这大动作!香港政府决定取消粉岭高尔夫球场,全部划拨改建公租房,未来市场供应约百万套!

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charyyu
一块大肥肉,不会给恒大做吧
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zx1269
我最讨厌高尔夫球场了,我家附近有一个大的
MD,本地缺水,这球场浪费多少水
吃鸡蛋 发表于 2021-09-20 02:09

RE,南加这里到处高尔夫球场。最夸张的是,我们去salton sea玩,inland沿途都碰到了几个高尔夫球场。还有那个大角羊沙漠国家公园周边也有好几个!!!
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carrisa
回复 93楼的帖子
之前大家挺不理解的,到外面觉得丢脸。我08年去的深圳,有同事是南昌的,郑州的,我说长沙很多地方房间只有3000-4000多一平,比如大学附近的阳光100,他们以为我开玩笑
minqidev 发表于 2021-09-20 10:57

长沙真的是除了气候差点其他都挺好的,不过中部城市大部分都这个气候,武汉成都重庆甚至夏天更热。 岳麓山橘子洲头都挺漂亮的,还在市区里。同学房子买在梅溪湖,去那边转了转很喜欢,风景好,还有艺术中心和商业广场,好吃好玩的多。
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rollyzhang
回复 5楼huahua898的帖子
长沙的房子就是供应充足,房价1万左右,好房子你可以买2万的,便宜的8000,9000也有。
minqidev 发表于 2021-09-20 01:12

其实中国的房子已经超量了
我们孙子的房子都有了
问题是房地产商人联合政府一起炒地皮抬高了价钱
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Tinaz5012
无论背后政治目的是什么,这是好事,没什么可骂的
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huahua898
你這一層兩層的木頭房子 放香港地價該多少啊
上頭我轉的那個五層六層的水泥房還算客氣
香港一蓋都是幾十層的高樓
phlin 发表于 2021-09-20 08:06

几十层不清楚,10基层建在山林高尔夫球场完全没问题的
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Tinaz5012
早这样也没啥人占中了
房子都飞上天了
woainizenmeban 发表于 2021-09-20 07:27

董建华搞过,香港人在富豪支持下上街抗议搞黄了
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Haribough
我很佩服长沙市那些领导的眼光,一直都压着房价给人才引进留了很大的空间
太多的地方政府都被房价绑架了
jaehn 发表于 2021-09-20 10:19

长沙的房产价格是洼地,主要是因为长沙本身的经济实力也是个洼地吧。北有湖北,南有广东。西有重庆,东边江西差一点,但过去就是浙江福建。相比之下,湖南有什么拿的出手的东西?长沙的常住人口刚突破一千万,比周围的省会城市都要少。
而且长沙的土地财政依赖度也有88%,属于高度依赖土地财政的城市。和周围的省会城市比起来,武汉,广州比长沙高,南昌比长沙低,基本上土地依赖度排名和经济实力排名是一致的。
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huahua898
以为50年代全中国90%的人都拥护共产党都是傻吗?那么多世界各地的华人知识分子回国建设新中国是他们蠢吗? 世时轮回,居然用同样的招数又来一遍,还是相当管用,世界都是好了伤疤忘了痛,何况美国还没痛过。
好人平安 发表于 2021-09-20 10:14

主要也是资本家贪婪起来吃像实在是太难看了,如果香港弄成新加坡模式给底层也有做人的尊严就没那么多事了
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Seeking668
这种事情只能靠共产党了,靠民主永远达不到共同富裕 +1
fun2013 发表于 2021-09-20 10:41

lol,是不是很奇怪,按理说穷人是富人的1000倍,民主应该穷人过得最好才对 但是如果穷人比较蠢,拼命维护富人的利益,那就活该被宰了
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huahua898
纽约是一马平川,香港可能有山的缘故
h2o.work 发表于 2021-09-20 10:35

山完全不是问题,内地有的是山多地少人多的城市,完全不妨碍房子造的比人多
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huahua898
其实中国的房子已经超量了
我们孙子的房子都有了
问题是房地产商人联合政府一起炒地皮抬高了价钱
rollyzhang 发表于 2021-09-20 11:44

恒大这次我看了下,专注于在犄角旮旯的28线城市炒地皮,当地人都奇怪他们会什么会来,其实就是联合当地政府一个卖地皮一个套银行贷款
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huahua898
长沙的房产价格是洼地,主要是因为长沙本身的经济实力也是个洼地吧。北有湖北,南有广东。西有重庆,东边江西差一点,但过去就是浙江福建。相比之下,湖南有什么拿的出手的东西?长沙的常住人口刚突破一千万,比周围的省会城市都要少。
而且长沙的土地财政依赖度也有88%,属于高度依赖土地财政的城市。和周围的省会城市比起来,武汉,广州比长沙高,南昌比长沙低,基本上土地依赖度排名和经济实力排名是一致的。
Haribough 发表于 2021-09-20 11:48

多的是不知道哪里的28线穷地方房价比长沙贵的
猪名野
回复 4楼minqidev的帖子
现在香港是150 尺的已经要三四百万。 真有100 万套公屋出来,个个都在等啦,谁还买150 尺/ 300 多万的单位。
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love_shiya
中国政府管辖下,房价终于要下来的既视感吗
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pingpingpang
回复 1楼Struggle的帖子
绝对赞成
纽约凤姐

正常啊
奥地利首都 维也纳 是全世界最美, 生活质量最高的城市
但是房租便宜到白菜价格啊
纽约凤姐
长沙的房产价格是洼地,主要是因为长沙本身的经济实力也是个洼地吧。北有湖北,南有广东。西有重庆,东边江西差一点,但过去就是浙江福建。相比之下,湖南有什么拿的出手的东西?长沙的常住人口刚突破一千万,比周围的省会城市都要少。
而且长沙的土地财政依赖度也有88%,属于高度依赖土地财政的城市。和周围的省会城市比起来,武汉,广州比长沙高,南昌比长沙低,基本上土地依赖度排名和经济实力排名是一致的。
Haribough 发表于 2021-09-20 11:48


武汉的房价也还好啊!!
武汉 把周围的县城全部合并了
周围那些县城 地很多很多啊
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fg8jvc
妥妥的,但总觉得很不真实…
huahua898 发表于 2021-09-20 02:33

我觉得中国政府一直在做正能量的事,并且不扯皮不拖拉,做的还是对人类的大事比如消灭绝对贫困,我父亲没退休前就有任务带队去农村帮助贫困人口,每家买十几只羊白送,天天看着怕他们给直接吃了或者卖了,教他们怎么喂羊,有些贫困户真的懒到羊饿死都不喂,我爸给我讲了扶贫的不容易我记得当时对我很震撼
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phlin
共产党本身就是富人,动另外一拨富人罢了。当然我也不反对动那些为富不仁的富人。
cafe1123 发表于 2021-09-20 09:52


資本家搜刮勞動者一個人的 剩餘價值
共產黨搜刮兩代六個人歷年的 勞動價值 還打著
無產階級的牌坊
最狠啊....
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huahua898
我觉得中国政府一直在做正能量的事,并且不扯皮不拖拉,做的还是对人类的大事比如消灭绝对贫困,我父亲没退休前就有任务带队去农村帮助贫困人口,每家买十几只羊白送,天天看着怕他们给直接吃了或者卖了,教他们怎么喂羊,有些贫困户真的懒到羊饿死都不喂,我爸给我讲了扶贫的不容易我记得当时对我很震撼
fg8jvc 发表于 2021-09-20 12:14

我不粉不黑,客观讲这么多年当权者扯淡缺德事也是一件没少做(主要是比较虚伪,比如一边45度角仰望星空一边子女口袋捞饱)。感觉内部一直是很鲜明的两派,权力给了哪一派最后走极端都很罪恶,以前是文革派,现在是走资派(我竟然也会用这个词,但恒大之流实在是毫无人性阿)。在一派走到极端时能有另一派力挽狂澜拉回来都是国家之幸。
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feemy
富人不都是手握好几套房收租,躺在家里打麻将吗? 这种人对社会有什么价值?
不快乐的心 发表于 2021-09-20 08:32

是的,赶紧滚蛋吧,香港这些靠房地产发财的垃圾富豪,到世界任何地方都是负资产。

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brama
其实稍微算一下账就差不多,看来版上很多人是文科毕业的。 这个地方大家说是8平方公里,折合平米是 8M 平米。 一般香港房子是50层左右,平均一套房子50-60平米,一层有6个住户,大概1栋楼有250户左右,要除掉1-2楼等裙楼不住人的楼层。。 1栋楼的占地面积 360平米,配套绿地,道路 算4倍,一栋楼需要的占地面积是1,440平米, 8M面积理论上可以盖 5500栋楼,容纳1.375M 住户,当然这是理论计算,还要加上周围之间更宽的马路,去掉0.375M的住户面积用来修建外围马路等等也应该够了,大约有26%的面积用于建设公共外面大马路,差不多有2.2平方公里的土地用于建设公共马路和公共球场娱乐场地,当然这都是理论计算,按照香港人的建房那种精算,我觉着还是可能实现的,另外通过销售这1M的房子,政府至少能够拿到2-300亿的资金,修个20公里的地铁应该够了,到时交通就方便了。 我一个亲戚住香港,房子是500尺,还有2房一厅呢,对于香港青年来说500尺的房子很不错了,起码3-4口人还是能够住得不错了,500尺是建筑面积啊,还不到50平米呢。
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woainizenmeban
董建华搞过,香港人在富豪支持下上街抗议搞黄了
Tinaz5012 发表于 2021-09-20 11:48

董建华咋下来的 知道吗?
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fino819
我只在微博查到这个: 9月20日港股暴跌4%。据报道,香港房地产开发商被高层召集以解决香港的住房问题。细节不多,但如果是这样,土地开垦,新领土开发,空置税将被征收。香港开发商暴跌 7%。香港地产业恐怕要面临范式转型了,如果港府真的能提供百万套公租房,未来香港住房制度将会慢慢向新加坡模式转型,大多数人住政府提供的公租房,少数人购买市场价的商品房。如果公租房供应量增大面积显著提高,这一政策将会得到香港中低阶层的欢迎。但目前已购商品房的中产,将跳脚反对!
huahua898 发表于 2021-09-20 02:25

最讨厌的就是已经购房的不准别人买降价房了。都是惯的。
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woainizenmeban
主要也是资本家贪婪起来吃像实在是太难看了,如果香港弄成新加坡模式给底层也有做人的尊严就没那么多事了
huahua898 发表于 2021-09-20 11:49

同意。同理大陆
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brama
我觉得中国政府一直在做正能量的事,并且不扯皮不拖拉,做的还是对人类的大事比如消灭绝对贫困,我父亲没退休前就有任务带队去农村帮助贫困人口,每家买十几只羊白送,天天看着怕他们给直接吃了或者卖了,教他们怎么喂羊,有些贫困户真的懒到羊饿死都不喂,我爸给我讲了扶贫的不容易我记得当时对我很震撼
fg8jvc 发表于 2021-09-20 12:14

现在已经改善很多了,给穷人发树,让他们去种树,还要保证成活率,通过成活率来发扶贫资金了。 你父亲碰到的情况,在中国很多地方扶贫都是这种情况,小的猪羊都被他们吃了。。。穷有时还真不是环境因素之一,人更重要
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joeblackgod
在已经进入高房价大搞地产社会主义,经常是房价跌下来,工作也没了,然后底层/中产们有钱交首付,没钱还贷款。

粪坑蝶泳
怎么说呢 这些利民的政策一直都有人推 但是反对派一直作对 这皮球都踢了这么多年了 只能希望真的能有所改善 看到一家几口挤在那么小的空间艰难生活 真难受
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fg8jvc
我不粉不黑,客观讲这么多年当权者扯淡缺德事也是一件没少做(主要是比较虚伪,比如一边45度角仰望星空一边子女口袋捞饱)。感觉内部一直是很鲜明的两派,权力给了哪一派最后走极端都很罪恶,以前是文革派,现在是走资派(我竟然也会用这个词,但恒大之流实在是毫无人性阿)。在一派走到极端时能有另一派力挽狂澜拉回来都是国家之幸。
huahua898 发表于 2021-09-20 12:26

你说了个贪污问题和路线问题,这俩都是好问题也最棘手,贪污个事胡在任时是最大的问题,习上来后已经好很多了,当然这个不应该因为哪个人执政而不同应该有完善的监督。路线问题这个每个国家都有,中国大开大合,不是最好就是最坏,这个要看领导者的智慧了
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Haribough
其实稍微算一下账就差不多,看来版上很多人是文科毕业的。 这个地方大家说是8平方公里,折合平米是 8M 平米。 一般香港房子是50层左右,平均一套房子50-60平米,一层有6个住户,大概1栋楼有250户左右,要除掉1-2楼等裙楼不住人的楼层。。 1栋楼的占地面积 360平米,配套绿地,道路 算4倍,一栋楼需要的占地面积是1,440平米, 8M面积理论上可以盖 5500栋楼,容纳1.375M 住户,当然这是理论计算,还要加上周围之间更宽的马路,去掉0.375M的住户面积用来修建外围马路等等也应该够了,大约有26%的面积用于建设公共外面大马路,差不多有2.2平方公里的土地用于建设公共马路和公共球场娱乐场地,当然这都是理论计算,按照香港人的建房那种精算,我觉着还是可能实现的,另外通过销售这1M的房子,政府至少能够拿到2-300亿的资金,修个20公里的地铁应该够了,到时交通就方便了。 我一个亲戚住香港,房子是500尺,还有2房一厅呢,对于香港青年来说500尺的房子很不错了,起码3-4口人还是能够住得不错了,500尺是建筑面积啊,还不到50平米呢。
brama 发表于 2021-09-20 12:32

哪有你这么算的。国家标准高层的容积率不能超过5。8M平米的地全建成小区也就是40M平米的居住面积。如果是一百万套,也就是每套40平米。这还不是居住面积,而是算上公摊的建筑面积。
而事实上,这么大的社区,还要修配套的商超,学校,医院,变电站,污水处理等等设施。能建房子的面积能有一半就不错了。
可比的是北京的天通苑,面积也是8平方公里,居民40万,已经很挤了。天通苑还不止一条地铁。每天早晚高峰都挤不上车。
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chixal
长沙的房产价格是洼地,主要是因为长沙本身的经济实力也是个洼地吧。北有湖北,南有广东。西有重庆,东边江西差一点,但过去就是浙江福建。相比之下,湖南有什么拿的出手的东西?长沙的常住人口刚突破一千万,比周围的省会城市都要少。
而且长沙的土地财政依赖度也有88%,属于高度依赖土地财政的城市。和周围的省会城市比起来,武汉,广州比长沙高,南昌比长沙低,基本上土地依赖度排名和经济实力排名是一致的。
Haribough 发表于 2021-09-20 11:48

长沙经济总量全国城市排名13到15之间,妥妥的新一线城市。
纽约凤姐
长沙经济总量全国城市排名13到15之间,妥妥的新一线城市。
chixal 发表于 2021-09-20 13:01


感觉 比 武汉 郑州 炎热太多太多了
不如 住 武汉方便啊!!

武汉吃的丰富多彩, 而且物美价廉啊!!

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the_undoing
其实稍微算一下账就差不多,看来版上很多人是文科毕业的。 这个地方大家说是8平方公里,折合平米是 8M 平米。 一般香港房子是50层左右,平均一套房子50-60平米,一层有6个住户,大概1栋楼有250户左右,要除掉1-2楼等裙楼不住人的楼层。。 1栋楼的占地面积 360平米,配套绿地,道路 算4倍,一栋楼需要的占地面积是1,440平米, 8M面积理论上可以盖 5500栋楼,容纳1.375M 住户,当然这是理论计算,还要加上周围之间更宽的马路,去掉0.375M的住户面积用来修建外围马路等等也应该够了,大约有26%的面积用于建设公共外面大马路,差不多有2.2平方公里的土地用于建设公共马路和公共球场娱乐场地,当然这都是理论计算,按照香港人的建房那种精算,我觉着还是可能实现的,另外通过销售这1M的房子,政府至少能够拿到2-300亿的资金,修个20公里的地铁应该够了,到时交通就方便了。 我一个亲戚住香港,房子是500尺,还有2房一厅呢,对于香港青年来说500尺的房子很不错了,起码3-4口人还是能够住得不错了,500尺是建筑面积啊,还不到50平米呢。
brama 发表于 2021-09-20 12:32

你确定香港住宅楼平均50层???
纽约凤姐

城市规划乱的恐怖

人间地狱
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aeo60189
香港的富豪故意把房子买个天价就好了吗?
Geofan 发表于 2021-09-20 07:22

Tg 总是拿一个正确无比的招牌去使不择手段的方式简单粗暴地解决问题。他会正确吗?可能!但更大的是坏处远远大于坏处
那么多年的问题就像肿瘤一样存在于香港这个社会。一刀切不管死活的做法解决了肿瘤的问题这个香港经济死了还是还活着却没人去检讨和考虑了
纽约凤姐
是的,赶紧滚蛋吧,香港这些靠房地产发财的垃圾富豪,到世界任何地方都是负资产。


feemy 发表于 2021-09-20 12:30


买下 欧洲吧
香港人 干脆 全部移民 欧洲
把欧洲大城市全部买下来吧!!

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CC2020CC
中共现在的操作跟美国上个世纪大萧条时代的做法类似,前方经济极端不景气,后方居然使劲通货紧缩。
社会公平重要不重要?极端重要!但是那是经济景气时顺势而为的举措,绝对不应该是经济萎缩时转移视线的政治工具。
道理很简单,公平会伤害效率。经济景气时能撑得住。经济萎缩时会雪上加霜,万劫不复。欧美大萧条的教训极端惨痛。其实从经济学角度看,上个世纪三年“自然”灾害也是这个问题(经济萎缩时搞紧缩)。
香港房地产被打压,GDP下降。在香港这样一个自由经济体里,GDP是什么?是就业率!是工薪阶层的薪水!假设多了便宜100亿廉价房,那么少了100亿的房产工作机会,饭馆、学校、律师、银行、投资者少了300亿给房地产服务的机会,全社会的大饼少了400亿。本质上,是中产阶级损失400亿,救济最穷的人群100亿。全社会净损失300亿。
这个过程中政府一分钱不掏,做尽好人(至少会如此宣传),还多了几十万内地去的听话新移民。这帮被洗脑的愚民只会等过几年香港经济彻底垮掉后奇怪地问:怎么回事?(也不要紧,到时候骂美国就是了)。

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Namama
哪有你这么算的。国家标准高层的容积率不能超过5。8M平米的地全建成小区也就是40M平米的居住面积。如果是一百万套,也就是每套40平米。这还不是居住面积,而是算上公摊的建筑面积。
而事实上,这么大的社区,还要修配套的商超,学校,医院,变电站,污水处理等等设施。能建房子的面积能有一半就不错了。
可比的是北京的天通苑,面积也是8平方公里,居民40万,已经很挤了。天通苑还不止一条地铁。每天早晚高峰都挤不上车。
Haribough 发表于 2021-09-20 13:01

香港公租屋 容积率10左右还是可行的。。
曼哈顿中城容积率可以达到15,不也一样过,只要规划好,没啥问题
N
Namama
中共现在的操作跟美国上个世纪大萧条时代的做法类似,前方经济极端不景气,后方居然使劲通货紧缩。
社会公平重要不重要?极端重要!但是那是经济景气时顺势而为的举措,绝对不应该是经济萎缩时转移视线的政治工具。
道理很简单,公平会伤害效率。经济景气时能撑得住。经济萎缩时会雪上加霜,万劫不复。欧美大萧条的教训极端惨痛。其实从经济学角度看,上个世纪三年“自然”灾害也是这个问题(经济萎缩时搞紧缩)。
香港房地产被打压,GDP下降。在香港这样一个自由经济体里,GDP是什么?是就业率!是工薪阶层的薪水!假设多了便宜100亿廉价房,那么少了100亿的房产工作机会,饭馆、学校、律师、银行、投资者少了300亿给房地产服务的机会,全社会的大饼少了400亿。本质上,是中产阶级损失400亿,救济最穷的人群100亿。全社会净损失300亿。
这个过程中政府一分钱不掏,做尽好人(至少会如此宣传),还多了几十万内地去的听话新移民。这帮被洗脑的愚民只会等过几年香港经济彻底垮掉后奇怪地问:怎么回事?(也不要紧,到时候骂美国就是了)。


CC2020CC 发表于 2021-09-20 13:35

经济盲真心少扯淡了。。
房地产对经济的拉动,最主要就来自于新楼盘的建设,而不是二手房的来回倒卖/吹房价泡泡。。
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Haribough
长沙经济总量全国城市排名13到15之间,妥妥的新一线城市。
chixal 发表于 2021-09-20 13:01

这得看跟谁比。长沙周围的广州,武汉,重庆哪个不比长沙的经济实力强?相比之下,长沙就不行了。
就好像天津还是直辖市,GDP能排到十名作用。但因为靠着北京,房价也上不去,还得靠落户大放水吸引人过去。
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baabunny
香港政府和媒体都没报,微博哪来的消息?一个高尔夫球场怎么可能盖一百万套房子,容积率得多大?
AliceMurry 发表于 2021-09-20 02:41

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minqidev
回复 140楼的帖子
搞笑把,你知道武汉要压房价干嘛吗?国家开发委内部比较,长沙人均GDP低于武汉,但是人均可支配GDP高于武汉,人均消费GDP也高于武汉,武汉市做了检讨,也颁布了类似长沙要求几年社保才能买房的要求。
长沙现在是新一线,还有长沙房价从08年开始,就一直比南昌低
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RedRockG
这个贴恨国党也只能勉强下嘴
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Haribough
香港公租屋 容积率10左右还是可行的。。
曼哈顿中城容积率可以达到15,不也一样过,只要规划好,没啥问题
Namama 发表于 2021-09-20 13:51

曼哈顿高容积率的地方是孤零零的一个高层居民楼,基本上有几层容积率就是多少。但是,这样的楼是不能连成片的。周围还有商业和公共设施。这和8平方公里的地方修满了楼是不一样的。
比较一下,曼哈顿的面积是60平方公里,人口一百五十万,已经是世界上人口最稠密的地区之一。粉岭的面积只有1/8,人口甚至可能更多(一户可能不止一口人)。怎么可能住的下?
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minqidev
回复 144楼的帖子
你没去过香港?粉岭周围都是这样被围起来的。 香港很多人就在乎能在家睡觉洗澡,周末爬山。。至于周围,一般是一排排高层住宅连起来的。。。。。
粉岭就是周围绿地多,建筑特别密的典型,随便开一块地,就可以建满
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woshimajiano111
回复 144楼Haribough的帖子
人口更多?你知道香港总共多少人吗?
好人平安
经济盲真心少扯淡了。。
房地产对经济的拉动,最主要就来自于新楼盘的建设,而不是二手房的来回倒卖/吹房价泡泡。。

Namama 发表于 2021-09-20 13:54

不要扯经济学,你无非就是说只准政府卖地挣钱,不准老百姓倒卖罢了。
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happy3001
这是要高共产主义了。从香港开始。
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whitebase
虽然是好事,但那地方其实非常远。。。
还是期待有更多有魄力的举措,在更近的地方大规模开发公租楼
有点奇怪的是:一个球场能有多大,怎么可能提供百万套住宅?
Namama 发表于 2021-09-20 01:18

远过去深圳吗?
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Namama
曼哈顿高容积率的地方是孤零零的一个高层居民楼,基本上有几层容积率就是多少。但是,这样的楼是不能连成片的。周围还有商业和公共设施。这和8平方公里的地方修满了楼是不一样的。
比较一下,曼哈顿的面积是60平方公里,人口一百五十万,已经是世界上人口最稠密的地区之一。粉岭的面积只有1/8,人口甚至可能更多(一户可能不止一口人)。怎么可能住的下?
Haribough 发表于 2021-09-20 14:14

你估计对香港的情况没啥概念。。
香港的土地开发率仅为23.7%,用于住宅用途的土地开发面积为76平方公里,仅占土地总面积的6.8%。
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Haribough
回复 144楼的帖子
你没去过香港?粉岭周围都是这样被围起来的。 香港很多人就在乎能在家睡觉洗澡,周末爬山。。至于周围,一般是一排排高层住宅连起来的。。。。。
粉岭就是周围绿地多,建筑特别密的典型,随便开一块地,就可以建满
minqidev 发表于 2021-09-20 14:17

你想说明什么?找块小地方见缝插针修点高密度的楼当然可以。但你能把粉岭八平方公里的地都修成这样吗?
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Haribough
回复 144楼Haribough的帖子
人口更多?你知道香港总共多少人吗?
woshimajiano111 发表于 2021-09-20 14:20

这跟香港有多少人有什么关系?你能再给我找出一个八平方公里住一百多万人的例子吗?
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minqidev
回复 151楼Haribough的帖子
整个香港就这样,先解决那些住猪笼的生存环境再说
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whitebase
香港的地产商实在是太黑了!
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darkneccessity
fake news
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Namama
这跟香港有多少人有什么关系?你能再给我找出一个八平方公里住一百多万人的例子吗?
Haribough 发表于 2021-09-20 14:28

香港的土地开发率仅为23.7%,用于住宅用途的土地开发面积为76平方公里,仅占土地总面积的6.8%。
在这76平方公里上,住了750万人。。。
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Haribough
你估计对香港的情况没啥概念。。
香港的土地开发率仅为23.7%,用于住宅用途的土地开发面积为76平方公里,仅占土地总面积的6.8%。

Namama 发表于 2021-09-20 14:27

你的数据跟我说的有什么关系?我说的是,把一百多万人挤在八平方公里的区域里是做不到的。现在没有官方消息,可能香港确实要建一百万的公租屋,但绝不可能挤在粉岭那点地上,更不可能如微博说的那样,仅仅停建一个高尔夫球场就足够了。
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Namama
你的数据跟我说的有什么关系?我说的是,把一百多万人挤在八平方公里的区域里是做不到的。现在没有官方消息,可能香港确实要建一百万的公租屋,但绝不可能挤在粉岭那点地上,更不可能如微博说的那样,仅仅停建一个高尔夫球场就足够了。
Haribough 发表于 2021-09-20 14:32

我原本还真不知都粉岭有8平方公里。。。
香港目前在76平方公里上,住了750万人,1平方公里10万。。。 即使按照这平均水平8平方公里也能装80万 而公租屋普遍容积率比私有住宅更高,所以勉强塞进去100万也不是不可能。。。

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huahua898
其实稍微算一下账就差不多,看来版上很多人是文科毕业的。 这个地方大家说是8平方公里,折合平米是 8M 平米。 一般香港房子是50层左右,平均一套房子50-60平米,一层有6个住户,大概1栋楼有250户左右,要除掉1-2楼等裙楼不住人的楼层。。 1栋楼的占地面积 360平米,配套绿地,道路 算4倍,一栋楼需要的占地面积是1,440平米, 8M面积理论上可以盖 5500栋楼,容纳1.375M 住户,当然这是理论计算,还要加上周围之间更宽的马路,去掉0.375M的住户面积用来修建外围马路等等也应该够了,大约有26%的面积用于建设公共外面大马路,差不多有2.2平方公里的土地用于建设公共马路和公共球场娱乐场地,当然这都是理论计算,按照香港人的建房那种精算,我觉着还是可能实现的,另外通过销售这1M的房子,政府至少能够拿到2-300亿的资金,修个20公里的地铁应该够了,到时交通就方便了。 我一个亲戚住香港,房子是500尺,还有2房一厅呢,对于香港青年来说500尺的房子很不错了,起码3-4口人还是能够住得不错了,500尺是建筑面积啊,还不到50平米呢。
brama 发表于 2021-09-20 12:32

香港没有公摊面积,内地公摊面积现在百分之70左右吧,就是说一套100平的房子实际给你的也就70平。
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Haribough
香港的土地开发率仅为23.7%,用于住宅用途的土地开发面积为76平方公里,仅占土地总面积的6.8%。
在这76平方公里上,住了750万人。。。

Namama 发表于 2021-09-20 14:32

76平方公里时住宅面积,是不含住宅周围的商业和公共配套设施的。你可以在港岛修一个一百层高的住宅楼,容积率100都没问题。但是,楼的附近要有超市,有学校,有医院,有消防站,有垃圾废水处理中心。这些不是住宅用地,但跟居住环境密切相关。
现在说的是在8平方公里的范围内建一百万套房子。就算一套房子只住一个人,居住密度也比现在的平均居住面积还高。更重要的是,那些商业和公共配套修在哪儿?
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HeyStranger
回复 1楼的帖子
早就这样了,香港半山腰都是富豪住着,房子还少。还那么多绿地,山闲着。要达到180万套公租屋,基本住房差不多解决了。
minqidev 发表于 2021-09-20 01:05

在半山腰上建密密麻麻的房子,交通会不会是个问题?
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Namama
香港没有公摊面积,内地公摊面积现在百分之70左右吧,就是说一套100平的房子实际给你的也就70平。
huahua898 发表于 2021-09-20 14:38

公摊面积那么恶心的概念就是香港那边过来的。。
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Haribough
我原本还真不知都粉岭有8平方公里。。。
香港目前在76平方公里上,住了750万人,1平方公里10万。。。 即使按照这平均水平8平方公里也能装80万 而公租屋普遍容积率比私有住宅更高,所以勉强塞进去100万也不是不可能。。。


Namama 发表于 2021-09-20 14:36

你这是懂数学不懂常识。占地一平方公里的小区可以住10万人,难道10平方公里就能住100万人吗?这不是玩儿游戏。小区和小区之间要有空地,还要修建很多公共配套设施。
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sunychen23
there are "反对派" in HK now. All resigned already half year ago. Enjoy the single party show in a long-capitalized city
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minqidev
回复 159楼Haribough的帖子
76平方公里包括公共设施,所以建议你去香港看看,他们就是见缝插针。
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Namama
76平方公里时住宅面积,是不含住宅周围的商业和公共配套设施的。你可以在港岛修一个一百层高的住宅楼,容积率100都没问题。但是,楼的附近要有超市,有学校,有医院,有消防站,有垃圾废水处理中心。这些不是住宅用地,但跟居住环境密切相关。
现在说的是在8平方公里的范围内建一百万套房子。就算一套房子只住一个人,居住密度也比现在的平均居住面积还高。更重要的是,那些商业和公共配套修在哪儿?
Haribough 发表于 2021-09-20 14:39

香港基本没有单独的商业设施,都是结合到住宅楼里的综合体形式。。。 在香港谈商业用地,更多指得是办公楼
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huahua898
76平方公里时住宅面积,是不含住宅周围的商业和公共配套设施的。你可以在港岛修一个一百层高的住宅楼,容积率100都没问题。但是,楼的附近要有超市,有学校,有医院,有消防站,有垃圾废水处理中心。这些不是住宅用地,但跟居住环境密切相关。
现在说的是在8平方公里的范围内建一百万套房子。就算一套房子只住一个人,居住密度也比现在的平均居住面积还高。更重要的是,那些商业和公共配套修在哪儿?
Haribough 发表于 2021-09-20 14:39

100万人最多30万套房子就够了呀
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huahua898
公摊面积那么恶心的概念就是香港那边过来的。。

Namama 发表于 2021-09-20 14:46

据说是李嘉诚创造的,内地学了, 但后来香港自己取消了….
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Haribough
100万人最多30万套房子就够了呀
huahua898 发表于 2021-09-20 14:53

微博上说的是建一百万套房子,不是一百万人。所以我才说不可能。
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Haribough
香港基本没有单独的商业设施,都是结合到住宅楼里的综合体形式。。。 在香港谈商业用地,更多指得是办公楼

Namama 发表于 2021-09-20 14:50

变电站,垃圾处理厂也修在住宅小区里吗?
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Haribough
回复 159楼Haribough的帖子
76平方公里包括公共设施,所以建议你去香港看看,他们就是见缝插针。
minqidev 发表于 2021-09-20 14:49

粉岭这个如果真如微博所说,不是见缝插针,而是一片地上洒满了针。
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minqidev
回复 168楼的帖子
1000尺是豪宅,500尺是大房子。还可以做更多的200尺Studio,
1000尺才90平米, 200尺只有18平米。 而很多香港人还只住10平米的房子。
我估算了下,大概8平方公里30%建房子就可以了。
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minqidev
回复 169楼Haribough的帖子
垃圾处理不是小区的范畴啦,统一拉到深圳对面烧
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Haribough
回复 168楼的帖子
1000尺是豪宅,500尺是大房子。还可以做更多的200尺Studio,
1000尺才90平米, 200尺只有18平米。 而很多香港人还只住10平米的房子。
我估算了下,大概8平方公里30%建房子就可以了。
minqidev 发表于 2021-09-20 15:04

好了,您也甭给我算数学了。理论上房子可以一个挨一个,不留空地,但实际不是这样的。管理一个高密度的一万人的小区,和同样密度的一百万人的小区也是不一样的。你认为配套影响不大,我的常识告诉我不可能。现在的消息都是道听途说,我们还是等最终的官方消息吧。
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Free_fish
支持政府拿香港做平抑房价试点,继而在全中国推行,真正做到房住不炒
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Haribough
回复 169楼Haribough的帖子
垃圾处理不是小区的范畴啦,统一拉到深圳对面烧
minqidev 发表于 2021-09-20 15:05

垃圾不是从居民楼收走就直接进焚烧/填埋场的。还需要很多小的中转/压缩站。基本上每十万人口就需要一个压缩站。
另外,人口高密度地区隔两三公里就需要有110kv的变电站。距离变电站300米不能修建住宅。一个变电站就占了将近一平方公里的地盘的。

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huahua898
微博上说的是建一百万套房子,不是一百万人。所以我才说不可能。
Haribough 发表于 2021-09-20 14:57

很可能并不是在这么一块地上解决所有的房子,这块地是个起点差不多
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huahua898
垃圾不是从居民楼收走就直接进焚烧/填埋场的。还需要很多小的中转/压缩站。基本上每十万人口就需要一个压缩站。
另外,人口高密度地区隔两三公里就需要有110kv的变电站。距离变电站300米不能修建住宅。一个变电站就占了将近一平方公里的地盘的。


Haribough 发表于 2021-09-20 15:20

110v变电站并不需要离住房300米,实际上可以很近,50米就行了。而且占地根本不要1平方公里
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Haribough
很可能并不是在这么一块地上解决所有的房子,这块地是个起点差不多
huahua898 发表于 2021-09-20 15:20

对啊,现在没有官方消息,所有的都是道听途说,根本是违反常识的。
我估计可能官方在讨论两件事。一个是用粉岭的高尔夫球场建公租房。另一个是未来在香港全境建造一百万套公租房。以讹传讹,就变成在粉岭造一百万套房子了。而某些没有常识的人,还试图用数学证明这是可行的。
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Haribough
110v变电站并不需要离住房300米,实际上可以很近,50米就行了。而且占地根本不要1平方公里
huahua898 发表于 2021-09-20 15:21

北京市规划委(2004规意字0638号)110千伏的地下高压变电站工程项目,明确要求距离不得少于300米
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minqidev
回复 178楼的帖子
变电站真不是问题,就是两栋楼的间隔就加个,因为香港楼层高美国,中国很多房屋规划在香港并不适用。
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Haribough
回复 178楼的帖子
变电站真不是问题,就是两栋楼的间隔就加个,因为香港楼层高美国,中国很多房屋规划在香港并不适用。
minqidev 发表于 2021-09-20 15:25

变电站得看规格。我在北京住的小区里就有10kv的变电站,这个挨着居民楼都没关系。但小区外还有一个110kv的,负责周围几个居民区的供电。北京市规定必须距离居民楼300米以上距离。我们当年因为距离规划中的幼儿园太近,还搞了维权。
要维持一百万户的供电,一个110kv的估计还不够。
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huahua898
变电站得看规格。我在北京住的小区里就有10kv的变电站,这个挨着居民楼都没关系。但小区外还有一个110kv的,负责周围几个居民区的供电。北京市规定必须距离居民楼300米以上距离。我们当年因为距离规划中的幼儿园太近,还搞了维权。
要维持一百万户的供电,一个110kv的估计还不够。
Haribough 发表于 2021-09-20 15:31

300米这个你是看网上一篇文章的吧,其实根本不需要,魔都50米就行,实际可能还更近,都是符合规定的。专业电站的也说没关系。你说的那种要远离的应该是500kv
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minqidev
回复 183楼huahua898的帖子
我贴的那个文章就是说香港是60米安全,所以深圳后来110kv100米以内也是安全的,只是想用香港的例子给自己站台
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Susanxian
然后香港富人逃离,带走钱和人才,剩下的就走共同富裕的金光大道吧。
纽约凤姐
支持政府拿香港做平抑房价试点,继而在全中国推行,真正做到房住不炒
Free_fish 发表于 2021-09-20 15:19


武汉郊区县城
中部小县城的房子很便宜啊

把北京 上海的 大学, 国家机关, 科研中心, 大使馆 都迁到中部的小村吧
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huahua898
回复 183楼huahua898的帖子
我贴的那个文章就是说香港是60米安全,所以深圳后来110kv100米以内也是安全的,只是想用香港的例子给自己站台
minqidev 发表于 2021-09-20 15:40

这个其实没法隐瞒的,居民拿个测试仪去测就行了,我在美国买房子的时候还带去测过,别人估计把我当傻子看,这边裸露在外的高压线各种线我有点心慌
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maobiao
共产党把这事办好,一国一制香港人都拍手叫好吧
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huahua898
回复 183楼huahua898的帖子
我贴的那个文章就是说香港是60米安全,所以深圳后来110kv100米以内也是安全的,只是想用香港的例子给自己站台
minqidev 发表于 2021-09-20 15:40

安全度还和建造水平和防护度有关,现在一线城市新造的都是在密闭的房子里,讲究点的外围还会再加一层防护加绿化隔离,电磁衰减度很快,离开一点距离影响就衰弱严重了。
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Haribough
回复 181楼Haribough的帖子[/url]
"香港最贵公寓距变电站仅60米 专家:我国辐射标准严格 中国电力电工网新闻资讯" [url]http://www.chinadianwang.com/hyxx/shownews.asp?newsid=7704


minqidev 发表于 2021-09-20 15:35

这个标题与内容不符。香港的变电站规格如何,香港的标准如何,都没有说啊。
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Haribough
300米这个你是看网上一篇文章的吧,其实根本不需要,魔都50米就行,实际可能还更近,都是符合规定的。专业电站的也说没关系。你说的那种要远离的应该是500kv
huahua898 发表于 2021-09-20 15:37

是北京市的文件。2004规意字0638号
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huahua898
是北京市的文件。2004规意字0638号
Haribough 发表于 2021-09-20 15:48

我查到过,但现在多少你有文件吗?不可能北京300上海50吧。2004年造变电站的水平可想而知,裸的也有吧,那确实要远离
M
MiniiCooper
为什么不能学习一下维也纳的公租屋模式?
一切

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https://www.youtube.com/embed/AbSRCjG-VLk?showinfo=0
f
faye
[url]https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%85%AC%E5%85%B1%E5%B1%8B%E9%82%A8[/url]
香港公共屋邨(简称公屋)是香港公共房屋最常见的类别,由政府或志愿团体兴建,出租予低收入市民、新来港人士。现时香港提供出租公营房屋的机构有三个,分别是香港房屋委员会(房委会)、香港房屋协会(房协)及香港平民屋宇有限公司。
在2016年3月31日,香港约有三分之一居民(即逾214万人)居住于香港各公共屋邨的出租单位,包括房委会76万个[1] 、房协14万个[2]、以及在香港平民屋宇有限公司大坑西邨逾1,600个的单位[3]。

历史

香港公共屋邨发展源自1953年12月石硖尾木屋区发生的一场大火,香港政府为安顿灾民,开始兴建简单实用而租金廉宜的徙置大厦,标志着香港公共屋邨的诞生[4]。
香港很早已有为低收入居民设置出租房屋,初期多由志愿团体提供,例如于1948年成立的香港房屋协会及于1950年成立的香港模范屋宇会,香港政府只是提供土地。1954年,开始大量兴建徙置区,于1960年代,香港屋宇建设委员会(屋建会)推出廉租屋邨。1973年,为了配合十年建屋计划,房委会成立并且取代屋建会,徙置事务处则重组成为房屋署。香港房屋委员会接收了所有徙置大厦、10个屋建会廉租屋邨和17个政府廉租屋邨,合称为公共屋邨,由房屋署统一负责管理及规划。到1980年代起,随着社会进步,房委会于公共屋邨设有主题式花园和提供多项康体及儿童游乐设施,供居民作休憩之用。著名的例子包括彩云(一)邨、美林邨、蝴蝶邨、新翠邨及乐华(北)邨等。1990年代开始,公屋需求大增,房委会开始提高建筑密度并减少公共休憩设施面积,1997年推出的八万五计划为求提供最多的单位,用尽地积比率,更使建筑密度进一步上升,邨内休憩空间所剩无几。此现象特别可见于天水围北的各屋邨,如天悦邨、天逸邨、天华邨等,直至2000年代初八万五计划失败,公共休憩设施面积才得以逐渐增加。近年,因应非标准设计大厦面世,房委会在规划屋邨时亦会将康体及儿童游乐设施甚至花园及屋邨广场等休憩设施与住宅大厦一同因应地盘微气候等数据而作出适当的设计,使新落成的屋邨的环境较以往更佳。
不系只舟
回复 3楼Struggle的帖子
现在香港很多年轻人就是排公租屋企啊,如果供应量上去了,应该不会影响房价,但是会让更多年轻人有房住
minqidev 发表于 2021-09-20 01:10

供应量上去了就肯定影响房价的呀?这些年轻人以前睡马路的吗?这些人排到公务以后就不用租房子了,房租自然下跌,房租跌了,房价跟着跌