房价要崩了

San Diego 最近back on market 的房子已经开始多一些了。
sshh2014 发表于 2022-01-21 23:57

马工们本来打算把湾区房子的equity 套出来，爆炒南加房市，结果Nasdaq 及时崩盘，制止了北加炒房团的魔爪。 今天看上个月刚成交的房子，去年150，今年220，Redfin estimate 已经跌到180了。
我娃总算可以安心待到高中毕业了。

马工们本来打算把湾区房子的equity 套出来，爆炒南加房市，结果Nasdaq 及时崩盘，制止了北加炒房团的魔爪。 今天看上个月刚成交的房子，去年150，今年220，Redfin estimate 已经跌到180了。
我娃总算可以安心待到高中毕业了。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 00:57

这跟娃高中毕业有什麽关系？

这个时候要请房产经纪，还有那些狂推圣地亚哥的出来给大家大大强心针啦 不然大家都恐慌了
纷纷大土豆 发表于 2022-01-22 00:54

那个pollst就是北加agent, 忽悠了一帮人过来。一看Nasdaq 崩了自家后院都要着火，还不得赶紧卖几个投资房去去杠杆。

这跟娃高中毕业有什麽关系？
bluelily888 发表于 2022-01-22 00:59

高房价把社区全毁了啊。老师都没了啊。你不知道大家为什么要逃离湾区？公立学校都死菜了啊。

我等着降呢 然而还没降

马工们本来打算把湾区房子的equity 套出来，爆炒南加房市，结果Nasdaq 及时崩盘，制止了北加炒房团的魔爪。 今天看上个月刚成交的房子，去年150，今年220，Redfin estimate 已经跌到180了。
我娃总算可以安心待到高中毕业了。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 00:57

Redfin有这麽快update吗？这才跌了几天？

Redfin有这麽快update吗？这才跌了几天？
bluelily888 发表于 2022-01-22 01:08

可能新出房子的listing 价格？ 南加没有人往listing 上加几十万的，都是往下讲的。往上火拼买到赚到的都是北加炒房团。

可能新出房子的listing 价格？ 南加没有人往listing 上加几十万的，都是往下讲的。往上火拼买到赚到的都是北加炒房团。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 01:10

往下讲才赚到啊，往上火拼能买到但是赚不到那麽多啊。

往下讲才赚到啊，往上火拼能买到但是赚不到那麽多啊。
bluelily888 发表于 2022-01-22 01:14

北加炒房团爆炒房价都是制造恐慌，洗脑忽悠下家死撑接盘。反正你不买我明年炒更高，大家都不卖少交税，市场上没货更好炒。房价炒的太狠，除了马工谁都住不起，公立系统全崩溃了，各种人工都奇贵无比，很多人流落街头，治安也很成问题，根本无法生活。
幸好nasdaq 爆了。不然 SD 这么小的地方肯定有被他们搞死。我们家离SD 这么近也得遭殃。

搞不明白炒圣地亚哥的房子是什么意思

搞不明白炒圣地亚哥的房子是什么意思
只为吐槽 发表于 2022-01-22 02:09

北加已经没得炒了啊。太贵了，教育又很差。有小孩的都想搬，当然是分部比较好忽悠啊。

就说你说的湾区，08，19年，哪年有这么大规模的wfh?都wfh了还不搬离湾区是傻吗？
公用马甲1 发表于 2022-01-21 21:30

如果照版上这么悲观的看法，股市崩，房市跌，那肯定要留在总部和工作多的地方更重要啊。熊市中最重要的，就是保住工作和稳定现金流。我不觉得眼下情况很悲观，不过看今天华人发帖很悲观的，走走看吧。

现在是在挤泡沫，挤挤市场将来更健康。不好吗？谈定一点行吗？
mrr 发表于 2022-01-21 23:58

我同意你说的，是好事，太久没有像样回调。股市急跌，然后轻装前进。等，淡定。

那你可以问问这两年买了房的愿不愿意打个半折卖给你:)
francesjj 发表于 2022-01-21 19:37

我09年买的就是人家高位接盘的，前屋主52万买，34万给银行收走了

不对 湾区这种热门地儿 可能随便一跌就50w 同样的房子租金几千一个月，你多出的钱可以获得同样的享受10年
fanslunary 发表于 2022-01-21 20:30

这个同意， 别说08年， 18年随便一小跌就不少房子跌了50万。当然对于agent来说， 人家觉得50万就是洒洒水了

其实一般卖家要的价还是reasonable的。那10%-20%是买家加上去的。只要买家不加价，房价立马掉下来。

不是不是，这是胡扯。亲眼看见完全不止。我邻居的房从高点打了好多折才卖出去
zzsummer 发表于 2022-01-21 22:20

不是那种把equity 拿出来倒腾房子的不太需要担心， 自住房或者能租出去的房子挺一挺就过去了。最怕就是没什么本钱只能依靠上涨炒房的人多， 那就真的崩了， 因为一旦房价下跌， 股市下跌连月供都付不起。

感觉这两年买的房子都要在高位站岗，疫情特殊时期。疫情后生活恢复，利息长，泡沫股市回原，房价一定跌

好吧，我比较悲观，感觉不会崩，supply & demand 呀，现在是supply 没房子啊，一堆builder都没有原材料造房子，millienials 还没买到房子呢，而现在又出来了generation Z 开始也买房子啊，比较悲观，不觉得会崩，会继续涨😭
kutzu 发表于 2022-01-21 22:43

现在新房就是贵的离谱， 像我这种差钱的就宁可买几十年的旧房子也不会加30% 甚至更多去买学区各方面差不多的新房， 买到手住几年就成了旧房子。

科技股暴跌，湾区房市将迎来长达5年的阴跌，高位接盘者将被套8到12年 立贴为证，错了直播吃shit
50cents 发表于 2022-01-21 20:29

挺好的讨论，第一高赞怎么是这么一个恶心人的玩意

希望经济回归理性，2021年的疯狂其实对谁都不好

给说北加好学区没崩过的举个例子。 95014，我一个朋友07年116万买的，10年她家隔壁，一模一样的floor plan，装修还略好一点，94万卖掉的。 但是，08年公司裁员是很brutal的，我所在的公司裁员1/3，几千人就此没工作。而且Fed利率是从05年1%加到08年的5%。股市比腰斩多。 别的不说，以现在Fed的尿性，一有动荡就会减息发钱。

自住房刚需早买早享受 即使崩了也不怕 大家说对不对
bigjohn123456 发表于 2022-01-21 16:21

自住刚需的只要能付得起房贷怎么都不亏的。

楼市跌多少，大家出手上车？
还是太胖胖 发表于 2022-01-21 16:36

比较热门的地方还学区房抗跌的区， 上次房价崩应该是差不多跌20% 到30%。 大概跌这些就可以入手了 ， 很少人能抢在最低点的。 房市一般比股市要有个滞后的， 所以真的等裁员潮过半年一年，如果真的有经济崩和裁员潮的话，再买房也不晚。 刚需的没必要想前想后， 不是跟着别人一窝蜂的无脑加价硬伤房就行

给说北加好学区没崩过的举个例子。 95014，我一个朋友07年116万买的，10年她家隔壁，一模一样的floor plan，装修还略好一点，94万卖掉的。 但是，08年公司裁员是很brutal的，我所在的公司裁员1/3，几千人就此没工作。而且Fed利率是从05年1%加到08年的5%。股市比腰斩多。 别的不说，以现在Fed的尿性，一有动荡就会减息发钱。

whatif9999 发表于 2022-01-22 10:41

Fed可能有点印不动了。其实前面的印钱只是把本来2020年的经济危机推迟了1年半而已。现在可能正式开始。不过有涨就有跌，正常。

palo alto, cupertino。那你在的好学区跌了多少？20%？？那只有很短的窗口很快拉起来。而且我可以把话放在这里，你现在买这俩区，外加saragota, los altos，这波能10%已经很不错。。。
francesjj 发表于 2022-01-21 20:24

2008/2009 那几年我家还在湾区，记得那时房子不贵，我老公公司出名的低工资，一堆人都在那段时间买了房，就是cupertino 那一带，我们也去看过房，中介都是热情得不行，我们犹豫了一下,没赶上趟，然后房价就火箭上升，我们就只有离开湾区了

回复 107楼不快乐的心的帖子
弯曲就这样，所谓卷，现在只有马公和agent两个职业最火 希望不要在别的地方复制

北加炒房团爆炒房价都是制造恐慌，洗脑忽悠下家死撑接盘。反正你不买我明年炒更高，大家都不卖少交税，市场上没货更好炒。房价炒的太狠，除了马工谁都住不起，公立系统全崩溃了，各种人工都奇贵无比，很多人流落街头，治安也很成问题，根本无法生活。
幸好nasdaq 爆了。不然 SD 这么小的地方肯定有被他们搞死。我们家离SD 这么近也得遭殃。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 01:24

北加炒房团的魔爪到处伸，NSDQ赶紧崩，把2020 IT bubble 崩裂再来一次，这些人就老实了

风向这么快就变啦？

Fed可能有点印不动了。其实前面的印钱只是把本来2020年的经济危机推迟了1年半而已。现在可能正式开始。不过有涨就有跌，正常。
Geofan 发表于 2022-01-22 12:24

属实

那个pollst就是北加agent, 忽悠了一帮人过来。一看Nasdaq 崩了自家后院都要着火，还不得赶紧卖几个投资房去去杠杆。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 00:59

哈哈 现在agent成了联储形象大使了

高房价把社区全毁了啊。老师都没了啊。你不知道大家为什么要逃离湾区？公立学校都死菜了啊。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 01:01

是的 学校顶着历史遗留下的高分而已 好老师流失的有点快

北加炒房团爆炒房价都是制造恐慌，洗脑忽悠下家死撑接盘。反正你不买我明年炒更高，大家都不卖少交税，市场上没货更好炒。房价炒的太狠，除了马工谁都住不起，公立系统全崩溃了，各种人工都奇贵无比，很多人流落街头，治安也很成问题，根本无法生活。
幸好nasdaq 爆了。不然 SD 这么小的地方肯定有被他们搞死。我们家离SD 这么近也得遭殃。
不快乐的心 发表于 2022-01-22 01:24

话说回来 这点连我们小韭菜都看到了 其实明白的人也很多 但是操作起来也不是那么方便的
只好等有大力量的那些慢慢想办法恢复了 恢复不了的话基本上是几大金刚都要抛弃headquarters另寻出路了
房地产业吸血真的不是一点两点 高科技的红利最后都被房地产业吸掉了

我09年买的就是人家高位接盘的，前屋主52万买，34万给银行收走了
没事去逛街 发表于 2022-01-22 06:37

是的 听过很多这样的

这个同意， 别说08年， 18年随便一小跌就不少房子跌了50万。当然对于agent来说， 人家觉得50万就是洒洒水了
幽幽寸草心 发表于 2022-01-22 08:41

agent感觉都是家里有好几个矿的

自住房刚需早买早享受 即使崩了也不怕 大家说对不对
bigjohn123456 发表于 2022-01-21 16:21

对啊 赶紧买 这样地主好脱手

给说北加好学区没崩过的举个例子。 95014，我一个朋友07年116万买的，10年她家隔壁，一模一样的floor plan，装修还略好一点，94万卖掉的。 但是，08年公司裁员是很brutal的，我所在的公司裁员1/3，几千人就此没工作。而且Fed利率是从05年1%加到08年的5%。股市比腰斩多。 别的不说，以现在Fed的尿性，一有动荡就会减息发钱。

whatif9999 发表于 2022-01-22 10:41

这个狠的
其实redfin上翻翻price history就看到了
agent还是会说硬伤房啦 blabla的

风向变的好快啊，才跌了几天就一片哀嚎，已经没有多头了，大家都看空都开始卖，下周股市只能继续跌了

科技股暴跌，湾区房市将迎来长达5年的阴跌，高位接盘者将被套8到12年 立贴为证，错了直播吃shit
50cents 发表于 2022-01-21 20:29

哎呀你上次的都还没兑现呢

我觉得看地方吧，最近看的一些投资房redfin estimate都比listing价格低了，本来准备买的现在不敢买了。但是我自己住的地方，refin estimate还在稳步上涨，不过已经很久没人卖了。

是的 学校顶着历史遗留下的高分而已 好老师流失的有点快
CleverBeaver 发表于 2022-01-22 13:05

可笑的是， 湾区的女人们还在嘲笑这些当老师的， 太穷了， 就应该住帐篷。 殊不知人家住不起离开湾区， 最后受影响的还是他们的娃。 做人太尖酸刻薄不给别人留活路最后就是把自己的路堵死

哎呀你上次的都还没兑现呢
kita 发表于 2022-01-22 13:45

哈哈哈，每次看到他说直播吃shit，我就觉得特逗～～ 大家一起等他兑现啊

给说北加好学区没崩过的举个例子。 95014，我一个朋友07年116万买的，10年她家隔壁，一模一样的floor plan，装修还略好一点，94万卖掉的。 但是，08年公司裁员是很brutal的，我所在的公司裁员1/3，几千人就此没工作。而且Fed利率是从05年1%加到08年的5%。股市比腰斩多。 别的不说，以现在Fed的尿性，一有动荡就会减息发钱。

whatif9999 发表于 2022-01-22 10:41

你算下这个数字并没有20%，而且这个是买在2010最底部，有几个人能精准抄底的，又有几个合适的房子让你精准抄底。这次最大的问题是，还会给我们3年时间抄底吗？2020年的经验就几个月的时间。富贵险中求吧，大家各自珍重，珍惜机会吧。

风向变的好快啊，才跌了几天就一片哀嚎，已经没有多头了，大家都看空都开始卖，下周股市只能继续跌了
Cloudy20 发表于 2022-01-22 13:44

我跟你意见相反，感觉以华人作为风向标，下周大概率看反弹。走走看吧。

还有很多人在抢房呢

回复 14楼cfayahoo的帖子
你以为人都傻的把Cash存银行，早被股票套牢了

科技股暴跌，湾区房市将迎来长达5年的阴跌，高位接盘者将被套8到12年 立贴为证，错了直播吃shit
50cents 发表于 2022-01-21 20:29

光说又不兑现，上次许诺的直播呢，在哪？

回复 30楼Jessicali0707的帖子
呵呵应该是200 万以下也不少Cash, 我们抢房的时候遇到300万的也有

光说又不兑现，上次许诺的直播呢，在哪？
蜂蜜柚子糖 发表于 2022-01-22 14:43

哈哈哈，每次看到50cents说要直播吃shit, 我就想笑，哈哈哈

是的 学校顶着历史遗留下的高分而已 好老师流失的有点快
CleverBeaver 发表于 2022-01-22 13:05

那还不是有人使出吃奶的力气往顶着历史遗留下高分的学区挤

你算下这个数字并没有20%，而且这个是买在2010最底部，有几个人能精准抄底的，又有几个合适的房子让你精准抄底。这次最大的问题是，还会给我们3年时间抄底吗？2020年的经验就几个月的时间。富贵险中求吧，大家各自珍重，珍惜机会吧。
francesjj 发表于 2022-01-22 13:56

2020年没跌多少吧，不能跟2008年比

2020年没跌多少吧，不能跟2008年比
bluelily888 发表于 2022-01-22 15:16

2008不知道，2019我住的附近看着是跌了6-10%的样子

希望跌，投入房子的钱都拿出来了，跌了继续买，地税还能降。皆大欢喜。但是wish只是wish

回复 14楼cfayahoo的帖子
你以为人都傻的把Cash存银行，早被股票套牢了
Pingpingtu 发表于 2022-01-22 14:42

不一定啊，我一直想多买几套投资，根本没房可买，就现金一直放着呢，幸亏美国银行不收存款的利率。不会看起来房价跌要等2年后，接着等吧

2020年没跌多少吧，不能跟2008年比
bluelily888 发表于 2022-01-22 15:16

2020年那几个月之后一年半涨了多少，这还不算精准抄底啥算啊，2020年这几个月敢买房的比09-11年的厉害多了。

回复 50楼50cents的帖子
真有可能呀

回复 52楼Ann2021的帖子
这张图好，我的房子是在2010买的

回复 89楼tbaobao的帖子
学习了

2020年那几个月之后一年半涨了多少，这还不算精准抄底啥算啊，2020年这几个月敢买房的比09-11年的厉害多了。
francesjj 发表于 2022-01-22 15:42

如果那时买现在卖了算精准抄底

回复 120楼whatif9999的帖子
MARK

我跟你意见相反，感觉以华人作为风向标，下周大概率看反弹。走走看吧。
francesjj 发表于 2022-01-22 13:59

我也觉得下周会反弹 等反弹了赶紧卖掉

希望跌，投入房子的钱都拿出来了，跌了继续买，地税还能降。皆大欢喜。但是wish只是wish
dingdang8467 发表于 2022-01-22 15:35

我也希望房子跌

可笑的是， 湾区的女人们还在嘲笑这些当老师的， 太穷了， 就应该住帐篷。 殊不知人家住不起离开湾区， 最后受影响的还是他们的娃。 做人太尖酸刻薄不给别人留活路最后就是把自己的路堵死
幽幽寸草心 发表于 2022-01-22 13:47

是呀 我真的服了这种逻辑的人了 社区缺失 大家倒霉

148楼你说我吗？我只是不喜欢长途跋涉上班而已 inertia罢了，完全不是吃奶的力气
这区的学校自己去看review就知道了
目前老师们就是hit or miss 青黄不接很明显了
我们也不过是看看周围老师们都把孩子送哪里跟一下风
哪天可以永久wfh肯定立马跑路

2020年那几个月之后一年半涨了多少，这还不算精准抄底啥算啊，2020年这几个月敢买房的比09-11年的厉害多了。
francesjj 发表于 2022-01-22 15:42

12年买了4个房子， 20年只敢买了1个，远没有当初满地捡白菜的快感

注意看着点，下个礼拜back on market 的房子应该会增多
大辣椒 发表于 2022-01-21 21:00

这个未必。很多人是现金买房。另外很多地区根本没房可买