这个房子有印象 19年很费劲才卖出去 maomaojiejie 发表于 2021-11-05 12:22
真的看出来湾区生活节奏快了，打字连标点都没空。一口气上不来，我得进er! 看这里吧，别问我叫什么，我叫气不够喘。 下房经过： 哇，这个房子我下过offer。第一轮300万不到，我agent说，坡太大，属于大硬伤，应该有45%了，老人小孩能直接摔下来。几乎没有后院，我们当时出290，不愿意加了，没想到有人竟然又冲上去加了50万。神了，不靠谱的agent真吓人！看了看，原来是湾区大力士jolin，难怪，可怜她的谷歌客人们（前同事们）人傻钱多。上次fostercity的townhouse也是周边140-150，她直接伸手拍170+。 我自己也是谷歌员工，被她拉去一个群，每天讲经。以前还被邀请去参加会议，她一直用公司会议室来见客户，还在小群里说其它agent坏话。地产业竞争还是水太深啊！不过说实在的，她刚做没多久没啥经验，为啥要靠这种竞争手段呢？大家还是看数据的吧，而不是光看她晒娃吧！对这个人印象非常不好，希望谷歌同事们别被骗。dngdnhxqs 发表于 2021-11-05 01:06
给你点赞 potatoball 发表于 2021-11-05 01:07
回复 6楼dngdnhxqs的帖子 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 路小牙牙牙 发表于 2021-11-05 01:11
湾区码农赚钱虽多，但和这种人渣级的agent打交道太嫩了。买房一定不要觉得要找老中有语言优势，结果被耍的团团转。大陆来的agent最黑。 Rosicky 发表于 2021-11-05 01:00
好奇怪不用标点符号的都是什么出发点的。 Huanmin 发表于 2021-11-05 01:18
回复 21楼dngdnhxqs的帖子 300万赚3年就可以退休了…… goodluckall 发表于 2021-11-05 01:20
发一下房子链接看看？ 看到了，这房子这么大学区也不错，不可能290万卖的，你agent建议的出价太保守了。我朋友17年在cupertino买的没这个大也没这个内装好还花了280万呢。 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 01:13
回复 33楼eaterlin的帖子 南湾房市被顶级经纪人垄断了，中国 经纪人不带人看，自然卖不掉 Redfindata 发表于 2021-11-05 01:48
真的看出来湾区生活节奏快了，打字连标点都没空。一口气上不来，我得进er。 看这里吧，别问我叫什么，我叫气不够喘。 下房经过： 哇，这个房子我下过offer。第一轮300万不到，我agent说，坡太大，属于大硬伤，应该有45%了，老人小孩能直接摔下来。几乎没有后院，我们当时出290，不愿意加了，没想到有人竟然又冲上去加了50万。神了，不靠谱的agent真吓人！看了看，原来是湾区大力士jolin，难怪，可怜她的谷歌客人们（前同事们）人傻钱多。上次fostercity的townhouse也是周边140-150，她直接伸手拍170+。 我自己也是谷歌员工，被她拉去一个群，每天讲经。以前还被邀请去参加会议，她一直用公司会议室来见客户，还在小群里说其它agent坏话。地产业竞争还是水太深啊！不过说实在的，她刚做没多久没啥经验，为啥要靠这种竞争手段呢？大家还是看数据的吧，而不是光看她晒娃吧！对这个人印象非常不好，希望谷歌同事们别被骗。 dngdnhxqs 发表于 2021-11-05 01:06
先赞一个👍只是看得我快笑进ER了 追风客 发表于 2021-11-05 01:54
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/18731-Barnhart-Ave-95014/home/794725 这个房子卖了好长时间都卖不掉，有人知道原因吗？3750 sq feet，还有 adu eaterlin 发表于 2021-11-05 01:45
不说硬伤的问题，单这个房子面积就太大了，6b4.5b，打算在cupertino买房的目标人群，感觉真不需要这么大。房子格局一般，内装也旧不是年轻人喜欢的，remodel还要再砸钱。学区只有一个高中。周围房子都一两百万的小黑屋。突然这么一家就因为面积大要价3.3M，有点高不成低不就的。楼主贴的那个4b3.5b感觉还是很适合双码一娃or两娃家庭的，装修也挺年轻，拎包入住ok的，而且周围都差不多300万+的房子，说明小区邻里整体都差不多。所以有时候大per sqft便宜还真不一定代表好卖。 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:10
不说硬伤的问题，单这个房子面积就太大了，6b4.5b，打算在cupertino买房的目标人群，感觉真不需要这么大。房子格局一般，内装也旧不是年轻人喜欢的，remodel还要再砸钱。学区只有一个高中。周围房子都一两百万的小黑屋。突然这么一家就因为面积大要价3.3M，有点高不成低不就的。楼主贴的那个4b3.5b感觉还是很适合双码一娃or两娃家庭的，装修也挺年轻，拎包入住ok的，而且周围都差不多300万+的房子，说明小区邻里整体都差不多。所以有时候大per sqft便宜还真不一定代表好卖。 不信问问楼主愿不愿意买这个房子？这房子最终成交价还真不一定能到3.2M。但我猜楼主估计连出价的意愿都不会有。楼主这么生气来华人大字报，说明那个房子很可能楼主各方面都很满意，也许是dream house了。 不过买房就是这样，调整好心态，慢慢找，没抢到说明没缘分，继续看肯定能买到的，买房不比别的，不能将就但也别置气，不值当的。 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:10
卖家经纪人为 Coco Tan， 开了个钓鱼价 2.5M 买家为谷歌前员工，Jolin Zhu, 大把谷歌不差钱客户，经常出比第二名高几十万的Offer， 只做了短短几年Agent，年收入超过了300万了！ 希望这些顶级经纪人继续努力， 湾区房价一年涨20%就考你们了！ 下房经过： 哇这个房子我下过offer第一轮300万不到我agent说坡太大属于大硬伤应该有45%了老人小孩能直接摔下来几乎没有后院我们当时出290不愿意加了没想到有人竟然又冲上去加了50万神了不靠谱的agent真吓人看了看原来是湾区大力士jolin难怪可怜她的谷歌客人们（前同事们）人傻钱多上次fostercity的townhouse也是周边140-150她直接伸手拍170+ 我自己也是谷歌员工被她拉去一个群每天讲经以前还被邀请去参加会议她一直用公司会议室来见客户还在小群里说其它agent坏话地产业竞争还是水太深啊不过说实在的她刚做没多久没啥经验为啥要靠这种竞争手段呢大家还是看数据的吧而不是光看她晒娃吧对这个人印象非常不好希望谷歌同事们别被骗。 https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10135-Scenic-Blvd-95014/home/1358840 Redfindata 发表于 2021-11-05 00:54
我印象中那一片隔阵子就出来一个3m 4m多的房子. 应该还有别的问题. 而且卖房子居然连照片都没好好照，不知道房主是个怎样的人. IsabellaQ 发表于 2021-11-05 02:14
卖家agent 的确喜欢靠低价吸引人然后高价卖，她的房子都是这个路数。 frankingcn2 发表于 2021-11-05 02:25
买家难道是傻帽吗？自己把附近最近成交的房子价格扒出来看，下 offer 就心里有数了啊qiuxiang 发表于 2021-11-05 01:06
googlej街景看。。坡太陡峭了。。小红书上有这个房子的视频。。里面结构也比较奇怪，上上下下的。。 以为一般人不会买这个。。 haha_xiaomo 发表于 2021-11-05 01:56
这个房子前任买家赚啊，19年250万买，刚住满两年350万卖，赚一百万 马甲1号 发表于 2021-11-05 02:33
五千多lot太小了，房子那么大还挤进去一个ADU，根本就没后院了。内装不是一般的陈旧，重新装修至少要再砸三四十万。 pokerstars 发表于 2021-11-05 02:23
扫了一眼，这个周围3M+卖掉的一个4b3.5b，一个4b4b，一个5b3.5b，三个4b3b，一个4b4.5b，面积大概都在两千多sqft到三千sqft的样子…说明目标客户群就是不需要6b4.5b3750sqft那么大。而且街角房也有人会介意。其他硬伤就不清楚了。但这两点我觉得能解释list这么久卖不出去。楼主要不要试试2.9M bid这个？ 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:31
好奇在小红书发美国房子视频的，因为目标客户是国内来的土豪吗？可这个不是被google员工买走的吗？不过好好奇呀，有小红书链接吗？想去围观！ 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:43
这个房子就是上上下下走迷宫一样，而且lot可用部分很小很小，跟有的 TH 一样大，坡大的很， 有老人小孩都不方便，不能跟平地上那些房子比价格。不知道join zhu 用了什么方法洗脑，让买家买下了这房子。 eleven-eleven 发表于 2021-11-05 02:48
再过两年再涨100万，你们买了价就坐实，就变成福地了。 huahua898 发表于 2021-11-05 02:50
南湾19年是谷底，多少18年买的高岗房现在都没出水，虽然很多人说现在也许是另一个高岗。所以不能拿19年的价格跟现在比赚了多少，前屋主赚了只能说运气太好了，谷底买房，高点卖房。 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:40
看了下应该不是这个原因，房子新1993年的，内装也还行，地板橱柜老旧些，再小黑屋区都可以将就用。地虽小但比起前面我贴的那2.7米破房子可好太多了，差不多地。这房子应该另有隐情，价格一直在涨，9月到现在改价两次每次涨10万，不知道什么路数。 huahua898 发表于 2021-11-05 02:43
南湾好学区19年也就稍稍dip了一点点，跟谷底没关系吧，今年所有好学区都是比18年要新高了一大截 马甲1号 发表于 2021-11-05 02:54
坡太陡几乎没有院子。各位人觉得卖价偏高，楼主偏低。3.1, 3.2差不多了。 shiashia 发表于 2021-11-05 02:59
不能看redfin和zillow的曲线，从曲线看起来是dip了一点点，其实都是被smooth掉了。楼主这个房子19年list的时候是285万最后砍到了250万成交就很说明问题了。 迷迭香的愿望 发表于 2021-11-05 02:59
我就喜欢坡上的房子因为隐私性好view也很好，不知道你们硬伤硬伤的喊个啥……… 大兰兰 发表于 2021-11-05 02:57
回复 1楼Redfindata的帖子 LZ典型的技（钱）不如人 没买到想要的房子恼羞成怒 me2014003 发表于 2021-11-05 03:06
回复 73楼马甲1号的帖子 隐私好指的是有自己的private driveway，从街上看不太到房子。 后院邻居这个确实，但完全可以种一排树挡住就好。 至于积水，hillside的房子做了排水就没问题，而且因为是坡上水会往下排走的，只要房子不在最底下就行。再说了，平地的房子就没有积水问题了吗？一样也有啊，而且因为平地一旦积水更难排只能抽水。不论坡上坡下都要做好排水系统啊，反而坡上的排水快一点 大兰兰 发表于 2021-11-05 03:13
感谢翻译🤣🤣🤣 shoeholic 发表于 2021-11-05 03:04
总结一下，Cupertino Monte Vista 顶级学区1988年三千尺大屋 lot 0.28 Acres 无硬伤， 楼主想用小黑屋价买未遂。 pokerstars 发表于 2021-11-05 01:09
不太懂“内幕”，但是这确实不是说贵的离谱吧。这个学区不是1000多不到2000尺的都2.8，2.9吗？ francesjj 发表于 2021-11-05 02:29
不傻，但很多时候进入bid那个节奏就停不下来了。agent里人渣太多，搞这些湾区码农小菜一碟。 Rosicky 发表于 2021-11-05 01:08
不加价抢不到房，经纪一样落埋怨 eaterlin 发表于 2021-11-05 01:07
我怎么觉得从这个agent入行的2019年开始，凡是和她买了房的码农们都赚翻了。到现在赚>20%的房价升值是没跑的，买的越贵赚到越多。 ren981586 发表于 2021-11-05 11:13
2019刚好是低谷。这两年刚好是学区房涨，所以只要买学区房都是赚翻的。这个和市场有关 shiashia 发表于 2021-11-05 11:19
马工经常说现在啥信息都能查到 经纪没有用 结果买房的时候被经纪耍的团团转 哈哈哈 老话说的好 你要成功需要跟朋友走得近 你要巨大的成功 需要跟敌人走得近 LLWF 发表于 2021-11-05 11:25
低谷是事后看明白的。 在当时，中介各种劝说买家下单，比起犹豫不决没下单的，这不有区别了吗？ 789 发表于 2021-11-05 11:23
如果是自住房，想买就买，有钱就买, 不要timing the market这个道理难道不是大多数人都知道？我觉得这个是买家的策略，人生决定。你把这个归功于agent? 难不成agent还做人生导师不成。 你说你是不是认识agent吧， LOL shiashia 发表于 2021-11-05 11:27
我几次买房都没找buyer agent. 但你说的自住房 "不要 time market" 这个概念是agent标准话术，但相当多的买家不相信。 789 发表于 2021-11-05 11:31
买家为谷歌前员工，Jolin Zhu, 大把谷歌不差钱客户，经常出比第二名高几十万的Offer， 只做了短短几年Agent，年收入超过了300万了！
希望这些顶级经纪人继续努力， 湾区房价一年涨20%就考你们了！
下房经过： 哇这个房子我下过offer第一轮300万不到我agent说坡太大属于大硬伤应该有45%了老人小孩能直接摔下来几乎没有后院我们当时出290不愿意加了没想到有人竟然又冲上去加了50万神了不靠谱的agent真吓人看了看原来是湾区大力士jolin难怪可怜她的谷歌客人们（前同事们）人傻钱多上次fostercity的townhouse也是周边140-150她直接伸手拍170+
我自己也是谷歌员工被她拉去一个群每天讲经以前还被邀请去参加会议她一直用公司会议室来见客户还在小群里说其它agent坏话地产业竞争还是水太深啊不过说实在的她刚做没多久没啥经验为啥要靠这种竞争手段呢大家还是看数据的吧而不是光看她晒娃吧对这个人印象非常不好希望谷歌同事们别被骗。
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10135-Scenic-Blvd-95014/home/1358840
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卖家Agent 很多房子也卖的不行
只有被Jolin Zhu客人看上的房子， 才会被忽悠高价买
你太可爱了，😂
对，这个我记得，当时挂很久，现在卖了是对的，估计卖家买了以后也觉得地势不平是个问题，不想拿在手里，不吹不黑，土地价值肯定不如平地。
🛋️ 沙发板凳
给你点赞
其实我还是很想知道，怎么不写标点，也没有空格，哈哈哈。 自己看多迷茫啊!
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
看把这个小牙乐的。
看到了，这房子这么大学区也不错，不可能290万卖的，你agent建议的出价太保守了。我朋友17年在cupertino买的没这个大也没这个内装好还花了280万呢。
这么快就年入3米，怪不得不在谷歌当engineer了
坑自己国家的人，圈子很小，终究就传开了吧。 那怎么做人啊。
同好奇，我不论写什么，都是会回头顺一遍，这样没标点，自己顺也没法顺啊。
300万赚3年就可以退休了……
300万一年，每天8000多的日薪。
对的，这家属于正常价格, 要说不正常的我看了下附近成交的这家应该算杀猪价了，房小地小年纪还大，卖了快2.7米。 7539 De Foe Dr, Cupertino, CA 95014
是啊，你发的这家屋里屋外状态都好差，面积也小，而且交易的好频繁啊，17年十月交易过，然后20年十月又交易了一次，今年四月又挂出来卖，2.7M确实杀猪盘了
这个房子卖了好长时间都卖不掉，有人知道原因吗？3750 sq feet，还有 adu
南湾房市被顶级经纪人垄断了，中国 经纪人不带人看，自然卖不掉
怎么可能，大家不都是先在redfin和Zillow上看吗？连我这个不买房的都知道这个房子
先赞一个👍只是看得我快笑进ER了
咱俩做个伴儿？er不再孤独。 就是心疼钱。
不说硬伤的问题，单这个房子面积就太大了，6b4.5b，打算在cupertino买房的目标人群，感觉真不需要这么大。房子格局一般，内装也旧不是年轻人喜欢的，remodel还要再砸钱。学区只有一个高中。周围房子都一两百万的小黑屋。突然这么一家就因为面积大要价3.3M，有点高不成低不就的。楼主贴的那个4b3.5b感觉还是很适合双码一娃or两娃家庭的，装修也挺年轻，拎包入住ok的，而且周围都差不多300万+的房子，说明小区邻里整体都差不多。所以有时候大per sqft便宜还真不一定代表好卖。
不信问问楼主愿不愿意买这个房子？这房子最终成交价还真不一定能到3.2M。但我猜楼主估计连出价的意愿都不会有。楼主这么生气来华人大字报，说明那个房子很可能楼主各方面都很满意，也许是dream house了。
不过买房就是这样，调整好心态，慢慢找，没抢到说明没缘分，继续看肯定能买到的，买房不比别的，不能将就但也别置气，不值当的。
我印象中那一片隔阵子就出来一个3m 4m多的房子. 应该还有别的问题. 而且卖房子居然连照片都没好好照，不知道房主是个怎样的人.
确实！看一圈，但凡价格sold price高的，一看buyer agent都是华人agent
cusd居然可以有dream house！
每平米单价还行……
五千多lot太小了，房子那么大还挤进去一个ADU，根本就没后院了。内装不是一般的陈旧，重新装修至少要再砸三四十万。
扫了一眼，这个周围3M+卖掉的一个4b3.5b，一个4b4b，一个5b3.5b，三个4b3b，一个4b4.5b，面积大概都在两千多sqft到三千sqft的样子…说明目标客户群就是不需要6b4.5b3750sqft那么大。而且街角房也有人会介意。其他硬伤就不清楚了。但这两点我觉得能解释list这么久卖不出去。楼主要不要试试2.9M bid这个？
最近加价感觉不太凶猛
湾区做的成功的华人agent都很会pua的，会各种明示各种鄙视各种恐吓各种散布fomo的话对你进行洗脑，不幸的是就是有那么多人傻钱多速来的软弱知识分子心甘情愿地捧上自己的血汗钱
这个房子前任买家赚啊，19年250万买，刚住满两年350万卖，赚一百万
还是在后面的flag lot，再加上陡坡没后院，属于硬伤房
南湾19年是谷底，多少18年买的高岗房现在都没出水，虽然很多人说现在也许是另一个高岗。所以不能拿19年的价格跟现在比赚了多少，前屋主赚了只能说运气太好了，谷底买房，高点卖房。
看了下应该不是这个原因，房子新1993年的，内装也还行，地板橱柜老旧些，再小黑屋区都可以将就用。地虽小但比起前面我贴的那2.7米破房子可好太多了，差不多地。这房子应该另有隐情，价格一直在涨，9月到现在改价两次每次涨10万，不知道什么路数。
好奇在小红书发美国房子视频的，因为目标客户是国内来的土豪吗？可这个不是被google员工买走的吗？不过好好奇呀，有小红书链接吗？想去围观！
但是很多热门区都是2年赚100万，一年赚100万的都有，这就是市场价，不能因为前任买家赚了钱，就觉得这个卖得贵了。现在就是这个市场啊。只能说人家买点好而已。
赞数据分析
同求小红书链接，谢谢！
再过两年再涨100万，你们买了价就坐实，就变成福地了。
就这个印钱和股市的节奏，我真觉得明年春天能继续涨。当然不会说继续一两年100万这么夸张。
南湾好学区19年也就稍稍dip了一点点，跟谷底没关系吧，今年所有好学区都是比18年要新高了一大截
都112天了，竟然还一直在加价啊？这是看周围的房子都比它小还卖了3M+就坐地起价了？这屋主有点贪心呀…但学区房最好的时机不都是8月开学前？看周围成交的也都差不多五月六月七月的样子。这都十一月份了，有人感恩节圣诞节买学区房吗？
能体会到楼主的愤怒，不一定是因为想要这个房子，而是觉得agent把房价抬高了，导致买其他房子总体贵了。
不过每个房子也不一样，有的房子刚好碰到人愿意bid, 价格就会上去。这种volotility是各个买家和agen共同作用的结果，agent也不是全部可以控制，而且长期也是要考虑自己的名声的。
不能看redfin和zillow的曲线，从曲线看起来是dip了一点点，其实都是被smooth掉了。楼主这个房子19年list的时候是285万最后砍到了250万成交就很说明问题了。
差不多
true
感谢翻译🤣🤣🤣
后面邻居地势更高可以直接俯视后院，这叫隐私好？更别说下雨还有积水问题
LZ典型的技（钱）不如人 没买到想要的房子恼羞成怒
lz要知道 有时候agent在刚认识你的时候会故意估低价格 以让你产生一种他/她不会故意抬价的感觉
当然我还遇过死活不肯估价的agent
隐私好指的是有自己的private driveway，从街上看不太到房子。 后院邻居这个确实，但完全可以种一排树挡住就好。 至于积水，hillside的房子做了排水就没问题，而且因为是坡上水会往下排走的，只要房子不在最底下就行。再说了，平地的房子就没有积水问题了吗？一样也有啊，而且因为平地一旦积水更难排只能抽水。不论坡上坡下都要做好排水系统啊，反而坡上的排水快一点
就是flag lot呗，在一般的标准里，同样位置的两个房子，flag lot都是不好的那个。除非买家就是特殊喜好，如果是agent硬这么洗脑的，只能说功力了得
我这救命呢，要不然今晚湾区er人太多。
flag log之所以不受欢迎就是因为driveway占地大让可以利用的土地变少了，所以才不受欢迎的。
他这个房主要后院太小了，所以前面的driveway占了很大很长的空间。如果后院大点可能会好一些。但是有的人不喜欢大后院因为要维护。
这就是个人喜好了，我喜欢大后院外加还有自己的driveway，从街上完全看不到自己家里的那种。
不是很喜欢有人可以牵着狗从我家前院走过还能看到我家的感觉……
这个lz描述的抢房情况应该不是他自己，同样的帖子在一亩三分地上，他只是搬运工。所以他并不是抢房未遂啊，大概他真的觉得agent哄抬高价坑人吧。 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-815646-1-1.html
看面积价格不算夸张 毕竟尺寸学区摆在那 房子我觉得是有点硬伤的 但要没硬伤这么大就不止这个价了
还是自己控不住场。
当初我买房的时候，做很多功课，了解行情，看过一个房子觉得还行，卖家agent一直给我打电话，让我去bid，我直接开价，说如果接受，我就去下offer。打电话磨了我一个下午，我没去。一两个月后，看到是以我开的价钱成交的。
估计是有开这个价钱的买家保底，卖家agent叫我去厮杀的。不奉陪。
没有啥房子是不可替代的，也没有房子是完美的，多出我预算一分钱，byebye. 过后不久就买到更中意的房子了。
大实话
其实房子好不好，住住就发现了，到时候肯定怪中介吧。
要指责，你得： 1) 是这个中介的客户 2) 你买进后短时间卖出亏了。好比买进350，一个月后卖出300，这样你才有真凭实据
2019刚好是低谷。这两年刚好是学区房涨，所以只要买学区房都是赚翻的。这个和市场有关
低谷是事后看明白的。
在当时，中介各种劝说买家下单，比起犹豫不决没下单的，这不有区别了吗？
哈
如果是自住房，想买就买，有钱就买, 不要timing the market这个道理难道不是大多数人都知道？我觉得这个是买家的策略，人生决定。你把这个归功于agent? 难不成agent还做人生导师不成。
你说你是不是认识agent吧， LOL
虽然我也不喜欢agent这个行业但是买房我还是会用，lol。毕竟自己精力有限。精力旺盛的人真的可以不用agent
我几次买房都没找buyer agent.
但你说的自住房 "不要 time market" 这个概念是agent标准话术，但相当多的买家不相信。
能time the market当然好啦。问题是谁也没有这个能力，谁能预料到18年的疯长和2020年的COVID?。不懂市场就唱衰的人，最后往往聪明反被聪明误。
不过我觉得我也get到了你的意思，agent要适当的在犹豫不决的买家后面推一下，并且能捕捉和开发到对方（甚至自己都不清楚）的切实需求。而且中国买家的需求趋同性极强，有规律可行，这可能是华人可以做到top agent 而美国人不行的原因。我找过华人也找过美国人，从技术上来说美国人更强，房子的细节头头是道，从需求上来说的确不那么懂中国人，agent不那么确定我会喜欢什么。