转贴： [贷款] 办401K Loan的经验

辛苦攒DownPayment，攒了好几年，也只够在奥克兰最一般的区买一个小房子。后来Loan officer说可以办401K loan，我们最开始完全不考虑，觉得不想把自己撑得太紧。后来越看越觉得在那个区也没有很舒服，买了房子也不是一年两年就能搬家，于是就研究了一下401K Loan。
我首先跟HR聊了一下，HR小姐姐平时跟我关系就不错，她说401K Loan是个很好的东西，跟自己借钱，将来还自己，还利息也是还到自己的退休账户里。攒首付这么难，退休账户里面能拿出一些钱还没有税费罚金，还是很好的选项的。虽然这部分钱不能在退休账号里随着股票涨了，但是可以用来借更多的银行的钱，买到前景更好更喜欢的房子。觉得还是很划算的。
401K贷款买自住房可以分十年还清，利息4%，可以拿账户里面一半的钱出来，最多不超过50K。可别小看50K，放到首付里就可以从银行再拿200k,那加一块250K还是很大的差别的。两个人各拿50K的话最后Budge可以提500K。0.5 million的差别对大部分人来说还是蛮显著的。
在Budge的时候要看好，只有Vested 的部分才算。有些公司你工作时间不够长，离职的时候公司Match部分的401K会被作废。
另外在贷款之前也要跟HR和401K管理的公司问清楚，离职的时候是不是需要一次性还清，还是可以像以前继续按月还。如果离职时要一次性还清，手头也没有足够的钱，有些公司允许你还一部分。如果需要离职不能一次性还清的话，那么那部分Loan要default，不过也没什么关系，default的结果就是把loan变成401K withdrawal，要交这部分钱的税。还有10%的罚金。
具体流程就是先跟HR说一下，然后主要是由401K管理账户负责，不同公司可能不太一样，但是大同小异。Fidelity是先在网上申请，然后下载一个表格，手写签名，然后扫描上传到net Benefit APP里面。同时还要上传房子的PURCHASE AGREEMENT，里面要有买卖双方姓名和签名，总价，首付和贷款信息。他们还要CLOSING COST的信息，我们的PURCHASE AGREEMENT里面没有，我就把LENDER给的贷款的明细也传上去了。昨天申请，今天传的文件，不到两个小时就批准了。据说明天能收到钱。期待一下。
收钱方式要提前跟LENDER打好招呼。要不然办贷款的时候有大笔钱入账很麻烦。
Fidelity允许提前在账户里加Direct Deposit account，因为他们审核账户需要时间，提前把账户加好也可以节省时间。这样进Contract之后直接申请贷款就好了。
我目前能想到的就这些。希望对努力攒首付的小伙伴们有帮助。

不错 不过我怎么记得是五年还清