好可怕，好多人买投资房让有刚需的人无房可买

我最近手里有点闲钱，准备投资一套房，去看了一些open house，了解到不少人也在打算买投资房，而且有的一栋楼一个人买了5套，10套。我感觉这样下去，那些小年轻没多少钱的怎么买？好点的condo都需要加价了。我来美国快10年了，虽然听说过朋友买过投资房，但这么疯狂的投资还是第一次知道？这是最一两年才出现的吗，还是一直是这样的？我也知道国内爆出一个人几十套几百套的房子，但应该是个别的吧，难道美国也是这样了？

你自己也是买投资房的。五十步笑百步

我最近手里有点闲钱，准备投资一套房，去看了一些open house，了解到不少人也在打算买投资房，而且有的一栋楼一个人买了5套，10套。我感觉这样下去，那些小年轻没多少钱的怎么买？好点的condo都需要加价了。我来美国快10年了，虽然听说过朋友买过投资房，但这么疯狂的投资还是第一次知道？这是最一两年才出现的吗，还是一直是这样的？我也知道国内爆出一个人几十套几百套的房子，但应该是个别的吧，难道美国也是这样了？
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:01

这个，呃呃呃，看标题是想进来安慰你的，结果。。。你是那个买投资房的。。。

那你放弃买投资房了吗？还是想让别的买投资房的反省一下不要买了你自己继续？

刚需房很多政策照顾的 比如优惠的贷款政策 零首付或者帮你掏首付 很多房子也不卖给投资的

回复 2楼hhxx89的帖子
我只打算投资一套啊，最多2套，其他的闲钱都打算买股票什么的，哪里像这些人一栋房买好多套出租，这样下去很多人会连个condo都抢不到，只能租一辈子房子了。

07年也是这样的，08年崩盘。 中国也是这样的，17年之后，有5年没涨了。如果不是政府托市不让跌，估计早崩了。 你自己算一算偿还能力吧，如果加息后没问题再考虑买。 投资房产的人，5套10套都很正常。赚的多崩的也多。关键是控制好现金流。 毕竟这个时段，后面市场不太好说。

回复 2楼hhxx89的帖子
我只打算投资一套啊，最多2套，其他的闲钱都打算买股票什么的，哪里像这些人一栋房买好多套出租，这样下去很多人会连个condo都抢不到，只能租一辈子房子了。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:08

这是今日最大笑话吗？

我国内的同学刚刚透露他在达拉斯买了三套投资房。还是贷款买的，不是cash。他说办贷款比国内买房贷款要容易。

还这么自己打脸的

我国内的同学刚刚透露他在达拉斯买了三套投资房。还是贷款买的，不是cash。他说办贷款比国内买房贷款要容易。
cavine747 发表于 2022-03-21 10:10

有这种lender的 不查 什么都不查 捧着钱给你 利率高一些但是毕竟是史低嘛

回复 5楼bettercallsaul的帖子
刚需的倒是有些优惠，但是并不是很多房子不卖给投资的，我估计10套最多有2套不让出租吧。

楼主孤陋寡闻了，一直是这样的。
不仅仅是华人，地产投资是有钱人的活法之一。
买一两套投资民宅这种是最基础的小地主，其实大部分也是工薪族想自己增加一点收入而已，也是很辛苦的，不需要把他们描绘得很贪婪很可怕的样子。

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。

我国内的同学刚刚透露他在达拉斯买了三套投资房。还是贷款买的，不是cash。他说办贷款比国内买房贷款要容易。
cavine747 发表于 2022-03-21 10:10

这种只能房价一直涨，房价不涨的话租金打不平贷款和地产税，期待暴雷。

回复 13楼小狐狸123的帖子
嗯，一直是这样那我就没啥担心的了。

你也是她们中的一员

回复 6楼abcd2019的帖子
很多都是机构买的 现金买家很多私人企业借贷伪装成现金去抢 个人的有多少几十套的 不至于

我去年买了三套投资房，发现自己不是很爱搭理租户的人，以后不打算买了，还是直接投real estate fund省心，不过我们这种小投资客也没啥影响吧，那些机构才是大户呢

歪楼看到刚需房有优惠，这些去哪里看啊

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:21

有人说你不能买房了吗？从头到尾都是你在指点别人，五十步笑百步。。。

歪楼看到刚需房有优惠，这些去哪里看啊
zly2021 发表于 2022-03-21 10:33

你在哪儿？

还有人化妆成机构做二房东的呢 更是把房租炒上去

楼主本意是想说加价买投资房的人让不想加价买投资房的人比如楼主无房可买？

回复 21楼huaren_ID的帖子
我觉得五十步笑百步用在这不合适，我最多买2套，但那些人一栋楼就买5套，10套，他们在其他地方买了多少套就不得而知了，把那些有刚需的人逼到无房可买什么鬼，人性贪婪，有这些钱不如去办些实业，对比那些富豪，bill Gates，马斯克，那些公司的CEO大佬们，如果他们一栋栋地买，那我们这些平民百姓全给他们交租金吧。

笑话, 通胀不除, 房价只会更高.

楼主这个 穷爸爸富爸爸没听过吗？ 文学城的地主们很多都是二三十年前起家的。 我们这儿是大学城，我刚来的时候租的房子是百年前的，周围的房子基本都是我房东的，大部分都是她从她父亲那儿继承来的，有的甚至是她父亲亲自建的。 美国的投资房，最难的是找好的房客和管理房客。1-2套房子时间精力成本，未必值得，大多数也坚持不下来。 lz这样没有任何经验又在高点进入的还是小心，如果有现金流可以考虑，没有现金流的话得想好危机来临自己扛得住不。这才是你该担心的问题。 至于投资和刚需就不是你担心的问题了。

搞笑啊，你不买10套是因为没有10套的钱，而不是社么去做实业。去做实业的也照样买房，或者干脆做开发商。国内房价暴涨的时候，很多企业以各种名义拿到地，想办法造房子卖。 你要是BSO自己能买投资房就大大方方BSO，这帖子看了有点精分。

回复 21楼huaren_ID的帖子
我觉得五十步笑百步用在这不合适，我最多买2套，但那些人一栋楼就买5套，10套，他们在其他地方买了多少套就不得而知了，把那些有刚需的人逼到无房可买什么鬼，人性贪婪，有这些钱不如去办些实业，对比那些富豪，bill Gates，马斯克，那些公司的CEO大佬们，如果他们一栋栋地买，那我们这些平民百姓全给他们交租金吧。
abcd2019 发表于 2022-03-21 11:00

那要不你规定一人可以买几套好了。。。

回复 1楼abcd2019的帖子
花式打自己脸？

我最近手里有点闲钱，准备投资一套房，去看了一些open house，了解到不少人也在打算买投资房，而且有的一栋楼一个人买了5套，10套。我感觉这样下去，那些小年轻没多少钱的怎么买？好点的condo都需要加价了。我来美国快10年了，虽然听说过朋友买过投资房，但这么疯狂的投资还是第一次知道？这是最一两年才出现的吗，还是一直是这样的？我也知道国内爆出一个人几十套几百套的房子，但应该是个别的吧，难道美国也是这样了？
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:01

你可以把你买的投资房低价卖给有刚需的小年轻

要不楼主你万一买到了投资房，就赶紧廉价卖给有刚需的小年轻？

回复 29楼枫丹白露的帖子
楼主就是嫉妒买10套的人比她有钱，酸

美国有很多便宜房子的。刚需买房不要太容易。非要盯着 top 5% 然后抱怨就没意思了。

现在还买房的，不是深井冰就是神人。

回复 36楼五月草莓的帖子
什么意思？房价还会继续涨的

我国内的同学刚刚透露他在达拉斯买了三套投资房。还是贷款买的，不是cash。他说办贷款比国内买房贷款要容易。
cavine747 发表于 2022-03-21 10:10

请教下没美国收入怎么在美国贷款买房的?尤其是钱从中国出来那么艰难的情况下. 我也想没收入贷款下.

请教下没美国收入怎么在美国贷款买房的?尤其是钱从中国出来那么艰难的情况下. 我也想没收入贷款下.

ismajia 发表于 2022-03-21 11:41

很多平台有出售海外投资房，从国内购买贷款，有合作的银行。提供国内收入就行。

回复 35楼789的帖子
不是top 5%，你去看一下Redfin上面的房子，filter condo townhouse，大部分标为hot popular，这在几年之前都不是这样的，那些没标为hot的房子都很烂，非常烂，一看图片都不想买的那种

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:21

人家都别买都留给你买，不就是个笑话儿吗？

回复 35楼789的帖子
不是top 5%，你去看一下Redfin上面的房子，filter condo townhouse，大部分标为hot popular，这在几年之前都不是这样的，那些没标为hot的房子都很烂，非常烂，一看图片都不想买的那种
abcd2019 发表于 2022-03-21 11:53

美国中位数房价是27万，中位数独立屋40万。不知道有什么可抱怨的。

美国中位数房价是27万，中位数独立屋40万。不知道有什么可抱怨的。
789 发表于 2022-03-21 11:57

房价是不高，但持有成本高

是啊，也不知道哪来这么多人渣

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:21

楼主智商堪忧，我劝你不要买投资房了，这个智商不适宜乱折腾

07年也是这样的，08年崩盘。 中国也是这样的，17年之后，有5年没涨了。如果不是政府托市不让跌，估计早崩了。 你自己算一算偿还能力吧，如果加息后没问题再考虑买。 投资房产的人，5套10套都很正常。赚的多崩的也多。关键是控制好现金流。 毕竟这个时段，后面市场不太好说。
Ann2021 发表于 2022-03-21 10:09

你去看看19年以后上海的房价涨了多少再说这话吧

你去看看19年以后上海的房价涨了多少再说这话吧
宇治抹茶 发表于 2022-03-21 12:55

不知道咱们在的是不是同一个中国，我家那块儿房子涨价一直飞涨到2019，疫情开始以后才放慢了。

我最近手里有点闲钱，准备投资一套房，去看了一些open house，了解到不少人也在打算买投资房，而且有的一栋楼一个人买了5套，10套。我感觉这样下去，那些小年轻没多少钱的怎么买？好点的condo都需要加价了。我来美国快10年了，虽然听说过朋友买过投资房，但这么疯狂的投资还是第一次知道？这是最一两年才出现的吗，还是一直是这样的？我也知道国内爆出一个人几十套几百套的房子，但应该是个别的吧，难道美国也是这样了？
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:01

现在利率一涨，房价不再涨，就会有人拿出来卖。因为持有房子的成本还是挺高的。还可能碰到烂租户。

我点进来之前以为是个严肃贴，完全没想到这么好笑

现在利率一涨，房价不再涨，就会有人拿出来卖。因为持有房子的成本还是挺高的。还可能碰到烂租户。
ReesWitherspoon 发表于 2022-03-21 13:16

“现在利率一涨，房价不再涨，就会有人拿出来卖。因为维护房子不便宜” 这是什么逻辑？
维护房子和房价一点关系都没有，只和payment 有关系，如果月供是固定的，那么维护房子就只和维修的材料，人工，以及保险，地税有关系。不少地方房价降了，地税还会降，反而降低成本。
至于遇到烂租客，和房价更没关系了，只和那个社区的租客平均质量有关系。

“现在利率一涨，房价不再涨，就会有人拿出来卖。因为维护房子不便宜” 这是什么逻辑？
维护房子和房价一点关系都没有，只和payment 有关系，如果月供是固定的，那么维护房子就只和维修的材料，人工，以及保险，地税有关系。不少地方房价降了，地税还会降，反而降低成本。
至于遇到烂租客，和房价更没关系了，只和那个社区的租客平均质量有关系。
pigluo 发表于 2022-03-21 13:50

opportunity cost.

那要不你规定一人可以买几套好了。。。
huaren_ID 发表于 2022-03-21 11:19

笑死🤣

opportunity cost.
ReesWitherspoon 发表于 2022-03-21 13:53

那只适用于用房产做短期投机的speculator，不适合做长线的investor。及时抽走资金，放到收益更大的地方，也确实是这种人的策略。speculator 和 investor 的组成比例，决定了local市场的走向。我们拭目以待看看将来如何发展。我的预感反而是库存会减少。

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:21

那你想抱怨什么呢？

买两套的指责买五套十套的？你自己买的时候咋不考虑别人买不到房，说得好像自己清清白白一样

我国内的同学刚刚透露他在达拉斯买了三套投资房。还是贷款买的，不是cash。他说办贷款比国内买房贷款要容易。
cavine747 发表于 2022-03-21 10:10

他不知道卖的时候要交很多税吗

盯着锅盖说，楼主发这贴就是试探大家三观是否正确。看到大家都讽刺楼主我就放心了。没啥好说的。建议楼主不要狂热的加入投资大军。让年轻人能够买房自主。

我被楼主气笑了

二十步笑百步 lz满意这个说法吗？

楼主是怎么做到镇定的自我打脸的

市场经济就是这样啊。按需分配的时代是你愿意去的吗？

楼主是在抱怨买很多套的让她这种买一两套的无法买房。你的标题起得文不对题

回复 8楼huaren_ID的帖子
什么笑话？我总得给我的孩子投资几套吧，这有错吗？不然他们长大后万一抢不到房怎么办。
abcd2019 发表于 2022-03-21 10:21

别人也要给后代囤房，五套十套都不太够

回复 1楼abcd2019的帖子
很多回复的注意重点是楼主本人，而不是楼主所陈述的情况，“一批人大量采购投资房”。其实要看他说的情况本身是否事实。 他本人买一套出租房，如果的确如此，也的确谈不上采购，与他的观察没有矛盾。他说的，起码在一些地区，是事实。

lz是不是没听说过？不仅个人买投资房，corporate都已经大手笔抢房很久了

回复 64楼sugarking的帖子
好吧，那我也打算继续囤房了，这样很多人真的一辈子都别想买房了。

看大家都在抨击楼主是不是华人上都是地主大妈？一亩三分地上当下全是掏尽六个钱包硬撑买自住房的。

回复 64楼sugarking的帖子
好吧，那我也打算继续囤房了，这样很多人真的一辈子都别想买房了。
abcd2019 发表于 2022-03-21 16:07

辛苦你了啊。看你说的这么无奈。

lz是不是没听说过？不仅个人买投资房，corporate都已经大手笔抢房很久了
karaage 发表于 2022-03-21 15:20

跟这些机构比，个人投资者真不算什么，我身边集资买房的好几例了，还只是小打小闹的民间集资。几十家每家轻轻松松出个10万20万的，买十几二十个房子统一管理。

看大家都在抨击楼主是不是华人上都是地主大妈？一亩三分地上当下全是掏尽六个钱包硬撑买自住房的。
mouseketeer 发表于 2022-03-21 17:03

大概只有在纽约湾区那种高房价地方才会需要六个钱包，别的地方两个钱包就够买入门级的自住房了

是corporate renting companies。租房企业现金买房都不看不房检，直接拿下让很多人都买不到房子。it's on 60 Minutes yesterday

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是corporate renting companies。租房企业现金买房都不看不房检，直接拿下让很多人都买不到房子。it's on 60 Minutes yesterday
LauritaBB 发表于 2022-03-21 17:14

不应该允许企业 谁能资金强过企业啊

大买家都是花街那些基金，普通小散户算什么啊。跌不知道是何时了。
房价这么高，油价这么高，物价这么高，利率高一样买不到房。。。支出百分比最高的是拿免费支票的，接着投票这个好总统吗？

大概只有在纽约湾区那种高房价地方才会需要六个钱包，别的地方两个钱包就够买入门级的自住房了
alanbeil 发表于 2022-03-21 17:14

昨天ABC 采访一个弗罗里达小夫妻一个是Occupational therapist 一个nursing student,就说没有首付的钱，只能租房。房租一下子涨了30%

你是那个买投资房的。。。

西方还是有调控手段的我觉得，其实一辈子买不起房也没啥，对很多西方人来说，只要房租便宜。房租太夸张的话应该会有rent control，然后加高持有成本譬如房产税，来调节一下这个市场

回复 60楼媲的帖子
二十步也太多了，十步以内。

别人也要给后代囤房，五套十套都不太够
sugarking 发表于 2022-03-21 15:08

可能和musk一样 ivf了好几胎

美国这个市场比较成熟，对于投资客有很多限制条件，这点比国内好。 比如，房产税，利率，还是hoa限制的租售比 这些都是投资的成本

回复 80楼bettercallsaul的帖子
这个牛逼。我感觉加价就是最近几年才开始的，以前应该没有过。

回复 81楼CleverBeaver的帖子
囤那么多房子，不止几胎了，应该是像老鼠一样，一窝窝得生。

市场上资金泛滥呀 总要有地方去呀

美国的爸爸英国，有个国际著名的老流氓，前年从大陆卖掉资产包净赚60亿英镑，又撒美国去了。美国小流氓 PLS 和英国老流氓比，太低端了。~~

个人买家确实美国太友好了，贷款甚至都不需要人到场。~~达拉斯的房子又不要钱的，和美国的车似的，别说三套，买家要是联合起来玩玩，三十套也不值一提。~~~~

lz这逻辑和思维 充分体现了人性的自私。

bettercallsaul 发表于 2022-03-21 21:24

整整一代年轻人买不起房，甚至都租不起房的结果是什么？
不是hell，是revolution

回复 21楼huaren_ID的帖子
我觉得五十步笑百步用在这不合适，我最多买2套，但那些人一栋楼就买5套，10套，他们在其他地方买了多少套就不得而知了，把那些有刚需的人逼到无房可买什么鬼，人性贪婪，有这些钱不如去办些实业，对比那些富豪，bill Gates，马斯克，那些公司的CEO大佬们，如果他们一栋栋地买，那我们这些平民百姓全给他们交租金吧。
abcd2019 发表于 2022-03-21 11:00

买的起10栋房子的人，有实力办实业？ LOL。假如能办的起的话，那原来搞实业的人也来抱怨竞争怎么办？ 大家都按规则play 就行了。要是不满意，只能自己从政当议员搞提案了。

只许州官放火 不许百姓点灯就是说lz这样的人

所以我现在不敢买了，大家都去买，这个事情早晚被政府抓着割韭菜。

回复 1楼abcd2019的帖子
因为买投资房是没有其他投资方式的人的最好选择，看的见房子，股票投资需要专业知识。

回复 1楼abcd2019的帖子
你是怕自己买不着吗？

中国人到哪儿就抢哪儿。

回复 94楼Newmama的帖子
是的，房子别人都抢了我怎么办

回复 80楼bettercallsaul的帖子
这个牛逼。我感觉加价就是最近几年才开始的，以前应该没有过。
abcd2019 发表于 2022-03-21 21:34

妹妹应该很年轻。我2002年来的，目睹了2003-2007这几年加价抢房的热潮，然后看着2008-2009的跳崖式崩塌。

回复 94楼Newmama的帖子
是的，那又怎么样？

无语😓