如题，请教大家：美国公民卖中国的房产需要在美国交税吗？谢谢！ applyjuice2013 发表于 2022-02-26 08:09
卖遗产房呢？ sakura_wind 发表于 2022-03-03 22:11
遗产房要看继承的时间和卖的时间。如果继承了以后马上卖，房产价值的基数就step up成继承当年的市价，马上卖，是没有增值税的。如果继承好多年，用继承当年的市价做基数，增值部分需要缴税。拜登不是要取消step up 吗，不知道实施没有。 pigluo 发表于 2022-03-05 04:31
这么说绿卡和H1不要交税？假设他们的国内房在来美国工作前就全款了 有希望就对了 发表于 2022-03-06 14:06
需要交capital gain。
比如，你10万美元买的，60万卖的，增值了50万。加上房产在中国，人在美国居住，肯定不是自住房，没有50万美元自住房的增值税豁免。年底报税的时候，需要申报交税。
遗产房要看继承的时间和卖的时间。如果继承了以后马上卖，房产价值的基数就step up成继承当年的市价，马上卖，是没有增值税的。如果继承好多年，用继承当年的市价做基数，增值部分需要缴税。拜登不是要取消step up 吗，不知道实施没有。
这么说绿卡和H1不要交税？假设他们的国内房在来美国工作前就全款了
绿卡和公民全球所得交税，当然是指成为绿卡之后的所得。成为绿卡之前得一切，与美帝无关，但是绿卡当年必须申报。
如果你继承的房产，是在绿卡之前拿到的，在绿卡拿到的那年，需要给山姆申报这笔海外资产。申报了不代表要交税，而是给你以后少缴税做准备。因为你如果不申报，到时候卖掉了，想把这笔钱转过来，山姆会把这笔钱当作你当年的收入交税。如果你曾经申报过，那么只需要交拿到绿卡之后的那部分增值税。
如果你是公民或绿卡，继承房产是在拿到绿卡之后得到的，不管房产在世界哪里，当年卖掉，不需要交税。如果继承了之后，过了好多年再卖，不管房产在世界哪里，都是要给山姆大叔交增值税的。