买房rebate的正确姿势

看那么多人各种买房rebate的议论，最佳操作是这样的： rebate直接体现在买房中介的commission里。 例如commission是3%，rebate 50%，直接commission减为1.5% 好处： 1. 如果agent临阵反悔，没必要往下走 2. 省去以后税务麻烦 3. 房价稍微低了一点

对的，rebate是在签合同的时候减在房价里的
不能交易完成了才拿rebate

一般返几个点？我只跟我的agent要了1%

不错！

我买房的agent是同事，返了2%。全程我自己看房，同事只负责make appointment，下offer和传话，最后返点用来付了closing fee，然后还剩很多，用来买mortgage points。

我们这里是5-6%的 commission rate. Seller buyer 代理对半分。一般热门代理没有rebate. 中国代理会有些rebate. 我们找了个热门的。经验丰富。有问必答。买卖顺利。最关键的是抢到了心仪的房子。

一般返几个点？我只跟我的agent要了1%
suwen0513 发表于 2022-02-16 13:10

可以谈的，50万以下1%，50万以上1.5% 我前年买了一个房后，去年同一个经纪买了第二个房，她要1%剩下多少都给我

回复 1楼caine的帖子
有道理

我找了个agent说分一半给我。

我付我的agent 2.5, seller 付 seller agent 2.5，offmarket买 不返点 热门地区 用人家的资源就乖乖掏腰包

一般返几个点？我只跟我的agent要了1%
suwen0513 发表于 2022-02-16 13:10

有些agent会跟你说房价的百分比rebate，有些agent直接忽悠你她拿到的3%里面给你5%或者多少
一句一句说清楚比较好
你说的1%如果是房价的1%就还好吧，多的能有2%

我们这里好像买房的2-3%的代理钱也是卖家付？就是说卖家要cover所有给买家和卖家自己代理的一共5-6%，买家代理估计拿3%， 卖家代理就卖家自己和代理协调了。这边华人代理的规矩是返1%

如果是直接commission里扣，或付closing cost，那么卖家知道吗？感觉这个只能是买房代理和买家之间的事，这样付closing 或z直接剪掉买家代理的%，不是公开了吗

想当年要点rebate烦死，有的不给有的当多大的恩赐，最后还是靠dual agent搞定, 抢房区没什么差别，反正都不指望agent向着你，做dual相同价格倾向于给你就把一个点给省了。

没错

这样也行

学习了

对的!
直接写在offer上, 否则agent人还必须先缴税

应该在签中介的时候，明确写在合同里，rebate 50%用在最后付买家的closing cost.

Mark

这种都是可以谈的，确实不是固定的5%或6%

如果是直接commission里扣，或付closing cost，那么卖家知道吗？感觉这个只能是买房代理和买家之间的事，这样付closing 或z直接剪掉买家代理的%，不是公开了吗
MA2020 发表于 2022-02-16 14:01

这是写在offer里的。只要卖家agent提醒卖家，卖家就应该知道。

我们这里好像买房的2-3%的代理钱也是卖家付？就是说卖家要cover所有给买家和卖家自己代理的一共5-6%，买家代理估计拿3%， 卖家代理就卖家自己和代理协调了。这边华人代理的规矩是返1%
一粒橘子 发表于 2022-02-16 13:51

对 双方agent都是seller付 卖房的closing cost比买房高多了
具体百分比 一切都可以谈
rebate没有什么规矩不规矩的 全靠自己谈 自己权衡给rebate和不给rebate的agent

这个完全看agent人品，不过楼主说的方法也没问题

看那么多人各种买房rebate的议论，最佳操作是这样的： rebate直接体现在买房中介的commission里。 例如commission是3%，rebate 50%，直接commission减为1.5% 好处： 1. 如果agent临阵反悔，没必要往下走 2. 省去以后税务麻烦 3. 房价稍微低了一点
caine 发表于 2022-02-16 13:06

如果agent答应还给付刷房费和拍照费，这个是不是他们请人来弄时他们就自己付得了？

学习了

买房没用agent，卖房用了。

新房。找了个agent. Builder 返3个点。他收0.8%。返了我们2.2%。最好是直接在closing里扣掉。我们当时还剩下一笔钱在closing 之后拿很麻烦