

feemy 发表于 2022-03-23 17:14

7月会到6吗？估计到了6，市场能安静点吧？

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

层主家庭环境大约是太好了。 国内九十年代的通胀加下岗潮等等，我家认识的人里就有父母下岗全家一起喝药死了的，还有我亲戚也是双职工下岗，过的那叫一个艰难。要不是亲戚们帮衬，他们家也熬不过去。 但是，中国人就是这么能忍，一个软着陆就平稳过渡了。 美国人能受得了吗？

7月会到6吗？估计到了6，市场能安静点吧？
Geofan 发表于 2022-03-23 17:20

我都觉得吓人了。从2到6，等于把房子杀下来40%，房市不崩溃我就谢天谢地了。不过也就是回到pandemic 之前。美国所有的房子都涨了太多吐一点问题不大。 商业地产是完蛋了。低端住宅估计还行。

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

我经历过，那时候物价一天一个样，但是工资水平也是不断提高的，总的来说普通人生活水平还是提高了。现在美国是光涨物价不涨工资。当然码农除外

我经历过，那时候物价一天一个样，但是工资水平也是不断提高的，总的来说普通人生活水平还是提高了。现在美国是光涨物价不涨工资。当然码农除外
bigmoney 发表于 2022-03-23 17:31

卡车司机急缺。我看工资都要double 了。

断崖式掉落只出现在墙国 美帝会给足够时间去缓冲 在美帝投资失败的人不是贪心就是天真无知 2022年底在全美国会有大量foreclosure house，当然有局部地方例外，比如华人集中区域
五月草莓 发表于 2022-03-23 12:10

哪有那么多foreclosures 啊。去年涨50%，今年跌20%也就是吐回去而已。大部分人还是水上。 今年买的估计要站岗，但是成交量也很低。

层主家庭环境大约是太好了。 国内九十年代的通胀加下岗潮等等，我家认识的人里就有父母下岗全家一起喝药死了的，还有我亲戚也是双职工下岗，过的那叫一个艰难。要不是亲戚们帮衬，他们家也熬不过去。 但是，中国人就是这么能忍，一个软着陆就平稳过渡了。 美国人能受得了吗？
cristal2011 发表于 2022-03-23 17:25

我知道啊，北京就有报道跳立交桥的。我单纯说那时候光通胀，国内是没问题的。你说的是下岗，那是另一个矛盾了。下岗还是要人命的

哪有那么多foreclosures 啊。去年涨50%，今年跌20%也就是吐回去而已。大部分人还是水上。 今年买的估计要站岗，但是成交量也很低。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 17:55

疫情期间不交钱的也都不foreclosure了？

这个只适用于有余钱投资的 对一般不投资的 手上就那点钱 通胀占去更多可支配收入 就更少钱能用来还房贷 这个很好理解 就算是负利率 第一步得先付的起才行
mingrimingyue 发表于 2022-03-23 16:35

问题就在于有余钱投资的人太多了

回复 6楼hunxing的帖子
你为什么不做reverse 1031~~😅😅😅

南加已经开始跌了。 这里哪里有什么工作啊，尽是游手好闲跑来退休混日子的。外地富人一阵阵跑来炒，过了这阵就暴跌。从LA到SD到处都是房子而且只有房子，供给太大了。去年码农跑来猛炒了一波，涨了50%，很多人赶紧套现。
房贷利率已经快5%了，年底至少去6%，说不跌的都是唯心主义。今年上车的肯定站岗了。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 14:02

南加没有工作？！？！ 呃，那么大的好莱坞，航天公司，silicon beach 等大公司是摆设？！

我滴妈，太可怕了。大家不会没经历过国内90年代-2000的通胀吧，社会也没动荡啊
littlevivi 发表于 2022-03-23 15:36

国内没零元购没人拥枪

你这一看就是房产经纪。买家脑子不是这样涨的。
贷款利率从2.5% 涨到5.5%, 每月多交30%，而且缩表缩的是mbs, 5.5% 能不能打住都是问题。这种形式还涨？你当韭菜的钱是无限来的？
说什么inventory 很低，多的是institutions 囤房子的，这个形式不拿出来卖等死？一跌起来多的是人拿出来卖。
不快乐的心 发表于 2022-03-23 16:16

好奇机构囤房每年也要交房产税吗?

我经历过，那时候物价一天一个样，但是工资水平也是不断提高的，总的来说普通人生活水平还是提高了。现在美国是光涨物价不涨工资。当然码农除外
bigmoney 发表于 2022-03-23 17:31

码农也不是随便长的好伐 涨也是辛苦刷题刷出来的

好奇机构囤房每年也要交房产税吗?
蜜桃乌龙茶 发表于 2022-03-23 19:16

也要交的 但他们可能入手价便宜一些 在加州地税就相对低一些

疫情期间不交钱的也都不foreclosure了？
littlevivi 发表于 2022-03-23 18:20

现在房价比pandemic 之前涨了50%，跌20%都没事儿。

这个博主我一开始看她的视频觉得还不错，看了几期觉得她有点假，不知道有没有同感的。她老公看起来很老实。
Half100cents 发表于 2022-03-23 15:56

这个人很假很矫情的，经常在那说自己是什么国内富二代富家女，其实看她嫁的老公和他们的吃穿用度，就不可能是富二代呀。美国的房子的话题都做了一期有一期，实在不像是富二代。