刚需购房的大潮中请教大家，是如何找到称心如意的卖房经纪的？

最近在房价高点不得不刚需换房。郊区换去uptown。新房刚刚买好，现在的自住房准备上市。
买房还好，因为知道自己喜欢的房子， 就是自己看看，满意就买了。
目前本区房市暂时还是卖方市场。一些有执照的认识的华人朋友想做卖房经纪。不过感觉华人经纪才做1，2年，而且基本都是帮人买房。聊了一下，卖房可能经验不够。 住在我附近的美国邻居也想帮我卖房，因为孩子学校欢迎牌插在大门外，人家一看学校离得太远，铁定的搬家。就上门来问。她号称在我们区卖了200个房子。
个人感觉卖房经纪的经验还是很重要的。上市前做什么update，定价，staging，最后房型差不多的房子卖出的房价能差出很大。
请教大家当初卖房的时候都是如何找到称心的经纪的？谢谢！！

还是要靠朋友介绍 在网上查查review 亲自和agent聊看看是不是比较有经验并且上心 看看她的listing都是什么类型的 是不是有很多房子在market上放了一阵子都没卖出去 蛛丝马迹是能看出来这个agent怎么样的 卖房agent还是很重要的 并不是大agent就好 很多刚入行的agent反倒会因为自己listing少 有时间帮你弄房子站open house亲力亲为 我家湾区的房子去年在market上放了两个月没卖出去 目睹了同小区快10个房子一个周末openhouse就pending 就是因为一开始觉得la无所谓 后来发现基本就是la的问题 她还是弯曲非常非常有名的agent 但发现根本不了解我们的房子 都是底下的小agent管 来看房的人问问题都一问三不知 最后我们换来现在的la 靠谱的offmarket迅速卖出去了

我知道现在挺多经验的经纪，刚起步时候什么都不懂，也是靠熟的中国人客户
客户还觉得她挺有经验的其实没有
所以还是靠自己的判断，或者最近认识的朋友卖过好价格的经纪

谢谢楼上的分享！
可惜周围的华人朋友都是不断买房，没有卖房的。 一头雾水的在自己找卖房经纪，感觉就是在撞大运啊。

这年头listing agent其实很容易做，难的是buyer agent。经验的话，只要看起价多少，如果是靠一味压低钓鱼价卖的很高，其实也不代表水平。如果愿意一开始就起价周边最高，在这个基础加价更多卖掉，才叫卖的高。要比较和同周pending类似房子的价格是不是高，而不是和自己定的起价。说实话，这个市场起价可以随便订，没有任何意义。 一般如果是连续几年每年成交60，70单以上buyer agent，过4-5年后就会成为最牛的listing agent，因为之前的客户会有置换的需求，一般5年上下换房周期。

就到社区里逛逛看都是谁在卖房，realtor也有分区的，当然不是明文规定啥的。。。

用的redfin agent，用过两个，都挺好的。。。。

哦。。看错了，楼主是要卖房经纪。没经验，不过可以看看你们那个区卖房子的都找的谁。我们这个区卖房的基本都找的一个老头，他自己也在这里住了很多年，对这一区特别熟悉，我们当时也是从他手里买的房。如果我们要卖，估计也会找他。这种真心了解这一个地区的经纪卖房很好。

还是要靠朋友介绍 在网上查查review 亲自和agent聊看看是不是比较有经验并且上心 看看她的listing都是什么类型的 是不是有很多房子在market上放了一阵子都没卖出去 蛛丝马迹是能看出来这个agent怎么样的 卖房agent还是很重要的 并不是大agent就好 很多刚入行的agent反倒会因为自己listing少 有时间帮你弄房子站open house亲力亲为 我家湾区的房子去年在market上放了两个月没卖出去 目睹了同小区快10个房子一个周末openhouse就pending 就是因为一开始觉得la无所谓 后来发现基本就是la的问题 她还是弯曲非常非常有名的agent 但发现根本不了解我们的房子 都是底下的小agent管 来看房的人问问题都一问三不知 最后我们换来现在的la 靠谱的offmarket迅速卖出去了
organiczoo 发表于 2022-02-24 11:56

曝光呀

再有就是最近三年厨房的appliance陆续都更新了一遍，只剩wall oven 还是之前的30 inch black whirlpool，平时几乎没用过，都是在用counter top oven and air fryer.
房子上市之前有必要换最新的wall oven吗？Homedepot 1500+ 小贵啊。

提上来看看有没有更多的建议？

曝光呀
guess 发表于 2022-02-24 13:30

板上有人曝光过她 网上她的黑料也不少 我就不在这个帖子里提名字了

这年头listing agent其实很容易做，难的是buyer agent。经验的话，只要看起价多少，如果是靠一味压低钓鱼价卖的很高，其实也不代表水平。如果愿意一开始就起价周边最高，在这个基础加价更多卖掉，才叫卖的高。要比较和同周pending类似房子的价格是不是高，而不是和自己定的起价。说实话，这个市场起价可以随便订，没有任何意义。 一般如果是连续几年每年成交60，70单以上buyer agent，过4-5年后就会成为最牛的listing agent，因为之前的客户会有置换的需求，一般5年上下换房周期。
cherry1981 发表于 2022-02-24 13:21

没错 有的agent用钓鱼价吸引买家 然后最后advertise自己的listing price vs 成交价 看起来很nb 其实根本不行