这两年抢房的，好奇大家的刚需有多刚？

楼主在西海岸热门区抢房，最近一次加了快30%还没抢到，这个春天有点佛了，爱咋咋地了，因为太耗精力，等供应上来一些再说吧。
我家情况是小孩还小，未来几年打算买，看着房价快速上涨，坐不住了所以强行加入抢房大军。。。
对于已经买到房的，恭喜你，市场奖励了你们的果断。 对于还在抢房的，patpat，理解你们心中的苦。。
好奇大家属于上面哪一类？

非刚需，我在中西部看投资房，现在目标雷达里一个都没有，出来一个走一个，貌似又回到了2020年的秋冬疯狂时候

现在抢房刚需绝对占极少数，再说美国哪有刚需，小孩上学不能租吗？刚需的早被price out了，富人越富，穷人越穷。

坐标西海岸，非宇宙中心或副中心，但过去十年我们这房子也一直涨，涨也很厉害，我认为主要原因是人口净流入带来的需求，因此房价可能短期降不下去。加上通货膨胀等原因，如果晚买只会继续增加预算或者减小对使用面积的需求。

孩子要上学，虽然租也能上，能凑出首付肯定还是上车好些吧，现在月供+地税也就比租房多一点点，而且很多钱进了本金，即使预期房价跌一点，也不会亏。当然加息后月供肯定变高，不知道租房会不会划算一点。我们是开始抢房之后才入，对房子的要求一降再降才买到budget内的房子。但是按目前市价，这房子我们铁定买不起了。

不买 等等 更加买不起了

坐标东雅图，去年6月进入市场，一直买不到，最近成交价已经比去年6月高了40%，我家已经被驱逐出市场了

我家是刚需的不能再刚需了，家里人太多，公寓住不下，我们是拖到了最后实在忍不了了才买的

坐标西海岸，非宇宙中心或副中心，但过去十年我们这房子也一直涨，涨也很厉害，我认为主要原因是人口净流入带来的需求，因此房价可能短期降不下去。加上通货膨胀等原因，如果晚买只会继续增加预算或者减小对使用面积的需求。
happyeating 发表于 2022-02-23 10:20

这两年哪里来的人口净流入？国际之间基本断了，不然人工也不会涨这么多。各州内流通，那流出的州比如加州纽约也没有跌啊

去年春天接的offer夏天搬的家，刚好是小朋友秋天要上k的一年，所以飞去新的地方看了一周就买了，反正卖的房子也涨了，现在看下来卖亏了啊。。。

朋友一家一直租房，租的房子也还可以，就没着急买，这样一拖就4年，去年开始急了，发现原来看不上的房子贵了40万，已经买不起了，如果买，比现在租的房子还不如，生活水平要下降。挣扎了半年放弃了，继续租。其实这家收入还可以，30+万。 另一家更有钱些，孩子1岁，一看房价，立刻买了一新房，正在建着。

刚需，租房子住，非常庆幸在2020上半年买了，当然，我2019年就想买了、不过听老公的，后面到了2020看情况不对，自己拍板了

没有绝对的刚需。你看香港的亿万豪宅，估计你也觉得不够大。

回复 10楼我就是我咩的帖子
新地方买到就好

回复 11楼High.eee的帖子
我发现上不了车的人 故事都差不多，本来看不上的后来买不起了。。。

回复 12楼Monkey_baby的帖子
我发现 ‘老公’ 在买房这事上基本上都是拖后腿的

也算刚需吧，现在的房市太疯狂了，动不动就是加10几，20w的，这还是亚特兰大，没那么热门的地方，之前看中的一套梦屋被人加了快20w抢走了，所以再看到合适的，果断加了11拿下来。怕到了3,4月份更疯狂

礼拜一Redfin推给我一个小房子，跟去年我想买没拿到的一个小区同样户型，比去年那个要价便宜了10%。我还跟队友说房市真是下滑了呢，周末去看看就下单。结果今天查就on contract了。可能是钓鱼价，而且估计是cash offer，否则不会这么急。所以房市现在估计还行，要跌也比股市有滞后

刚需,娃要上学了,2020年3月刚LOCK DOWN的时候代理还说等等,等到年底房价会便宜,结果眼睁睁的看见房价从3月到7月火箭般的上窜,赶紧买了.
当时感觉买在了最高点,是我们那个小区最高的价,现在回头一看,万分庆幸,过去2年房价涨了20%,并且市场上房源特别少.

回复 12楼Monkey_baby的帖子
我发现 ‘老公’ 在买房这事上基本上都是拖后腿的
风继续吹_ 发表于 2022-02-23 11:23

re

刚需。不买总觉得被卷到了。

我家是2017年为了上班方便在城里买了房。2019生娃，本来没急着换学区房。感谢BLM的打砸抢，立刻无法容忍住在城里了，赶在郊区房价失控前上了船。我一直以为我们那疙瘩2020年的那波涨价是因为大家急于搬出城市。

我们2020年买的，本来没想买，然后看别人说利率史低，再一看首付也够了，第一套房就没怎么挑，反正以后都要换的，随便看了几套就买了。 买的这个房子市面上挂了好久都没卖出去，没加价原价买的（房子真的很好，但因为当时是淡季真的没人买）。结果买了之后没多久附近的房子就被抢疯了，接下来每出一套就至少十几个offer抢，没有一个房子超过七天pending的，还要加价至少20%才能买到。我们房子也涨了至少四五十万了。当时买的时候还怕房价跌，但想着自住刚需跌了也没啥，没想到会涨这么多，太魔幻了。

我们搬家，刚需。我和老公说买不起房子就别待了。不如回乡下。然后就以结果为目标，抢到了。住了快3个月，涨了十多万了。账面上。这事情就要果断。 尤其自住房。热门地区就得抢到，否则真的回中部农村要开心多。买到房，心里才踏踏实实在新地方安家了。尤其有孩子的话。

2020年4月份搬到郊区买房，面积到位了但是学区没有一次性到位，看娃造化了。同时城市里的房子也没卖，高价租了出去。
两个房子加起来，paper上涨了35万。

楼主漏了一项。我最近刚买房。和孩子上学无关。因为原本的三口之家要变成四口之家了，我娘还要过来帮忙照顾老婆起居，原本两居室的小房子不够住了， 我只能每天睡沙发。就买了一个四居室的。

2020年4月份搬到郊区买房，面积到位了但是学区没有一次性到位，看娃造化了。同时城市里的房子也没卖，高价租了出去。
两个房子加起来，paper上涨了35万。
stacych8008 发表于 2022-02-23 12:24

以后可以换的。。所以关键第一套房子。我家也是换出来。感觉大城市的一直不买不买，反而都换不了。有了一套的，换来换去倒也不那么难了。我们来的时候农村房子就涨了20万。正好用在这里补贴。所以中部人民生活不见得比两岸差。除了吃喝娱乐差些，住房等都挺好的。

我家是孩子上学虽然还早但是公寓租金暴涨算了一下比月供还高，面积比sfh还小那么多，反正也玩不明白股票，干脆买房上车。现在生活质量提高了很多，房价也涨了很多。

回复 12楼Monkey_baby的帖子
我发现 ‘老公’ 在买房这事上基本上都是拖后腿的
风继续吹_ 发表于 2022-02-23 11:23

很多家里男人做主女人温柔可人的，都没买上房，和老公跳着脚吵着架的，倒是很快买上房子了

我还发现一点。就是家里有娃成家的被动被动基本都买了。单身的很多倒是没赶上车。有觉悟单身的买了房子的挺有觉悟。大部分都是觉得要打理。所以买房有时候要感谢孩子！

有房子想升级，正好赶上了这段了，比起大跌更不能承受再涨了，就闭眼买了。

以后可以换的。。所以关键第一套房子。我家也是换出来。感觉大城市的一直不买不买，反而都换不了。有了一套的，换来换去倒也不那么难了。我们来的时候农村房子就涨了20万。正好用在这里补贴。所以中部人民生活不见得比两岸差。除了吃喝娱乐差些，住房等都挺好的。
花的懒人料理 发表于 2022-02-23 12:27

你们农村的房子卖了吗？还是出租refinance买城里的房子？

我家是刚需的不能再刚需了，家里人太多，公寓住不下，我们是拖到了最后实在忍不了了才买的
Peacelife 发表于 2022-02-23 10:53

也可以租大房子的呀，所以我觉得在美国买房没啥刚需，就是生活方式，愿意怎么花钱的说法

也可以租大房子的呀，所以我觉得在美国买房没啥刚需，就是生活方式，愿意怎么花钱的说法
小青龙 发表于 2022-02-23 12:48

我们town很少有4个bedrooms以上的大房子出租啊，90%都是公寓在出租，而且都是2室的，3室的没见过。house有出租的，但房源特少，一两家吧，而且都很小，租金还要近4000，这钱还不如付房贷呢

回复 7楼Simon15643的帖子
同在东亚图，也是去年7，8月份才进场，9月底加价25%拿下次新房。现在已经住进去三个月了。自己压根儿也没想到，主要是看到房子后就房痴了，觉得现在不买以后就再也买不到这样的了。

我们是绝对刚需，已经决定一直租房了。起因是一直在看房，但是公婆“坚决支持”的首付一直在变，一直没来，导致看房区间很大，抢也没法抢。现在就是首付来了也不够了，彻底放弃。本来就租在好学区，有虚伪的 settle down 的感觉，紧迫感不强。版上妹子们也别像我这么傻了，没给的首付就当没有，怎么说都不能信。

又生了娃，父母也决定以后来美国养老，房子不够住了，原先的千尺小黑屋，去年买了两千尺大黑屋，这样差不多够住了

你们农村的房子卖了吗？还是出租refinance买城里的房子？
honeybunch 发表于 2022-02-23 12:42

我们卖掉了。农村也涨，但是苍蝇肉。全家一家一档都搬来了。没精力管理，也没大家这么多经验。基本搬了大半个美国了。而且我们农村那里涨幅真不如这里。热门地方基本是农村涨幅好多倍了。换句话说，卖掉这里买，升值更多些。我看了之前卖掉的农村房，我们卖了后涨了一万多。但是我们这里买入的已经涨了十多万了。农村也没亲戚。虽然挺小康的，但是也没准备回去啊。哈哈，如果以后娃真回村上学那时候再说。那里州立还可以。不排除以后visit一下。

回复 36楼chipmunk的帖子
表决心的时候都很爽快，真要真金白银拿钱的时候就知道肉疼了。。。

回复 35楼nightfall的帖子
赞果断

我周围买房的几家，都是relocation搬来的，我在人口流入的非西岸城市。他们基本是有已经上学的孩子，然后一家是刚结婚没有孩子但年龄偏大，一家是45+无娃有大狗，虽然租了公寓但是觉得房子是刚需。

坐标西雅图，去年1月身边的女性朋友都在准备买房，我帮她们看redfin的房子的时候被教育要买房，2月拉着老公果断看房，当时已经是加价最少40万起跳以及大量cash offer，6月终于上车。

我们卖掉了。农村也涨，但是苍蝇肉。全家一家一档都搬来了。没精力管理，也没大家这么多经验。基本搬了大半个美国了。而且我们农村那里涨幅真不如这里。热门地方基本是农村涨幅好多倍了。换句话说，卖掉这里买，升值更多些。我看了之前卖掉的农村房，我们卖了后涨了一万多。但是我们这里买入的已经涨了十多万了。农村也没亲戚。虽然挺小康的，但是也没准备回去啊。哈哈，如果以后娃真回村上学那时候再说。那里州立还可以。不排除以后visit一下。
花的懒人料理 发表于 2022-02-23 13:23

我们

我们2020年买的，本来没想买，然后看别人说利率史低，再一看首付也够了，第一套房就没怎么挑，反正以后都要换的，随便看了几套就买了。 买的这个房子市面上挂了好久都没卖出去，没加价原价买的（房子真的很好，但因为当时是淡季真的没人买）。结果买了之后没多久附近的房子就被抢疯了，接下来每出一套就至少十几个offer抢，没有一个房子超过七天pending的，还要加价至少20%才能买到。我们房子也涨了至少四五十万了。当时买的时候还怕房价跌，但想着自住刚需跌了也没啥，没想到会涨这么多，太魔幻了。
yaya7 发表于 2022-02-23 12:04

一模一样。我家房子当时在市场上两个月，还降价了一次。写offer的时候我老公还说要不要还价，我坚持给了要价。说讨价还价夜长梦多，说不定这过程中就来了别的offer，为了一两万块钱担这么大风险不值得。果然买了以后房价立马开始疯涨。 虽说美国没刚需，租房也能上学，但是有几个中国人真的打算一辈子租房啊？疯涨过一波以后，即便现在就开始平盘阴跌，也要多少年才能回得去。

坐标东雅图，老公担心通胀，五月份拉着我开始看房，那时东区加价已经很疯狂了，下了三个offer后终于7月上车，一度担心买在最高点，现在发现幸亏听他的。

想换一个房，加价40多万 还是被拒了…..

我周围的朋友都是怕孩子以后没法买房，提前开始买公寓了，方便到大学的或者大学附近的公寓。 一房两房的都有，都是公寓，买house的都是投资房，老公比较handy那种。 现在买不起了。

我周围的朋友都是怕孩子以后没法买房，提前开始买公寓了，方便到大学的或者大学附近的公寓。 一房两房的都有，都是公寓，买house的都是投资房，老公比较handy那种。 现在买不起了。

wendy73 发表于 2022-02-23 13:44

大学周边的公寓HOA物业费都太贵了吧，郊区townhouse的物业费都要$300多了，城里的不敢想

我19年12月份买的，刚需换房，孩子大了需要学区房。2020年2月份交割入住，那个时候疫情起来了，刚搬好家还没熟悉新家周围环境，就封城了。到去年底买了两年了，市值涨了百分之五十几……升值相当于美元六十万出头。周围朋友都在抢房。感觉自住房一般都涨得厉害，投资房难说。

回复 49楼奇异老鼠的帖子
这个点踩的好准，涨60万好爽，这得打工攒多少年阿。。。

我们是因为娃进了个还不错的私校， 当时离家单程30分钟 距离10分钟有个更好的区， 虽然房价贵一倍， 对我们来说就是刚需，于是去年果断买了 还好上了车， 已经涨了100万了

还有换工作要换房啊，不然通勤要开好久。

我19年12月份买的，刚需换房，孩子大了需要学区房。2020年2月份交割入住，那个时候疫情起来了，刚搬好家还没熟悉新家周围环境，就封城了。到去年底买了两年了，市值涨了百分之五十几……升值相当于美元六十万出头。周围朋友都在抢房。感觉自住房一般都涨得厉害，投资房难说。
奇异老鼠 发表于 2022-02-23 14:01

也是19年买房，现在周围抢房加价40-60万是常规操作，加价100万的也多起来了。庆幸啊！那时不买，这辈子都买不起了！

我们是绝对刚需，已经决定一直租房了。起因是一直在看房，但是公婆“坚决支持”的首付一直在变，一直没来，导致看房区间很大，抢也没法抢。现在就是首付来了也不够了，彻底放弃。本来就租在好学区，有虚伪的 settle down 的感觉，紧迫感不强。版上妹子们也别像我这么傻了，没给的首付就当没有，怎么说都不能信。
chipmunk 发表于 2022-02-23 13:15

我家买第一套房的时候就是类似，公婆鼓动我们买贵的，说他们多给出10万首付，10万在好多年前还是挺多的。但我俩没听，按自己能承受的上限看的房。我们看房子挺快挺果断，很快就看好了，公婆也网上看了照片，说好好好。这边定金交了，他们那边一点动静也没有。我老公忍不问了问，原来公婆承诺的钱打给了大姑子，让大姑子转给我们，大姑子说她不同意买这套房..... 我听他们在那吵就觉得很庆幸当初没听他们的。房子最后顺利成交。

刚需 存在于“房价一直涨”的传说里
房价一横盘， 立马烟消云散

只有我去年买房买贵了嘛。。在好区抢了几个没抢到，感觉被逼急了，转战烂区，但是因为受之前几次的打击，用好区的钱抢了烂区的房，结果。。。过了一年了到现在离我的appraisal价格还差20万。。。。这一年涨的还不够我多付的钱。

朋友圈儿的agent已经跳出来说2022年没帮客人买到房子的原因是要跌了，和2018年一样

回复 56楼sasasasasa的帖子
抢红眼了确实容易不理智，我们出过一个很高的offer抢一个硬伤房，在卖家接offer前一个小时withdraw了offer，现在想想一定要理智看自己什么能牺牲，什么不能牺牲，比如学区。。。

刚需 存在于“房价一直涨”的传说里
房价一横盘， 立马烟消云散
Silverwing 发表于 2022-02-23 15:20

对啊，投票的几个选项，其实只有选择1的人是真正的刚需，后面几个选项的人都能等。。。
不知道这波涨会不会也是因为未来几年买房的人也参与了进来。。。

回复 50楼风继续吹_的帖子
我买的时候我自己觉得市场信号非常明显了一定会涨，但是普通老百姓还比较迟钝，我买的这个房子没有人要，拍卖流拍。比政府估价低了将近百分之十买的。是几年低谷价，差不多相当于2015年初的市场价格。然后封城的时候人们又说房市会跌。结果封城结束之后涨疯了……但是如果看2015年初到现在已经七年了，才涨了百分之五十几，其实就涨了个通胀。其实我就是做了个波段啦。卖给我的人持有了20年，他手里翻了两番。也是普通的。

我家买第一套房的时候就是类似，公婆鼓动我们买贵的，说他们多给出10万首付，10万在好多年前还是挺多的。但我俩没听，按自己能承受的上限看的房。我们看房子挺快挺果断，很快就看好了，公婆也网上看了照片，说好好好。这边定金交了，他们那边一点动静也没有。我老公忍不问了问，原来公婆承诺的钱打给了大姑子，让大姑子转给我们，大姑子说她不同意买这套房..... 我听他们在那吵就觉得很庆幸当初没听他们的。房子最后顺利成交。
High.eee 发表于 2022-02-23 15:17

还是你清醒，唉，我们还是长辈加大姑子不停地催我们买房，特别鼓励特别支持，然后到看房的时候意见就特别多，有一个没有硬伤没有问题啥都ok，也付得起的，居然是嫌一边邻居有两条大狗，说睡觉吵，就不要了，我当时隐隐觉得好像是大姑子看不上哪个房就买不成，但是没看透。。。

炒房就是炒房

还是你清醒，唉，我们还是长辈加大姑子不停地催我们买房，特别鼓励特别支持，然后到看房的时候意见就特别多，有一个没有硬伤没有问题啥都ok，也付得起的，居然是嫌一边邻居有两条大狗，说睡觉吵，就不要了，我当时隐隐觉得好像是大姑子看不上哪个房就买不成，但是没看透。。。
chipmunk 发表于 2022-02-23 16:00

抱抱，简直是翻版啊！我们也不是自己要买房的，是公婆催着我们买。我们本来根本没有买的念头，因为那时候我还没毕业呢。唯一不同的是大姑子改口是在交了定金以后，这一点让我老公特别火。 后来我家再换房买房好几次，他们也是想尽办法要参与，都被我们给挡了。 我十几年的经验，你们就按自己的情况来，千万别听他们的，除了捣乱没别的用处。

刚需 存在于“房价一直涨”的传说里
房价一横盘， 立马烟消云散
Silverwing 发表于 2022-02-23 15:20

👍

回复 1楼风继续吹_的帖子
加拿大涨的最厉害的多伦多75%都是买第二套房？刚需是现在经纪和投资者骗人的鬼话。绝大多数买房的人不是刚需。

只有我去年买房买贵了嘛。。在好区抢了几个没抢到，感觉被逼急了，转战烂区，但是因为受之前几次的打击，用好区的钱抢了烂区的房，结果。。。过了一年了到现在离我的appraisal价格还差20万。。。。这一年涨的还不够我多付的钱。
sasasasasa 发表于 2022-02-23 15:22

啊，咋会这样，我们在一般的区买了一般的房子，投进去很多钱装修，装修钱都算进成本里面，房价还是长了10%左右，当然这都是纸面上的数字而已，没什么用处

第一个房是刚需，当时肚里怀着急着找窝下蛋。 租的公寓小，父母又要过来，根本住不下。 火急火燎跟着别人抢。估计多给了10多万，房子社区环境也不理想，但是也管不了那么多了。 不过现在3,4年后也涨了百万了。
第二个不是刚需，纯粹是不喜欢第一房子的社区环境，周围居民太屌丝了，好多家车库里都住人。 搬来现在这个阳春白雪的小TOWN， 非常非常喜欢。这个房子现在也涨了百万，不过百分比不如第一个房子。
所以是不是刚需不重要，眼光也不重要，一命二云三风水，撞在风口上猪都会飞。 按自己喜好来，过好自己的日子，发不发财，大体上不由你决定。

第一个房是刚需，当时肚里怀着急着找窝下蛋。 租的公寓小，父母又要过来，根本住不下。 火急火燎跟着别人抢。估计多给了10多万，房子社区环境也不理想，但是也管不了那么多了。 不过现在3,4年后也涨了百万了。
第二个不是刚需，纯粹是不喜欢第一房子的社区环境，周围居民太屌丝了，好多家车库里都住人。 搬来现在这个阳春白雪的小TOWN， 非常非常喜欢。这个房子现在也涨了百万，不过百分比不如第一个房子。
所以是不是刚需不重要，眼光也不重要，一命二云三风水，撞在风口上猪都会飞。 按自己喜好来，过好自己的日子，发不发财，大体上不由你决定。

招猫抵狗 发表于 2022-02-23 18:03

你这是湾区吧，别的地方不要说涨百万，房子本身都没有百万。两次加起来涨出二百万，太厉害了。

老大要升初中了，初中的评分只有3分。钱在银行里不断贬值。算是刚需了吧。看了不到十个房子就买了，加价不到百分之二。年前圣诞节搬入。到什么时候就干什么事，从来没后悔过。

现在抢房刚需绝对占极少数，再说美国哪有刚需，小孩上学不能租吗？刚需的早被price out了，富人越富，穷人越穷。
heartinny 发表于 2022-02-23 10:15

在我们这里，租房每个月的钱比买房的月供，贵多了。钱放在银行也是贬值，我又不懂投资，那就买房了

我本来想升级，越看越买不起。现已躺平，老破小胜在经济实用。
已经还完贷款了，帮孩子存好学费，多出来的钱就吃吃玩玩，正好公司改成unlimited假期了，我决定多出去玩，挣了就花最爽了！

啊，咋会这样，我们在一般的区买了一般的房子，投进去很多钱装修，装修钱都算进成本里面，房价还是长了10%左右，当然这都是纸面上的数字而已，没什么用处
Cloudy20 发表于 2022-02-23 18:03

打个比方，要是你按照在Palo alto（只是例子）差几万没抢到的价格来抢你现在的房子（假设面积一样），然后你比第二名高个几十万买下来，你现在涨了10%也还是亏。。。。。因为你软装一下也就花个十几万而已，但是房子加价这种事情你在一个区直接加30万加40万起步的事情换个区就不用加这个钱，上来就直接给省三四十万，三四十万给你装修怎么都够了吧。。。。哪怕一分钱不加，pa的房子原价就比你现在的房子贵多少了，你房子啥时候张到pa的同等面积的价格？

我这鸟不拉屎的地方，这个zip code最近只有一套房子，简直是匪夷所思啊

刚需2021年初和中买了两套。因为没地方住。年初买的比年中的便宜了百分之十。 平均下心里就平衡了。 第一套2020年十一月份开始房子。看了不少 买的房子在市面上呆了不少时间了 自己降价三次 我又还价了，最后比原始要价少了百分之十五买的。现在，涨了35% 第二个四月份看房子，已经抢不到房子了。加价下了四个offer都fail了。休息了两周，再战。有一个状态一般 房主完全没整理的 加价抢的人少。 有人下Offer又后悔了 我赶紧接了 最后原价成交。现在涨了20%

刚需 存在于“房价一直涨”的传说里
房价一横盘， 立马烟消云散
Silverwing 发表于 2022-02-23 15:20

是的， 或者说刚需是agent, 只有他们等着别人买房开饭

在我们这里，租房每个月的钱比买房的月供，贵多了。钱放在银行也是贬值，我又不懂投资，那就买房了
dozenroses 发表于 2022-02-23 18:17

感觉现在很多抢房的都是这种想法，就是给银行里的钱找个保值的去处，炒股太虚，旅游欧洲要打仗也去不了，放着银行怕贬

感觉现在很多抢房的都是这种想法，就是给银行里的钱找个保值的去处，炒股太虚，旅游欧洲要打仗也去不了，放着银行怕贬
zlf 发表于 2022-02-23 20:00

真真的是炒股太虚。我在手里不能吃不能喝不能用的。房子哪怕租不出去，我还能放东西呢

同好奇。。。感觉都是土豪似的加价。。

换工作搬家不得不买房，这个算刚需吧。楼主为啥没有这个选项。 租房比买房还贵，而且还不不到很合适的。

去年春天接的offer夏天搬的家，刚好是小朋友秋天要上k的一年，所以飞去新的地方看了一周就买了，反正卖的房子也涨了，现在看下来卖亏了啊。。。
我就是我咩 发表于 2022-02-23 11:00

过去一年里任何卖房的人都觉得卖亏了。。。。。我们以前小区里任何一家比我们晚上市的房子都比我们的贵，但是我老公胆小不愿意捂到春天再卖，搬家买新房子也需要首付，就只能卖掉了。

过去一年里任何卖房的人都觉得卖亏了。。。。。我们以前小区里任何一家比我们晚上市的房子都比我们的贵，但是我老公胆小不愿意捂到春天再卖，搬家买新房子也需要首付，就只能卖掉了。
takeeasy 发表于 2022-02-23 20:37

我觉得就是这样心态所以大家都捂着不肯卖。市场上的房子越来越少。其实现在真的是卖房子的好时候啊

回复 3楼heartinny的帖子
学区房也许不是刚需 买房是刚需很正常吧 房租贵 房租涨 有大狗 mortgage比房租贵不了多少 满意的房子难找都说明买房是刚需 又不能住大街上

打个比方，要是你按照在Palo alto（只是例子）差几万没抢到的价格来抢你现在的房子（假设面积一样），然后你比第二名高个几十万买下来，你现在涨了10%也还是亏。。。。。因为你软装一下也就花个十几万而已，但是房子加价这种事情你在一个区直接加30万加40万起步的事情换个区就不用加这个钱，上来就直接给省三四十万，三四十万给你装修怎么都够了吧。。。。哪怕一分钱不加，pa的房子原价就比你现在的房子贵多少了，你房子啥时候张到pa的同等面积的价格？
sasasasasa 发表于 2022-02-23 19:27

问题是，有市场comp的吧，加价都是按照当地行情百分比来加，哪有按绝对值来加的？在pa加10%是四十万比如，那你去便宜的地方买一百万的房子不可能也加40万啊，也就加十几万最多了吧

问题是，有市场comp的吧，加价都是按照当地行情百分比来加，哪有按绝对值来加的？在pa加10%是四十万比如，那你去便宜的地方买一百万的房子不可能也加40万啊，也就加十几万最多了吧
Cloudy20 发表于 2022-02-23 21:01

所以说我加错了啊。。。这不是一开始我说的么。。。我拿贵区加价的经验放到烂区了啊，况且加价其实也不是完全按照百分比来加，大多数时候其实就是一次性加到自己上限。。。我又没说我加对了，是你说不可能，算进去装修的钱还是赚的。。。。，

所以说我加错了啊。。。这不是一开始我说的么。。。我拿贵区加价的经验放到烂区了啊，况且加价其实也不是完全按照百分比来加，大多数时候其实就是一次性加到自己上限。。。我又没说我加对了，是你说不可能，算进去装修的钱还是赚的。。。。，
sasasasasa 发表于 2022-02-23 21:23

好的明白了，前面没看清楚，patpat

很多家里男人做主女人温柔可人的，都没买上房，和老公跳着脚吵着架的，倒是很快买上房子了
蕾神之锤 发表于 2022-02-23 12:36

这就是我家，昨天刚吵了一架，今天收到通知offer被接受了，生米已经被我这个悍妇煮成熟饭了😈

其实很多人都是在买投资房。最后的疯狂

真真的是炒股太虚。我在手里不能吃不能喝不能用的。房子哪怕租不出去，我还能放东西呢
dozenroses 发表于 2022-02-23 20:02

如果房子大跌，房租也大幅下降，每个月都是负现金流的时候，你就不会这么想了。没有无风险的投资方式

东雅图刚需，19年9月买的，找到工作从中部大农村搬家过来，当时看到东雅图的房价动辙一个米已经觉得太超乎想象。刚找到工作肯定要靠家里人攒首付，当初我爸不是非常支持我们买房，不是不想给钱，只是觉得不值，首付那么多钱，家里已经打过来了，我俩把钱留在手上租房子，吃香喝辣没牵挂多好。
我们还是买了，并且买的挺着急，当时贷款利率也略高（当然后来Refinance了），19年底房价还有一丝丝下降，那时候华人上还都在说那时候买房就是站岗。所以曾一度感觉有些后悔。现在，我的妈呀，太庆幸当初下手果断。

如果房子大跌，房租也大幅下降，每个月都是负现金流的时候，你就不会这么想了。没有无风险的投资方式
celestyi 发表于 2022-02-23 23:18

腰斩的房价不少见，从没见过腰斩的房租，房子上的风险总归是股票可以跌成零小多了吧

我们刚需，因为帮到新的地方，把以前的房子卖了。钱在银行，怕钱贬值，去年年底即使高点也买了新房。我现在还在住公寓，公寓好多的老印，估计都等着上车。

一直在看没抢到

我们是刚需。换工作搬家了。其实租房子还是要便宜一些。但是现在房市那么好，屋主很可能卖房子，住得不踏实啊。

我们是刚需。换工作搬家了。其实租房子还是要便宜一些。但是现在房市那么好，屋主很可能卖房子，住得不踏实啊。
lianqiao 发表于 2022-02-24 10:33

就是这样，租房很不踏实。

如果房子大跌，房租也大幅下降，每个月都是负现金流的时候，你就不会这么想了。没有无风险的投资方式
celestyi 发表于 2022-02-23 23:18

关键房价便宜的州，月供就$700啊。所以我说，即使不租出去，我放东西也行。话说，怎么可能$700的房租，1600sqft的SFH 租不出去呢？ 股票是真的是太虚了，没有一点使用价值。要是砸在手里舍不得割肉，每个月也不能拿股票做啥。

腰斩的房价不少见，从没见过腰斩的房租，房子上的风险总归是股票可以跌成零小多了吧
zlf 发表于 2022-02-24 08:48

确实是这样的。房价可以跌，但是跌幅不会比股市跌幅大。就算全跌了，房租也不可能跌到免费住房。不过我在房价便宜的州，我的经验不适合加州。

东雅图刚需，19年9月买的，找到工作从中部大农村搬家过来，当时看到东雅图的房价动辙一个米已经觉得太超乎想象。刚找到工作肯定要靠家里人攒首付，当初我爸不是非常支持我们买房，不是不想给钱，只是觉得不值，首付那么多钱，家里已经打过来了，我俩把钱留在手上租房子，吃香喝辣没牵挂多好。
我们还是买了，并且买的挺着急，当时贷款利率也略高（当然后来Refinance了），19年底房价还有一丝丝下降，那时候华人上还都在说那时候买房就是站岗。所以曾一度感觉有些后悔。现在，我的妈呀，太庆幸当初下手果断。
Fly-fly 发表于 2022-02-24 04:37

确实，19年买房都说站岗，说翻年就要暴跌腰斩，也是怀着忐忑的心情上车了，买了房一点开心的感觉都没有，觉得好贵好傻还哭过。没想到房市就疲软了那么几个月马上再度冲高，现在的价格高到腿软，太庆幸了！

确实是这样的。房价可以跌，但是跌幅不会比股市跌幅大。就算全跌了，房租也不可能跌到免费住房。不过我在房价便宜的州，我的经验不适合加州。
dozenroses 发表于 2022-02-24 11:10

RE 即使是疫情最开始最糟糕的大城市downtown，房租也没有跌到过50％吧? 那些担心经济危机来临房子砸手里租不出去，真的是多虑了