另一个典型的季节性现象是，新房上市数量从2021年6月的峰值下降了16%。不过，Redfin表示，总体而言，新房挂牌数量较上年同期下降了7%，活跃房屋挂牌数量较2020年下降了23%。 有限的库存和强劲的需求反映在房屋销售价格中值上涨14%，至358,250美元，而新挂牌房屋要价中值为353,500美元。虽然这个价格与今年4月的要价持平，但比2021年6月创下的历史最高价格下降了2%。 此外，Redfin的报告还发现，在截至9月5日的一个月里，平均每周有近5%的待售房屋出现价格下跌，这是自2019年10月以来每周价格下跌的最高水平。虽然平均售价比仍高于100%，为101.4%，但比2021年6月和7月的峰值下降了0.9个百分点。 全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）发布的一份房地产市场报告显示，7月份成屋销售较前一个月增长了2%，但首次购房者受到了库存紧张和价格上涨的严重挤压。 不过各地房地产市场发展趋势有差异，一些地方的“抢房潮”仍然没有降温迹象。根据Redfin统计，在北卡的罗利市（Raleigh），8月竞价房源比例高达86.7%，7月这一数字为71.3%。
在去年第二季度洛杉矶疫情最严重的时候，市中心公寓空置率飙升了300个点，西洛杉矶空置率飙升130个点。洛杉矶县公寓的空置率从去年第二季度的4.8%下降到现在的4%，这是一个进步的迹象。租金可能在上涨，但速度比疫情前要慢。 Colliers International Group Inc高级执行副总裁凯蒂·华莱士（Kitty Wallace）说:“南加州所有县的空置率都回到了5%或更低，入住率达到95%的水平，这意味着租金又开始上涨了。” 根据CBRE Group Inc.的一份报告显示，自2020年第三季度以来，公寓单元租金每季度都在增长，目前已高于疫情前的水平。CBRE公司的执行副总裁劳里·勒斯蒂格-鲍尔（Laurie Lustig-Bower）说，“有一波租客进入市场，尤其是在雇主开始谈论重返办公室办公的时候。” Stepp Commercial的负责人斯特普（Kimberly Stepp）说：“失业率从去年同期的17.9%下降到7月份的10.5%，这对市场来说是一个积极的增长。但是，各个次级市场的空置率和要价各不相同。在圣塔莫尼卡（Santa Monica）等地区，租金仍居高不下，而像市中心这样的社区仍在艰难复苏。 第二季度，市中心的空置率为9.4%。”
早了吧 再等等
今天按时服驱虫药了没？ 赶紧的
现在投资房利率能做到2.25还在降，short 个屁。
什么时候从大公司开始股价开跌，然后利率升到普通人借不起钱了，你再出来吆喝
这么大规模的疫情，不可能没有FORECLOSUR，这不正常，现在是行政命令强行暂停了foreclosure，为了稳定经济
https://fortune.com/2021/07/26/2021-housing-market-real-estate-foreclosures-mortage-forbearance/
也许那时才是买房的好机会，只是可能利率不会这低了
https://www.newamerica.org/future-land-housing/blog/is-a-foreclosure-surge-coming-in-the-us/
https://www.axios.com/pandemic-housing-foreclosues-biden-dc3993f4-311f-4f4f-bca0-af3f73a75e25.html
完了，完了，赶紧回国吧
我也有这个困惑，难道不是把房子拖出去买就可以还贷款了吗？
我也不知道这之后结果怎样，但打算听他的建议。
老爷爷见过无限印钱吗？美国早就不是以前的美国了，美国变成了以前的中国。
湾区不可能，别想了
能捞的都是大农村的烂区，因为疫情失业导致的，你肯定不要，几个热点城市最多slow down
我觉得南加白人区还是可能的。白人经常赚一块花三块，5%头款。全美国亚洲人聚集的地方都不会。
还会继续压制的，biden政府会延长措施
越压越跌的越快。
会不会房子已经被cash out或者heloc贷出去，赶上疫情期间失业的把房子掏空了？不能按照华人攒钱的方式来设想其他人
你要看成交价 listing price有钓鱼的
Inventory 回归正常就不错了。抢房区 库存还不够
你是说把家里的东西都搬走了把地板也扒了那种？ 倒是有可能
东部抢房区
最近不少back on market的房子 还有几个月前挂80万，估计没谈妥，重新上市挂75万
哈哈哈，你这个居然高赞回答，可见有多少人讨厌那个层主
现在哪里5%的头款给你贷款？除非是军人或者退伍军人
主要是为了Diversify投资啊，否则可以都放股市，但是鸡蛋要分散的放啊
怎么放出来无所谓，反正不可能永久的不让foreclose，迟早有一天会有大量这种房子上市
我这也有好多这种back on market的房子，可是却加价好几万继续挂。哪怕1个月无人问津，人家也不降价。感觉就在等下一波涨价。
你这是上帝视角讲话 真的大环境变的时候 他们连脱身的机会都没有
同意，但是至少有人愿意卖房就不错了，前面根本就没房子买，现在估计下面会有房源了，那就好很多了。从来没指望降价，房东又不傻，现在离Foreclosure远着呢
5%的手续费不是钱，卖房买房花的时间精力都是玩，你咋这么能呢？
我觉得大趋势是美国穷人越来越多，租房子的越来越多。
美西时间9月14日，据housingwire报道，尽管8月份美国各地的住房需求仍然强劲，但有明显迹象表明，房市已经开始降温。
与此同时，美国大都会区的租金开始出现上涨。近日亚迪（Yardi）发布的一份新报告显示，8月份，美国所有排名前30位的都市区的公寓租金相较去年同期都出现上涨，这是疫情开始以来首次出现这种情况。
在疫情早期，部分租房者离开人口密集的大都市区前往郊区租房，部分人收拾好自己的公寓，搬去和家人住在一起。但新冠病毒在洛杉矶传播18个月后，空置的公寓开始有越来越多的房客搬入。
美国房市降温 销售额、竞价现象均下降
Red-hot US housing market begins to cool
There are fewer bidding wars and homes selling above asking price, Redfin report finds
https://www.housingwire.com/articles/red-hot-us-housing-market-begins-to-cool/
根据房产网站Redfin的一份报告发现，在截至9月5日的四周内，400个都市区的待完成销售额同比增长了6%。与此同时，签约的69,563套住房相比2021年5月高峰时下降了9%。
待完成房屋销售的减少只是房屋市场竞争力减弱的一个指标。根据Redfin的数据显示，与2021年3月创下的峰值相比，市场上两周内接受报价的房屋数量下降了9个百分点，高于要价的房屋销售比例从2021年7月初的55%降至50.1%。
Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）在一份声明中表示，他认为房地产市场降温是典型的季节性现象，预计整个秋季房屋需求将保持强劲。今年夏天更多的房子上市，尽管竞购战现象减少，但很快就被购房者抢购一空。
根据房产网站Redfin的报告，8月，该公司房产经纪卖出的房源中58.8%出现竞价现象，也就是至少两个潜在买家出价。7月，这一比例达62.1%，而在今年4月，这一比例曾达74.3%。
另一个典型的季节性现象是，新房上市数量从2021年6月的峰值下降了16%。不过，Redfin表示，总体而言，新房挂牌数量较上年同期下降了7%，活跃房屋挂牌数量较2020年下降了23%。
有限的库存和强劲的需求反映在房屋销售价格中值上涨14%，至358,250美元，而新挂牌房屋要价中值为353,500美元。虽然这个价格与今年4月的要价持平，但比2021年6月创下的历史最高价格下降了2%。
此外，Redfin的报告还发现，在截至9月5日的一个月里，平均每周有近5%的待售房屋出现价格下跌，这是自2019年10月以来每周价格下跌的最高水平。虽然平均售价比仍高于100%，为101.4%，但比2021年6月和7月的峰值下降了0.9个百分点。
全美地产经纪商协会（National Association of Realtors）发布的一份房地产市场报告显示，7月份成屋销售较前一个月增长了2%，但首次购房者受到了库存紧张和价格上涨的严重挤压。
不过各地房地产市场发展趋势有差异，一些地方的“抢房潮”仍然没有降温迹象。根据Redfin统计，在北卡的罗利市（Raleigh），8月竞价房源比例高达86.7%，7月这一数字为71.3%。
美国大城市租金出现在疫情来的首次上涨
房地产公司亚迪表示，全美多户住宅平均租金较上年同期上涨10.3%，达到1539美元，这是该数据集史上首次出现两位数涨幅。在过去10年里，平均增长率为2%，而8月份涨了25美元。
建造后出租的独栋住宅价格涨幅更大，较上年同期上涨13.9%。这些收益引发了机构投资者对房地产这一资产类别的兴趣激增。亚迪报告称，这种情况或会继续持续下去，因为随着千禧一代达到买房年龄，独栋住宅的价格对很多人来说仍然难以承受。
大城市的租金均出现上涨，例如凤凰城（Phoenix）、坦帕（Tampa）和拉斯维加斯（Las Vegas）等城市的租金较上年同期上涨了约20%。
今年住房成本的飙升为关于大范围通货膨胀将持续多久的辩论增加了一个新的维度。有迹象表明，在其他由新冠驱动的价格飙升达到顶点之际，通胀正在加速，比如二手车价格飙升。
在疫情早期，员工们开始在家工作，导致民众纷纷离开纽约和旧金山等大城市，造成租金下降。目前这两个都市区的租金仍低于疫情前的水平，尽管现在租金每年都在上涨。新冠变种病毒Delta的广泛传播推迟了一些公司的上班日期，这或成为一个拖累。
亚迪追踪140个市场的租金和入住率，并在报告中说:“人们正在返回大都会区，但并没有达到几个月前预测的水平，部分原因是公司依旧同意员工远程工作。”
然而，亚迪提醒说，与去年夏天相比，8月份的年度数字有所夸大，当时许多城市都在苦苦挣扎。该机构还表示，在旧金山等一些城市，新住房供应的增加或会抑制正在反弹的租金。
南加公寓空置率下降 洛杉矶租金开始上涨
在去年第二季度洛杉矶疫情最严重的时候，市中心公寓空置率飙升了300个点，西洛杉矶空置率飙升130个点。洛杉矶县公寓的空置率从去年第二季度的4.8%下降到现在的4%，这是一个进步的迹象。租金可能在上涨，但速度比疫情前要慢。
Colliers International Group Inc高级执行副总裁凯蒂·华莱士（Kitty Wallace）说:“南加州所有县的空置率都回到了5%或更低，入住率达到95%的水平，这意味着租金又开始上涨了。”
根据CBRE Group Inc.的一份报告显示，自2020年第三季度以来，公寓单元租金每季度都在增长，目前已高于疫情前的水平。CBRE公司的执行副总裁劳里·勒斯蒂格-鲍尔（Laurie Lustig-Bower）说，“有一波租客进入市场，尤其是在雇主开始谈论重返办公室办公的时候。”
Stepp Commercial的负责人斯特普（Kimberly Stepp）说：“失业率从去年同期的17.9%下降到7月份的10.5%，这对市场来说是一个积极的增长。但是，各个次级市场的空置率和要价各不相同。在圣塔莫尼卡（Santa Monica）等地区，租金仍居高不下，而像市中心这样的社区仍在艰难复苏。 第二季度，市中心的空置率为9.4%。”
然而，一个全面的问题是租金征收。凯蒂·华莱士说：“我们现在遇到的真正问题不是空置率，而是收租，租户无法支付租金。在一些建筑中，房间被占用了，但他们不付钱。”
斯特普表示，自从去年疫情开始以来，洛杉矶有7%的租户没有支付租金，31%的租户支付部分租金。
租金可能在上涨，但速度比疫情前要慢。斯特普说：“租金增速放缓的部分原因是，在过去12个月里，大洛杉矶地区有1.1万套新公寓上线。目前在租赁方面遇到最大困难的一些建筑是市中心等人口密集的城市市场中较新的房产。”
劳里·勒斯蒂格-鲍尔说：“在疫情早期，许多以前提供一个月免租的房东开始提供两个月的免租和其他优惠措施来吸引租户，两个月的免租相当于16%的折扣。”
专家表示，由于整个市场现在是健康的，这些类型的激励措施正在减少。展望未来，专家预计今年剩下的时间会有强劲增长。
能不能再去问一问，我们也学习学习
美西时间9月16日，据KTLA5报道，加州州长加文·纽森（Gavin Newsom）周四签署了三项与住房相关的法案，可能会使多户住宅项目的建设更加容易，并将开放许多单户住宅区进行开发。
纽森发布了一份声明，宣布了这一系列针对住房短缺的三项法案的签署，他表示：“住房负担能力危机正在破坏全州家庭的加州梦，并威胁到我们的长期增长和繁荣。应对这场危机，需要大胆的投资、跨部门的强有力合作，需要我们的领导人和社区拿出政治勇气，做正确的事情，为所有人建造住房。”
纽森的签名是在他挫败了罢免两天后发出的。有近250个城市反对这项立法，认为这项立法是在蓄意破坏当地的住房规划和控制，但纽森还是签署了这些立法。
SB 9
公告中写道，其中一项法案，SB 9，“为房主建造复式住宅（duplex）或分割现有住宅区提供了便利。”
在实践中，该法案要求城市批准在原来的单户住宅地块建设最多四个单元的住房。政府还必须批准分割独户地块，以便单独出售。
加州参议院临时主席托尼·阿特金斯（Pro Toni Atkins）说：“对太多加州人来说，拥有一套房子，租一套足够大的房子，甚至能住在自己工作的社区里，都是一个遥远的梦想。这项法律将有助于缩小差距，让那些梦想成为现实。”
加州城市联盟（League of California Cities）的241个城市在给纽森的信中表示，新法律“削弱了地方政府为社区需要的住房类型负责任地规划的能力，绕过了地方政府的审查程序，并压制了社区的声音。”且没有任何规定要求新住房价格是可负担的。
加州单户住宅的售价中值目前为811,170美元，较去年7月上涨了21.7%。
加州社区建设者权益组织（California Community Builders）表示，法案将有助于缩小加州的种族贫富差距。在加州，超过60%的白人拥有住房，而黑人和拉美裔的这一比例分别为35%和40%。
SB 10
纽森签署的另一项法案，SB 10，使地方政府更容易将交通枢纽附近的地区，重新规划为每套最多10个住房单元的多户型住宅区。
SB 10的作者、州参议员斯科特·维纳（Scott Wiener）在推特上称纽森的签署是“我们争取住房的一大步”。
维纳说：“城市重新划分区域不应该花费5年或10年的时间，而SB 10为城市快速完成这项工作提供了一个强有力的新工具。”
SB 8
三个法案中的最后一个SB 8，该法案是将“2019年住房危机法案”（Housing Crisis Act of 2019）延长到2030年，声明中说，该法案“加快了住房项目的审批程序，限制了地方政府降低区划规模的能力，并限制了住房申请费用的上涨”。
SB 8的作者、州参议员南希·斯金纳（Nancy Skinner）在推特上说，她的法案确保了“加州地方政府不能只是说‘不’，或对已经符合当地规定的住房建设增加不必要的拖延”。
该声明称，这些措施还将允许加州通过在主要就业中心附近建造更密集的住房，减少温室气体排放，从而更好地应对气候变化。
尽管这些法案在两党基础上获得通过，但仍有一些人反对，称地方控制权丧失。
比弗利山市议员约翰·米里奇（John Mirisch）称：“加州关于住房的讨论已经演变成一场毫不掩饰的针对独栋社区的宣传战。”“在一个奉行多元主义原则的国家，城市地区应该为家庭和各行各业的人提供各种各样的生活设施和生活方式的选择，这些选择当然也包括独户社区。”
编译：Summer
实际上这次疫情对很多房东打击很大。 因为政府规定 房东不能赶房客，房客即使有钱，也可以不付房租。 房东如果 Mortgage 没付完，银行可以给你拖欠，但只是推迟付完。但房客真是收入减少很多，付不起房租，那这一年多的房租真收不回来了。
机构持有的大部分是 apartment property。很少是 single house property。管理起来不方便。 美国跟中国不一样的地方是 Property Tax。即使是 Cash 买的，如果租金跟 Cost 不好。 机构也会找机会抛的。盈利 rate 达不到，他们会抛房产，买其他资产。
你们小区都是神操作 大家不出门了 非要赶着低价卖房子 5月份行情那么好 又都不卖了….
好多人都持有10年以上了 应该是去年和今年年初的价格都合适了
我不这么觉得，机构现在是按照价格算的，只要总价低于一个数，它就会买啊。现在跟机构抢房很烦，因为它们有团队
不过下面不会比过去一年抢投资房更差，所以还是好事情了
好奇pandemic 之前进入foreclosure 程序但是还没有完成sale的那些房子是怎么处理的？
还有如果在加州的话，每年买卖，纯粹是嫌弃自己property tax太低了。
不一定“迟早”。hedge fund如果加入收购这些foreclosure，市场是毛都看不到一根。
2009-2012之间，每天大量foreclosure上市，2013开始，忽然有一天，市场上就不剩几根骨头了，那就是hedge fund看上了这块，全部以高于市场的价钱搜刮干净了。当时papamama landlord都笑hedge fund啥，高于市场加钱买。十年以后再看，人家不傻，只是财力充足，耗得起而已。
对啊，foreclosure 随时都有。有那么几个出来，不稀罕。只有潮水般涌出，才能达到普通人抄底的目的。如果foreclosure数目没达到一定量，出来一个就有专业投资人现金购买，哪轮得到我们这种entry level 的人。
这一年，机构捞了不少 single family
有趣。我刚刚在一亩三分地看到一个帖子，内容跟你这条一模一样。还有你的mentor老爷爷经历
跟08年卖光北上广房子出国似的
因为疫情失业的政府发了很多钱， 可能比干活还拿的钱多，所以实际中并没有很多foreclosure
从啥时候开始算10个月？