西雅图买房，这样是否有些撑？

不撑。你有点保守啊

不撑 不过觉得这个市场下2.8m挂了很久没卖掉的， 估计不是什么好房子

楼主的1.3米存款+股票的股票那部分要兑现还要交税吧？房子80万减mortgage 也要给买卖费用到手大概能剩多少？这2部分钱要真拿出来用都得先被褥羊毛是吧？

30出头？base 平均250k在西雅图？比湾区还猛啊
satellite 发表于 2022-01-04 02:58

西雅图收入还没州税，已经有套房，还有上百万的存款股票，真是厉害。

我怎么觉得楼主一点都不撑。她还有个80万的房子，卖掉之后，手里有几十万cash. 她本身有1.3m cash, 拿出来20%做downpay, 就是56w, 她手里还有74万cash.
ReesWitherspoon 发表于 2022-01-04 15:15

是啊 close了新房还有1m多的cash+年薪还有50w的cash 每个月全max还有2w多cash到手 一个人就能付房贷了 一点不撑好吗 她家这情况可以即住大新房又有闲钱投资 不用选择 听上去wlb也很好 yyds 享受生活吧

楼主的1.3米存款+股票的股票那部分要兑现还要交税吧？房子80万减mortgage 也要给买卖费用到手大概能剩多少？这2部分钱要真拿出来用都得先被褥羊毛是吧？
公用马甲43 发表于 2022-01-04 16:00

自住两年以上的有50w的capital gain免税 去年刚卖的 股票long term gain肯定是最高那一档了

一个人还房贷。另一个人负责家用开销，如果娃上好的私立加维持decent的生活质量(旅游外食培养娃兴趣爱好）。我觉得后面这个人cover不住的。如果娃不上私立或者放养娃，没问题。如果assume工资越涨越高且可以长时间维持就可以。毕竟是按30年房贷估算的。我算的不对吗？

我只是觉得楼主应该加大首付少些房贷。不太理解为什么楼主手里有钱还要贷2米+？

我觉得不称，但是不知道西雅图2.8米是啥样的房子。 在我们这里2个米的房子就很不错了，要是我会买2米，剩下0.8米买个投资房啥的，不把鸡蛋都放在一个篮子里。

我觉得不称，但是不知道西雅图2.8米是啥样的房子。 在我们这里2个米的房子就很不错了，要是我会买2米，剩下0.8米买个投资房啥的，不把鸡蛋都放在一个篮子里。
Swinging 发表于 2022-01-04 16:29

西雅图两米的房子不在中心，要么牺牲地段，要么牺牲面积和装修。楼主夫妻年轻我建议一步到位，税前80万每年拿回家50万，就算经济危机来了也要几年后，楼主一家估计又一个100万应急资金存好了

lz，西雅图这个市场下还一个月卖不出去的房子，绝对不是价格标高了那么简单，比如是在东区吗？周围有高压线或者高速噪音吗？还是挨着shelter？买房首先看好了location，位置好了再烂的小黑屋都涨价，你就不担心撑不撑的问题了，只要涨就行 （我们跟lz差不多年龄，收入稍微高一点）

lz，西雅图这个市场下还一个月卖不出去的房子，绝对不是价格标高了那么简单，比如是在东区吗？周围有高压线或者高速噪音吗？还是挨着shelter？买房首先看好了location，位置好了再烂的小黑屋都涨价，你就不担心撑不撑的问题了，只要涨就行 （我们跟lz差不多年龄，收入稍微高一点）
妆 发表于 2022-01-04 16:40

对哦 应该不至于卖不出去。。 或者是年底12月大家都放假了看房的人少？

都2.8了就别买旧房了，再多加二三十万能买BRK的次新房了，3.5M都能买BRK的好学区的新房了吧。

什么叫次新房？

3.5想买Bellevue的新房，只能排除热门98004，更别提98039了。LZ夫妻还年轻工作也稳定，在西雅图这种地方真的应该冲一下撑住，省的过几年还要折腾置换

说不撑得是不是没有看到楼主要贷2米+？楼主这个收入买这个房子本来是不撑，可是首付实在是有点低呀。2米+贷款要还8千往上月供吧？要是养孩子开销大点，难道不是日子会过的比较紧张？
公用马甲43 发表于 2022-01-04 14:54

他们有钱不愿意放在首付里，这和没钱付首付上两回事

地税多少一年啊

回复 109楼妆的帖子
re这个，感觉是不是有隐藏问题。

回复 111楼nightfall的帖子
你很久没看brk房价了吧，哈哈哈哈

一点不撑，放心大胆买。想问一下西雅图马公都已经可以40万包裹了吗？还是楼主夫妻属于特别优秀的呢？

买

穷人就多余进来

股票是不计入计算贷款收入的， 放80万 down， 2m 贷款，四倍收入，楼主你先去问问 mortgage company 给不给你贷

雅图80万双马实在太幸福了，轻松买个2.5M房子，剩下钱作投资，多么悠哉悠哉。羡慕

3.5想买Bellevue的新房，只能排除热门98004，更别提98039了。LZ夫妻还年轻工作也稳定，在西雅图这种地方真的应该冲一下撑住，省的过几年还要折腾置换
chpdsrfh 发表于 2022-01-04 17:25

3.5米应该能买到98005和98006的非热门地段，比如Eastgate，可以轻松买到98007，98008。 运气好98004的enatai靠高速近的地方也能买到

股票是不计入计算贷款收入的， 放80万 down， 2m 贷款，四倍收入，楼主你先去问问 mortgage company 给不给你贷
IronFlower 发表于 2022-01-04 19:45

瞎扯，我们这里有几个本地银行就可以看rsu的，利率还很低。

这样的帖子我都跑进来看，我觉得我膨胀了

股票是不计入计算贷款收入的， 放80万 down， 2m 贷款，四倍收入，楼主你先去问问 mortgage company 给不给你贷
IronFlower 发表于 2022-01-04 19:45

大部分银行两年RSU就能贷，有的不用两年，有的offer letter就行。

瞎扯，我们这里有几个本地银行就可以看rsu的，利率还很低。
wudiyuyu 发表于 2022-01-04 20:32

想知道rsu必须两年么？如果不到一年有哪些银行会考虑呢？

大部分银行两年RSU就能贷，有的不用两年，有的offer letter就行。
雪雨星风 发表于 2022-01-04 21:43

能不能推荐一下哪些银行？谢谢🙏

能不能推荐一下哪些银行？谢谢🙏
lazycat12345 发表于 2022-01-04 22:02

First tech，Key bank, PNC

码农间绝对是个rat race... 这么高的收入，只有一个小孩，还准备送私校。买个2.8M的房子，回到原点。多投资早点退休不好么？ 楼主你要多和搞金融的混。

stacych8008 发表于 2022-01-04 09:00

非常赞同 多投资多和搞金融的混 十几年前多买房的到现在卖掉是赚了 目前要实现财务自由绝不是靠现在买的房子

那现在是不是应该把钱抓手里？我们是想换大房，眼看房价成这样。想着干脆还是挤在已有的小房子里把钱投到股市上得了。现在房价涨到了ridiculous 的地步，觉得拿全部身家买个不咋样的大房子实在冤枉。

First tech，Key bank, PNC
雪雨星风 发表于 2022-01-04 22:42

太感谢了

股票是不计入计算贷款收入的， 放80万 down， 2m 贷款，四倍收入，楼主你先去问问 mortgage company 给不给你贷
IronFlower 发表于 2022-01-04 19:45

股票计入呀。。楼主这个收入贷更多都没问题

我觉得不能说是撑，是这种方式可能投资回报比不如买个便宜点的自住房然后投资股票什么的收益更好。毕竟如果经济危机的话股票跌了就装死，大不了买大盘早晚会回来。房买贵了那经济危机房贷就吃力了。 在湾区大家买的很撑，因为不撑真的只能买很破的！但西雅图也是这样吗？我不了解
2good2betru 发表于 2022-01-04 15:17

怎么说呢, 愿意住的足够偏远也是能在1m之内买到大房的，认真考虑过，但不便利，公立相对很普通，私立看天意。无非是价钱/便利/学区/房子舒适度的权衡，像前面回帖里说的想要和家人孩子住的舒适些，希望neighborhood安全便利，这不价钱就上去了吗。经济危机来了，我们这种贷2m的日子确实会很难过，所以才犹豫。

我认识一老美，家里好几个孩子老婆不上班，孩子的trust都建好了，爷爷奶奶也都是富二代，这位同学在亚麻初期买入大量股票，现在基本可以退休了。他给我们的建议就是不间断买入股票，钱多就多买，钱少就买几股，他身边同一层次的人都买百万豪宅，他的房子买的时候就几十万。怎么说呢，这位同学和他老婆都是富养长大的，但我觉得他们的这种金钱观和理财观我很认同，一家人都很松弛随时可以退休，他是可以买大house的，但是人家没有，换来更灵活的投资方式，不是也挺好？

把钱都投到股票上会担心股市呀。把asset分散到房市上可以diverse吧？

这个收入买这个价位房子，而且手头有现金还有一个小房子，撑肯定算不上撑，就是愿不愿意背这么多自住房贷款的事情。 我自己是不愿意的，但是的确不算撑

想知道rsu必须两年么？如果不到一年有哪些银行会考虑呢？
lazycat12345 发表于 2022-01-04 22:01

以前跟亚麻合作的有俩银行，会给员工一些折扣。union bank and pnc 我自己用的union bank, 准时close而且服务沟通都不错。在卖房子的过程中遇到一个亚麻的买家用的pnc, 他们close的时间拉的特别长，最后买家还被罚钱了。