事故房能买吗

我们下了offer买了一处房子，结果close 当天，seller不小心开着moving truck撞到了房子，整个车库部分都被毁了，还有可能车库上方的一个卧室也被毁了。如图所示。我的想法是这房子绝对不能买了，幸亏出事的时候我们还没有close，刚刚结束walk through，这事故就发生了。seller说保险公司管赔，一个月就能修好，希望我们继续保持合同。我当然是不同意，坚决退出，我的agent说我们完全有理由退出，但是如果等他们修好了我们又想买的话，就要一切从新开始，如果我们还想要，不如就修改一下合同，加上一些inspection的条款。我老公很想继续等这个房子。可是我坚决不同意。房子都撞成这样了，看不见的结构性损伤，也许短时间内看不出来，几年之后谁知道房子会不会出问题。我老公跟我闹别扭，说这是他的dream house，别的各个方面都是很理想的。可是房子已经被毁了啊！如果我知道一个房子出过事故，我绝对不会买的。大家来给个意见，这房子还能考虑吗？

回复 1楼mydeardaughter的帖子
冥冥之中自有天意，老天不让你们买啊！这还不够明显吗？

修好有啥问题？又不是地基坏了。这种“修理”，觉得应该和重建差不多了，需要permit吧？如果是，本身也会有inspection。 不过，楼主那么介意的话，别买了。

这换了我真是心里过不去。。。但是不知道怎么能说服你老公

龙卷风过去也是这样吧，修好了没问题，这样是新车库，那个房顶最好也换成新的，siding 换新的。和车子一样的，撞了不可能直接扔了吧

回复 1楼mydeardaughter的帖子
冥冥之中自有天意，老天不让你们买啊！这还不够明显吗？
feo 发表于 2021-09-30 09:02

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！

二楼说的太对了，房子和人也要看气场和缘分

修事故車的技術含量比修房還高，怕什麼。不是整棟房子都撞歪哪都是小事。

就房屋本身来说，我觉得不是什么大事情。
但是你心里不舒服，就绝对不要买。否则你每次走过车库前，心里都会膈应一下。

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:07

油门当刹车，只撞到房没撞到人，算万幸了。只看出seller是个NC司机。

这个会不会扯到其他地方？水管漏啊啥的。

这个会不会扯到其他地方？水管漏啊啥的。
shoppingisfun 发表于 2021-09-30 09:12

我也是担心有看不见的损伤，短时间内看不出来，几年之后各种毛病开始显现。美国造房子跟搭积木一样的，牵一发而动全身。

看着是小问题， 车库上面看着比较独立，没有大结构，像是attic那种的卧室 无所谓

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:07

也许因为这房子终于卖出去了，seller太激动了。。。结果老天就不让他get rid of这房子

房子修好后未必会有什么问题，但如果是我，我应该不会继续买，买的时候任何一方心里膈应的话，以后万一家里出点什么事都会怪到当初买了这个房子上去。

楼主你太倒霉了...

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:07

seller迷惑性操作有点鬼使神差的意思

Dream house 的话，出点小事， 压压价格拿下不是更爽

还有就是一个月估计修不好吧，现在找人修房多难啊。

没缘分

车库比较独立吧 找一个专业的人再问问。从某种意义上说，得一个新车库，再杀一下价，也不错啊

这种事故，还是说明这房子风水不好，你真敢买吗？

回复 1楼mydeardaughter的帖子
冥冥之中自有天意，老天不让你们买啊！这还不够明显吗？
feo 发表于 2021-09-30 09:02

同感。不要做逆天的事

Parking garage?

我看到很多很神道的的评论 想起来一个事儿 我一个女朋友离婚了得赶紧买房子 她看好了一个发给前夫看因为据说他挺懂 他说了一串不好 我女朋友放弃了 哥们儿转头自己下了offer 别人的意见有保留地听吧

这个房子这个部分很丑啊，即使没撞的话。

如果地点真的很完美，要不然试试全扒了重建，已这个方式去从新讨论

一个月绝对修不完, permit能办下来就不错啦

要是我肯定不会买的，特别如果是第一个房子。

garage独立的还还好，不过你说上面还有卧室？

这房子纸糊的么？怎么撞的这么厉害

我迷信，是不会买的。什么离婚事故房都一概不买。

garage独立的还还好，不过你说上面还有卧室？
sweetme 发表于 2021-09-30 10:00

是的，garage是attached，跟主房子是连在一起的。正上面有一间卧室。

走保险，修改房子要猴年马月的？起码半年起跳。而且卖主卖完房子以后，你也要买保险，新的保险公司看到这样的屋况，都不一定出保险给你。

这房子纸糊的么？怎么撞的这么厉害
wavelll 发表于 2021-09-30 10:04

同感，脑补不出咋能撞成这样，虽然这房子看着年代久远，但撞成这样，车得至少是皮卡？难道seller是从车库里往外倒车，车库门没开？但看车库门下方凹进去又不像，如果从外面撞，怎么把车库上面都撞坏了？seller确定没事？

不买。owner不是卖家的话，他修的话不会特别上心吧。材料和东西肯定是能省就省能糊弄就糊弄

建议不要买 钱套在这里不划算 房子起码要修个半年 到处看看别的 实在喜欢等修好了重新下offer 但是保险肯定会大涨

是的，garage是attached，跟主房子是连在一起的。正上面有一间卧室。
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 10:17

还是别买了。里面哪里震坏了当时看不到以后会有隐患。再一个觉得不太吉利的感觉

同感，脑补不出咋能撞成这样，虽然这房子看着年代久远，但撞成这样，车得至少是皮卡？难道seller是从车库里往外倒车，车库门没开？但看车库门下方凹进去又不像，如果从外面撞，怎么把车库上面都撞坏了？seller确定没事？
jennyalger 发表于 2021-09-30 10:24

都不好好看帖，人家开的是moving truck

不买 车撞了除非是那种小dent也要换新的

修了就是新车库新屋顶新siding，天大的好事啊

是的，garage是attached，跟主房子是连在一起的。正上面有一间卧室。
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 10:17

如果车库上面没有房子的部分，撞了还好，不影响房子主体，上面有卧室，下面又被撞的这么厉害,很难讲对房子有啥影响, 毕竟美国房子就是搭积木一样搭起来的，下面这么修修补补还承受的住楼上么。。。 还有现在找工很难的，一个月能修好这种话不要信。。 是我肯定就退了。。

真是太巧，前天我也亲眼目睹一个人把油门当刹车倒车，倒车的时候，在车和车库门中间还停了另一辆车，结果他直接把后面的车挤到车库又把车库门给撞了。整个过程速度太快，我都被惊呆了😱

美国的房子太神奇了。 这个就是些个木板搭的吧。上面还有个卧室。这承重吗？

同觉得木房子问题不大，修好就好了

如果就一个车库的话我觉得还好，上面还有卧室还是要小心一点

如果是我的话我就不会买这个房子了

正好换个新车库。
我家隔壁的房子的fence吹大风倒了，房顶正好也该修补，保险一起给修了，连fence带房顶带外墙木板加刷漆，破房子外观立刻簇新！成了我们这条街最好看的房.

走保险，修改房子要猴年马月的？起码半年起跳。而且卖主卖完房子以后，你也要买保险，新的保险公司看到这样的屋况，都不一定出保险给你。

QQ.com 发表于 2021-09-30 10:20

保险的确是要考虑一下，别你要为了他们的错误自己付高保险

看完第一眼的感觉就是不要。。。

回帖没有一个专业的 太遗憾了 楼主仔细看看你们的合同有没有closing 之前损坏如何解决的条款 很有可能是卖家负责修好 买家需要继续交易 买家退出的话可能会损失earnest money

卖家自己开moving truck自己搬家？！家具也自己搬？不可思议。。。

这就是钱的问题吧，耽误了时间让他们让点差价，再修补好就行了呀
美国的房子有几个不需要各种修修补补的，刚好全部换新的不是皆大欢喜么

走保险，修改房子要猴年马月的？起码半年起跳。而且卖主卖完房子以后，你也要买保险，新的保险公司看到这样的屋况，都不一定出保险给你。

QQ.com 发表于 2021-09-30 10:20

这个确实很重要！lz，如果你lg坚持要买，让他先问问这种情况保险是否要涨。
还有，如果卖家同意你们退出，你们损失多少？

就房屋本身来说，我觉得不是什么大事情。
但是你心里不舒服，就绝对不要买。否则你每次走过车库前，心里都会膈应一下。
tracys0801 发表于 2021-09-30 09:09

+1

找保险一个月绝对绝对修不好，我朋友家被撞了，用保险，一年都还在扯

回复 1楼mydeardaughter的帖子
lzmm你好，我做为一个agent外加算是经验比较丰富的flipper&contractor，我想说这个房子质量太差了，不说房子用这么cheap的OSB plywood，根本siding下面没有做防水，要是我就不会买

就算是正常年份，走保险的话需要长时间扯皮，一个月肯定不可能修好。何况今年建材紧缺，最近刚close的一个建商的房子比预定拖了3个多月就是为了等材料。

还是不要的好，找别的房子吧

这个房子的质量太差了。用的什么材料啊？像纸糊的一样。 外墙防水也没有做，估计隐患很多。

坚决不买。都撞成这样了。而且绝对不可能一个月内修好，走保险就更不可能一个月搞定。半年都算快一点。而且今后你们保费可能因此会涨

你可以用另外一个角度考虑问题，这样你的外墙车库都是新的了。你不如和卖家达成协议，双方签字，如果维修后你们很满意可以接收房, 否则就可以放弃。因为会损失你们一个月的时间，看看卖方愿不愿意在价格上减去相当于一个房贷或者租金，超过一个月时间再按天结算。这样你们提出的要求也很合理。一个月后你们可以考虑要不要继续买这个房子，即使你们反悔了，卖家仍然可以再卖，双方都不吃亏。

你可以用另外一个角度考虑问题，这样你的外墙车库都是新的了。你不如和卖家达成协议，双方签字，如果维修后你们很满意可以接收房, 否则就可以放弃。因为会损失你们一个月的时间，看看卖方愿不愿意在价格上减去相当于一个房贷或者租金，超过一个月时间再按天结算。这样你们提出的要求也很合理。一个月后你们可以考虑要不要继续卖这个房子，即使你们反悔了，卖家仍然可以再卖，双方都不吃亏。
Goodbyegirl 发表于 2021-09-30 13:08

这楼主是多么喜欢这房， 才会这样跳坑。 不能按时closing就能全身而退的吧？ 到时候修好了，原来房主不付钱，contractor放个lien上面，楼主岂不哭死。

都撞这样了 银行还肯放款？

回复 63楼shoppingisfun的帖子
你说的也对，看看能不能延长closing date？如果不能那就再考虑考虑。如果是我我会愿意等一下，等的期间再骑驴找马。

心里过不去就不要买，没必要花钱找别扭。
不过美国这房子不存在建筑结构问题，这个不用担心。拆拆修修补补一样用。换我倒是可能不在乎，顺便坐地起价把不特别满意的地方都换了。

一个月肯定修不好，为了省心还是move on吧

都撞这样了 银行还肯放款？
MiniCorset 发表于 2021-09-30 13:17

银行不肯放款。这也是我们合理推出的一个条件。

要是我坚决不买

银行不肯放款。这也是我们合理推出的一个条件。
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 13:56

你还是仔细找个律师问问吧 过了贷款的contingency 做不出贷款算买家违约

房子看见比较老，只是外墙撞坏，保险公司赔修，似乎对你有利啊。

坚决不买！！！！

天涯何处无芳草。不买

短时间看不出结构损伤，长时间也看不出。因为你不会看啊…

怎么可能一个月修好，就现在这速度，你明年夏天能修好就不错了

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:07

也可能上天暗中帮助你们，给你们换个新的车库墙面和卧室

我们下了offer买了一处房子，结果close 当天，seller不小心开着moving truck撞到了房子，整个车库部分都被毁了，还有可能车库上方的一个卧室也被毁了。如图所示。我的想法是这房子绝对不能买了，幸亏出事的时候我们还没有close，刚刚结束walk through，这事故就发生了。seller说保险公司管赔，一个月就能修好，希望我们继续保持合同。我当然是不同意，坚决退出，我的agent说我们完全有理由退出，但是如果等他们修好了我们又想买的话，就要一切从新开始，如果我们还想要，不如就修改一下合同，加上一些inspection的条款。我老公很想继续等这个房子。可是我坚决不同意。房子都撞成这样了，看不见的结构性损伤，也许短时间内看不出来，几年之后谁知道房子会不会出问题。我老公跟我闹别扭，说这是他的dream house，别的各个方面都是很理想的。可是房子已经被毁了啊！如果我知道一个房子出过事故，我绝对不会买的。大家来给个意见，这房子还能考虑吗？

mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:00

这个千万不要买 保险理赔了之后 会涨保险费用的 最后羊毛出在羊身上

建议不要买 钱套在这里不划算 房子起码要修个半年 到处看看别的 实在喜欢等修好了重新下offer 但是保险肯定会大涨
csysnoppy 发表于 2021-09-30 10:45

rerererere

保险公司管赔 那以后你们的home insurance岂不是贵到上天？

不要买。我觉得这是老天在跟你对话。是不是之前也有一些信号让你退出的，结果你都没感觉到，没辙了只好出个这么狠的。

现在这个时候，不可能一个月能修好。材料短缺，工人也短缺，卖家如果糊弄修补，lz不是哭死。

除非你自己就是工程队的头头，不然一个月搞不定的。 最终可能要搞一年 。 所以不是修不好，而是值不值得。 就这房子我也没看出dream house来。放弃吧，没缘分。

可能seller并不想卖

我也是这样觉得！整个事故过程我正好在场目击，感觉十分的诡异！seller鬼使神差的要倒车，然后把油门当成了刹车，一路就撞过去了！我至今想不通他为什么要倒车啊。他们的家具都搬完了，完全没有理由倒车啊。我也觉得这一切都是天意！
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:07

吃瓜群众同意你也没用啊。。。你和你家属各有一半决定权，还是好好沟通下想法吧

看是什么房子吧，如果周围房子都没了，就这一个大豪宅 那修修把价格压低也没什么，又不是凶宅，那另当别论

不过如果修房子要经历很长时间的话还是换一个吧 时间耽误不了

找structure engineer来看，如果撑重墙柱子没有歪了断了的话，就容易补

撞成这样了还考虑？快跑呀

如果是加州，多破的房子都有人强，像疯了一样，真奇怪人家都哪里来的那么多💰

我们下了offer买了一处房子，结果close 当天，seller不小心开着moving truck撞到了房子，整个车库部分都被毁了，还有可能车库上方的一个卧室也被毁了。如图所示。我的想法是这房子绝对不能买了，幸亏出事的时候我们还没有close，刚刚结束walk through，这事故就发生了。seller说保险公司管赔，一个月就能修好，希望我们继续保持合同。我当然是不同意，坚决退出，我的agent说我们完全有理由退出，但是如果等他们修好了我们又想买的话，就要一切从新开始，如果我们还想要，不如就修改一下合同，加上一些inspection的条款。我老公很想继续等这个房子。可是我坚决不同意。房子都撞成这样了，看不见的结构性损伤，也许短时间内看不出来，几年之后谁知道房子会不会出问题。我老公跟我闹别扭，说这是他的dream house，别的各个方面都是很理想的。可是房子已经被毁了啊！如果我知道一个房子出过事故，我绝对不会买的。大家来给个意见，这房子还能考虑吗？

mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:00

过程太诡异了，是否有猫腻？
看图片上房子也是个旧房，破破烂烂的，能dream到哪里去？

我也是担心有看不见的损伤，短时间内看不出来，几年之后各种毛病开始显现。美国造房子跟搭积木一样的，牵一发而动全身。
mydeardaughter 发表于 2021-09-30 09:14

其实修好了能加很多新的东西，而且重新房检，房间费用让对方付。你应该得到不错的结果。

我感觉没啥 还是你看到了事故发生 可以坎个价格

房子是可以修好的,问题不大,但closing当天出这样的事情,就是不吉利.建议如果想买,等修好重新下offer吧.如果是你的,最终还是你的.

回复 91楼blueridgefall的帖子
再多一句，这是哪个年代地区的房子啊？感觉跟纸糊的一样。墙体质量太差了。

这什么房子啊纸糊的吗？？？

回复 31楼wavelll的帖子
同感！

当然不买了 万一有问题现在检查不出来怎么办

还有就是一个月估计修不好吧，现在找人修房多难啊。
shoppingisfun 发表于 2021-09-30 09:21

这个是concern. 拿到手房子不能入住要花几个月修理。如果等seller修理，也要几个月，而且不知道他是不是只修表面的。有这个时间可以看其他的房子了。 如果特别想要，赶紧找个contractor来估估价问问修理时间。