Appraisal 出来居住面积比county record小了25%，offer 没 contingency，怎么办

因为大家都知道的原因，看中一个很热门的房子所以offer没放任何contingency。结果appraisal 出来居住面积比listing size 小了25%，根据county parcel map 所标注的长宽尺寸和appraisal 标注出来的完全一样，就是不知为何county 算出来的面积比这份appraisal 大，我们自已按照所标的尺寸算出来也是和appraisal 一样，就是个长方形很简单，而且奇怪的是现房主当时买房时的appraisal 也是和county record 的size 一样。明天约了第三方公司再去做appraisal， 看到底哪个是正确的。现在问题是，如果第三方做出来的数字和我们那个appraisal 做出来的一样，证明county record 是错的，我们肯定是不会honor 之前的offer price, 但是现在seller 坚持他们没有cheatiing, 不愿放我们的deposit. 我们该怎么办？这一定要走到法庭这步了吗？我们有赢算吗？ 我们（buyer）可以要求county 更正数据吗？如果county 一定要owner 本人来更正，seller可以不更正，是吗？ seller 方如果把这房子重新放到市场上卖，如果他们不改county record, 他们是不是必须disclose 这个面积上的dispute 因为他们已经收到第三方appraisal report?
知道华人上很多热心的姐妹，期待大家可以帮我们出出主意，万分感谢！

这个事情我遇见过。不知道州与州区别有多大。IN州realtor board不管这事。基本靠自己协商。基本上你好好说说 让对方退钱或者降价。因为当时市场很好 对方没有难为我们。后来房子再挂出来的时候面积小了一点。还是以比要价高的价格成交了。

回复 2楼dandan2的帖子
谢谢MM的建议。最后和seller 谈判后，他们让了2%多点，实在喜欢那个房子，就认了。活生生的教训，不要轻易放弃contingency, 要不然给定金前一定要仔细把所以的信息全部确认一遍。