大家觉得湾区房价放缓了吗？我还是觉得好高呀……

大家觉得湾区房价放缓了吗？我还是觉得好高。只是偶尔有一两个觉得价格比较低。 很多人说有点放缓，没觉得呀。 我不是realtor。只是一个一直没买到房的普通人。

另外还想问问大家有没有必要请realtor.这边房价高，手续费真是一大笔。

房价放缓和房价高不矛盾吧，湾区那么多不差钱的码农等着接盘房价，就算经济危机也很难跌很多，顶多高位横盘，没钱的话就去买便宜的condo和TH吧，别去和码农抢SFH了。作为买家，请不请agent都一样，反正buyer agent的commission都是卖家付的，没有buyer agent卖家也不会便宜卖给你

放缓是加速度的意思，价高是速度的意思，两者不矛盾啊

大家觉得湾区房价放缓了吗？我还是觉得好高。只是偶尔有一两个觉得价格比较低。 很多人说有点放缓，没觉得呀。 我不是realtor。只是一个一直没买到房的普通人。
longren 发表于 2021-12-13 18:40

你说的放缓是什么意思？
是房价增加放缓了吗？ 那就是还在增加，但增加速度变慢而已。 还是说房价下降了？
很多人说有点放缓，你可以问问他们说的到底是哪种意思？

回复 3楼CalSuk的帖子
不请realtor是不会便宜卖。但是他们主要付一半commission给buyer agent吧。难道不请realtor 卖家自己拿6%提成？？

回复 5楼Cumberbitch的帖子
我说的放缓是不太涨了

我们这没硬伤的房子一周之内就卖掉。

回复 5楼Cumberbitch的帖子
我说的放缓是不太涨了
longren 发表于 2021-12-13 19:08

嗯，如果你说的放缓是增长速度慢了 那肯定还是很高啊，因为还是在增长啊。。。

所以说其实是放缓了？

回复 8楼umizumi的帖子
你是在哪儿？

回复 8楼umizumi的帖子
你是在哪儿？
longren 发表于 2021-12-13 19:12

在一个中位价2米的地方，我感觉还有很多上涨的量啊。放缓的地方在atherton woodside这些地方，好多降价的。

在一个中位价2米的地方，我感觉还有很多上涨的量啊。放缓的地方在atherton woodside这些地方，好多降价的。
umizumi 发表于 2021-12-13 19:15

woodside因为liquidity太小了主要 其实有兴趣养马的同学可以去那里哈

realtor会告诉你房价永远涨， 即使18，19各种数据表明也没有大跌之类的， 无数人等着入场之类的话。 但是你只需要知道只要房价稍微小小一跌， 或者没有人跟你抢了， 轻轻松松你可以省50万。 如果半个米对你不算啥， 当然啥时候买都行

最近非常疯狂，变本加厉的感觉。

我原来一直以为南湾房价🆚半岛高，毕竟南湾大厂多。结果前几天看了报到说半岛比南湾贵。是这样吗

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。

没觉得放缓，看了大半年了，一直在涨。

一点都没放缓，8、9月份稍缓一下，然后又加速上涨了

现在依旧很火爆 这样看来，明年春天会更火爆。再长远一点就无法预测了。任何事情都有可能发生

回复 2楼longren的帖子
请不请都得付那个agent fee. 要么你自己找buyer agent, 要么你用listing agent做你的dual agent. Commission你是一分钱省不了的。

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

今年年初不至于吧？今年不是涨了很多吗

今年年初不至于吧？今年不是涨了很多吗
ray_golden 发表于 2021-12-14 00:50

我买的地方不好，原先挂价就挂的比同期其他房子偏高了十来万。之前抢了几个稍微好点地方加了30w没上车，急了，对这个烂地方也加了30w结果一下子就上车了。但是上车是上车了，但是上贵了。

8到9月份市场上买家明显减少了，最近又多起来了，难道是准备明年买房的提前开始了？

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

看描述是地区没选好吧，location永远最重要，不过宇宙中心竟然还有不好的区

8到9月份市场上买家明显减少了，最近又多起来了，难道是准备明年买房的提前开始了？
yangzhu165 发表于 2021-12-14 01:03

我周末没事做挑了几个豪宅的open house逛，也挑不出来，因为没什么房子，全是人，东北

当整天都有人问房价会不会跌的时候，就说明想上车的人很多，通常是还有涨的

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

patpat，买房真是容易不理智，为啥加那么多？能分享一下经验吗？

回复 17楼sasasasasa的帖子
赐名：冤大头

最近一直在看房，感到很crazy

看下来，有些成交价，还蛮理智的，有些就很疯狂，买房不能冲动啊，冷静冷静，分分钟几万差价的

当然，一些tech公司已经跌回原价，比如pins, redfin, zillow。也就大厂的股票还行吧。

patpat，买房真是容易不理智，为啥加那么多？能分享一下经验吗？
迷迭香的愿望 发表于 2021-12-14 02:31

因为怕加少了 买不到 …..

我原来一直以为南湾房价🆚半岛高，毕竟南湾大厂多。结果前几天看了报到说半岛比南湾贵。是这样吗
公用马甲43 发表于 2021-12-13 22:58

南湾也分地方， 半岛也是， 所以不能一概而论

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

那这真是你操作有问题了，又不问人，问人又不信对吧？ 装修师傅都能跑路真怪不了房价

我觉得现在是最高，6-9 低很多，每周都下offer, 从来没进入第二轮的

回复 1楼longren的帖子
同在看房。妹妹别焦虑，一定会买到心仪的房子。自住几时上车都行！
湾区的中介钱也太好赚了！很多中介老油条，根本就没有以顾客为中心的心思，就是想挣快钱。她们对那些房子换手率高的地方的房价推波助澜、兴风作浪不已！
如果打定主意在某一片买房，不用中介说实话完全没有问题，房价可以谈降下来1-2%，还会比别的买家有优势。但如果是第一次买房，location 又不确定的话，找个可靠的中介是省不少力气。
自己个人体会。仅供参考。

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

“银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万”
看你这句话就知道你为什么赔钱了

看房看得我都紧张了，每次都很多人。只能安慰自己，总有一天能上车。

我之前买一个破区破房子一头脑发热加价加太多了，都快一年了，银行估价还是比我买的价格低20多万将近30，redfin和zillow上面比我买的价格低十几万。装修师傅拿了钱跑路了，不来做，又倒贴几万，耽误着时间一年都过去了。现在看房子那么多而且都比我买的又好又便宜，就最近我附近和我一样的condition一样大小一样lot的房子比我便宜35w卖出去了，因为都是破房子几乎从里到外都要全装基本没人要。真的大无语了，血泪教训千万不要着急买。加价的钱，稍微等一等等到房子不需要加价了，几十万一秒就变成白加的钱了。今年初买房子够我后悔这辈子的。
sasasasasa 发表于 2021-12-13 23:03

最惨的是，如果破房子买的价格比别人高，每年的房产税还要比别人高好几千

那这真是你操作有问题了，又不问人，问人又不信对吧？ 装修师傅都能跑路真怪不了房价
ssoozz 发表于 2021-12-14 11:33

没明白，“又不问人”，你是指问谁？网友吗还是指谁？“问人又不信”？你都知道我没问人了，怎么同时又知道我问了又不信？抱歉你可以稍微说的清楚点吗？

回复 37楼lmmdaisy的帖子
谢谢。希望美眉也能买到心仪的房子