这部分的确没有看懂，感觉有些费用是按月在说，有些费用按年说？总之感觉乱七八糟… 我家俩娃私校一年应该是8万多花费，八千多是不可能的，课外班私教课一般100-150/小时，随便学两三个就一两千一个月了 妆 发表于 2021-11-25 12:59
我也看不太懂她的记账，我家三个小孩一年私校所有费用差不多十万多点，房贷每个月加HOA和地税总计超15K，不明白她怎么每个月房贷4K的，似乎是百万以上的收入，住房才70-90万的房子，那净资产都是在股市里？每年如果开销28万，那至少要变现50万，税务部分也不少，所以我很好奇她怎么净资产以这个速度增长的，我周围有年收入过5米的，也是抱怨剩不了多少，净资产增长除非是靠股市，其他基本太难了。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 16:30
海外资产只有租金收入需要报irs吧，他不套现就不用报profit吧 fitfitfit 发表于 2021-11-25 16:23
恭喜楼主，我能体会你的欣喜，值得感恩骄傲。 不要理会别的人阴阳怪气儿的。 darcy 发表于 2021-11-25 16:37
买房时候属于资产增加，必定需要给IRS报，这部分税务跑不掉，他一定是找人代持房产，国内公司形式税务也不低，公司买房基本避不了税。如果是国内房产形式增值，一定是找人代持，或者不报IRS，而代持有风险，国内两套房之外基本做不了银行贷款，所以我是觉得好奇他们在合法报税的途径上，是如何做到个人资产这么快速度增长的，我觉得每年的收入还行，但在现有税务情况下，个人净资产增长非常缓慢，为合法避税，我唯一能做的就是搬离新泽西，到佛罗里达，就这样，部分的收入依然要报新泽西州税，我纽约不少朋友都是被税务压的喘不过气，尤其忽然的额外的收入，边际税率非常高，第二年还有1040的额外税务压力，两年都喘不过气来，楼主的个人净资产这个速度增长，只能是股市吧？其他途径美国是均贫富的税率。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 16:41
要资产增值快，除非运气特别好（我们不属于），否则肯定是要自己努力的，今年我也特别感叹，世间没有卧躺就能赚的钱，必须死了这种不切实际的幻想。我有朋友，好几个房子，估计每个今年都涨了50-1m，是每个。只有羡慕的份，这就是卧躺赚的钱。 physicaltherapy 发表于 2021-11-25 16:45
这个不方便透露细节，但是你问的都是特别好的问题。确实，收入多少和能积累下多少是两个不同的概念，很多人收入很多但是剩不下什么。有人收入不高但是很能积累下财富，典型例子就是贝版了。所以财富管理，尤其是我们这种不算富又有点小钱的阶段，需要特别好的planning，现金流，增值，资产组合，税务，短中长期规划，夫妻分工，都很有门道，所以回到一开始我分享的，需要学习和实践，再不断总结经验。 physicaltherapy 发表于 2021-11-25 16:35
你每年都这么说。。。。努力啊，辛苦啊，然后资产涨多少多少 真不是不想相信你，放个mint或者其他理财的app截图增加一下可信度，或者来点实际操作介绍吧，大家还能学习学习 fitfitfit 发表于 2021-11-25 16:52
贝版是金融危机后大概10-12年在北京买房的，那个时候北京不限购，对外资比较宽松。贝版是有具体理财细节的，他每一年都有详细记录自己对资产的管理操作。你可以找来学习一下 fitfitfit 发表于 2021-11-25 16:46
你要把房产估值增长算在个人财富增长，那太扯了，美国房产是千年老妖，过去啥样，现在还啥样，不跌就不错了，明年Feds一加息，立即跌成屎。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 16:58
啥派我都是！ physicaltherapy 发表于 2021-11-25 14:33
我是佩服你的净资产增长速度，我家收入也是上中产，但是基本剩不了多少，交税之后，加上固定支出，每年增长非常缓慢。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 16:54
房产是区域性极强的，您如果在新泽西州，我理解你得出这个结论的背景。但是美国那么大，地方那么多，机会到处都是啊。 physicaltherapy 发表于 2021-11-25 17:00
那确实非常佩服，国内房产过去增值很快，我也曾想国内购房，但贷不了款，也不想报税时候麻烦，就老老实实躺平了，不折腾了。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 17:00
贝版也有操作失误，他金融危机的时候把股票清空了，后面涨起来又不敢再进去，加上被裁员就海归几年，所以才回去买了北京的房子，算歪打正着。后面资产大头就是北京的房子，流动性风险比较大，他后来好像还炒币了，应该也收获不少。 他整个过程中很多运气和机缘巧合，也很多失误，但是东边不亮西边亮，很多时候都是运气 fitfitfit 发表于 2021-11-25 17:12
有些人暴富就是靠运气，我一个纽约钓鱼的兄弟，在去年三月时候劝我大量购买比特币，他投入了2米购买，我没买，一是手头没有闲钱，二是我不信数字货币会值钱，今年春季某天，我在新泽西开车回佛罗里达路上，他打电话给我聊天，说他孙子辈都可以财富自由了。这天下有些人是运气，羡慕不来的。 KVmitbbs 发表于 2021-11-25 17:22
随手一搜就知道。不仅只能二套，而且第二套首付60% ray_golden 发表于 2021-11-25 17:28
他应该不是有很多套房那种，但是每套都很值钱。你想他那个时候清空了股票回国，肯定买的好的房子，后面估计都值2-3千万一套 fitfitfit 发表于 2021-11-25 17:31
今年重拾记账，基本情况，两娃私校，加不少课外班，大概8000多，旅游一年大概2万多不到3万。房贷大概4000多，买菜下馆子外卖1800-2000，买衣服电器所有日用品大概一两千一个月，别的什么车牌更新，保险，礼尚往来的开销也都很适度，一年的所有开销本来预算24万，但是算下来怎么都控制不了，现在估计要28万才能搞定。最后存下来并不多，反正孩子的花销是大头。如果上公立，那大概一年能多存几万。但课外班少不了的。 physicaltherapy 发表于 2021-11-02 15:08 w2就进账80万了，一年开销才28，怎么会说存下来的并不多呢？ 公用马甲47 发表于 2021-11-25 11:19
我记得不太清楚了，我2013年初来美的，我记得后来北京房子涨了涨，2016还是2017年以后就没怎么涨了，我2014年买的房现在已经翻倍了，按2014年算其实加州买房更合适，更不要说股市，我国内朋友经常拿美股来对比A股，反正网上抱怨a股不会被禁言 清空美股国内买房，我感觉是亏了，反正在北京买房亏了，上海和深圳都大涨了一波 ray_golden 发表于 2021-11-25 17:46
过节了，算算帐，辛苦了一年，今年大概净值增加了1.5m. 其中80多万是老公自己投资赚的钱加上他的W2税后的take home money，剩下的是我自己投资赚的sweat equity。Asset（含债务）大概11M。现在感觉所有人的资产都在增值，数字看上去多了但是钱贬值了。 赚钱，我认为第一取决于你的勤奋程度（学习新知识，学习新认知，执行力，细枝末节的管理能力），第二，取决于风险承受能力，而这个与你的人生阶段，性格，财务状况都有关。 我们风险承受力不好主要采取勤奋这种方式。与大家共勉，希望大家节日快乐。 physicaltherapy 发表于 2021-11-25 11:13
来来来，大过节的，我也贡献一个今天刚听到的别人家的例子，毕业六七年，一个年收入70+w，一个年收入60+w，无娃，买了个房2m，说是很大，同时租一个房间出去，租金可以有2000/月，在湾区，我不在湾区，但总觉得哪里不太对，家庭年收入130w，才买房2m，根据大家说的湾区2m房会很大？重点是还要租一个房间给陌生人？？？Monicaliu11 发表于 2021-11-25 22:11
LOL 大家还在玩命的讨论呢，没看到这个么？ stainlessbelief 发表于 2021-11-25 17:52
今年大家asset都涨了好多，但是一点成就感也没有： 我年初订了个asset增长目标，上半年还运筹帷幄，take actions，刚到夏天就完成了；我又订了一个新目标，然后9月又完成了；之后我再定了一个目标，一到11月又又又完成了。我已经没啥动力去订新目标了，问题是q2之后我就没有做过啥，就是躺平姿态。 这就是在风口上，猪都能飞起来。今年年底谁给我说他投资理财怎么怎么厉害，我都呵呵吧！luluzlemonadez 发表于 2021-11-25 21:18
楼主老公挣80多万，剩下的都是楼主自己挣的？ 28万开销加150-老公税后收入，算65万吧，岂不是楼主税后收入93万？比老公挣得多啊 五色祥云 发表于 2021-11-25 18:11
他是上海人，一开始在湾区很努力做地主，后来在上海买房子，应该也不多，后来又专注炒币，被投坛地主打击。。。 焱焱 发表于 2021-11-25 22:51
哈哈 楼主编的露馅了 LLWF 发表于 2021-11-25 11:21
没问题吧，80多万包括投资挣的钱。今年股市，猪都能飞起来。 flying_tiger 发表于 2021-11-26 08:14
我俩赚的钱类别不同，没有可比性。算下来可能差不多 physicaltherapy 发表于 2021-11-26 00:52
也就是说你们税后的收入至少有80万，加上你贡献的七位数asset增长，然后每年花销28万就觉得多？这个收入水平，加上这个asset增长幅度，28万花销不算多啊。。。 lucyliu8587 发表于 2021-11-26 16:49
我也看不太懂她的记账，我家三个小孩一年私校所有费用差不多十万多点，房贷每个月加HOA和地税总计超15K，不明白她怎么每个月房贷4K的，似乎是百万以上的收入，住房才70-90万的房子，那净资产都是在股市里？每年如果开销28万，那至少要变现50万，税务部分也不少，所以我很好奇她怎么净资产以这个速度增长的，我周围有年收入过5米的，也是抱怨剩不了多少，净资产增长除非是靠股市，其他基本太难了。
这个不方便透露细节，但是你问的都是特别好的问题。确实，收入多少和能积累下多少是两个不同的概念，很多人收入很多但是剩不下什么。有人收入不高但是很能积累下财富，典型例子就是贝版了。所以财富管理，尤其是我们这种不算富又有点小钱的阶段，需要特别好的planning，现金流，增值，资产组合，税务，短中长期规划，夫妻分工，都很有门道，所以回到一开始我分享的，需要学习和实践，再不断总结经验。
买房时候属于资产增加，必定需要给IRS报，这部分税务跑不掉，他一定是找人代持房产，国内公司形式税务也不低，公司买房基本避不了税。如果是国内房产形式增值，一定是找人代持，或者不报IRS，而代持有风险，国内两套房之外基本做不了银行贷款，所以我是觉得好奇他们在合法报税的途径上，是如何做到个人资产这么快速度增长的，我觉得每年的收入还行，但在现有税务情况下，个人净资产增长非常缓慢，为合法避税，我唯一能做的就是搬离新泽西，到佛罗里达，就这样，部分的收入依然要报新泽西州税，我纽约不少朋友都是被税务压的喘不过气，尤其忽然的额外的收入，边际税率非常高，第二年还有1040的额外税务压力，两年都喘不过气来，楼主的个人净资产这个速度增长，只能是股市吧？其他途径美国是均贫富的税率。
感谢感谢！确实是靠自己努力赚回来的辛苦钱，你的回复是本楼最温暖的回帖，谢谢。
要资产增值快，除非运气特别好（我们不属于），否则肯定是要自己努力的，今年我也特别感叹，世间没有卧躺就能赚的钱，必须死了这种不切实际的幻想。我有朋友，好几个房子，估计每个今年都涨了50-1m，是每个。只有羡慕的份，这就是卧躺赚的钱。
我一个娃私校+课外班估计就要破50k了，哎
贝版是金融危机后大概10-12年在北京买房的，那个时候北京不限购，对外资比较宽松。贝版是有具体理财细节的，他每一年都有详细记录自己对资产的管理操作。你可以找来学习一下
你每年都这么说。。。。努力啊，辛苦啊，然后资产涨多少多少
真不是不想相信你，放个mint或者其他理财的app截图增加一下可信度，或者来点实际操作介绍吧，大家还能学习学习
我是佩服你的净资产增长速度，我家收入也是上中产，但是基本剩不了多少，交税之后，加上固定支出，每年增长非常缓慢。
我觉得我从贝版的书获益良多，但是这个你已经都知道了呀。
你要把房产估值增长算在个人财富增长，那太扯了，美国房产是千年老妖，过去啥样，现在还啥样，不跌就不错了，明年Feds一加息，立即跌成屎。
那确实非常佩服，国内房产过去增值很快，我也曾想国内购房，但贷不了款，也不想报税时候麻烦，就老老实实躺平了，不折腾了。
房产是区域性极强的，您如果在新泽西州，我理解你得出这个结论的背景。但是美国那么大，地方那么多，机会到处都是啊。
👍❤️
这位姐姐每年一个帖子都是这种风格，没啥实际内容，除了一些套话，啥都说不来。说实话，我也觉得没人发这种帖那么无聊，但是她真的不太像会做理财的感觉，总觉得话都说不到点子上🤣
Lol，你弄错了吧？房产估值也算资产增值？我在佛罗里达的房子过去一年涨了1米（根据邻居一模一样的房子九月份卖掉的价格），但最近开始跌，明年会继续跌，房产作为长期投资在美国是不划算的，地税，HOA等等，都是支出，而且大部分还不能抵税，除非那些买了很多几十万美元那种房子作为出租房，勉强赚点辛苦钱的。其他自住几套房子的，房产负担是负值。我新泽西的房子估值也是猛涨，但是那是town为收税高估的，我非常愿意卖给镇上估值的人，打官司都赢不了他们。
贝版也有操作失误，他金融危机的时候把股票清空了，后面涨起来又不敢再进去，加上被裁员就海归几年，所以才回去买了北京的房子，算歪打正着。后面资产大头就是北京的房子，流动性风险比较大，他后来好像还炒币了，应该也收获不少。 他整个过程中很多运气和机缘巧合，也很多失误，但是东边不亮西边亮，很多时候都是运气
有些人暴富就是靠运气，我一个纽约钓鱼的兄弟，在去年三月时候劝我大量购买比特币，他投入了2米购买，我没买，一是手头没有闲钱，二是我不信数字货币会值钱，今年春季某天，我在新泽西开车回佛罗里达路上，他打电话给我聊天，说他孙子辈都可以财富自由了。这天下有些人是运气，羡慕不来的。
随手一搜就知道。不仅只能二套，而且第二套首付60%
是的，搞投资的都知道，暴富的人都是赌徒🤣
贝版那本书读完，我唯一的感想就是这个哥们运气不错，胆子也大，几个让他暴富的机会都是他一开始并没有意识到的，其他人没办法复制这条路。
他应该不是有很多套房那种，但是每套都很值钱。你想他那个时候清空了股票回国，肯定买的好的房子，后面估计都值2-3千万一套
我记得不太清楚了，我2013年初来美的，我记得后来北京房子涨了涨，2016还是2017年以后就没怎么涨了，我2014年买的房现在已经翻倍了，按2014年算其实加州买房更合适，更不要说股市，我国内朋友经常拿美股来对比A股，反正网上抱怨a股不会被禁言
清空美股国内买房，我感觉是亏了，反正在北京买房亏了，上海和深圳都大涨了一波
LOL
大家还在玩命的讨论呢，没看到这个么？
他是金融危机的时候从湾区被lay回去的，湾区应该也有一个房子，他在18年的时候宣布达到了10M的目标，是把北京+湾区的房子都算上的，然后他没有清401k，所以也有吃到一些美股红利，再加上他有bitcoin的持仓。如果这几年他没有大失误，我感觉他应该又涨很多资产
总之，胆子大+运气不错，有财运的人
楼主这种的很可怜，急切需要得到专业人士帮助
去年三月低点五千多，现在五万多 2米变成20米，还是税前 加上别的资产算30米？ 这就够孙子辈财务自由了？
只能说湾区人想钱想疯了
没看明白这段引用的话有什么问题。
他是上海人，一开始在湾区很努力做地主，后来在上海买房子，应该也不多，后来又专注炒币，被投坛地主打击。。。
我也报一下，今年增加了5米，其实没啥经验，三个字，不折腾。
opportunity cost就别提了
就是没及时卖掉！
对呀，疫情这两年很多人家资产涨了，涨得还不少，真是，也没见比往年努力啊，再说了，大家都涨了等于没涨哈
大家都涨了不等于都没涨，而是贫富差距拉大了。
我俩赚的钱类别不同，没有可比性。算下来可能差不多
他不是卖电子书会走路的钱吗？ 他金融危机时在半岛买了好几套吧，上海也投资了，坚定的比特币投资者，早就达到10m目标，下一个目标是1亿美金。
这完全不科学啊，这个收入应该最大化收益的措施是避税，搬到没州税的州，省的不是比租房多得多？湾区2米能有多大，一千呎的4bedroom？
上海也是2011年开始限购的，不少人假离婚来买房，上海的房子涨的比北京的好
没问题吧，80多万包括投资挣的钱。今年股市，猪都能飞起来。
不知道今天楼主亏了有8万，还是80万
每次一看到这种脑残贴出现，就知道股市要崩
也就是说你们税后的收入至少有80万，加上你贡献的七位数asset增长，然后每年花销28万就觉得多？这个收入水平，加上这个asset增长幅度，28万花销不算多啊。。。
收入增加的同时还需要维持比较低的支出，才能积累财富啊，不然高收入还高支出，这就陷进消费陷阱里了