大家来说说房市吧

现在房子还在涨吗？想搬家可以不敢买 太贵了。什么时候会跌？能不能跌到疫情前？大家来讨论一下吧

会跌 但是今年跌不下来

涨的吧 我家十一月底买的房子已经涨了快20万了

永远不要time market，自住房有需求就买，同时卖了原来的住房，这样不管房价涨跌你也没亏

通货膨胀不结束，房价不会跌。房子不是买菜，没人规定人人需要有自住房，否则homeless就不会存在了。想天真以为美国政府会解决人人买得起房，真以为是社会主义的理想状态了。我预测未来富人更多房子，穷人一套都没。美国这里穷人的脑子其实还不如中国穷人好使。整天想着大锅饭真以为民主党是救世主了。

我看到的是房子走的慢， 而且要价降下来了。 但是越是这样， 人们越是观望而不是疯抢

建房成本增加了40%， 不可能跌的， 最多放缓涨价

我才数字上涨 本质会下跌。但是越来越多富人多套内部玩 穷人一套没有租房 然后中产阶级给穷人托底比如穷人租你的房子可以拖欠房租这些。总之发生什么都是中产买单。然后再给你扣个你没爱心的骂名。现在像北上那时候房价起飞的时候。

别的地方不敢说，西雅图还是老问题，没有房源，我的经纪人一手消息，现在很多人在抢condo和townhouse，sfh加价太凶很多收入一般的家庭转战场了。

别的地方不敢说，西雅图还是老问题，没有房源，我的经纪人一手消息，现在很多人在抢condo和townhouse，sfh加价太凶很多收入一般的家庭转战场了。
mallow111 发表于 2022-02-06 13:22

圣地亚哥也是。一月份出来的房子condo and town house listing price 涨好多。

我买房经济来邀功说现在inventory没有哦。然后我看估价网站已经涨了十多万，速度比工资快多了。所以打工的意义就是social弄保险， 根本不发财。抢到就是赚到

回复 11楼花的懒人料理的帖子
房源很快就上来了

看见房托在着歇斯底里地唱多表演就觉得好笑，都砸手里了吧，房价下跌大势所趋人心所向，房托别挣扎了

我希望早点航班开通可以回国。

五毛开心就好。如你所愿～

抛开地点谈房市没意义。 楼主说下位置，当地居民构成（年龄 职业 收入），当地年轻人流入流出情况，地图卫星图上可建地区域情况，就容易分析了。

最关键的问题是什么时候跌，很可能的一种情况是继续上涨20-30%，然后明年横盘或跌5%，最终还是比现在高啊。

数字不会跌 价值就跌。长期都是跟通胀保值的。你觉得超市饭菜不跌房子倒跌了怎么和逻辑。你觉得去吃个饭能和二十年前一样吗？不可能。其实大家最大的本质要多跳槽多赚钱多投资 别等房价了。社会不会按照你的意愿乌托邦跌下来人人都豪宅的

我才数字上涨 本质会下跌。但是越来越多富人多套内部玩 穷人一套没有租房 然后中产阶级给穷人托底比如穷人租你的房子可以拖欠房租这些。总之发生什么都是中产买单。然后再给你扣个你没爱心的骂名。现在像北上那时候房价起飞的时候。
花的懒人料理 发表于 2022-02-06 13:21

中短期大致这么看，长期还是要看供需关系。
目前各种成本高，风险大，库存少。导致房价下不了，另外大水漫灌，利率低，房市成为蓄水。
但是一直这么涨下去也不现实。供需关系在不同市场的表现也不一致。经济发达的市场凸显表现出色。
不过全世界发达经济体的生育率都在下滑，长期来看整体经济环境会受到影响。房市也不例外

美联储今年就是加息八次也赶不上通胀的速度呀

回复 1楼summerpalace123的帖子
不会跌，唯一会放缓增长的时候是涨息的时候。

想升级自住房 也是看着涨下不了手 主要是房源少 状况跟不上价格。
按理说美国土地供应不是问题，成本也是疫情影响属于暂时 大家收入也没有急剧增加能够支持全面上涨啊

中短期大致这么看，长期还是要看供需关系。
目前各种成本高，风险大，库存少。导致房价下不了，另外大水漫灌，利率低，房市成为蓄水。
但是一直这么涨下去也不现实。供需关系在不同市场的表现也不一致。经济发达的市场凸显表现出色。
不过全世界发达经济体的生育率都在下滑，长期来看整体经济环境会受到影响。房市也不例外


blocked 发表于 2022-02-06 14:50

嗯

永远不要time market，自住房有需求就买，同时卖了原来的住房，这样不管房价涨跌你也没亏
RaincityPearl 发表于 2022-02-06 13:07

嗯，永远不要timing market，最好每年买一套。定投买房。

想升级自住房 也是看着涨下不了手 主要是房源少 状况跟不上价格。
按理说美国土地供应不是问题，成本也是疫情影响属于暂时 大家收入也没有急剧增加能够支持全面上涨啊
April4 发表于 2022-02-06 15:24

土地供应的确不是问题。问题是发帖抱怨的人非不去土地充裕地区，非要挤没有土地供应的地区。

回复 1楼summerpalace123的帖子
歪个楼，楼主房市写对了！

土地供应的确不是问题。问题是发帖抱怨的人非不去土地充裕地区，非要挤没有土地供应的地区。
678 发表于 2022-02-06 15:45

我不在宇宙中心 房价也涨了 之前五六年没涨 我怀孕生孩子想换大的开始涨了

我不在宇宙中心 房价也涨了 之前五六年没涨 我怀孕生孩子想换大的开始涨了
April4 发表于 2022-02-06 15:57

五六年没涨已经很够意思了，做人不能太贪心，渔夫和金鱼的故事复习一下。

我不在宇宙中心 房价也涨了 之前五六年没涨 我怀孕生孩子想换大的开始涨了
April4 发表于 2022-02-06 15:57

我看到很多土地供应根本不是问题的地方涨幅远超宇中

我看到很多土地供应根本不是问题的地方涨幅远超宇中
CleverBeaver 发表于 2022-02-06 16:02

这种地方农田转化住宅需要时间(三年左右)，短时间涨一下，长期横盘。楼主显然横盘的时候想等，涨的时候想买。

之前有朋友想买房子，我还说等等，因为要加息。现在是真的不知道了，希望没有误导人。

之前有朋友想买房子，我还说等等，因为要加息。现在是真的不知道了，希望没有误导人。
HoustonHR 发表于 2022-02-06 16:07

疫情买房，除非绝对刚需，否则不是傻吗？ 等热度降下来了再慢慢挑，物美价廉。

别的地方不敢说，西雅图还是老问题，没有房源，我的经纪人一手消息，现在很多人在抢condo和townhouse，sfh加价太凶很多收入一般的家庭转战场了。
mallow111 发表于 2022-02-06 13:22

对啊，房市地域性差别很大，东雅图地区近来的加价只比去年更吓人。这楼里一概而论唱衰的人，大概是没本事上车干着急的，隔着屏幕都能闻到一股很重的酸气和怨气

对啊，房市地域性差别很大，东雅图地区近来的加价只比去年更吓人。这楼里一概而论唱衰的人，大概是没本事上车干着急的，隔着屏幕都能闻到一股很重的酸气和怨气
xixixihahaha 发表于 2022-02-06 16:25

我现在看到的往往是讨论都没开始 就一堆pua的

这种地方农田转化住宅需要时间(三年左右)，短时间涨一下，长期横盘。楼主显然横盘的时候想等，涨的时候想买。
678 发表于 2022-02-06 16:06

我没有很完全的统计啊 但是你说的这样的情况不是没有 而且某些已经开始初步横盘了 会不会震荡就不知道了

觉得会跌一些，但不可能跌到疫情前了

回复 26楼cloudymind的帖子
哎吗 偷偷告诉你 我开始真写错了 然后及时发现改过来了😅

回复 30楼678的帖子
欲哭无泪😭😭

版上大妈一直说利率上涨，房价就跌。可是，现在根本是没有房子出来。即使有那么一两个也都是需要无数upgrade

之前有朋友想买房子，我还说等等，因为要加息。现在是真的不知道了，希望没有误导人。
HoustonHR 发表于 2022-02-06 16:07

这个节点还是别给朋友出主意了，尤其是如果刚需，回头真的先上20%，再下来10%，还是比现在高。租着房子还得操着卖白粉的心关心房市，累就一个字，就算平收都不值。

这个涨价太不理性了，但不觉得能继续下去。给个参考，坐标西雅图东区，朋友买的房子半年，涨了接近100万。

华人以及算家庭收入非常高的人群了。如果华人都觉得房价高，其他族裔的人咋办？ 我理解富人房子越来越多，一买买几套，但是这里的房子，持有成本也是蛮高的啊。

不知道趋势，但是这两年真的涨疯了。每次看到新交易的房价，都吓一跳。

同事房子两年卖掉了比买价高10万，非抢房区

现在房源太少了，看了几周open house，人很多。昨天听到别人的谈话说是希望三月加息了房价能降。 但如果还是这一点点房源，还是一堆人等着降价的话，有点怀疑怎么降得下？

回复 1楼summerpalace123的帖子
原材料和人工都在涨，甚至都找不到人干活，你觉得房价会降吗？

对啊，房市地域性差别很大，东雅图地区近来的加价只比去年更吓人。这楼里一概而论唱衰的人，大概是没本事上车干着急的，隔着屏幕都能闻到一股很重的酸气和怨气
xixixihahaha 发表于 2022-02-06 16:25

东雅图房价疯狂上涨，以后会不会跌不知道，只知道现在比半年前涨了有50%吧。 说房价会跌的，要么是不在热点地区，要么是wishful thinking。

降价发生的时候不是股市垮了，就是经济垮了很多人失业，到时候又不敢买了

华人以及算家庭收入非常高的人群了。如果华人都觉得房价高，其他族裔的人咋办？ 我理解富人房子越来越多，一买买几套，但是这里的房子，持有成本也是蛮高的啊。
zhedaemily 发表于 2022-02-06 17:02

华人和其他族裔抢的区域不完全重合。华人只抢学区房，靠近tech hub上班近的交通房，然后最好新建的。其他族裔有喜欢那种很多时髦店年轻人多的trendy area，有喜欢传统白人豪宅区的，有喜欢downtown的，还有喜欢旧历史区的不喜欢cookie cutter的新SFH的。 感觉虽然所有的房子都在涨，但是只有亚裔最爱涨的区最疯。不去挤亚裔最爱的哪几个区，其他族裔买个房上车还是没问题的。

华人和其他族裔抢的区域不完全重合。华人只抢学区房，靠近tech hub上班近的交通房，然后最好新建的。其他族裔有喜欢那种很多时髦店年轻人多的trendy area，有喜欢传统白人豪宅区的，有喜欢downtown的，还有喜欢旧历史区的不喜欢cookie cutter的新SFH的。 感觉虽然所有的房子都在涨，但是只有亚裔最爱涨的区最疯。不去挤亚裔最爱的哪几个区，其他族裔买个房上车还是没问题的。
jianzhiqi1234 发表于 2022-02-06 18:24

说了也白说，你买在其他族裔的村子是想干吗呢？

利率上去了，房价上涨会放缓

美国医疗、教育又不跟房子绑定，也没户口限制，买房子的“刚需”到底是指什么？

美国医疗、教育又不跟房子绑定，也没户口限制，买房子的“刚需”到底是指什么？
小白兔兽性大发 发表于 2022-02-06 21:04

保证agent收入超过马工

美国医疗、教育又不跟房子绑定，也没户口限制，买房子的“刚需”到底是指什么？
小白兔兽性大发 发表于 2022-02-06 21:04

刚需就是不想交房租吧
如果租apartment一两千还好。如果租学区house也要四五千，那给房东交房租就不如自己交贷款。

如果房租不贵，自己也不看好房子会增值，租房是最好的做空房市的办法。既不入场，还能通过交房租来买时间换房子跌。

看区域吧，湾区的房子住要看科技大公司的表现， 除非这些公司集体往下，不然很难大跌。我也是苦于房价高不能换房子。 去和贷款经纪谈，人家根本看不上我这个贷款，随口一说：湾区随便一个人手上都握着几十万现金。。。。 我就默默的不吭声了，虽然觉得他有夸大的成份，但是某种程度上说有钱人确实多啊，所以很难跌。 我的对策就是有地方住就快乐生活，知足常乐。哈哈，没钱只能调正心态。

建房成本增加了40%， 不可能跌的， 最多放缓涨价
FLYBABY 发表于 2022-02-06 13:18

建房成本能有几个钱？相对于湾区房价就是九牛一毛

美国医疗、教育又不跟房子绑定，也没户口限制，买房子的“刚需”到底是指什么？
小白兔兽性大发 发表于 2022-02-06 21:04

涨价的时候就有刚需, 市场一凉刚需就没了 史陈薛定谔的刚需

建房成本能有几个钱？相对于湾区房价就是九牛一毛
wswsn 发表于 2022-02-06 21:46

是啊 总有人说通胀了建材成本增加了所以房价要大涨. 问题是你通胀8%, 建材+30%, 但是房价现在这种是100w的涨.
我也在湾区有房, 但我预计,包括很多agent自己也预计下半年房价会回调的. 谁的钱都不是大风刮来的, 大家恐慌bid总有撑不住的时候.

有钱就买。钱放银行里都贬值了。等等等，机会都等没了。 房市2022 年预测： https://www.redfin.com/news/housing-market-update-2022-forecast/?utm_source=Iterable&utm_medium=email&utm_campaign=1033387&inquirySource=365

好多人的刚需都不是刚需。一堆想买投资房和update的。涨的时候急着上车，一旦有放缓趋势好多人就观望。

通胀，造成货币贬值 房价偶尔会跌，但大趋势，永远涨（除非地区人口流失）

刚需就是不想交房租吧
如果租apartment一两千还好。如果租学区house也要四五千，那给房东交房租就不如自己交贷款。

如果房租不贵，自己也不看好房子会增值，租房是最好的做空房市的办法。既不入场，还能通过交房租来买时间换房子跌。
julie2020 发表于 2022-02-06 21:43

涨也亏钱不涨也亏钱，租房抵御不了通胀无非是赌房市跌价10%以上，大跌也不是不可能，但是近期没可能。

过去一个月，绝对是淡季了，房价又至少涨了1%了。这比通胀涨的很。拜登的印钱太牛了，完全是教科书里印钞票的经典范例

我们这里新建了很多很多廉租房

回复 64楼cigna的帖子
南加估计 加州政府就喜欢这样干

美国医疗、教育又不跟房子绑定，也没户口限制，买房子的“刚需”到底是指什么？
小白兔兽性大发 发表于 2022-02-06 21:04

也不能这么说， 就拿NYC地区来说，如果想住得宽敞一点，看得上的学区的房子必须买，根本没有能住的房子放到rental market上。或者你就要接受一家人挤在2b里面住城里，老人想来看看都住不下。房租或者房贷也并不便宜。
否则，那么多老中交着高地税住在需要挤村头公交两个小时的livingston是疯了吗？

我们这里新建了很多很多廉租房
cigna 发表于 2022-02-06 23:13

我们这里又在吵廉租房的建设了

想搬家就搬吧，想那么多干嘛，房子跌也不会马上就跌，跌也需要有个过程，住的舒服不重要吗，短期涨点跌点也就那么回事。

想搬家就搬吧，想那么多干嘛，房子跌也不会马上就跌，跌也需要有个过程，住的舒服不重要吗，短期涨点跌点也就那么回事。
yuntangpin 发表于 2022-02-06 23:35

最近在观望huaren上讨论的热门区 看上去高中很不错 但是又要开始找工作了 …

回复 69楼CleverBeaver的帖子
工作secure了再考虑买房的事比较好，别给自己搞得压力山大

回复 69楼CleverBeaver的帖子
工作secure了再考虑买房的事比较好，别给自己搞得压力山大
yuntangpin 发表于 2022-02-06 23:39

嗯 我属于班上讨论的兴趣与擅长不一致的娃… 想住的地方又要重新转行 又需要笨鸟先飞了

亚洲人多的地方，房子降的有限。

就是为了去好高中吗？可能我比较懒，换我就懒得折腾

在房价快速暴涨50%过后，暴力加息缩表在即，纳斯达克几乎腰斩之时，还在唱多房市的人不是傻就是坏！ 房价不跌直播吃shit

书本上写的理论现在都不管用了。什么一来那个就降，现在已经不能简单量化了。
洪水滔天的情况下，年轻孩子想几年就买房已经一去不复返了。经过这一轮焦虑，生娃意愿又降低了。我的娃马上要去大厂上班，已经在问我们去哪里养老了？可不是觊觎我的房产？说娃焦虑，还不承认哈

中短期大致这么看，长期还是要看供需关系。
目前各种成本高，风险大，库存少。导致房价下不了，另外大水漫灌，利率低，房市成为蓄水。
但是一直这么涨下去也不现实。供需关系在不同市场的表现也不一致。经济发达的市场凸显表现出色。
不过全世界发达经济体的生育率都在下滑，长期来看整体经济环境会受到影响。房市也不例外


blocked 发表于 2022-02-06 14:50

是啊，以后都是穷人，而且没人买了。房子怎么可能还能涨。我算是去年买房的受益者，但是看到有人一直这么pump房价，真是太搞笑。真是没见过房子大跌的时候有多惨。

回复 74楼50cents的帖子
刚又买了一套，房价跌的时候再买。

回复 77楼sonata5196的帖子
厉害👍

回复 1楼summerpalace123的帖子
想想房子要抗通胀，会跌吗？只是涨多少而已，声明我不是agent。

房价跌了再买一套不是很爽么。。。

在房价快速暴涨50%过后，暴力加息缩表在即，纳斯达克几乎腰斩之时，还在唱多房市的人不是傻就是坏！ 房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-02-07 00:05

我们这里房价也是快速暴涨50%左右，最近两个月高端房已经无人问津了，但刚需房市场还是很火暴

这个贴子的人想啥呢！要想如2009年那样大跌是不可能了，硅谷及时跌50% 热门地方也要80-100万刀才能入门，

涨跌这件事，没什么好争论的，看涨的继续买，看跌的继续观望。除非私下关系特别好的，不然不要劝人买或不买，毕竟涨了也不分我一毛钱。
记得国内任大炮从08年开始一路被人骂了10几年，最后看客都鸦雀无声了。 经过几次暴涨，即使现在跌了也没人关心了，因为价格已经回不到从前了，没在关键点上车就彻底priced out了。美国的热门城市可以引以为戒。

永远不要time market，自住房有需求就买，同时卖了原来的住房，这样不管房价涨跌你也没亏
RaincityPearl 发表于 2022-02-06 13:07

不一定吧, 原来住房如果买的便宜, 房产税都可能会少好几万的

最近湾区房子bid得太厉害了，看房的都是老中和烙印。去年12月的数据完全没有参考价值，大家的钱都是大风刮来的吗？Bid起来10万当1万使啊！

不一定吧, 原来住房如果买的便宜, 房产税都可能会少好几万的
luludeyang 发表于 2022-02-07 02:09

不是每个人都住加州

看见房托在着歇斯底里地唱多表演就觉得好笑，都砸手里了吧，房价下跌大势所趋人心所向，房托别挣扎了
50cents 发表于 2022-02-06 13:47

人家都是拿客观的inventory说话。看一下通胀时期楼市表现就知道了。反倒是你，典型没上车的，看谁都是房托。

我们这边的情况是，现在builder建的房子多了，二手房市场还是库存很少，总体上还是卖方市场，好房一出来就被疯抢。高端一点的房子可能抢的人少了点。除了通货膨胀，还要看本地是否有新的工作机会带来的人口流入，如果大趋势是人口流入，房地产就降不下来，最多是涨的慢点。

我偏个题，这两年房价疯涨，把agent都养的目中无人了。我这里的某agent，三天两头在群里骂客户，说加价不到位，抢不到，一口一个sb，没有一点尊重。

我偏个题，这两年房价疯涨，把agent都养的目中无人了。我这里的某agent，三天两头在群里骂客户，说加价不到位，抢不到，一口一个sb，没有一点尊重。
momclub17 发表于 2022-02-07 11:41

为什么还有agent的存在？买卖东西不需要专业人士吧。最多找个律师，也是保险包的。
我原来有个agent一点儿不给力，让我们花了好多钱improve这个improve那个，四个月没卖出去，总是挡住不是他自己的dual offer。后来自己处理，一天搞定了。。。。一分钱没花

有的人的钱已经在资本市场里转了好几圈了，有的人还在观望什么时候是入场时机。 有的人是投资，有的人是投机。

就是为了去好高中吗？可能我比较懒，换我就懒得折腾
yuntangpin 发表于 2022-02-06 23:44

我觉得在美帝上一个和强国教育类似的高中很不值 想去比较平衡的地区

书本上写的理论现在都不管用了。什么一来那个就降，现在已经不能简单量化了。
洪水滔天的情况下，年轻孩子想几年就买房已经一去不复返了。经过这一轮焦虑，生娃意愿又降低了。我的娃马上要去大厂上班，已经在问我们去哪里养老了？可不是觊觎我的房产？说娃焦虑，还不承认哈
剑舞翻飞 发表于 2022-02-07 00:20

我们这儿十岁的娃就在问爹妈 以后房子给她还是弟弟了

房价跌了再买一套不是很爽么。。。
sasasasasa 发表于 2022-02-07 01:03

这个和股票一样 有随时随地all in的收入来源是关键
大多数人就只能all in一两套而已 不像家里有矿的 涨也all in 跌也all in

我们这儿十岁的娃就在问爹妈 以后房子给她还是弟弟了
CleverBeaver 发表于 2022-02-07 12:40

多买几套一人一套😂，JK，我都是跟娃讲爸妈的钱是爸妈的，没靠爷爷奶奶外公外婆，你们首先要自己挣。如果挣不到，那只好住远一点了。

书本上写的理论现在都不管用了。什么一来那个就降，现在已经不能简单量化了。
洪水滔天的情况下，年轻孩子想几年就买房已经一去不复返了。经过这一轮焦虑，生娃意愿又降低了。我的娃马上要去大厂上班，已经在问我们去哪里养老了？可不是觊觎我的房产？说娃焦虑，还不承认哈
剑舞翻飞 发表于 2022-02-07 00:20

房价便宜的地方有很多。就说个最简单的，当初第一代买湾区的，其实是躲开纽约旧金山的贵房子，选择买新开发的大农村。现在的年轻人也一样。去已经炒高的地方拼，或者有眼光买到未来热点。

多买几套一人一套😂，JK，我都是跟娃讲爸妈的钱是爸妈的，没靠爷爷奶奶外公外婆，你们首先要自己挣。如果挣不到，那只好住远一点了。
ahqi 发表于 2022-02-07 12:43

👏

涨跌这件事，没什么好争论的，看涨的继续买，看跌的继续观望。除非私下关系特别好的，不然不要劝人买或不买，毕竟涨了也不分我一毛钱。
记得国内任大炮从08年开始一路被人骂了10几年，最后看客都鸦雀无声了。 经过几次暴涨，即使现在跌了也没人关心了，因为价格已经回不到从前了，没在关键点上车就彻底priced out了。美国的热门城市可以引以为戒。


cherry1981 发表于 2022-02-07 01:54

我也有点同样看法 因为疫情放水 美国可能要接力中国来一波房地产长牛了 5-10年吧 最后也许是很大一个泡沫 谁知道呢