所以你弟媳那时买了房吗？ Hunny 发表于 2022-01-16 10:41
你2001年把钱放QQQ， 现在比现在的房价更多。而且，现在国内的房子还好卖吗？ pimpernel 发表于 2022-01-16 11:43
前几年这个1% 的rule 坑了不少想买投资房的人吧， 现在的0.5%也没多少地方可以做到。。。 Dida123 发表于 2022-01-16 02:20
楼主我给你算算你就知道值不值得买了 假设你10年后卖房，6% 的卖房经纪人费用，130w x 6%=7.8w 其它还有title费律师费各种费用算1万 卖房费用总计8.8万 然后假设你的地产税1.2%，10年一共12%， 130w x 12% =15.6w 假设你首付30万，贷款100万，按10年arm算 3%年息 十年你付利息26.4万 假设你的保险费一年2000， 十年2万 假设你的HOA一年1000，十年1万 总计费用8.8+15.6+26.4+2+1=54万 这还没有计入各种维修费用 卖房时候的升级费用呢 如果你租房的话3300x120=39.6w 如果房价不涨的话，你要亏14.4万 如果房价涨到144.4万就扯平 如果房价翻倍到260万，那你就亏大了 所以最关键的要看十年后的房价是多少 lavinder1 发表于 2022-01-16 01:32
就湾区而言，我个人认为租是比买划算的。当然有两个大前提，一是不打算住10年以上，二是不看好湾区房价。 别的地方不好说，湾区主要是由就业支撑起来的。如果以后科技行业一旦完蛋，或者允许永久wfh,谁傻了呆在湾区住小黑屋啊？ 现在湾区四百万的房子租金6000-7000一个月。你算算，光地税就要4000左右了，还不算贷款利息。 有人说自己的房子可以可劲造的，其实这所谓的“造”都是改善。你要是肯自己出钱改善租的房子，那你房东乐死了。我就有一个在湾区租房的朋友，自己出钱把租的房子里面的地毯全换成了木地板。他房东乐死了。只不过租房就是懒人花钱买省事，一般人不会这么折腾。 有人说害怕房东卖房子的，如果房价继续涨，你房东有什么动力不继续租给你而卖房子？如果房价不涨或者跌，你正好能用比现在更少的钱买房子。实在不想搬家大不了买下来你房东的房子。如果你买不起，那么说明你用了自己能afford的钱享受了其实不能afford的物质生活，有啥不好？ 而且有很多事买房的时候看不出来，租房比较flexible，大不了可以搬。比如邻居不好，旁边小学关了，旁边开始施工，房子你不喜欢，之类的事。比如我租过一个房，搬进去时好好的，没多久旁边几个block就开始盖楼，噪音那叫一个大，还要持续好几年，我受不了就搬走了。要是买的房肯定不可能这么随意搬走。 我是马甲 发表于 2022-01-16 03:46
我走后不到一年就买了，至今不到十年折腾了5次了，折腾出2套房了，还除去公积金每月只付几千人民币的按揭，两人年薪涨了4倍了 linglituo 发表于 2022-01-16 12:15
我走后不到一年就买了，至今不到十年折腾了5次了，折腾出2套房了，还除去公积金每月只付几千人民币的按揭，两人年薪涨了4倍了
谁能买准qqq，我去年放了pltr，亏得不想打开帐户了
哈哈，特斯拉是 0.3% 全年。
你这个租房费用按3300一个月，十年不涨来算也太发指了，十年后能不翻倍就不错了，打回重算
2000年qqq是$118，后来一直到2016年重回$118，17年不涨。这期间很多地方房子都3倍了。
炒股一般人不敢all in，投入不如买房，而且买房有个杠杆，不动产又拿的住，一般人都是咬牙熬过周期，很少有亏着卖的。
如果你连科技行业会不会完蛋这种大趋势都看不准，那买房买股票的决定是真的没法做对了。再说了，湾区这种好地方又有这么多好大学，一个产业衰退了会有其它产业兴起，你以为会像底特律那样一蹶不振？反正楼主就是想租房，那就租呗，十年以后再回头看看是不是后悔。
中国房子没有地产税 买了就是赚