买房wave inspection

wji
楼主 (北美华人网)
大家好,我们买房下offer时wave inspection,没有请inspector去检查。但是我们自己检查发现厨房落地窗坏了,得花几千换掉。这种情况在closing的时候可以negotiate吗?🙏多谢
Leike
你wave inspection的意思就是buy as is
gokgs
可以waive, 但一定要查一下。就是几百块钱的事,这是一笔不小的投资。
LLWF
可以 能不能成功另说
shanggj
可以waive, 但一定要查一下。就是几百块钱的事,这是一笔不小的投资。
gokgs 发表于 2021-11-22 15:51

“可以waive, 但一定要查一下。” 什么意思?
pop
当然不行。
pop
“可以waive, 但一定要查一下。” 什么意思?
shanggj 发表于 2021-11-22 15:54

万一发现了非常重大的安全问题,还是可以在closing之前抽身而退的。
miked
大家好,我们买房下offer时wave inspection,没有请inspector去检查。但是我们自己检查发现厨房落地窗坏了,得花几千换掉。这种情况在closing的时候可以negotiate吗?🙏多谢
wji 发表于 2021-11-22 15:41

可以。卖家不给$5000,就walk away
pop
可以。卖家不给$5000,就walk away
miked 发表于 2021-11-22 15:57

他这样的话,deposit拿不回来了。
miked
大家好,我们买房下offer时wave inspection,没有请inspector去检查。但是我们自己检查发现厨房落地窗坏了,得花几千换掉。这种情况在closing的时候可以negotiate吗?🙏多谢
wji 发表于 2021-11-22 15:41

找一个知心的房贷。让你的贷款不通过。这样你就抽身而退了。
shanggj
万一发现了非常重大的安全问题,还是可以在closing之前抽身而退的。
pop 发表于 2021-11-22 15:56

都 waive 了, 怎么查?
wji
回复 2楼Leike的帖子
多谢解读,看了一下contract,的确提到 as is, 但是也提到reasonable wear and tear,这个都不work 了,不知道是不是应该争取一下。 另外卖家坚决反对带home inspector检查,for information都不行,所以只好和我们的agent一起随便看了看
miked
他这样的话,deposit拿不回来了。
pop 发表于 2021-11-22 15:58

在房贷上动动脑筋。
baobaoguaiguai
找专业检查,没大问题的自己任栽,按时close,之后自己修就好。如果有大问题,损失定金退出。你是没有什么讨价还价的资格的。你既然合同上写了waive inspection,意思就是不会因为房屋的质量而退出,如果退出了就要损失定金。人家不waive inspection的,可以因为inspection的结果合理退出拿回定金。难以理解会有人waive inspection。因为这个接受offer都是对房子没信心,这样还敢买吗?
pop
在房贷上动动脑筋。
miked 发表于 2021-11-22 15:59

就怕lz抢offer的时候,下的是non contingency offer。 抢房区下这种offer的不少。
shanggj
找专业检查,没大问题的自己任栽,按时close,之后自己修就好。如果有大问题,损失定金退出。你是没有什么讨价还价的资格的。你既然合同上写了waive inspection,意思就是不会因为房屋的质量而退出,如果退出了就要损失定金。人家不waive inspection的,可以因为inspection的结果合理退出拿回定金。难以理解会有人waive inspection。因为这个接受offer都是对房子没信心,这样还敢买吗?
baobaoguaiguai 发表于 2021-11-22 16:01

不 waive 根本没戏呀。
S
Swinging
waive掉就不能讲价了,除非现在市场不好,你walk away了, 加上你的deposit卖方还是会亏,那么他可能会跟你讲价,otherwise,你一点bargain power都没有啊。 对卖方来说,他不同意,要么你认了继续close, 要么你walk away, 他收了你的deposit, 重新上市。 假如他对自己的房子有信心,或者你的deposit够多, 他完全可以继续卖啊
wji
回复 14楼baobaoguaiguai的帖子
抢房区没得选择,大半年里下了无数offer都因为inspection for information only统统被拒。
Leike
回复 2楼Leike的帖子
多谢解读,看了一下contract,的确提到 as is, 但是也提到reasonable wear and tear,这个都不work 了,不知道是不是应该争取一下。 另外卖家坚决反对带home inspector检查,for information都不行,所以只好和我们的agent一起随便看了看
wji 发表于 2021-11-22 15:59

现在你就尴尬了,退出也是损失几千块,接受也是损失几千块,看你自己选择了
S
Swinging
现在你就尴尬了,退出也是损失几千块,接受也是损失几千块,看你自己选择了

Leike 发表于 2021-11-22 16:08

deposit应该不止几千吧。。。。
wji
回复 20楼的帖子
正解,deposit好几万呢,之前有位姐姐提到除非市场突然cool down,不然对卖家来说我们没有任何的negotiation power。但是这里房价根本没有凉下来的迹象啊😓
ccang1234
那你就不要纠结修窗户了啊,就当加价拿到房子了,你没有本钱讨价还价啊
Quest_y2k
Wave?一波接一波地验房?
LLWF
Wave?一波接一波地验房?
Quest_y2k 发表于 2021-11-24 12:36

哈哈 笑死我了
b
babybaby2
所以不能waive啊,我们上次也这样,不过幸好我们的贷款代理人好,给我们写了一封贷款不给过的,所以就退出了
东小东
落地窗坏了算是小事情了,我知道有地基坏了也没办法的
arabdopsis
这根本不是问题 除非是地基,地下室进水这样你愿意放弃大几万deposit的大问题 你ps签了吗 签这个时候还是可以negotiate一下的 当然卖方市场seller大概率不同意
yzhan004
一个窗户有啥好纠结的?
ready
问题不waive抢不到房,小问题就自己花钱解决吧。
花的懒人料理
房地产就是诈骗犯,国内国外都如此。
huashan2018
回复 20楼的帖子
正解,deposit好几万呢,之前有位姐姐提到除非市场突然cool down,不然对卖家来说我们没有任何的negotiation power。但是这里房价根本没有凉下来的迹象啊😓
wji 发表于 2021-11-22 16:20

只是几千刀。就算你这个能够全身而退,下一个你还是得waive,然后你发现下一个修起来要几万刀咋办。