发现不买带HOA和游泳池的投资房是正确的

看隔壁华妇因HOA纠纷引发的命案，发现不买带HOA和游泳池的投资房是正确的。 队友说他同事买有HOA房子的没有不后悔的，麻烦特别多，让我买投资房时，不能有HOA fee. 还有就是带游泳池也有liability的问题，要我别买。 大家怎么看？

新建的 很少没有HOA

没有泳池容易，没有hoa很难

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

楼上的纯属活该

不是不要HOA的房子，在现今的房市下，基本不可能。而是需要：
不要HOA高的，看清楚HOA包括啥。包水，污水，垃圾费用的，不超过200一个月的，什么都不包的不超过50的，可以考虑。 看清楚by laws，CC & R。什么出租限制，住户总人数限制，条款多了也不能碰。Special assessment这种，有没有间隔多久才搞一次的规定。 最后，战胜不了他们就加入他们吧，最好去做到board chair，都你说了算，哈哈。

我们这里都有HOA。

同意。我有一个带游泳池的，特别麻烦，后来花了几千块把它填了。

我买也只买2家联排自己出hoa 的自建房

坚决 不要HOA

投资方为什么要买带游泳池的😂

新建房子基本都有HOA了，卖房子的跟卖软件的学坏了，从以前 one-time payment模式变成按月subscribe模式

坚决 不要HOA
trying1 发表于 2022-03-13 13:26

有点幼稚。。。

有HOA的房子，insurance费用会少点吧，当然还是抵不过每月交出去的HOA

现在无房可买，说什么都没用。我只看两个目的地走路范围内的房子，偶尔挂出来一个就是大跌眼镜的高价，完了还没一个礼拜就pending了。 好容易看pending的房子又重新上市了，心想贷款批不下来吧，那么贵的价格怎么可能？！然后没三天人又pending了。。。 现在这个市场，就是没得买。恐怕要过半年再说了。

你买房时候是纯现金吧？一般贷款时候银行会这些出租限制条款，如果不让出租的话应该银行不会批贷款吧

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

Jessicali0707 发表于 2022-03-13 13:08

你买房的时候不知道小区有没有rental cap吗？不可能是新冒出来的rental cap,你的agent不负责任没跟你说吧

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

Jessicali0707 发表于 2022-03-13 13:08

买房的时候通知了HOA要做出租房吗？一般没有HOA的房子都很差。

回复 16楼fath2012的帖子
嗯 ，现金买的期房，房客一直从交房就住进去了，HOA估计以为是owner了，住了几年后期才发现是租客……发信驱逐了 旧房子出租我怕修修补补，新房子又有hoa管这管那，地主也不容易

回复 18楼spring21的帖子
买的时候还没建，HOA都没有…就没注意那么多。

一帮没脑子的人在这乱吹，投资房当然要买带HOA的TH/condo

hoa是新建小区的标配，虽然我也很讨厌hoa

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

Jessicali0707 发表于 2022-03-13 13:08

这其实是正常操作。你买之前知道有hoa这些条款都应该提前了解清楚。

一帮没脑子的人在这乱吹，投资房当然要买带HOA的TH/condo
50cents 发表于 2022-03-13 14:34

hoa月费年年涨，投资房带hoa现金流太差

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

Jessicali0707 发表于 2022-03-13 13:08

我们这我看过的投资房大部分都有出租比例限制

很少能找打没有hoa的房子 除非非常老的

还有种情况，你买的时候，hoa没有出租限制，但是过了一两年后，hoa要求出租限制了

没有HOA的房子很少，很少很少

HOA真的是惹不起也躲不掉

回复 4楼Jessicali0707的帖子
这个突然改成有rental cap不应该通知所有户主吗….

看隔壁华妇因HOA纠纷引发的命案，发现不买带HOA和游泳池的投资房是正确的。 队友说他同事买有HOA房子的没有不后悔的，麻烦特别多，让我买投资房时，不能有HOA fee. 还有就是带游泳池也有liability的问题，要我别买。 大家怎么看？
sonata5196 发表于 2022-03-13 12:53

有local的人说，她18年买房后没付过一次HOA。 如果有这个习惯的确实不要买带hoa的房子

回复 1楼sonata5196的帖子
连自住的都要HOA呢

HOA 本质上是一群法西斯组织，不知道为什么号称要自由的美国人 会这么容忍这群法西斯的存在。

我们这里都有HOA。
yulingxi 发表于 2022-03-13 13:16

德语国家全部 物业管理费

https://www.youtube.com/watch?v=Z8rlPpPSiSc

HOA 本质上是一群法西斯组织，不知道为什么号称要自由的美国人 会这么容忍这群法西斯的存在。
sswyu 发表于 2022-03-13 21:16

德语国家 北欧国家
全部都有
正常社会的标准

回复 24楼蜂蜜柚子糖的帖子
我听说有的小区年年涨HOA fee, 但住户要求的改善管理一点没改善。 还有和HOA 打官司的，真头疼。

有local的人说，她18年买房后没付过一次HOA。 如果有这个习惯的确实不要买带hoa的房子
shenmafuyun2011 发表于 2022-03-13 21:00

不愿意交hoa为啥还买带hoa的房子，她是不知道hoa的权利吗？她那个小区hoa确实贵

不愿意交hoa为啥还买带hoa的房子，她是不知道hoa的权利吗？她那个小区hoa确实贵
IsabellaQ 发表于 2022-03-13 22:15

HOA的权力。。。。

condo 和 TH 基本都有HOA。千万不要买co-op. SFH 还是选没有HOA的。

真搞不懂这些个大妈，HOA自然有它存在的好处，我就喜欢HOA，门前后院的全打扫了，小区干净整洁，有大门又安全，交点HOA不应该嘛？ 记住这个世界没有花钱的不是。除非你没钱

买不带泳池的容易，新一点的房子都有HOA ，买房的时候要问清楚能不能出租，我09-14年买的出租房，买完马上在county 注册出租并告知HOA, 至今没有任何问题，有的HOA 管理严格的房价都多涨不少。

特别后悔买了hoa的房子，每个月的hoa都是交当初买房时的智商税。现在几家邻居一起打算把board里面两个不干人事的老东西搞下来。

HOA是不是就跟学校的facility类似啊

是看房子类型吧。如果是single family house， 就算有hoa, 也不能限制你出租啊。德州的房子就算sfh 都有hoa, 但从没听说过不准出租。估计受限制的是town house 或者condo。

都是经验教训呐。

不愿意交hoa为啥还买带hoa的房子，她是不知道hoa的权利吗？她那个小区hoa确实贵
IsabellaQ 发表于 2022-03-13 22:15

那个是高层，在SD的高层里就是普通偏下水平吧

回复 4楼Jessicali0707的帖子
这个买的时候你的agent居然没帮忙问清，或者提醒你自己去问下。。

那种极端个案有什么参考价值？顺便问一下那些失业了连HOA都交不出的人，会有钱交房产税吗？房产税不交有什么后果？房子会不会被拍卖？

回复 48楼qwerhjkl的帖子
当然会 所以08年金融危机那么多房子 有的是还不起贷款银行foreclosure 有的是交不起地税物业费被拍卖

只知道tax linen 设计最高priority

有hoa还有mello roos 的飘过

hoa对于sf和th的意义是完全不一样的！ hoa对于th有绝对权，所以th的owner和hoa对抗一般都是输家，而th的hoa有权处置th的owner。但是hoa对于sf是没有约束权的。简单的说hoa可以卖th，但是不能卖sf。不太明白的可以去查一下th的ownership是怎么算的。

没有hoa的房子要么是很老的社区，要么就是很烂很脏的社区。我们这块没有hoa的社区，简直就是贫民窟一样烂。

没有hoa的房子要么是很老的社区，要么就是很烂很脏的社区。我们这块没有hoa的社区，简直就是贫民窟一样烂。
wfys 发表于 2022-03-14 02:00

我们没有HOA的都是豪宅，还有10米的房子

那种极端个案有什么参考价值？顺便问一下那些失业了连HOA都交不出的人，会有钱交房产税吗？房产税不交有什么后果？房子会不会被拍卖？
qwerhjkl 发表于 2022-03-13 23:19

会

没有hoa的房子要么是很老的社区，要么就是很烂很脏的社区。我们这块没有hoa的社区，简直就是贫民窟一样烂。
wfys 发表于 2022-03-14 02:00

烂区才有HOA。我原来的区就是，大都是些中下产，住个小破房子还觉得自己的property咋样的。HOA一群素质低下的烂人。其实他们那种房子不就是个rental property么。一天到晚管人家垃圾箱放哪儿，是不是种菜。还讲究privacy之类的。说真的那种半个arce的区，不就是你洗个澡对门都看得到么。what do you expect。
换个正经点儿好点儿的区，垃圾箱天天放在院子正中间或者在院子里脱光别人都看不到。
我朋友的区更烂，2000尺那种很破的屋子那种，HOA收费更高，管事更多，一个月800，种菜都不允许.

我刚刚卖了一套有hoa的房子，血泪教训。德州投资房，有hoa，之前一直出租得好好的，突然HOA发信说我出租房没有HOA同意，命令我三十天之内让租客搬出去，不然他们就罚款…… 然后补贴了租客一个月的租金让他们搬走了。跟hoa申请出租，HOA说要控制出租比例，把我放在waitlist上，排队大概需要一年半。 所以我就卖了，幸亏德州房价涨得多，不然哭死

Jessicali0707 发表于 2022-03-13 13:08

我草..... HOA还能这样?

我住的区听说以前有HOA,但是被住户给解雇了，有几家是律师， 还是律师好啊。

我们没有HOA的都是豪宅，还有10米的房子
Summer_Breeze 发表于 2022-03-14 03:19

无论是贫民窟还是豪宅，都不适合做投资房

烂区才有HOA。我原来的区就是，大都是些中下产，住个小破房子还觉得自己的property咋样的。HOA一群素质低下的烂人。其实他们那种房子不就是个rental property么。一天到晚管人家垃圾箱放哪儿，是不是种菜。还讲究privacy之类的。说真的那种半个arce的区，不就是你洗个澡对门都看得到么。what do you expect。
换个正经点儿好点儿的区，垃圾箱天天放在院子正中间或者在院子里脱光别人都看不到。
我朋友的区更烂，2000尺那种很破的屋子那种，HOA收费更高，管事更多，一个月800，种菜都不允许.
3906 发表于 2022-03-14 06:26

朋友圈不行。写了一篇只看出了你原来的区是烂区但是刚好有HOA，你朋友的区更烂。

无论是贫民窟还是豪宅，都不适合做投资房
Hershel 发表于 2022-03-14 11:28

出租房还是有个HOA管着前院比较好。曾经有一个没HOA的SFH也不太老20年旧吧，一圈都有HOA就这个小区没有。
房子抢得很凶没有HOA肯定有关系的，但是开过去那些个前院惨不忍睹，干啥用的都有。
自住就罢了，给房客没有节制地瞎弄，很容易贬值

HOA 有风险，我之前的房子可以租，后来HOA 改了规定只能租两年，就不得不卖了。为什么HOA 会改规定呢？因为咋们哪个小区有不少退休老人。他们当心租客会影响小区的治安。HOA 投票的时候，大多上班族都没时间参加，就这么通过了。所以，远程投资要考虑这个风险