国内老人去世后兄弟姐妹间的房产纠纷问题

祖辈住的房子是之前有我父母和我一家三口的户口在内的一套拆迁房卖掉后加上祖辈的户口分的另一套拆迁房的拆迁款一起买的商品房，资金比例基本是一半一半，商品房上没有我家人的名字，只有老人自己的名字，这种情况下老人过世后如果没立遗嘱，我家可以分到一半的房产么？有购房合同和卖房合同。现在别的兄弟姐妹不同意这种分法。北京有好点的律师可以咨询一下的么？

就是说你老公有个兄弟姐妹？

我父母和我这一家三口，是我的叔叔们和姑姑们不同意，祖辈孩子比较多，商品房市价比较值钱，如果一个人不签字，房子就没法卖吧？他们现在想拖着，我爸爸身体也不太好，如果我爸爸过世了，就他们几个说了算吧？我就没有任何签字权了？

我父母和我这一家三口
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:01

房子是你爷爷奶奶的？

分不到，没有遗嘱就只有老人的子女先平分。

房子是你爷爷奶奶的？
NJ橘猫 发表于 2021-12-12 09:07

是的，现在房本只有他们的名字，但当时买房资金是我家的拆迁房卖的钱（一半）买的。

我父母和我这一家三口，是我的叔叔们和姑姑们不同意，祖辈孩子比较多，商品房市价比较值钱，如果一个人不签字，房子就没法卖吧？他们现在想拖着，我爸爸身体也不太好，如果我爸爸过世了，就他们几个说了算吧？我就没有任何签字权了？
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:01

你没份。继承人是配偶父母子女。和你没啥关系。你爸爸如果去世，也是你妈妈继承。然后才是你

平分啊。 谁叫你出钱买房不加名呢？ 下次注意吧

是的，现在房本只有他们的名字，但当时买房资金是我家的拆迁房卖的钱（一半）买的。
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:10

现在才看明白你的点。就是你爸爸当初掏了一半的钱？

你没份。继承人是配偶父母子女。和你没啥关系。你爸爸如果去世，也是你妈妈继承。
NJ橘猫 发表于 2021-12-12 09:12

那如果我爸爸过世了，我妈妈不签字，这房子还是卖不了？

那如果我爸爸过世了，我妈妈不签字，这房子还是卖不了？
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:14

可以这样理解。不过你还是应该找个律师拿回一半。

现在才看明白你的点。就是你爸爸当初掏了一半的钱？
NJ橘猫 发表于 2021-12-12 09:13

是我爸妈和我的户口分的另一套拆迁房，老人给卖了，用钱买了商品房，如果没有我家的户口，他们只能分到一套拆迁房。

如果LZ爸爸过世，没有遗嘱，妈妈和儿女代位继承，有遗嘱按遗嘱。出资给老人买房如果有银行转账或者别的证明可以找律师

那如果我爸爸过世了，我妈妈不签字，这房子还是卖不了？
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:14

还有你爸爸的兄弟姐妹。

有北京靠谱的律师推荐么？一般律师也是第一次免费咨询的？不成功不收费？

我家也有类似情况，你问律师吧。因为我妈不争不抢，给我就要不给拉到没参与，其他几个人有一个房产证卧在手里，还有死亡证明。他们几个一直在掙，至今正好十年，不知道咋样了我妈不问

让你爸爸先立好遗嘱，以防万一。 万一你爸爸走在了祖辈前面，那么房子里他的份额要被你、你妈、还有你的爷爷奶奶共同继承。爷爷奶奶继承的份额在将来又会分给叔叔姑姑，把事情搞得更加麻烦。 让你爸立遗嘱把他的份额完全给你和你妈，来避免这些麻烦。 以上是关于你爸爸份额这方面的。关于你们一家三口跟姑姑叔叔挣份额的那方面，我不清楚没法评论。

你没份。继承人是配偶父母子女。和你没啥关系。你爸爸如果去世，也是你妈妈继承。然后才是你
NJ橘猫 发表于 2021-12-12 09:12

继承人应该是配偶子女和父母，三者平等的关系。这方面是个坑，见我上个帖子的评论

有个第三调解室的节目，里面全是各种房产纠纷。律师，人民调解员免费解决问题。

感觉是爷爷奶奶的房子，LZ爸爸结婚后户口没迁走，一家三口户口都落在这个房子里。而其他子女结婚后户口都迁走了。所以最后拆迁时按人头算，LZ爸爸这一家三口和爷爷奶奶分到拆迁房/款，其他子女没有。然后爷爷奶奶用拆迁房/款又买了商品房，只有爷爷奶奶的名字，现在LZ家争的是商品房产权的一半。 这个理解正确吗？

感觉是爷爷奶奶的房子，LZ爸爸结婚后户口没迁走，一家三口户口都落在这个房子里。而其他子女结婚后户口都迁走了。所以最后拆迁时按人头算，LZ爸爸这一家三口和爷爷奶奶分到拆迁房/款，其他子女没有。然后爷爷奶奶用拆迁房/款又买了商品房，只有爷爷奶奶的名字，现在LZ家争的是商品房产权的一半。 这个理解正确吗？
HHW13 发表于 2021-12-12 09:40

同理解是这么回事

是的。爷爷奶奶已经去世了，没立遗嘱。房产证和死亡证明也在别的叔叔和姑姑手里。如果我爸爸立了遗嘱给我妈和我，那只要我妈不签字他们就卖不了房？但有使用权，可以去住吧？因为商品房位置较好，他们不想卖只想住着也说不定。

找律师，另外你还得拿出当初买房时有一半是你一家三口的拆迁款的证据吧

姐妹别想那么多了，回国找个好律师做点东西比如证明你爷爷找你爸妈借的钱，这样至少你爸爸出的钱是可以还给你们，因为是夫妻共同财产哦。剩下的再分。

回复 20楼HHW13的帖子
对，看来看去是lz家想多分，只是因为户口留在爷爷奶奶家多分了一套，就觉得多分的这套应该是他们家的，实际上还是爷爷奶奶的，难怪叔叔姑姑不同意。

感觉是爷爷奶奶的房子，LZ爸爸结婚后户口没迁走，一家三口户口都落在这个房子里。而其他子女结婚后户口都迁走了。所以最后拆迁时按人头算，LZ爸爸这一家三口和爷爷奶奶分到拆迁房/款，其他子女没有。然后爷爷奶奶用拆迁房/款又买了商品房，只有爷爷奶奶的名字，现在LZ家争的是商品房产权的一半。 这个理解正确吗？
HHW13 发表于 2021-12-12 09:40

如果是这样应该平分，没什么好争的。

平分一家1/3，楼主希望的是自己爸爸拿1/2+1/6，是这样吗？ 差了1/3？

如果当时那拆迁房原本就是你爷爷奶奶的，只是你家人户口在那，多分了拆迁款，那本质上那房子还是你爷爷奶奶的，你家不应该拿走一半。但如果大家通情达理，觉得靠着你家的户口多拿了些拆迁款，后来买了商品房，愿意适当补偿一些，那是另说了。你家一上来要拿走一半，你的叔叔姑姑们肯定不会同意。只要子女有一人不签字，这房子卖不了。

我认为房子的一半是爷爷奶奶的拆迁房，这部分你爸爸兄弟姐妹平均分，你们的拆迁房要看房子的来源，如果是你父母或你单位分得，就跟父亲兄弟姐妹没关系，房子另一半是你们的。若起先还是爷爷奶奶的，除非明明白白说给你爸爸，有分家单，兄弟姐妹都认，否则还是大家分，因为你家户口的缘故，拆迁房多分了面积，你也参与分。具体比例说不好。多出来的面积应该不能都算你的。象前面说的，北京台有个第三调节室，都是这些事，油管上搜搜

回复 29楼quartermaster的帖子
也可能多出来的面积算你的，说不好

回复 1楼kaicheng的帖子
算了吧 退一步海阔天空 以前拿 1/2+1/6, 现在拿1/3. 让利1/3给自己的亲弟妹，怎么说都还是血缘关系呀 虽然不是让人开心的结果，但是不用跟亲戚撕破脸皮呀 你们在理在情，他们在法呀；如果他们在知情的情况下还不肯”让步“，你们要坚持，肯定会撕的
你们不在国内,以后有些事情多多少少会需要亲戚们帮衬吧？ 何必把事情做的那么不留余地呢？ 再说，你们只是除了买房一半的钱，还有装修费呢？还有这么多年对祖父母的养老照顾呢？ 每个人打的小算盘是不一样的吧

回复 1楼kaicheng的帖子
算了吧 退一步海阔天空 以前拿 1/2+1/6, 现在拿1/3. 让利1/3给自己的亲弟妹，怎么说都还是血缘关系呀 虽然不是让人开心的结果，但是不用跟亲戚撕破脸皮呀 你们在理在情，他们在法呀；如果他们在知情的情况下还不肯”让步“，你们要坚持，肯定会撕的
你们不在国内,以后有些事情多多少少会需要亲戚们帮衬吧？ 何必把事情做的那么不留余地呢？ 再说，你们只是除了买房一半的钱，还有装修费呢？还有这么多年对祖父母的养老照顾呢？ 每个人打的小算盘是不一样的吧
hrguoke 发表于 2021-12-12 11:18

关键是楼主说那房子很值钱。如果卖个2K万，1/3差不多百万美元了。 如果只差1，2万美元，估计楼主也乐意做好人。穷人家的孩子就有这好处。

我在用北京的一个律师。遗产纠纷案件收费是5万人民币。但如果是海外顾客，收费乘二，十万。先收一半费用，案子结了后，再交剩下的费用。如果需要，可私信她的联系方式。

回复 33楼whatever1的帖子
妹妹可以发给我律师的联系方式吗？我家在北京也有类似的遗产纠纷事情！非常感谢！！

你爸其他兄弟姐妹当初爷爷奶奶有没有赞助他们房子？如果都有你家没有，那爷爷奶奶的房子应该本来就有你家的份。如果家家都没赞助过房子，那这个房子平分，你家都算白住几十年了。你爸如果不在，爷爷奶奶先他去世的情况下，你跟你妈都有继承权，到时只会更麻烦。

哎，出了钱，产证上没写名字，难， 遇到通情达理的兄弟姐妹还好，但是人多，一旦有一个现实的，其他人就会跟着心安理得， 当然拆迁款你家到底应该算多少，只有你们自己清楚。

于理上我不懂，于情上我觉得不能多分，就因为户口多分了一套拆迁房就想分一半说不过去。除非买房款不是爷奶房子拆迁所得，是你们自己掏的，或者当年爷奶房子你们出资的。

这个国内兄弟因为这个打架，上法庭的多了，所以做好准备慢慢来吧

北京拆迁房当时有两种付款方式，有时候还同时用。
一种是多少面积给多少钱，还一种是看这个房子里有多少户口，按户口数给建成回迁房。比如东城区的大杂院，有时候户口上是一两间平房里三代同堂，爷爷奶奶带着三个儿子三家，就得给四套房。而且当时还存在比如听说父母这片儿要拆了，大家都把户口往父母这边转的问题。那时候这种都是普遍操作，灰色地带，地产商都会付也愿意付，因为毕竟利润比较起来多更多。
所以单纯说楼主家因为户口在而拿到的房其实不是楼主家的，不完全是这样。那时候能拿到什么房和有几个人的户口确实有很大关系。
其实这些其他兄弟姐妹应该都是心知肚明的，只是现在装糊涂不提而已。支持楼主找律师争取应得的。

国内这种情况的太多太多了，涉及到几十年前的事，根本说不清的。一旦祖父母过世，什么遗嘱律师都没大用，闹上法庭，法官处理这种事一般都是“和谐原则”，啥叫和谐原则？就是兄弟姐妹不会差太多的，尤其是在各家经济条件差不多的情况下。楼主如果你们家的拆迁款是来自于祖父母房子的拆迁，当年属于你们户口的几十万的拆迁款拿去做了首付，今天这房子值1000万，你们想分500万不可能的，基本就是稍微比其他兄弟姐妹多一些而已。多看看第三调解室就知道了。如果你们想要分一半，最大的可能就是老人在世时去公证，但是现在国内关于房产遗嘱公证的条条框框也很多，有的公证处甚至会要求所有子女到场见证才会给你公证，因为公证处也不想趟这滩浑水。

是的。爷爷奶奶已经去世了，没立遗嘱。房产证和死亡证明也在别的叔叔和姑姑手里。如果我爸爸立了遗嘱给我妈和我，那只要我妈不签字他们就卖不了房？但有使用权，可以去住吧？因为商品房位置较好，他们不想卖只想住着也说不定。
kaicheng 发表于 2021-12-12 10:16

如果爷爷奶奶已经过世，他们名下的房产你父亲和他的兄弟姐妹几个平分。
如果你父亲在爷爷奶奶之前过世，你爷爷奶奶过世之后他们名下的财产好像你妈没份但你有份。你不签字别人不能卖。
如果你爷爷奶奶先过世，但是你父亲在爷爷奶奶财产搞清楚之前过世，不管有没有遗嘱，没有你和你妈妈的签字其他人都不能卖房子。
不过，你最好还是找国内律师详细咨询，他们更了解情况。

你父亲出了一半买房款，但是房产证上没名字，基本等于白出。

可以咨询国内这方面的律师啊，总比网友懂的多吧，现在国内最多的民事诉讼就是跟房产相关的纠纷，电视台那些家庭纠纷调解的节目里面好多都是你这种情况。不过卖房的话只要兄弟姐妹一个不签字就别想，除非有遗嘱。

我父母和我这一家三口，是我的叔叔们和姑姑们不同意，祖辈孩子比较多，商品房市价比较值钱，如果一个人不签字，房子就没法卖吧？他们现在想拖着，我爸爸身体也不太好，如果我爸爸过世了，就他们几个说了算吧？我就没有任何签字权了？
kaicheng 发表于 2021-12-12 09:01

你爸可以遗嘱写给你。不过到手和没到手算法可能不一样。

如果本来就是爷爷奶奶的房子，只是你们一家三口户口在多分了房子，也不能说你们就能多分房款呀！要是当初你家有房子肯定早早也搬出去住了，跟着爷爷奶奶住本来就是占了老人的光。等到分房款的时候就要多分这说不过去吧？这事儿就各家三分之一分完，一家人和和气气多好。为了这些钱伤了一家人和气何必呢？

不可以 没有遗嘱的话都是子女平分

我家之前为这种拆迁房的事打的不可开交哦 我特别了解这种情况 简言之 首先是你要明白你这个户口分房啥的 在这件事里没有用了 主要是你们家当年买房的出钱比较多 但是写了老人名字 老人没有遗嘱的话 这个财产现在是按照子女数量平分的 你们只能私下协商 另外不管你爸爸在哪里，都得有他一份，不用担心这个。因为这房子要卖肯定要过户（你家这种情况就是取得所以子女的签字）才行。

商品房就看产权的。所以算老人遗产。不看谁出资的。如果你爸去世你妈妈和你继承你爸爸的遗产。那房子没有你们同意卖不了。

回复 1楼kaicheng的帖子
你家三口户口在内的拆迁房本来是谁的？是你父母单位分的还是你祖父母自己的，登记在你父母名下的？如果是后者，你的叔叔姑姑不同意不是很正常么，找律师有个屁用。

这种情况平分比较公平。楼主应该庆幸老人没有立遗嘱分给其他某一个孩子，那样的话楼主家一分都分不到了。有时和最坏情况作比人就会快乐些

我阿姨姨父是你父亲的位置。她和男方亲戚闹了好多年了。谁都不敢去法院判决。
她是我认识的非常厉害的女人。就是那种可以控制其他人思想的人。
因为数目大，很难劝你放手。但是，拖着真的好吗？上公堂真的好吗？

你父亲出了一半买房款，但是房产证上没名字，基本等于白出。
dragonfire 发表于 2021-12-13 00:31

是这样的。 当初谁出钱谁倒霉。 我们老家有过这种。 老大出钱，给爹妈翻新了房子。 拆迁了。 爹妈过世了。 叔叔阿姨都跳出来要求分遗产了。当初他们可没出半个子儿。 老大倒霉。