西雅图买房，这样是否有些撑？

看房有几个月了，眼看着西雅图各个区域的房价节节高升，以为标高了坐等降价的也很快就能pending，逐渐怀疑房市一时半会也不会降温。最近看上一个上市有一个多月的房，老房子重建，学区可以, 生活方便，治安不错，但价格不便宜（标高了所以上市这么久），要价2.8m。
双职工收入税前80万，有一小娃，想上私立（不一定考的上，可能还得公立）, 双方都是普通家庭。从没买过这么贵的东西，心里有点虚，之后也不敢随意辞职躺平了，但又觉得是自住，住舒服点，一时涨跌也不用太在意？想问问大家觉得撑吗？
Edit: 每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。首付想给20%。

首付多少啊？

路过
坐等家庭收入1m以上的给楼主建议

80万含股票还是不含？还得看asset, 如果你们手里有一米还是5米的存款那肯定是不一样。down payment 准备付多少？如果只贷1米是不是只要月付6千这样，那应该对你们挺轻松吧。

回复 2楼Cloudy20的帖子
20%吧，卖些股票加上存款够了，还有个小自住房想等新房买好再卖，省一次搬家的折腾。

认识的西雅图这个收入甚至不到这个收入的，今年买的都是3.5M以上的...也可能人家是置换所以子弹充足

80万含股票还是不含？还得看asset, 如果你们手里有一米还是5米的存款那肯定是不一样。down payment 准备付多少？如果只贷1米是不是只要月付6千这样，那应该对你们挺轻松吧。


公用马甲43 发表于 2022-01-04 00:38

每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。
首付想付20%。

看房有几个月了，眼看着西雅图各个区域的房价节节高升，以为标高了坐等降价的也很快就能pending，逐渐怀疑房市一时半会也不会降温。最近看上一个上市有一个多月的房，老房子重建，学区可以, 生活方便，治安不错，但价格不便宜（标高了所以上市这么久），要价2.8m。
双职工收入税前80万，有一小娃，想上私立（不一定考的上，可能还得公立）, 双方都是普通家庭。从没买过这么贵的东西，心里有点虚，之后也不敢随意辞职躺平了，但又觉得是自住，住舒服点，一时涨跌也不用太在意？想问问大家觉得撑吗？
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:33

税前80万买5.8m都行

双职工收入税前80万....

回复 6楼chpdsrfh的帖子
西雅图没有州税，实际收入还是挺高的，不过买3.5M的还是胆子挺大的，马公收入高，但是谁也不知道这个收入高能持续多少年，还是保守点好。当然，每家的抗风险能力不一样。

税前80万买5.8m都行
雪雨星风 发表于 2022-01-04 00:43

那是湾区的买法，我们心理上限就是3m了，太多感觉压力大。

回复 7楼Question_mark的帖子
如果是自住房， 感觉没有什么问题， 胆子大一些。。。
买房子按自己2年以后收入买的， 都不会后悔。

这个绝对不撑，几年就出来啦。发现挣得越多的人越谨慎，越少的越能冒险，赌博心态越重。

西雅图有点恐怖啊

回复 8楼雪雨星风的帖子
这个一看就是没挣过80万的。。。

那是湾区的买法，我们心理上限就是3m了，太多感觉压力大。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:45

湾区州税高，差了大概百万的承受力，所以西雅图80万买2.8 一点也不撑

每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。
首付想付20%。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:43

50万cash收入稳定的话 买 银行给贷多少尽量贷

太牛了，被大家高收入打击得一愣一愣的

西雅图继湾区后成为双码生活区了

50万cash收入稳定的话 买 银行给贷多少尽量贷
skyfi 发表于 2022-01-04 00:49

谁也说不好能多稳定，公司本身挺稳定，但行业寒冬或者大环境变坏也没办法。

不撑吧。。我们家收入差不多 一小娃 卖了旧的自住房上车了2.6的 已经涨了小10w 去年年初加40w没买到1.5的 一咬牙直接改看下一个阶梯
其实lz还是挺保守的 顶个锅盖说这个收入跳个槽可以上m担心啥。。

太牛了，被大家高收入打击得一愣一愣的
*风之谷* 发表于 2022-01-04 00:49

知道为啥有隔壁要从西雅图搬离的帖子了吧。不是大厂双马，在那里没法住了。华州没有州税，所以会有越来越多的高收入人进来的。

听上去还行啊，如果把现在自住房的50w放进去就很轻松了吧

西雅图继湾区后成为双码生活区了
tk_2020 发表于 2022-01-04 00:50

是啊。可怕可怕。看来西雅图的房子还可以涨。。。

知道为啥有隔壁要从西雅图搬离的帖子了吧。不是大厂双马，在那里没法住了。华州没有州税，所以会有越来越多的高收入人进来的。
Fantasyland 发表于 2022-01-04 00:52

我们确实是从low cost state搬来的，不然要降薪，而且考虑到省州税，加工作机会，就忍了房子比以前贵得多。

回复 20楼Question_mark的帖子
这个不用太担心，可以先多贷，然后收入多的时候有剩余，可以多付lump sum。

谁也说不好能多稳定，公司本身挺稳定，但行业寒冬或者大环境变坏也没办法。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:51

担心这些永远买不到房的
只要50万没太多是一次性的bonus就没问题

现在rate低。只要找到银行愿意贷款就贷。应该问题不大。

不撑，再低也买不到像样的房子了。好学区好地段3000尺以上的新房都是3m往上了。

担心这些永远买不到房的
只要50万没太多是一次性的bonus就没问题
skyfi 发表于 2022-01-04 00:56

确实，之前挑三拣四，结果被别人买了回头又后悔。。。 就是两人的base，sign on和annual bonus没算进去因为有不确定性。

一点都不撑。趁孩子还小买个好房子，一家人在一起时间最多的几年要好好过！

从数据看完全不撑。只要未来收入够稳定，很轻松。

确实，之前挑三拣四，结果被别人买了回头又后悔。。。 就是两人的base，sign on和annual bonus没算进去因为有不确定性。
Question_mark 发表于 2022-01-04 01:09

你们30出头这么高的base 尽量一次到位吧 省的以后再折腾
我觉得如果3.5能买到特别满意的 也可以 不一定死守3M

奶奶的 什么时候我家庭收入80万 哎 这辈子不中彩票都没戏

2.8左右的月供才9千左右吧。对你家收入来说，撑倒是不撑。看你消费习惯了。不过今年西雅图的房子涨的太吓人了，理解你不敢下手的心情。

贷得下来吗？贷得下来就买吧，现在银行比普通人谨慎

双马家庭买3m的没问题的，赶紧买吧

回复 10楼irs123的帖子
双马家庭收入只会增加的，很稳定，工作多的是

回复 8楼雪雨星风的帖子
这个一看就是没挣过80万的。。。
irs123 发表于 2022-01-04 00:47

惭愧啊，w2刚过米

其实楼主夫妇的年岭也很重要吧。要是35一下有的是大好前程，不用担心。如果楼主夫妇四十多岁了，是不是要考虑保守些。因为年纪大了会担心拼不动了而且往往级别越高换工作越不方便。。。我这个理论对吗？

还有楼主为什么只想付20%首付？我个人觉得贷款超过两米月供还是有压力得。当然我家开销大，楼主娃要是不上顶私可以省好大一笔钱当月供。

应该没问题。我们收入100w的时候置换了3.5米的房子，不觉得撑。Seattle的地税应该比湾区低吧，你们还只有一娃。

不撑，可以买，有任何问题还有套房子不是？挺好的，趁年轻要大胆的去做

我觉得跟娃上不上顶私有关。上顶私一月学费5千到6千，加课外班3千。那贷2米还月供有可能会影响生活质量。娃上公立就很轻松还月供。

应该没问题。我们收入100w的时候置换了3.5米的房子，不觉得撑。Seattle的地税应该比湾区低吧，你们还只有一娃。
ILoveEcho 发表于 2022-01-04 01:57

可以大概讲一下每月开销和占比吗？新年想给自己个努力的目标

我觉得跟娃上不上顶私有关。上顶私一月学费5千到6千，加课外班3千。那贷2米还月供有可能会影响生活质量。娃上公立就很轻松还月供。
公用马甲43 发表于 2022-01-04 02:00

顶级私立是指湾区harker西雅图lakeside这种？我看西雅图地区排名靠前的私立小学每年3万左右，算上donation和兴趣班，每年6万教育开销打得住吗？话说回来，顶级私立不一定考的上，娃没天赋硬推进去也没必要。

3米已经买不到地段特好的了。
现在已经不是撑不撑的问题，而是够不够了

看到挣80万年薪的都这么焦虑，我决定躺的更平一点，奋斗有啥意思呢？挣到了80万不也就那样？

那是湾区的买法，我们心理上限就是3m了，太多感觉压力大。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:45

我的意思是你这个一点都不撑。其实西雅图可以比湾区更aggresive的。因为1没州税2现在涨的要更快的多。

顶级私立是指湾区harker西雅图lakeside这种？我看西雅图地区排名靠前的私立小学每年3万左右，算上donation和兴趣班，每年6万教育开销打得住吗？话说回来，顶级私立不一定考的上，娃没天赋硬推进去也没必要。
Question_mark 发表于 2022-01-04 02:22

如果学费三万，6万肯定打不住，after school, summer camp, 平时兴趣班私教

3米已经买不到地段特好的了。
现在已经不是撑不撑的问题，而是够不够了
sunnyday90 发表于 2022-01-04 02:24

不指望买Somerset或者Mercer Island的新房。之前还挑要隐私好院子大朝向好结构好，现在这些都不挑了，只要公立差不多前50？, 房子新一些，3000尺+，安全，别太偏就行。

我觉得是呀。顶私小学便宜些，3万多(夏令营还得另算）。但课外班也得3千来块如果决定尽力支持孩子兴趣的话。初中顶私就开始开始5万近6万一年了。要在搞个烧钱运动什么的娃的花销会很大。另外你多半不会上顶私自己带的兴趣班。娃要是有了特长会送到外面的club (所以兴趣班可能要算在顶私学费之外）。
我个人觉得和你们的年龄有关系。年轻可以更aggressive 一些。

回复 48楼cangtian的帖子
我以前就说过你这个观点，其实再多些也一样。不过楼主不是焦虑，是谨慎，比较成熟的考虑问题的方式。

如果学费三万，6万肯定打不住，after school, summer camp, 平时兴趣班私教
熊宝宝 发表于 2022-01-04 02:29

娃还小，对这些课外开销不了解，兴趣班我明白，但私教是得推专业的兴趣爱好了吧？课外一年五万，普通兴趣普通娃够吗？也没想娃成为pro，就是希望长大了多些调剂生活的兴趣爱好。

刚看到lakeside学费不到4万一年。还是西雅图好！

看房有几个月了，眼看着西雅图各个区域的房价节节高升，以为标高了坐等降价的也很快就能pending，逐渐怀疑房市一时半会也不会降温。最近看上一个上市有一个多月的房，老房子重建，学区可以, 生活方便，治安不错，但价格不便宜（标高了所以上市这么久），要价2.8m。
双职工收入税前80万，有一小娃，想上私立（不一定考的上，可能还得公立）, 双方都是普通家庭。从没买过这么贵的东西，心里有点虚，之后也不敢随意辞职躺平了，但又觉得是自住，住舒服点，一时涨跌也不用太在意？想问问大家觉得撑吗？
Edit: 每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。首付想给20%。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:33

厉害

我觉得是呀。顶私小学便宜些，3万多(夏令营还得另算）。但课外班也得3千来块如果决定尽力支持孩子兴趣的话。初中顶私就开始开始5万近6万一年了。要在搞个烧钱运动什么的娃的花销会很大。另外你多半不会上顶私自己带的兴趣班。娃要是有了特长会送到外面的club (所以兴趣班可能要算在顶私学费之外）。
我个人觉得和你们的年龄有关系。年轻可以更aggressive 一些。
公用马甲43 发表于 2022-01-04 02:30

都30出头，很普通的工程师，事业平稳不会有大的跃迁，尤其是我自己，一来水平有限，二来当妈后就没那个心气儿了，觉得工作并不能创造什么价值或者实现自我（虽然我也不知道怎么实现）。所以在犹豫背上2m的负债，万一有一天厌倦工作，还得忍气吞声继续下去。

30出头很年轻呢。大好前程。楼主看好你！我要是你这个状况就敢贷。

普通家庭.......

另外楼主你家base很高呢。我觉得在湾区base一年50万得2个六级往上呢吧。楼主这么年轻还是很厉害的。

30出头？base 平均250k在西雅图？比湾区还猛啊

一点也不撑
看完之后的感受就是疫情期间资本家们招人真大方啊，难怪这么多人跳槽。。跳到西雅图跳到湾区。。。

30出头？base 平均250k在西雅图？比湾区还猛啊
satellite 发表于 2022-01-04 02:58

估计20w和24w的base再加上15%的bonus就半米了 去年的包大很多人跳槽了

今天看小红书上北欧的国家教育从daycare到大学几乎免费 不知道美国这种大几十万年薪还要愁教育房子过的有什么意义

看房有几个月了，眼看着西雅图各个区域的房价节节高升，以为标高了坐等降价的也很快就能pending，逐渐怀疑房市一时半会也不会降温。最近看上一个上市有一个多月的房，老房子重建，学区可以, 生活方便，治安不错，但价格不便宜（标高了所以上市这么久），要价2.8m。
双职工收入税前80万，有一小娃，想上私立（不一定考的上，可能还得公立）, 双方都是普通家庭。从没买过这么贵的东西，心里有点虚，之后也不敢随意辞职躺平了，但又觉得是自住，住舒服点，一时涨跌也不用太在意？想问问大家觉得撑吗？
Edit: 每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。首付想给20%。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:33

看完一声长叹

50万cash非常多了 这是netflix吗？我觉得不撑 工资会涨 3.5都可以。当然没有抗风险能力另说

今天看小红书上北欧的国家教育从daycare到大学几乎免费 不知道美国这种大几十万年薪还要愁教育房子过的有什么意义
wcy19491983 发表于 2022-01-04 03:24

美国这样收入的，不是发愁。是因为有太多options太多选择，才要讨论。 没有选择，就不用想了。

我觉得跟娃上不上顶私有关。上顶私一月学费5千到6千，加课外班3千。那贷2米还月供有可能会影响生活质量。娃上公立就很轻松还月供。
公用马甲43 发表于 2022-01-04 02:00

西雅图私立没有那么贵。说实在我们认识的两房这个数的有，一房的都不是马公。这个节点上工作房子都是保守点好。

回复 57楼Question_mark的帖子
才看到要贷两米，这个有点高，加大首付吧，要考虑风险因素。

看房有几个月了，眼看着西雅图各个区域的房价节节高升，以为标高了坐等降价的也很快就能pending，逐渐怀疑房市一时半会也不会降温。最近看上一个上市有一个多月的房，老房子重建，学区可以, 生活方便，治安不错，但价格不便宜（标高了所以上市这么久），要价2.8m。
双职工收入税前80万，有一小娃，想上私立（不一定考的上，可能还得公立）, 双方都是普通家庭。从没买过这么贵的东西，心里有点虚，之后也不敢随意辞职躺平了，但又觉得是自住，住舒服点，一时涨跌也不用太在意？想问问大家觉得撑吗？
Edit: 每年收入50万cash+30万股票，和一点不知何时才能变现的纸钱。存款+股票有1.3m多一点，还有个80来万的小自住房，有30万贷款。首付想给20%。
Question_mark 发表于 2022-01-04 00:33

这个年龄和收入可以买，假设正常年龄生孩子的话 因为年轻，失业风险很小，如果有意外，也能迅速找到下家。如果五十多岁这么贷款就有些风险了。如果是心头好的房子，就买了吧。今年还会涨，另外自己住得开心，精神价值无法衡量

今天看小红书上北欧的国家教育从daycare到大学几乎免费 不知道美国这种大几十万年薪还要愁教育房子过的有什么意义
wcy19491983 发表于 2022-01-04 03:24

美国k-12 公立也免费啊 正因为收入差距大，家长才焦虑 大家一年都是几万欧，怎么努力都没用，可不是不用焦虑嘛

如果你娃送私校，完全可以买个非好学区交通房？

2.8 M 放20% 这每个月的payment要有多少啊。omg。

看到挣80万年薪的都这么焦虑，我决定躺的更平一点，奋斗有啥意思呢？挣到了80万不也就那样？
cangtian 发表于 2022-01-04 02:26

码农间绝对是个rat race... 这么高的收入，只有一个小孩，还准备送私校。买个2.8M的房子，回到原点。多投资早点退休不好么？ 楼主你要多和搞金融的混。

大厂双码收入这个level的基本都奔3m以上一步到位了

不指望买Somerset或者Mercer Island的新房。之前还挑要隐私好院子大朝向好结构好，现在这些都不挑了，只要公立差不多前50？, 房子新一些，3000尺+，安全，别太偏就行。
Question_mark 发表于 2022-01-04 02:29

楼主你3米预算买bellevue有点困难呀。是打算买到sammamish吗？ 你的收入可以放大到3.5米，看看98005，98004（的次新房）

码农间绝对是个rat race... 这么高的收入，只有一个小孩，还准备送私校。买个2.8M的房子，回到原点。多投资早点退休不好么？ 楼主你要多和搞金融的混。

stacych8008 发表于 2022-01-04 09:00

其实西雅图的房子涨的很快，买个2.8的过一点时间就3m多了。房子五倍杠杆，加上西雅图的房子极其保值。比买别的金融资产靠谱多了。

楼主你3米预算买bellevue有点困难呀。是打算买到sammamish吗？ 你的收入可以放大到3.5米，看看98005，98004（的次新房）
RaincityPearl 发表于 2022-01-04 10:31

3米。。困难。。。

可以准备多几本护照，等孩子上大学可以去别的国家吧

一点都不撑，可以放手买

西雅图双马家庭，但是不会买这么贵的房子，想早点退休，房子贷款大的话感觉压力山大，自住买个3000尺左右的，condition一般的可以以后慢慢修，brk这个预算还是可以买到的。其他的钱买来做投资不香吗？

去年暑假我们小区2米多的房子也是中国双码小夫妻抢来的。一个娃还没呢，准备买了房子安定下来开生。

还是早几年去西雅图的马公划算，房子早就买好，暴涨，置换一下也比后来者轻松多了。有眼光当时买两套以上的更可以无忧了。跳槽还可以跟上涨薪节奏。

所以你是要貸230萬 年薪五十萬 大的美國銀行不一定能貸到

看到今天股市这样，还是觉得买自住房是BEAT 通胀最佳的方式，还有那么多的税收优惠

3 Ways a Home Purchase Is a Reliable Hedge Against Inflation Typically, inflation ushers in higher prices for everything, including mortgage rates, home prices and rental costs. So, if you’re considering buying a home and think we might be heading for rising inflation, here are some ways buying a home now can help you later. Lock in a mortgage with a low, fixed rate. The average rate for a 30-year fixed mortgage is bouncing around the low-3% range, making this a great time to borrow money. As inflation increases, mortgage rates will likely climb, so folks who lock in a low rate now can avoid paying higher interest rates later. You won’t be exposed to rising rent. The rising inflation tide lifts all boats, including rent prices. Homeowners are shielded from mounting rental prices because their cost is fixed, regardless of what’s happening in the market. Property values increase over time. Tangible assets like real estate get more valuable over time, which makes buying a home a good way to spend your money during inflationary times.

都能挣80万了还这么保守

小声说楼主看的那个房子是不是已经pending了。。。。

不撑，尤其你还有￥1.3M外加自住一套。80W年薪， 大胆上！

楼里那么多建议投资的，都投的啥？

这么大的包裹有啥好说的 上就是了

西雅图哪里还有80十来万的小房子？除非是condo

说不撑得是不是没有看到楼主要贷2米+？楼主这个收入买这个房子本来是不撑，可是首付实在是有点低呀。2米+贷款要还8千往上月供吧？要是养孩子开销大点，难道不是日子会过的比较紧张？

同IT双职工，我觉得撑。 楼主要考虑到会不会来一波IT泡沫破裂或者裁员。最好能买单收入就能供房的这个价位 西雅图我不了解，我在南加，单收入能供的价位就可以买挺不错的房子了。 投资的方法有很多种，买币买股票买投资房，没必要现金流大部分放自住房里 当然如果楼主就是想享受一下大房子，那么随意

同IT双职工，我觉得撑。 楼主要考虑到会不会来一波IT泡沫破裂或者裁员。最好能买单收入就能供房的这个价位 西雅图我不了解，我在南加，单收入能供的价位就可以买挺不错的房子了。 投资的方法有很多种，买币买股票买投资房，没必要现金流大部分放自住房里 当然如果楼主就是想享受一下大房子，那么随意
2good2betru 发表于 2022-01-04 15:00

存款加股票有1.3m, 去掉60万首付还有70万，经济危机一般就两三年，怎么都够了

存款加股票有1.3m, 去掉60万首付还有70万，经济危机一般就两三年，怎么都够了
redot 发表于 2022-01-04 15:03

现在mortgage年利率可以做到2.2%左右 卖了股票还要交次税，，如果公司好的话，拿着股票不卖，公司不看好的话卖了股票买QQQ都比放住房首付里好。

说不撑得是不是没有看到楼主要贷2米+？楼主这个收入买这个房子本来是不撑，可是首付实在是有点低呀。2米+贷款要还8千往上月供吧？要是养孩子开销大点，难道不是日子会过的比较紧张？
公用马甲43 发表于 2022-01-04 14:54

我怎么觉得楼主一点都不撑。她还有个80万的房子，卖掉之后，手里有几十万cash. 她本身有1.3m cash, 拿出来20%做downpay, 就是56w, 她手里还有74万cash.

所以你是要貸230萬 年薪五十萬 大的美國銀行不一定能貸到
renren2 发表于 2022-01-04 13:03

轻松可以，而且大银行股票都可以的

我怎么觉得楼主一点都不撑。她还有个80万的房子，卖掉之后，手里有几十万cash. 她本身有1.3m cash, 拿出来20%做downpay, 就是56w, 她手里还有74万cash.
ReesWitherspoon 发表于 2022-01-04 15:15

我觉得不能说是撑，是这种方式可能投资回报比不如买个便宜点的自住房然后投资股票什么的收益更好。毕竟如果经济危机的话股票跌了就装死，大不了买大盘早晚会回来。房买贵了那经济危机房贷就吃力了。 在湾区大家买的很撑，因为不撑真的只能买很破的！但西雅图也是这样吗？我不了解

存款加股票有1.3m, 去掉60万首付还有70万，经济危机一般就两三年，怎么都够了
redot 发表于 2022-01-04 15:03

经济危机股票腰斩是正常的，关键要有足够的现金作为emergency fund，lz看上去应该有能力准备现金。