首次买房 刚需 真诚请教

这半年多有一哒没一哒地看着 现在眼看房价越来越高，开始着急了，觉得今年还是能买就买了，但是还是迷糊中，想问问大家 家庭收入大概在28万，每年都会涨一些，但不多，工作比较稳定。在东北部 高房价地区，地税不算高，这个收入如果买1米左右的房子会不会太撑了?首付20%，还剩一点点应急用。谢谢大家了！

工作稳定的话就不算撑

回复 1楼Babypet的帖子
几个娃儿，多大？

一娃 刚上了公立小学

不撑，很不撑，只要你28w都拿来用，不要存10w 401k，再有几万是股票不卖……

这个完全不撑啊。

401没存满，没有股票，28已经是全部收入了:(

列一下每个月的开销，看看还剩多少能用在房子上，再根据利率，地税，首付，算出最多买多少的房子

利率涨这么多，贷款能力已经下降很多吧，自己算算收支

一点都不撑

不撑，现在房价1米感觉都不贵了

美国就没有刚需这么一说，租房也可以上学。
同意上面说的，你算算每个月的开销，就知道能不能买1米的房子了。
如果是我，我情愿401k放满，买小点儿的房子，除非你觉得当地房价以后会飞涨。

家里收入跟lz类似，我们是换房，但我们心理价位是80万。现在很难买到。我们这个肯定是可以承受的。但我们在买房上一直是趋于保守，不想走到撑，我们第一套房子真是买得完全没有负担，生活很惬意。这个也有一个弊端，就是这一波大涨时，我们的房子涨得就没有当初稍微多付一点的房子涨幅大。换算成绝对涨幅的话那就差得更多。
单纯share一下我们的经历，共lz参考要不要去撑。当然，我们也不再高房价区。可能lz不走到1m的话能选的房子会很少。

问网友没用，找贷款经济或者银行问。话说预批贷款是买房第一步，lz看房半年了，连这一步都没做的话，这房子也买的太不急了，感觉不是很刚需啊。

还好。我们买的第一个房子的时候家庭收入是30万左右，房子80多万，那时候利率高得多。不觉得房子开销影响生活。

回复 13楼sandyud的帖子
我们一开始也是想80多的 容易接受点 但是真的选择少啊！

回复 14楼取名真的好难啊的帖子
真的刚需 真的也是刚意识到要认真买了！

也是东北高房价地区 地税1%出头
两三年前家庭收入25w收入时候买了110-120w的小黑屋

28w才买1M的房子，一点都不撑

这半年多有一哒没一哒地看着 现在眼看房价越来越高，开始着急了，觉得今年还是能买就买了，但是还是迷糊中，想问问大家 家庭收入大概在28万，每年都会涨一些，但不多，工作比较稳定。在东北部 高房价地区，地税不算高，这个收入如果买1米左右的房子会不会太撑了?首付20%，还剩一点点应急用。谢谢大家了！
Babypet 发表于 2022-02-25 21:09

怎么会撑？这要是在加州 贷款agent会告诉你可以考虑130w甚至150w的😆

回复 17楼Babypet的帖子
为什么是刚需 租房也能租很好的房子啊？

一点都不撑

20万收入就可以买120房了

401没存满，没有股票，28已经是全部收入了:(
Babypet 发表于 2022-02-25 21:20

工作稳定的话不撑，你这样的买120万130万的都可以，如果你付完首付手里还有至少五万现金可以应急的话。

没股票那还是小心点，那这需要很节省的省钱，生活很辛苦。 可以的话还是多投401K还有公司的配股，这样的话不会觉得还房贷压力太大，因为股市总是回报率比存钱高

不撑，我们第一套房差不多就是这样。

楼主你稍微算下：100万，贷款80万，加税保险什么的，月供顶多5000。你们这个收入，月入税后至少1万，还是在存了401K啥啥的基础上。还剩5000花销。所以完全不撑。然而，在东北部高房价区，要买到100万好学区的房子，这个有点难度吧……

我觉得太撑了，七八十万的可以

你们简直是看得我瞠目结舌。接近30万的稳定收入只买80万的房子，你们和我活在不同的美国吗？还来问撑不撑，这样的收入连买房撑不撑都没概念吗？

楼主你稍微算下：100万，贷款80万，加税保险什么的，月供顶多5000。你们这个收入，月入税后至少1万，还是在存了401K啥啥的基础上。还剩5000花销。所以完全不撑。然而，在东北部高房价区，要买到100万好学区的房子，这个有点难度吧……
cxfwan1979 发表于 2022-02-26 11:31

5000花销 有孩子的家庭怎么够？加上家里修修整整动不动就是几千

回复 1楼Babypet的帖子
不会撑啊

5000花销 有孩子的家庭怎么够？加上家里修修整整动不动就是几千
Unicue 发表于 2022-02-26 12:00

这可太吓人了，5000纯生活都不够了？这这这…..

这半年多有一哒没一哒地看着 现在眼看房价越来越高，开始着急了，觉得今年还是能买就买了，但是还是迷糊中，想问问大家 家庭收入大概在28万，每年都会涨一些，但不多，工作比较稳定。在东北部 高房价地区，地税不算高，这个收入如果买1米左右的房子会不会太撑了?首付20%，还剩一点点应急用。谢谢大家了！
Babypet 发表于 2022-02-25 21:09

没问题，我第一次买房时20万收入撑了70多万贷款，还是单收入。

楼主你稍微算下：100万，贷款80万，加税保险什么的，月供顶多5000。你们这个收入，月入税后至少1万，还是在存了401K啥啥的基础上。还剩5000花销。所以完全不撑。然而，在东北部高房价区，要买到100万好学区的房子，这个有点难度吧……
cxfwan1979 发表于 2022-02-26 11:31

贷款80万在东部高房价区月供应该不止5000。知道的朋友贷款不到70万，30年月供都超过5000。 刚买房时贷款加各种escrow 是4500左右，但过了半年银行就说收的escrow 不够，就给调高了到5000以上。

贷款80万在东部高房价区月供应该不止5000。知道的朋友贷款不到70万，30年月供都超过5000。 刚买房时贷款加各种escrow 是4500左右，但过了半年银行就说收的escrow 不够，就给调高了到5000以上。
Giverny 发表于 2022-02-26 13:25

你朋友被银行坑了吧……

你朋友被银行坑了吧……
cxfwan1979 发表于 2022-02-26 13:58

不一定。如果在NJ的话，地产税可以非常高的，100万房子，一个月2000都有可能。 LZ这个case应该是不撑的，房子大概5000，如果地税不高，其余1万做生活费吧。

感觉可以. 如果401k存满可能需要精打细算吧，看看自己的日常开销就有概念啦

其实挺撑的 家里有个碎钞机的话基本月光 没有生活质量

我家差不多收入，贷款75万左右，每月还款4700，房子很新，不用修什么东西。。 我觉得楼主家完全可以，一点都不撑。。 房子要买就买能力范围内最好的，我家第一套房太差了，住了一段时间卖了，其实那时完全负担得起贵一点的房子的，后悔当时没一步到位买好一点的

不撑，买！

回复 1楼Babypet的帖子
我觉得有点紧张,看地税了,我家不到丨米的房子,基本月光,房子维护不少钱

这可太吓人了，5000纯生活都不够了？这这这…..
cxfwan1979 发表于 2022-02-26 13:09

真不够,6千可以包住