突然发现大华府地区好多房子back on market，是什么原因呢？

去年11月起想买个四五十万的投资房，就开始每天刷Redfin。然后发现12月开始好多房子back on market，各个价位的都有。请大家帮忙分析下原因？是买家pending offer之后做房检发现一堆问题，还是贷款出问题了……这类back on market的房子应该考虑吗？ 本来佛系刷APP发现房价涨得还挺快，以为需求高，但同时很多房子又交易失败了。这房市真让我一头雾水

也许是zillow在割肉 哈哈

大华府还有4，50万这个价位的房！？

大华府还有4，50万这个价位的房！？
距离拥抱被 发表于 2022-01-04 17:26

小town house和公寓啊，面积1300那种差不多就是50万上下。投资房难不成还要买个大SFH租出去吗

也许是zillow在割肉 哈哈
edwardPhila 发表于 2022-01-04 17:25

哈哈哈哈

贴个链接？

也许是zillow在割肉 哈哈
edwardPhila 发表于 2022-01-04 17:25

Zillow在华府有交易房？去年想卖房给zillow,但是人家仅在DC市区收房

我准备想逃过去的地方 也在降

我准备想逃过去的地方 也在降
CleverBeaver 发表于 2022-01-04 17:46

哪里哪里？我就等着马公迁移潮快点过去啊。

我们去年6、7🈷️就在howard county 看房 从8月份开始就看到好多back on market的了 原因主要是房价涨太快了 加上银行批款更严格了 当然这边房子普遍比较旧 也容易back on market
猜测楼主是在fairfax county或者montgomery county 买房子 howard county的学区房40万就能买到1600的townhouse了

回复 10楼xiaofengxian的帖子
fairfax房价很坚挺的，很多码农过来，我家邻居房子还没上市就卖了。 mclean现在没有2.2m以下的新房了，稍微好点2.4m起，再加点升级小3m了

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fairfax房价很坚挺的，很多码农过来，我家邻居房子还没上市就卖了。 mclean现在没有2.2m以下的新房了，稍微好点2.4m起，再加点升级小3m了
yzhang228 发表于 2022-01-04 17:56

为啥全美国哪儿都有很多马龙过去？湾区有这么多马龙可以分吗？还是无辜躺枪了？

我们去年6、7🈷️就在howard county 看房 从8月份开始就看到好多back on market的了 原因主要是房价涨太快了 加上银行批款更严格了 当然这边房子普遍比较旧 也容易back on market
猜测楼主是在fairfax county或者montgomery county 买房子 howard county的学区房40万就能买到1600的townhouse了
xiaofengxian 发表于 2022-01-04 17:52

谢谢MM解答！我是想在DC市中心或者Hyattsville、Arlington这些区域买房，学区和年份无所谓…我觉得对投资房来讲交通便利很重要。本来打算买个小公寓装修一下租出去，后来发现back on market的挺多，就怀疑是不是房子有什么硬伤

就我有限的投资公寓的经验，感觉公寓特别不增值，除非现金流特别好，不然值得吗？即使是Arlington 的。

就我有限的投资公寓的经验，感觉公寓特别不增值，除非现金流特别好，不然值得吗？即使是Arlington 的。
新来的小兔子 发表于 2022-01-04 18:00

那MM你觉得什么户型比较增值呢？我几年前有过一个SFH租出去，房子增值是快但是破事那叫一个多，maintenance比公寓麻烦多了。挣那点钱都不够我烦的。现在手上有个面积1900+的TH已经租出去了，找租客还挺容易的。我就动了再买个小公寓的心思

谢谢MM解答！我是想在DC市中心或者Hyattsville、Arlington这些区域买房，学区和年份无所谓…我觉得对投资房来讲交通便利很重要。本来打算买个小公寓装修一下租出去，后来发现back on market的挺多，就怀疑是不是房子有什么硬伤
芝士年糕 发表于 2022-01-04 17:58

下offer前可以问对方要房子的report来看看 你看看back on market的时间？如果是pending之后一周或者10天内就back on market 很有可能就是home inspection发现了问题 买家退出 如果是pending之后20-30天可能就是贷款批不了 公寓的贷款批起来很麻烦 而且有可能利率很高 我之前在华人上看到过一个mm买公寓 贷款只能按照商业贷款来申请 不能按照住家贷款申请 这样利率就非常高 她说的是将近10% 不知道她后来解决的怎么样

哪里哪里？我就等着马公迁移潮快点过去啊。
不快乐的心 发表于 2022-01-04 17:48

估计和你现在住的地方很相似哈

为啥全美国哪儿都有很多马龙过去？湾区有这么多马龙可以分吗？还是无辜躺枪了？
不快乐的心 发表于 2022-01-04 17:57

也未知 码农、药工估计很多 暂时还能给房市撑撑门面

我们去年6、7🈷️就在howard county 看房 从8月份开始就看到好多back on market的了 原因主要是房价涨太快了 加上银行批款更严格了 当然这边房子普遍比较旧 也容易back on market
猜测楼主是在fairfax county或者montgomery county 买房子 howard county的学区房40万就能买到1600的townhouse了
xiaofengxian 发表于 2022-01-04 17:52

原来如此，我还以为是inspection出了问题，人家不要呢

下offer前可以问对方要房子的report来看看 你看看back on market的时间？如果是pending之后一周或者10天内就back on market 很有可能就是home inspection发现了问题 买家退出 如果是pending之后20-30天可能就是贷款批不了 公寓的贷款批起来很麻烦 而且有可能利率很高 我之前在华人上看到过一个mm买公寓 贷款只能按照商业贷款来申请 不能按照住家贷款申请 这样利率就非常高 她说的是将近10% 不知道她后来解决的怎么样
xiaofengxian 发表于 2022-01-04 18:19

这个很有道理！

回复 12楼不快乐的心的帖子
光amazon就招20000人

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fairfax房价很坚挺的，很多码农过来，我家邻居房子还没上市就卖了。 mclean现在没有2.2m以下的新房了，稍微好点2.4m起，再加点升级小3m了
yzhang228 发表于 2022-01-04 17:56

你说的是sfh吧？th 一百万还是可以的

去年11月起想买个四五十万的投资房，就开始每天刷Redfin。然后发现12月开始好多房子back on market，各个价位的都有。请大家帮忙分析下原因？是买家pending offer之后做房检发现一堆问题，还是贷款出问题了……这类back on market的房子应该考虑吗？ 本来佛系刷APP发现房价涨得还挺快，以为需求高，但同时很多房子又交易失败了。这房市真让我一头雾水
芝士年糕 发表于 2022-01-04 17:23

这些地方HOA都很高吧，我们换房子，本来打算旧的出租，也是怕麻烦就卖了，想买condo/ TH, 也是一直没找到，不卖的话，旧房子又涨了不少，确实single house 升值很快，就是出租太麻烦了

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光amazon就招20000人
yzhang228 发表于 2022-01-04 18:25

招两万马龙？每人每年五十万？真是大撒币啊。

招两万马龙？每人每年五十万？真是大撒币啊。
不快乐的心 发表于 2022-01-04 18:27

厉害

下offer前可以问对方要房子的report来看看 你看看back on market的时间？如果是pending之后一周或者10天内就back on market 很有可能就是home inspection发现了问题 买家退出 如果是pending之后20-30天可能就是贷款批不了 公寓的贷款批起来很麻烦 而且有可能利率很高 我之前在华人上看到过一个mm买公寓 贷款只能按照商业贷款来申请 不能按照住家贷款申请 这样利率就非常高 她说的是将近10% 不知道她后来解决的怎么样
xiaofengxian 发表于 2022-01-04 18:19

谢谢，学习了！话说好奇什么公寓银行只给商业贷款，不批住家贷款。。这么高的利率换做是我会果断放弃了

如果是Zillow 的房子，在他家自己APP 上可以看到，地图上那个房子图标里有个Z

感觉那附近的房子都偏老旧，现在买房交通房不吃香了，地方偏远些条件好的房子会更抢手。

可以直接问一下卖家经济人back on market的原因。有时候Redfin会直接标明原因就是买家的贷款没被批准。

感觉那附近的房子都偏老旧，现在买房交通房不吃香了，地方偏远些条件好的房子会更抢手。
IronFlower 发表于 2022-01-05 04:07

你在搞笑么？

这附近的公寓或condo都有很高的hoa吧？

谢谢，学习了！话说好奇什么公寓银行只给商业贷款，不批住家贷款。。这么高的利率换做是我会果断放弃了
芝士年糕 发表于 2022-01-05 01:00

细节我也不清楚 她下了死offer 不能放弃的 所以才来华人求助 希望现在顺利解决了

回复 30楼stainlessbelief的帖子
你有啥见解？大家不去办公室反倒买交通房？McLean涨的当然不如Ashburn。

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你有啥见解？大家不去办公室反倒买交通房？McLean涨的当然不如Ashburn。
Iola3234 发表于 2022-01-05 09:38

DC 附近还是政府工多吧， 现在hybrid model，也不是完全不去办公室， 而且年轻人其实还是喜欢交通方便的地方。 我是觉得reston 那边应该涨了不少， Ashburn 应该还是涨不过Mclean 的， Mclean 现在新房都2.3、2.4米了， 去年还不到两米。

我们去年6、7🈷️就在howard county 看房 从8月份开始就看到好多back on market的了 原因主要是房价涨太快了 加上银行批款更严格了 当然这边房子普遍比较旧 也容易back on market
猜测楼主是在fairfax county或者montgomery county 买房子 howard county的学区房40万就能买到1600的townhouse了
xiaofengxian 发表于 2022-01-04 17:52

朋友上周末在Howard County 看TH，10/9/9学区，有车库的57万，没车库的52万，说回家两夫妻商量一下，晚上两间全pending了。

朋友上周末在Howard County 看TH，10/9/9学区，有车库的57万，没车库的52万，说回家两夫妻商量一下，晚上两间全pending了。
Free_fish 发表于 2022-01-05 12:37

你这朋友看的是clarksville elementary/clarskville middle／river hill high吧。那片的th确实贵很多，也不止1600。60万是要的。不过我有点惊讶，一个车库能差5万？

根据我看房经验，多半是financing出了问题。

北维州的房子没有传说中的好卖。看见mclean一个工地， 10套房， 近一年了还在卖着

朋友上周末在Howard County 看TH，10/9/9学区，有车库的57万，没车库的52万，说回家两夫妻商量一下，晚上两间全pending了。
Free_fish 发表于 2022-01-05 12:37

劝你朋友不要买TH自住，在HO CO住过几年，TH十几年都不带涨多少的，交通离哪都不近，升值空间堪忧，而且SFH也贵不了多少。不如买SFH大房子大院子享受。 如果是投资房，买价位更低的划算。

劝你朋友不要买TH自住，在HO CO住过几年，TH十几年都不带涨多少的，交通离哪都不近，升值空间堪忧，而且SFH也贵不了多少。不如买SFH大房子大院子享受。 如果是投资房，买价位更低的划算。
榴莲 发表于 2022-01-05 13:51

确实是，但是刚工作有娃，资源有限，又想进好学区，选择不多。大华府的贫困线一定没有70万😂，两个如果都在FDA/NIH加起来不过20多万税前，如果在John Hopkings 刷瓶子，就更少了。

你这朋友看的是clarksville elementary/clarskville middle／river hill high吧。那片的th确实贵很多，也不止1600。60万是要的。不过我有点惊讶，一个车库能差5万？
xiaofengxian 发表于 2022-01-05 13:35

不是，Clarksville 那里的新TH已经卖75万了，哪里有50，60万的？除了车库，57万的是end unit.

不是，Clarksville 那里的新TH已经卖75万了，哪里有50，60万的？除了车库，57万的是end unit.
Free_fish 发表于 2022-01-05 14:19

Clarksville 10/9/9 的学区就没有新th吧。我们当时找房的时候看到的都是2000年左右的房子了。至少60万。 howard county 10/9/9的学区还有新th那就是在ellicott city西北边了。

确实是，但是刚工作有娃，资源有限，又想进好学区，选择不多。大华府的贫困线一定没有70万😂，两个如果都在FDA/NIH加起来不过20多万税前，如果在John Hopkings 刷瓶子，就更少了。
Free_fish 发表于 2022-01-05 14:15

我家住那的时候就是差不多那个数，进去两个月就觉得TH小，没必要没必要，且邻居大多是单薪（没有说单薪不好的意思，只是说完全可以买大）。娃还小的话根本用不了学区且据观察10分小学也是天天放羊。总而言之你朋友完全可以上入门级SFH，以上完全来自于我自己当年的后悔经历。

这附近的公寓或condo都有很高的hoa吧？
dana466 发表于 2022-01-05 08:54

我觉得这一块的HOA还好吧。。200-300也不算那么贵？

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谢谢

DC 附近还是政府工多吧， 现在hybrid model，也不是完全不去办公室， 而且年轻人其实还是喜欢交通方便的地方。 我是觉得reston 那边应该涨了不少， Ashburn 应该还是涨不过Mclean 的， Mclean 现在新房都2.3、2.4米了， 去年还不到两米。
Swinging 发表于 2022-01-05 09:46

+1 根据我的观察，完全permanently remote的人不占主流，hybrid上班的人挺多，我自己的公司就是。交通房应该还是有点优势的，因为我家在DC市区那个TH就不愁租。

你这朋友看的是clarksville elementary/clarskville middle／river hill high吧。那片的th确实贵很多，也不止1600。60万是要的。不过我有点惊讶，一个车库能差5万？
xiaofengxian 发表于 2022-01-05 13:35

现在建个停两辆车的车库差不多就是5万刀，好点的估计更贵。。。

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