这个可以算secondary home吧？ lisallend 发表于 2022-03-22 13:08
只要你不出租不和爸妈签lease合同 那就是自住房啊 贷款不知道可以不可以算second home chmod999 发表于 2022-03-22 13:10
second home 利率是跟自住房一样吗？ pangtutu 发表于 2022-03-22 13:30
有自住房，还着贷款，现在又想在附近给爸妈买个小点的房子免费给他们住。 可以现金全款买（房子不大），或者要还贷就只能靠我。爸妈是没绿卡的，明年才能申请。等他们拿了绿卡有了SSN后, 再加上他们的名字是不是就可以改成他们的自住房了? wxysasgz 发表于 2022-03-22 13:07
查了一下second home必须要离primary home一定距离或者在度假风景区的，我这个为了方便想买开车20分钟以内的房子 wxysasgz 发表于 2022-03-22 13:11
我把原来那套给我爸妈住了，自己又买了套大的，报税会计师说算second home, 利率我们也是用原来的，根本没跟贷款公司报备，会计师也没说有啥问题。 annalu99 发表于 2022-03-22 13:34
是的，这种不能算second home，贷款利率会高一些 自住房主要是贷款利息可以抵税，如果不贷款的话没必要以后改名字，你的名字以后更方便处理 Investment property也有些其他的tax benefits比如可以折旧 nickbear 发表于 2022-03-22 13:47
只有這個方法 可以順利用自住房貸款 因為也是事實 另外樓主你明年要把新買的房給父母 就是買賣或贈與 請關注一下稅法 這樣一搞 把簡單的"幫父母買房" 變得複雜 何不明年他們綠卡了再讓他們自己買 renren2 发表于 2022-03-22 13:53
谢谢楼上各位的解答，这么一看就老老实实自己贷款算买投资房得了。 不知道是不是还要走个形式签个合同收收租金才能享受investment property tax benefit？ wxysasgz 发表于 2022-03-22 14:06
谢谢建议 给了父母将来他们还要再给我确实好麻烦 经楼上提醒让他们自己买又涉及到以后福利的问题 wxysasgz 发表于 2022-03-22 14:09
查了一下second home必须要离primary home一定距离或者在度假风景区的，我这个为了方便想买开车20分钟以内的房子
是呀就是考虑贷款 还有交税的问题 不知道是不是差别很大
我把原来那套给我爸妈住了，自己又买了套大的，报税会计师说算second home, 利率我们也是用原来的，根本没跟贷款公司报备，会计师也没说有啥问题。
有了SSN应该就可以改成他们的自住房，自住房家老年人税收减免
是的，这种不能算second home，贷款利率会高一些 自住房主要是贷款利息可以抵税，如果不贷款的话没必要以后改名字，你的名字以后更方便处理 Investment property也有些其他的tax benefits比如可以折旧
只有這個方法 可以順利用自住房貸款 因為也是事實
另外樓主你明年要把新買的房給父母 就是買賣或贈與 請關注一下稅法 這樣一搞 把簡單的"幫父母買房" 變得複雜 何不明年他們綠卡了再讓他們自己買
这个限制只是对新申请贷款，你的新贷款是按primary residence申请的，只要批了和老贷款没关系 有些严格的贷款公司会问老房子会怎么处理 买大房子升级很合理所以不会有什么问题
谢谢楼上各位的解答，这么一看就老老实实自己贷款算买投资房得了。 不知道是不是还要走个形式签个合同收收租金才能享受investment property tax benefit？
谢谢建议 给了父母将来他们还要再给我确实好麻烦 经楼上提醒让他们自己买又涉及到以后福利的问题
IRS 对rent 有标准的。有market rent。但irs 允许relative discount。 discount 最好不要超过20%。否则就会有red flag。
不懂各个州的搞定。但联邦福利比如SSI允许申请人有一自住房和一辆车。哪怕是豪宅豪车，都不算在财产里面。股票银行存款就不行了。
有钱就买