梦想不是你自己订的。。。知道自己的budget，就不要去看超出预算的房子。 前几天一个老公撑着买了不够花，又什么都不肯放弃的，都起意离婚了。 Ruth 发表于 2022-03-04 10:27
2019年买房不撑，然后经常后悔… 孩子上daycare那就出去做full time吧，收入就高了 军装控哇 发表于 2022-03-04 10:22
回复 1楼的帖子 我要是你就会撑， 最大可以撑到100万， 20万首付留10万应急。 房子对家庭幸福感太重要了， 多几万值的， 何况你超预算十万， 实际只需要多给2万首付。 我家房子还挺满意的 就是买小了，买的时候就是太保守了， 换个房子多麻烦那才是真亏钱搭时间， 重来一次肯定会买撑一点， 没什么比自住房更值得的投资了 自己还享受。 我要是你就买A，长久卖不出去的房子我是不会买的， 新旧差几年也没什么意思， 除非房型什么的都好过A， 卖不出去只是因为贵。 Yesterdayom 发表于 2022-03-04 10:21
楼主你去要pre approval了么。现在利率很高，你算算每个月支出再看看能撑到多少吧。比如这种计算器。 华人马甲 发表于 2022-03-04 10:54
多5万还好，平均到30年每个月多300块， 随便省省就挤出来了。 趁利率低赶紧下手 underdoc 发表于 2022-03-04 11:09
在房产税巨高的东北部， property tax rate在2.5以上， 单职工，一年大概20w左右，已经是这边行业比较高的工资了，未来不大会有涨工资可能 另外一半做做parttime的现金工作，收入不稳定，所以不能算在贷款里 一个在daycare的小娃，一个月2000左右的daycare 费用 穷，不打算二胎了 budget是60-80w，在本地应该可以买个3000sqt左右的sfh，同等大小的新房价位在80-110w左右 checking里有30w做首付的钱几年了。。。。是的，20年就计划买房被耽误了， 看房看了半年，看着房价蹭蹭的涨，也没遇到特别满意的房子 最近看到一个dream house A，学区， layout,什么都是一见钟情，就是那种进去就眼前一亮的房子，感觉自己可以在里边住5年+的,listing price是85w，房龄15岁，但是估计要加价，，，，这个房子19年sold的时候是50多万，现在2年真的是涨了快一倍。。。。。 同一个town，有一个还没开始建的房子B，一样的layhout，相似大小的lot，但是多了一个solar panel和车库有充电桩，号称Energy Zero Energy Home， 但是只有建筑图纸，所以不知道建立出来到底是什么样，listing price 110w，在市场3个月了还没人出offer 因为实在太喜欢A了，尽管超过预算5w还是想去下个offer去拼一把抢一下，这个town的房子看去年的sold 记录除了钓鱼价的2个listing基本不需要加价，但是今年明显感觉大家更疯狂了，2月份sold的两个我都看不上的house都是比lisitng price +3-5w，这个房子估计也要加价，但是加太多是不是就不如去买新房子B了， 买A和B都是一个超过budget的，因为高地税+半年冬天的地方，ulitily会巨贵，lot大，维护也是一笔大开，这样是不是完全没有生活质量了？ 求拍醒，求建议 谢谢大家 都建议撑，现在的问题是 大家觉得，如果A加到多少就不如直接去买B算了，，，，，， A和B 大小，布局，几乎一模一样，lot也是相似的大小， 就是一个2006年built的 一个还没建的 补充一下，现在自住的townhouse没有贷款，可以卖30w出头，如果买了新房子经济太紧张就打算把它卖了， 爱吃鱼的虾 发表于 2022-03-04 10:16
要我肯定B，性能好，我受不了折腾旧房。 不过楼主家的收入买B太撑了，一旦失业，房子不保。 host 发表于 2022-03-04 11:46
买B 肯定要把现在的town house卖了 这样首付可以一半 然后贷款额不变 然后就是我肯定要去full time 上班 爱吃鱼的虾 发表于 2022-03-04 12:01
谢谢 建议 A和B的房型 大小几乎一模一样。。。。 就是A 房龄15岁，B是新建还没动工的 超过100w的房子 我们这边卖的都不快，毕竟相对于这边的收入还是贵了 现在在A和B之间纠结 爱吃鱼的虾 发表于 2022-03-04 10:37
東北部千萬不要撐 灣區東亞圖再撐都沒事，回頭看都是deal Short hill豪宅住10年能原價賣出去的都燒高香 謹慎！謹慎！ Temporarilycalm 发表于 2022-03-04 11:09
请问要学区好，要有火车进城，不住Short hills的话，住哪里好呢？Livingston? Summit? liveinfar1 发表于 2022-03-04 12:34
回复 1楼爱吃鱼的虾的帖子 撑的不算太多，还有townhouse保底 碰到一个好房子不容易，建议努力一下 microm 发表于 2022-03-04 12:51
你budget也太低了吧。我家单职工收入十万的时候就买了70万的房子。买房就买贷款上限就行了。工资会涨。孩子上学后花销会减。你现在不撑一下，以后会嫌买的房子不够好。除非你打算几年后再换房。 lianqiao 发表于 2022-03-04 12:58
我要是你就会撑， 最大可以撑到100万， 20万首付留10万应急。 房子对家庭幸福感太重要了， 多几万值的， 何况你超预算十万， 实际只需要多给2万首付。
我家房子还挺满意的 就是买小了，买的时候就是太保守了， 换个房子多麻烦那才是真亏钱搭时间， 重来一次肯定会买撑一点， 没什么比自住房更值得的投资了 自己还享受。 我要是你就买A，长久卖不出去的房子我是不会买的， 新旧差几年也没什么意思， 除非房型什么的都好过A， 卖不出去只是因为贵。
孩子上daycare那就出去做full time吧，收入就高了
因为是高地税的地方，，，，，
感觉listing price抢不到，所以肯定要加价
先比较下大家认为offer到多少去抢A
或者直接去买B算了。。。。。。
我就觉得她订的budget不够高，完全可以高一点的。
再说，超出budget十万就可以买到dream house多难得啊。 我的dream house超出budget一百万，想都不用想了。
真羡慕你 19年买的
我这个dream house A 19年sold 的是50多万，，，，
两年就快翻了一倍。。。。。
简直要哭死
谢谢 建议
A和B的房型 大小几乎一模一样。。。。
就是A 房龄15岁，B是新建还没动工的
超过100w的房子 我们这边卖的都不快，毕竟相对于这边的收入还是贵了
现在在A和B之间纠结
因为pt工作赚的可以cover 娃的daycare啊
只是现金收入不能算入贷款
并且娃需要social
这边dc一个月2000是很普通的不是高大上的连锁~
我要了
给我开了个80w的preapproval
所以我的budget才是80w
但是我首付如果多点应该没事吧~
我们没有车贷 房贷 任何loan
花费就是娃的daycare和普通的吃穿行
那还有什么可犹豫的，赶紧买啊。房子自己住好几十年呢，怎么都不如自己满意。
現在利率已經不低了
房价都涨这么多了。再等等。也许会降的。
阿这我上个月refin 30年，Apr 3, 还送了我点credit 这么快就。。。。？
东北部也看具体地方 Boston回头看也都是deal
羡慕一下还有八九十万的sfh 还是3000sqft的15年新房
另外楼主现在好的大新房子其实heat utility不是很高的 我朋友买的ENERGY STAR SFH new building, 快4000 SQFT 去年冬天五个月加起来heat gas bill 才1500 今年也就2000左右 Boston应该比NJ还更冷 你们主要是地税太高了 她快4m的房子一年地税也就3w 估计和你看的这个房子地税差不太多
Solar Panel / 充电桩什么的是个卖点而已，自己装也不算麻烦。充电桩千把块，solar panel数千到数万。
boston 这个钱只能买condo吧~~~~
买B 肯定要把现在的town house卖了
这样首付可以一半
然后贷款额不变
然后就是我肯定要去full time 上班
你的plan可以啊。
另外考虑一点，A是2006年建的，已经16年了，一些东西可能很快要换了。
2.5 地税的地方，房价不会涨的飞快，这次属于印钱印太多造成的。如果买了以后五年不涨价，你觉得值得的房子就是可以买的
你想想，100万房子在你们那边卖的不快，证明大家买不起，你家收入是那边人都好多少，你觉得对收入增长有信心就上，你觉得你和周围人差不多，你硬撑，结果会如何？能接受那样的结果也行。
你们是怎么做到townhouse全款而且还有30w downpay的。。。
请问要学区好，要有火车进城，不住Short hills的话，住哪里好呢？Livingston? Summit?
谁和你说世界上只有破弯曲房子最好的？
不在NJ啊
比boston更冷的地。。。。。。。
哎 主要是因为想开了
觉得要享受生活，，，，，
收入增长主要在我能不能gap几年后找到full time了
结婚前我收入10w左右
婚后立马没工作了。。。。。
我们这边房子走这样涨，，，，，，
简直疯了。。。。
我朋友18年的37w买的sfh 在一般学区，刚刚60w卖了
学区一般的town是30-50%的涨从2020年开始
学区好的是70-100%的涨。。。。。
我们的townhouse 最少也涨了50% 这几年但是因为便宜所以绝对值低。。
可是最近short hills抢房很厉害啊，听说都要加3，40万
太贵了
大东北地税高的真的不要撑
现在加息等等吧
买dream House, 把town house卖掉，既省心，又缓解了经济压力，而且生活质量也会提高。30万的condo，留着卖掉对你家总体资产没啥大的区别。
Livingston沒有火車 去Princeton吧
要是我就买A, 把townhouse 卖掉。
不卖town house是比较撑，卖掉townhouse就不撑了。
对的 85万的房子 2.5的税 这种房子 基本没几个人跟你抢
大家都在抢40万左右的房子 （我在3.0税的区域）
我也在东北部看了一整年房子 真心的 别太撑 人口又是个流出区域 地又是一片又一片的 等缓过这一两年 你的房子真的不容易脱手
你们自信心真的很强大，我们当年30万才买70万的房子，老公和我婆婆当时还劝我多看看40-50万的房子。
买房子就好比是谈恋爱，一眼对上眼了，排除万难，上吧， 不然会后悔的！
我会买A， 2006 年的房子不旧。对我来说， 新房胜在布局更新更合理。这个都没变化。新房后续花钱还多， 比如做院子。
看到后来还有30万，买买买
人生那么短
多少人条件比这差买不到dream house都被迫上车的
其实你问的不是撑不撑而是合不合算 或者是另一个house是不是更dream 那就是另一个问题了